И ещё про перспективы спецсчетов для капремонта
❗️Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Вторая часть предложений.
4️⃣ Исключение управляющих организаций из состава владельцев специальных счетов
Мой комментарий: делать из управляющих компаний представителей ада и обелять региональных операторов до уровня ангелов – так себе идея. Это заблуждение, что регоператор будет лучше контролировать. Как раз управляющая организация контролер получше – ей этот дом эксплуатировать дальше, а регоператору перспектива домов безразлична.
5️⃣ Создание равных прав для собственников в «общем котле» и на спецсчетах: если владелец спецсчета регоператор, его услуги по предоставлению платежных документов и взысканию задолженности должны быть безвозмездны
Мой комментарий: предложение логичное, поддерживаю.
‼️Короткий вывод: следующий год для владельцев спецсчетов будет очень непростой, изменений будет много и мало из них в их пользу.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
❗️Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Вторая часть предложений.
4️⃣ Исключение управляющих организаций из состава владельцев специальных счетов
Мой комментарий: делать из управляющих компаний представителей ада и обелять региональных операторов до уровня ангелов – так себе идея. Это заблуждение, что регоператор будет лучше контролировать. Как раз управляющая организация контролер получше – ей этот дом эксплуатировать дальше, а регоператору перспектива домов безразлична.
5️⃣ Создание равных прав для собственников в «общем котле» и на спецсчетах: если владелец спецсчета регоператор, его услуги по предоставлению платежных документов и взысканию задолженности должны быть безвозмездны
Мой комментарий: предложение логичное, поддерживаю.
‼️Короткий вывод: следующий год для владельцев спецсчетов будет очень непростой, изменений будет много и мало из них в их пользу.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Перерасчет услуги за вывоз мусора в случае временного отсутствия
Недавно принято постановление Правительства РФ, по которому с 1 марта 2023 года можно будет получить перерасчет при временном отсутствии.
😁 Все порадовались этому постановлению и радостно предвкушают перерасчеты.
‼️ Не спешите! Всё непросто: постановление приняли впопыхах, и там много косяков.
Начнем с позиции Верховного Суда: «Неиспользование помещения и временное отсутствие – это не тождественные понятия». А в постановлении говорится именно о временном отсутствии. Тут уже будет множество отказов, злоупотреблений и судов.
👉Дальше – хуже. По постановлению УК/ТСЖ/ЖСК должны сделать заявителю перерасчет. А то, что регоператор по обращению с отходами должен сделать такой же перерасчет для УК-ТСЖ-ЖСК – ни слова.
⁉️Кто покроет убытки?
Это быстро приведет к финансовым проблемам даже ГБУ Жилищник районов Москвы, не говоря уже о ТСЖ/ЖСК.
Завтра расскажу подробнее и на цифрах.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Недавно принято постановление Правительства РФ, по которому с 1 марта 2023 года можно будет получить перерасчет при временном отсутствии.
😁 Все порадовались этому постановлению и радостно предвкушают перерасчеты.
‼️ Не спешите! Всё непросто: постановление приняли впопыхах, и там много косяков.
Начнем с позиции Верховного Суда: «Неиспользование помещения и временное отсутствие – это не тождественные понятия». А в постановлении говорится именно о временном отсутствии. Тут уже будет множество отказов, злоупотреблений и судов.
👉Дальше – хуже. По постановлению УК/ТСЖ/ЖСК должны сделать заявителю перерасчет. А то, что регоператор по обращению с отходами должен сделать такой же перерасчет для УК-ТСЖ-ЖСК – ни слова.
⁉️Кто покроет убытки?
Это быстро приведет к финансовым проблемам даже ГБУ Жилищник районов Москвы, не говоря уже о ТСЖ/ЖСК.
Завтра расскажу подробнее и на цифрах.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Кто должен погасить долг за арендатора, если собственник не заключал договор с управляющей организацией?
Это не касается случая, когда арендодатель берет на себя ответственность за уплату коммуналки и включает расходы на её оплату в стоимость аренды💰
Посмотрим на вариант, когда арендатор берёт на себя данную обязанность и по истечении срока аренды выясняется, что он просто проигнорировал её.
👉В таком случае оплатить долги за ЖКУ обязан собственник нежилого помещения, то есть арендодатель (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК, ст. 210 ГК).
И эта обязанность не зависит от того, заключён у собственника договор с управляющей/ресурсоснабжающей организацией или нет🤷♂️
Ну а дальше собственник может уже регрессом выставить требование к бывшему нерадивому арендатору...
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Это не касается случая, когда арендодатель берет на себя ответственность за уплату коммуналки и включает расходы на её оплату в стоимость аренды💰
Посмотрим на вариант, когда арендатор берёт на себя данную обязанность и по истечении срока аренды выясняется, что он просто проигнорировал её.
👉В таком случае оплатить долги за ЖКУ обязан собственник нежилого помещения, то есть арендодатель (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК, ст. 210 ГК).
И эта обязанность не зависит от того, заключён у собственника договор с управляющей/ресурсоснабжающей организацией или нет🤷♂️
Ну а дальше собственник может уже регрессом выставить требование к бывшему нерадивому арендатору...
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Как будет происходить перерасчет за вывоз мусора при временном отсутствии
❗️Для регионов, в которых услуга «Обращение с ТКО» зависит от квадратного метра, а не человека.
Если один из проживающих уезжает более, чем на 5 дней (не считая дня отъезда и дня приезда), то для перерасчета можно представить документы, подтверждающие отсутствие.
👉Этими документами могут быть билеты на поезд/самолет, путевка, справка от председателя СНТ и т.п.
При предоставлении таких документов перерасчет хотят сделать по такому алгоритму (расскажу упрощенно):
📌Общая площадь квартиры делится на количество проживающих.
📌Полученное число (квадратные метры) делится на количество дней в месяце и умножается на количество дней отсутствия.
📌Результат умножается на тариф вывоза мусора.
✅ В итоге получаем сумму перерасчета
Звучит просто. Но тут и начинается куча хороших и плохих следствий из этого, казалось бы, простого алгоритма.
➡️Не переключайте канал, завтра продолжу
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
❗️Для регионов, в которых услуга «Обращение с ТКО» зависит от квадратного метра, а не человека.
Если один из проживающих уезжает более, чем на 5 дней (не считая дня отъезда и дня приезда), то для перерасчета можно представить документы, подтверждающие отсутствие.
👉Этими документами могут быть билеты на поезд/самолет, путевка, справка от председателя СНТ и т.п.
При предоставлении таких документов перерасчет хотят сделать по такому алгоритму (расскажу упрощенно):
📌Общая площадь квартиры делится на количество проживающих.
📌Полученное число (квадратные метры) делится на количество дней в месяце и умножается на количество дней отсутствия.
📌Результат умножается на тариф вывоза мусора.
✅ В итоге получаем сумму перерасчета
Звучит просто. Но тут и начинается куча хороших и плохих следствий из этого, казалось бы, простого алгоритма.
➡️Не переключайте канал, завтра продолжу
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Должна ли управляющая организация/ТСЖ/ЖСК сделать перерасчёт собственнику, который не передавал показания ИПУ?
Для начала отвечу кратко - да, должна✅
Теперь разберёмся почему.
Передавать показания индивидуального (квартирного) прибора учета – право, а не обязанность потребителя (подп. «к(1)» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354).
И управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана сделать перерасчёт платы за коммунальные услуги.
❗️Кстати, по тарифу, который действует на момент обращения потребителя за перерасчётом📑
Это следует из подпункта «д» п.31 и п.61 тех же Правил.
👉Обычно перерасчёт проводится за период, когда не истёк срок эксплуатации и межповерочный интервал ИПУ.
Но этот перерасчет очень не любят делать столичные УК, особенно 🤬 ГБУ Жилищник - всячески избегают его. Позже расскажу о штрафных санкциях за излишние начисления.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Для начала отвечу кратко - да, должна✅
Теперь разберёмся почему.
Передавать показания индивидуального (квартирного) прибора учета – право, а не обязанность потребителя (подп. «к(1)» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354).
И управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана сделать перерасчёт платы за коммунальные услуги.
❗️Кстати, по тарифу, который действует на момент обращения потребителя за перерасчётом📑
Это следует из подпункта «д» п.31 и п.61 тех же Правил.
👉Обычно перерасчёт проводится за период, когда не истёк срок эксплуатации и межповерочный интервал ИПУ.
Но этот перерасчет очень не любят делать столичные УК, особенно 🤬 ГБУ Жилищник - всячески избегают его. Позже расскажу о штрафных санкциях за излишние начисления.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Кому из жителей МКД товарищество должно представить документы для ознакомления
Понятное дело, что многим собственникам помещений в МКД хотелось бы прояснить некоторые вопросы, связанные с ТСЖ в своем доме.
Ведь жизнь в доме, где создано ТСЖ, не всегда безоблачна, и бывает между правлением ТСЖ и собственниками помещений возникают недопонимание или взаимные подозрения.
👉Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ документы ТСЖ должны быть представлены по запросу любого собственника помещения в МКД, независимо от того является ли собственник членом ТСЖ.
Вот только тут ещё хватает конфликтов законодательства, в том числе о персональных данных.
Хотите узнать какие документы ТСЖ обязано предоставлять и об особенностях законодательства?
Продолжу об этом, следите за обновлениями на канале.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Понятное дело, что многим собственникам помещений в МКД хотелось бы прояснить некоторые вопросы, связанные с ТСЖ в своем доме.
Ведь жизнь в доме, где создано ТСЖ, не всегда безоблачна, и бывает между правлением ТСЖ и собственниками помещений возникают недопонимание или взаимные подозрения.
👉Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ документы ТСЖ должны быть представлены по запросу любого собственника помещения в МКД, независимо от того является ли собственник членом ТСЖ.
Вот только тут ещё хватает конфликтов законодательства, в том числе о персональных данных.
Хотите узнать какие документы ТСЖ обязано предоставлять и об особенностях законодательства?
Продолжу об этом, следите за обновлениями на канале.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Законодательные новшества и инициативы, интересные для жителей (1)
Прокомментирую новенькое.
Сначала о законопроекте против подделок протоколов общих собраний собственников – внесен Светланой Разворотневой.
Вопрос подделки протоколов ОСС не просто созрел, а перезрел и скоро отвалится.
❗️С одной стороны, это реальная массовая проблема (уголовно наказуемая). С другой – уголовных дел и «посадок» по всей стране за все годы наберется единицы.
➡️ Что предлагается из реально нужного и полезного, на мой взгляд:
1️⃣ Появится новое обязательное приложение к протоколу: результаты голосования по каждому помещению по каждому вопросу. Итог будет размещаться в общедоступном месте дома и открытой части информационных систем (без персональных данных). Каждый собственник сможет проверить правильно ли учтен его голос и, что круче, каждый сможет проверить правильность подсчета голосов.
Инициатор не сможет скрыть как получены итоговые цифры.
Это не всё, продолжу.👇
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Прокомментирую новенькое.
Сначала о законопроекте против подделок протоколов общих собраний собственников – внесен Светланой Разворотневой.
Вопрос подделки протоколов ОСС не просто созрел, а перезрел и скоро отвалится.
❗️С одной стороны, это реальная массовая проблема (уголовно наказуемая). С другой – уголовных дел и «посадок» по всей стране за все годы наберется единицы.
➡️ Что предлагается из реально нужного и полезного, на мой взгляд:
1️⃣ Появится новое обязательное приложение к протоколу: результаты голосования по каждому помещению по каждому вопросу. Итог будет размещаться в общедоступном месте дома и открытой части информационных систем (без персональных данных). Каждый собственник сможет проверить правильно ли учтен его голос и, что круче, каждый сможет проверить правильность подсчета голосов.
Инициатор не сможет скрыть как получены итоговые цифры.
Это не всё, продолжу.👇
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Законодательные новшества и инициативы, интересные для жителей (2)
Продолжу👆 о законопроекте против подделок протоколов общих собраний.
2️⃣ Теперь можно официально изготовить несколько экземпляров протокола. Каждый заверяется инициатором собрания, представителями ГЖИ и УК (для подтверждения подлинности экземпляров). Об этом напишу позже отдельно.
3️⃣ Теперь собственник должен будет не только подписать бюллетень голосования, но и собственноручно указывать ФИО – для облегчения почерковедческой экспертизы.
‼️Но ещё круче: теперь появится реестр, в котором будет расписываться и сдающий бюллетень, и принимающий его - не будет урн, куда бросает бюллетени непонятно кто.
4️⃣ Вводится наконец-то обязанность (а не просто право) ГЖИ при поступлении заявления от собственника о подделке его подписи провести проверку.
Остальные изменения менее важны, но законопроект будет революционным.
Дальше👇 расскажу о других инициативах.
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Продолжу👆 о законопроекте против подделок протоколов общих собраний.
2️⃣ Теперь можно официально изготовить несколько экземпляров протокола. Каждый заверяется инициатором собрания, представителями ГЖИ и УК (для подтверждения подлинности экземпляров). Об этом напишу позже отдельно.
3️⃣ Теперь собственник должен будет не только подписать бюллетень голосования, но и собственноручно указывать ФИО – для облегчения почерковедческой экспертизы.
‼️Но ещё круче: теперь появится реестр, в котором будет расписываться и сдающий бюллетень, и принимающий его - не будет урн, куда бросает бюллетени непонятно кто.
4️⃣ Вводится наконец-то обязанность (а не просто право) ГЖИ при поступлении заявления от собственника о подделке его подписи провести проверку.
Остальные изменения менее важны, но законопроект будет революционным.
Дальше👇 расскажу о других инициативах.
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Рост коммунальных тарифов хотят «связать» с ростом доходов населения
Общественный совет при Минстрое РФ предложил повышать тарифы ЖКХ с учетом доходов россиян.
❗️Главный смысл этого предложения: чем больше доходы в регионе, тем выше тарифы, а чем меньше доходы – тем меньше рост тарифов.
По мнению инициаторов это будет стимулировать губернаторов повышать уровень жизни в своем регионе.
👉Сомнительная инициатива.
Стоимость ремонта труб и оборудования не связаны с доходами населения. Эта инициатива скорее приведет к обратному эффекту – губернаторы будут искусственно тормозить рост тарифов, что отрицательно скажется на техническом состоянии инженерных коммуникаций.
Важнее проводить грамотную социальную политику. Например, давно пора снизить федеральный порог получения субсидии на оплату услуг ЖКХ до 15% дохода семьи с нынешних 22%. Это действительно поможет малоимущим и нуждающимся!
Посмотрим, что будет происходить с этой инициативой…
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Общественный совет при Минстрое РФ предложил повышать тарифы ЖКХ с учетом доходов россиян.
❗️Главный смысл этого предложения: чем больше доходы в регионе, тем выше тарифы, а чем меньше доходы – тем меньше рост тарифов.
По мнению инициаторов это будет стимулировать губернаторов повышать уровень жизни в своем регионе.
👉Сомнительная инициатива.
Стоимость ремонта труб и оборудования не связаны с доходами населения. Эта инициатива скорее приведет к обратному эффекту – губернаторы будут искусственно тормозить рост тарифов, что отрицательно скажется на техническом состоянии инженерных коммуникаций.
Важнее проводить грамотную социальную политику. Например, давно пора снизить федеральный порог получения субсидии на оплату услуг ЖКХ до 15% дохода семьи с нынешних 22%. Это действительно поможет малоимущим и нуждающимся!
Посмотрим, что будет происходить с этой инициативой…
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Должно ли ТСЖ по запросу владельца машиноместа представить для ознакомления документы товарищества?
Вновь вернёмся к вопросу о документах ТСЖ, и кому они могут предоставить право с ними ознакомиться🤔
Сегодня мы остановимся на владельцах парковочных мест.
Так вот, из всё той же части 3 статьи 143.1 ЖК мы можем выяснить, следующее⤵️
Если парковочное место расположено в МКД и принадлежит владельцу на праве собственности, то в таком случае ТСЖ должно реализовать его право ознакомиться с запрашиваемыми документами.
❗️Дело в том, что владелец машиноместа такой же полноправный собственник помещения в доме, как и владельцы квартир. А значит имеет все те же права, в том числе и право на ознакомление с документами ТСЖ.
📌Но, как всегда, помним - если владелец пользуется машиноместом на другом основании, ТСЖ откажет ему представить документы.
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Вновь вернёмся к вопросу о документах ТСЖ, и кому они могут предоставить право с ними ознакомиться🤔
Сегодня мы остановимся на владельцах парковочных мест.
Так вот, из всё той же части 3 статьи 143.1 ЖК мы можем выяснить, следующее⤵️
Если парковочное место расположено в МКД и принадлежит владельцу на праве собственности, то в таком случае ТСЖ должно реализовать его право ознакомиться с запрашиваемыми документами.
❗️Дело в том, что владелец машиноместа такой же полноправный собственник помещения в доме, как и владельцы квартир. А значит имеет все те же права, в том числе и право на ознакомление с документами ТСЖ.
📌Но, как всегда, помним - если владелец пользуется машиноместом на другом основании, ТСЖ откажет ему представить документы.
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Незаконная перепланировка: преступление и наказание
Многих наверняка терзает вопрос, что будет, если не согласовывать перепланировку квартиры, как узнают контролирующие органы? Может не узнают?🤔
➡️Узнают, уж поверьте. Как минимум в этом помогут либо управляющая компания, либо соседи, которых наверняка будет беспокоить шумный ремонт за стеной.
📌Если перепланировка жилища будет произведена незаконно, то есть без согласования с органами власти, то вам будет выписан штраф.
Его размер скромный, всего-то 2 тысячи рублей. Но будет выписан не только штраф, а и предписание, что жилищу необходимо вернуть первоначальный вид.
Возможны затруднения и при продаже такой квартиры.
❗️Кстати, а вы знаете, что сотрудники жилинспекции иногда мониторят фото объявлений о продаже квартир, и таким образом выявляют незаконные перепланировки? Особенно, например, когда объединяют комнату с лоджией и балконом.
Согласовать перепланировку всё-таки стоит ✅
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Многих наверняка терзает вопрос, что будет, если не согласовывать перепланировку квартиры, как узнают контролирующие органы? Может не узнают?🤔
➡️Узнают, уж поверьте. Как минимум в этом помогут либо управляющая компания, либо соседи, которых наверняка будет беспокоить шумный ремонт за стеной.
📌Если перепланировка жилища будет произведена незаконно, то есть без согласования с органами власти, то вам будет выписан штраф.
Его размер скромный, всего-то 2 тысячи рублей. Но будет выписан не только штраф, а и предписание, что жилищу необходимо вернуть первоначальный вид.
Возможны затруднения и при продаже такой квартиры.
❗️Кстати, а вы знаете, что сотрудники жилинспекции иногда мониторят фото объявлений о продаже квартир, и таким образом выявляют незаконные перепланировки? Особенно, например, когда объединяют комнату с лоджией и балконом.
Согласовать перепланировку всё-таки стоит ✅
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Договор управления многоквартирным домом
Пора вернуться к этой теме.
Ведь договор управления это уникальный документ.
👉С одной стороны, многие о нем слышали, мало кто его видел, очень мало тех, кто его читал, и ещё меньше тех, у кого он есть подписанный и со стороны управляющей компании, и со стороны собственника.
С другой - это основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату!👈
И если платишь, то хочется понимать, что получаешь за свои деньги.
Поэтому в любом договоре управления обязаны быть четыре части.
✅состав общего имущества в МКД;
✅перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;
✅порядок определения цены договора и размера платы;
✅порядок контроля за деятельностью управляющей организации.
В следующих постах пройдусь и по каждому пункту, и по многим вопросам об этом уникальном "звере".
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Пора вернуться к этой теме.
Ведь договор управления это уникальный документ.
👉С одной стороны, многие о нем слышали, мало кто его видел, очень мало тех, кто его читал, и ещё меньше тех, у кого он есть подписанный и со стороны управляющей компании, и со стороны собственника.
С другой - это основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату!👈
И если платишь, то хочется понимать, что получаешь за свои деньги.
Поэтому в любом договоре управления обязаны быть четыре части.
✅состав общего имущества в МКД;
✅перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;
✅порядок определения цены договора и размера платы;
✅порядок контроля за деятельностью управляющей организации.
В следующих постах пройдусь и по каждому пункту, и по многим вопросам об этом уникальном "звере".
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Перепланировка и переустройство
В комментариях к посту задали вопрос, что относится к перепланировке.
Общий ответ содержится в статье 25 ЖК РФ⤵️
➡️Перепланировка помещения это всё, что касается такого изменения его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.
Т.е. новые перегородки, снос старых, проемы в несущих стенах и тому подобные действия относятся к перепланировке.
➡️А вот переустройство помещения это любая установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования, которые также требуют внесения изменения в техпаспорт.
Под переустройство не подпадают случаи, когда устанавливаете аналогичное оборудование в тех же габаритах или, например, переставляете электроплиту в пределах кухни. А вот замена газовой плиты на электрическую, или установка душевой кабины вместо ванны считаются переустройством.
Дальше расскажу, что точно ❌ нельзя делать при перепланировке и переустройстве, и какие нарушения наиболее популярны.
Подпишись на Дом и Двор, ведь ЖКХ касается каждого
В комментариях к посту задали вопрос, что относится к перепланировке.
Общий ответ содержится в статье 25 ЖК РФ⤵️
➡️Перепланировка помещения это всё, что касается такого изменения его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.
Т.е. новые перегородки, снос старых, проемы в несущих стенах и тому подобные действия относятся к перепланировке.
➡️А вот переустройство помещения это любая установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования, которые также требуют внесения изменения в техпаспорт.
Под переустройство не подпадают случаи, когда устанавливаете аналогичное оборудование в тех же габаритах или, например, переставляете электроплиту в пределах кухни. А вот замена газовой плиты на электрическую, или установка душевой кабины вместо ванны считаются переустройством.
Дальше расскажу, что точно ❌ нельзя делать при перепланировке и переустройстве, и какие нарушения наиболее популярны.
Подпишись на Дом и Двор, ведь ЖКХ касается каждого
Договор управления – придётся договариваться
Продолжу тему
❓Можно ли заставить управляющую компанию подписать ваш вариант договора управления, если она не хочет его подписывать?
❓Может ли управляющая компания заставить собственников подписать свой вариант договора?
➡️ Ответ на оба вопроса одинаков – НЕТ!
Суть в том, что договор управления – это именно договор, т.е. «продукт при полном непротивлении сторон» (с).
👉Нужно ещё до голосования на общем собрании договориться о полном тексте договора, устраивающий и УК, и собственников. И только потом проводить собрание и утвердить на нем итоговый текст.
Если этого не сделать, то начнется игра кто кого продавит на подписание своего варианта.
Кстати, если договор управления не подписан, то будет считаться, что ваш дом не реализовал способ управления, и его выставят🗳 на открытый конкурс.
Оно вам надо⁉️
Дальше расскажу про особенности подписания договора управления и можно ли изменить текст действующего договора.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему
❓Можно ли заставить управляющую компанию подписать ваш вариант договора управления, если она не хочет его подписывать?
❓Может ли управляющая компания заставить собственников подписать свой вариант договора?
➡️ Ответ на оба вопроса одинаков – НЕТ!
Суть в том, что договор управления – это именно договор, т.е. «продукт при полном непротивлении сторон» (с).
👉Нужно ещё до голосования на общем собрании договориться о полном тексте договора, устраивающий и УК, и собственников. И только потом проводить собрание и утвердить на нем итоговый текст.
Если этого не сделать, то начнется игра кто кого продавит на подписание своего варианта.
Кстати, если договор управления не подписан, то будет считаться, что ваш дом не реализовал способ управления, и его выставят🗳 на открытый конкурс.
Оно вам надо⁉️
Дальше расскажу про особенности подписания договора управления и можно ли изменить текст действующего договора.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Новые платежки за коммуналку – новые цифры +9%
Пост-напоминание.
👉С 1 декабря в РФ повысили тарифы на коммунальные услуги.👈
И жители или уже стали получать платежки за декабрь, или же получат/увидят их сразу после новогодних праздников.
Постарайтесь не сильно удивляться. Формально речь идет о росте на 9%. Но часто забывают, что +9% это по закону всего лишь средний рост платежа, а не конкретного тарифа.
Например, в Москве отопление вырастет на 8,5%, горячая вода на 9%, холодная вода на 11%, канализация на 12,5%, а некоторые тарифы на электроэнергию (ночной) прибавят 39,4%.
Теоретически, суммарный платеж за коммунальные услуги (без жилищных и без взноса на капремонт❗️) не должен вырасти больше, чем на 9%.
А практически каждый сможет посчитать для себя сам из своей платежки.
А с 1 января вырастут ещё и остальные строчки в платежке. Напишу дальше чуть подробнее об этом.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Пост-напоминание.
👉С 1 декабря в РФ повысили тарифы на коммунальные услуги.👈
И жители или уже стали получать платежки за декабрь, или же получат/увидят их сразу после новогодних праздников.
Постарайтесь не сильно удивляться. Формально речь идет о росте на 9%. Но часто забывают, что +9% это по закону всего лишь средний рост платежа, а не конкретного тарифа.
Например, в Москве отопление вырастет на 8,5%, горячая вода на 9%, холодная вода на 11%, канализация на 12,5%, а некоторые тарифы на электроэнергию (ночной) прибавят 39,4%.
Теоретически, суммарный платеж за коммунальные услуги (без жилищных и без взноса на капремонт❗️) не должен вырасти больше, чем на 9%.
А практически каждый сможет посчитать для себя сам из своей платежки.
А с 1 января вырастут ещё и остальные строчки в платежке. Напишу дальше чуть подробнее об этом.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Недавно беседовали с Кириллом Чиркиным и Андреем Шальневым в прямом эфире о том, что было и что будет происходить в нашем родном ЖКХ (подкаст "Шальнев.ЖКХ"). Спасибо Андрею за прекрасную беседу!
👉Теперь выложили запись этого эфира и текстовую расшифровку – можно и послушать, и почитать.
Ещё хочу напомнить, что кроме чата к этому каналу Дом и Двор, у нас есть ещё телеграм-чат "ЖКХ и все, все, все", где можно пообщаться с разными пользователями на тему ЖКХ и в первую очередь – с активными и опытными собственниками.
Темы там самые животрепещущие:
🔥Отопление / Теплоснабжение
🏘 Городская среда и благоустройство
♻️ Утилизация отходов и раздельный сбор
⚒ Капитальный ремонт общего имущества
⚡️ Энергоэффективность
👫Соседи / Взаимодействие
📠Начисления / Перерасчет / Учет расходов
❓Общие вопросы
🎄Всех с наступающим Новым годом!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉Теперь выложили запись этого эфира и текстовую расшифровку – можно и послушать, и почитать.
Ещё хочу напомнить, что кроме чата к этому каналу Дом и Двор, у нас есть ещё телеграм-чат "ЖКХ и все, все, все", где можно пообщаться с разными пользователями на тему ЖКХ и в первую очередь – с активными и опытными собственниками.
Темы там самые животрепещущие:
🔥Отопление / Теплоснабжение
🏘 Городская среда и благоустройство
♻️ Утилизация отходов и раздельный сбор
⚒ Капитальный ремонт общего имущества
⚡️ Энергоэффективность
👫Соседи / Взаимодействие
📠Начисления / Перерасчет / Учет расходов
❓Общие вопросы
🎄Всех с наступающим Новым годом!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Telegram
Дом и Двор
Заканчивается 2022 год и вместе с ним 2 сезон подкаста "Шальнев.ЖКХ".
В этом сезоне мы поговорили с большим числом интересных людей, которые являются профессионалами в управлении домами в России, пробуют на себе все прелести ЖКХ и строительства вдругих…
В этом сезоне мы поговорили с большим числом интересных людей, которые являются профессионалами в управлении домами в России, пробуют на себе все прелести ЖКХ и строительства вдругих…
Что подорожает в платежке за ЖКУ с 1 января
👉Продолжая тему новых тарифов на коммунальные услуги с 1 декабря, хочу напомнить, что подорожает с 1 января 2023 года.
📌Увеличится взнос на капитальный ремонт.
В Москве он вырастет на 14,8% и станет 24,09 руб. с кв.м. https://t.me/domidvor/122
В Санкт-Петербурге +8,3% и станет от 11,90 до 12,99 руб.
А в Московской области взнос увеличили пораньше, сразу с 1 декабря 2022г. +16,7% до 14 руб. с кв.м.
📌Ещё увеличится цена на содержание жилого помещения (это официальное название, а реальная суть – содержание общего имущества). В Москве, например, эта так называемая муниципальная ставка вырастет на 11% с 1 января.
📌Ещё в Москве вырастут для жителей неприватизированных квартир ставки на соцнайм. Тут увеличение будет на нескромные +20% для тех, кто получает меры социальной поддержки, и +111% (прописью – плюс сто одиннадцать процентов) для тех, кто никаких мер соцподдержки не получает.
🎄Всех с наступающим Новым годом!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉Продолжая тему новых тарифов на коммунальные услуги с 1 декабря, хочу напомнить, что подорожает с 1 января 2023 года.
📌Увеличится взнос на капитальный ремонт.
В Москве он вырастет на 14,8% и станет 24,09 руб. с кв.м. https://t.me/domidvor/122
В Санкт-Петербурге +8,3% и станет от 11,90 до 12,99 руб.
А в Московской области взнос увеличили пораньше, сразу с 1 декабря 2022г. +16,7% до 14 руб. с кв.м.
📌Ещё увеличится цена на содержание жилого помещения (это официальное название, а реальная суть – содержание общего имущества). В Москве, например, эта так называемая муниципальная ставка вырастет на 11% с 1 января.
📌Ещё в Москве вырастут для жителей неприватизированных квартир ставки на соцнайм. Тут увеличение будет на нескромные +20% для тех, кто получает меры социальной поддержки, и +111% (прописью – плюс сто одиннадцать процентов) для тех, кто никаких мер соцподдержки не получает.
🎄Всех с наступающим Новым годом!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С наступающим Новым годом!
🪠 Хотя ЖКХ это процесс непрерывный и вечный, но и в ЖКХ год тоже заканчивается.
И в первую очередь он заканчивается для управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
Теперь они 👆 начнут готовить отчеты и по выполненным работам, и по деньгам.
А собственники должны будут получить эти отчеты в течение первого квартала следующего года.
Поэтому в следующем году обязательно подробно расскажу
📝 как правильно читать эти отчеты,
🔎 на что обращать внимание в первую очередь,
‼️ почему не может быть достоверного отчета, если управляющая компания применяет так называемые муниципальные ставки (цены) на содержание общего имущества.
☃️ Поздравляю всех с наступающим Новым годом!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
🪠 Хотя ЖКХ это процесс непрерывный и вечный, но и в ЖКХ год тоже заканчивается.
И в первую очередь он заканчивается для управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
Теперь они 👆 начнут готовить отчеты и по выполненным работам, и по деньгам.
А собственники должны будут получить эти отчеты в течение первого квартала следующего года.
Поэтому в следующем году обязательно подробно расскажу
📝 как правильно читать эти отчеты,
🔎 на что обращать внимание в первую очередь,
‼️ почему не может быть достоверного отчета, если управляющая компания применяет так называемые муниципальные ставки (цены) на содержание общего имущества.
☃️ Поздравляю всех с наступающим Новым годом!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Какая минимальная температура воздуха может быть в квартире?
Новый год наступил, зима продолжается🎄
Я уже писал о том, какие должны быть сроки замера температуры воздуха в жилых помещениях по жалобе на плохое отопление.
👉Теперь расскажу, а какая же температура воздуха в квартире должна быть по нормативам.
Так вот, согласно приложению №1 постановления Правительства РФ №354, в квартире должна обеспечиваться следующая температура воздуха⤵️
в жилых помещениях - не ниже +18 °C
а вот в угловых комнатах – не ниже +20 °C
При этом в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) температура может снижаться ещё ниже, но не более, чем на 3 °C.
❗️А вот снижение температуры воздуха в квартире по сравнению с нормативной в остальное время суток (от 5.00 до 0.00 часов) – не допускается!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Новый год наступил, зима продолжается🎄
Я уже писал о том, какие должны быть сроки замера температуры воздуха в жилых помещениях по жалобе на плохое отопление.
👉Теперь расскажу, а какая же температура воздуха в квартире должна быть по нормативам.
Так вот, согласно приложению №1 постановления Правительства РФ №354, в квартире должна обеспечиваться следующая температура воздуха⤵️
в жилых помещениях - не ниже +18 °C
а вот в угловых комнатах – не ниже +20 °C
При этом в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) температура может снижаться ещё ниже, но не более, чем на 3 °C.
❗️А вот снижение температуры воздуха в квартире по сравнению с нормативной в остальное время суток (от 5.00 до 0.00 часов) – не допускается!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Свежая новость о капремонте для москвичей
🛠 Перед самым Новым годом ДКР Москвы выложил Краткосрочную программу капремонта многоквартирных домов столицы в 2024, 2025, 2026 годах.
❓Если ваш дом попадал по плану Региональной программы капремонта как раз на этот период, то теперь вы сможете уже точно узнать в каком году произойдёт эта «прелесть».
Скачать само распоряжение, и все 3 приложения к нему можно по этим ссылкам:
📌 Распоряжение ДКР об утверждении краткосрочного плана на 2024-2026 ;
📌 Приложение №1 (все виды работ) ;
📌 Приложение №2 (стоимость работ, кроме замены лифтов) ;
📌 Приложение №3 (стоимость работ по замене лифтов) .
Дальше буду рассказывать, чем это грозит, как подготовится к грядущему капитальному ремонту и можно ли получить приемлемое качество от подрядчиков Фонда капремонта.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
🛠 Перед самым Новым годом ДКР Москвы выложил Краткосрочную программу капремонта многоквартирных домов столицы в 2024, 2025, 2026 годах.
❓Если ваш дом попадал по плану Региональной программы капремонта как раз на этот период, то теперь вы сможете уже точно узнать в каком году произойдёт эта «прелесть».
Скачать само распоряжение, и все 3 приложения к нему можно по этим ссылкам:
📌 Распоряжение ДКР об утверждении краткосрочного плана на 2024-2026 ;
📌 Приложение №1 (все виды работ) ;
📌 Приложение №2 (стоимость работ, кроме замены лифтов) ;
📌 Приложение №3 (стоимость работ по замене лифтов) .
Дальше буду рассказывать, чем это грозит, как подготовится к грядущему капитальному ремонту и можно ли получить приемлемое качество от подрядчиков Фонда капремонта.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Отчетность управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК
Недавно я писал о том, что в первом квартале каждого года собственники в любом многоквартирном доме должны получить отчет от своей управляющей организации или ТСЖ/ЖСК.
❗️Начнем с первого этапа: а как этот отчет собственники должны вообще получить?
Обычно это делается следующим образом:⤵️
📌Управляющая компания или ТСЖ/ЖСК размещают полный отчет на своем официальном сайте и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
📌После этого на информационных досках в подъездах вывешивается либо сам отчет (не всегда в полном объеме), либо уведомление, что отчет опубликован на сайте и в ГИС ЖКХ.
Вообще, вопрос предоставления отчета должен быть прописан в договоре управления. Но многие ли его видели в глаза?
✏️Ещё отчет выкладывается в Региональной информационной системе, если она существует. Для Мск, например, это портал «Дома Москвы».
Дальше буду рассказывать, как читать отчет👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Недавно я писал о том, что в первом квартале каждого года собственники в любом многоквартирном доме должны получить отчет от своей управляющей организации или ТСЖ/ЖСК.
❗️Начнем с первого этапа: а как этот отчет собственники должны вообще получить?
Обычно это делается следующим образом:⤵️
📌Управляющая компания или ТСЖ/ЖСК размещают полный отчет на своем официальном сайте и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
📌После этого на информационных досках в подъездах вывешивается либо сам отчет (не всегда в полном объеме), либо уведомление, что отчет опубликован на сайте и в ГИС ЖКХ.
Вообще, вопрос предоставления отчета должен быть прописан в договоре управления. Но многие ли его видели в глаза?
✏️Ещё отчет выкладывается в Региональной информационной системе, если она существует. Для Мск, например, это портал «Дома Москвы».
Дальше буду рассказывать, как читать отчет👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого