Норматив потребления услуги Отопление
В домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта, расчёт платы за отопление производится по его показаниям за предыдущий год.
Но как узнать норматив тем, у кого нет того самого общедомового прибора учёта или он не работает?🤔
Для этого в регионах и муниципалитетах устанавливают свои нормативы⤵️
📌Так в Москве ещё в прошлом веке установлен одинаковый норматив на услугу отопление для всех домов без разбора – и для устаревших «хрущёвок», и для современных новостроек: 0,016 Гкал/кв.м. общей площади квартиры.
📌А в Санкт-Петербурге подошли рациональнее: там норматив на отопление зависит от типа и возраста дома: от 0,0162 (панельные дома, построенные после 1999 года) до 0,0279 Гкал/кв.м. (для ветхого жилфонда).
📌В Московской области каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает норматив потребления отопления. Например, в Химках 0,017 Гкал/кв.м., а в Балашихе 0,0133 до 0,0204 Гкал/кв.м.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
В домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта, расчёт платы за отопление производится по его показаниям за предыдущий год.
Но как узнать норматив тем, у кого нет того самого общедомового прибора учёта или он не работает?🤔
Для этого в регионах и муниципалитетах устанавливают свои нормативы⤵️
📌Так в Москве ещё в прошлом веке установлен одинаковый норматив на услугу отопление для всех домов без разбора – и для устаревших «хрущёвок», и для современных новостроек: 0,016 Гкал/кв.м. общей площади квартиры.
📌А в Санкт-Петербурге подошли рациональнее: там норматив на отопление зависит от типа и возраста дома: от 0,0162 (панельные дома, построенные после 1999 года) до 0,0279 Гкал/кв.м. (для ветхого жилфонда).
📌В Московской области каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает норматив потребления отопления. Например, в Химках 0,017 Гкал/кв.м., а в Балашихе 0,0133 до 0,0204 Гкал/кв.м.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Нормативы накопления твёрдых коммунальных отходов, или жители какие регионов мусорят больше
Возвращаясь к тематике нормативов, сегодня остановлюсь на ТКО. Вот только здесь он называется не норматив потребления, а норматив накопления. Что в общем-то логично.
Посмотрим, какие есть нормативы накопления для жителей многоквартирных домов👇
Часть нормативов установлена с квадратного метра квартиры:
📌Для Москвы его установили в размере 0,104 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌А вот в Московской области жители похоже мусорят больше и этот норматив повыше - 0,114 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌 А жители Санкт-Петербурга наоборот, мусорят меньше - норматив 0,0792 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
Но в большинстве регионов нормативы накопления установлены для одного проживающего:
📌Тверская область - 1,889 куб.м./чел. в год
📌Новосибирская область - 2,38 куб.м./чел. в год
📌Ярославская область - 2,138 куб.м./чел. в год
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Возвращаясь к тематике нормативов, сегодня остановлюсь на ТКО. Вот только здесь он называется не норматив потребления, а норматив накопления. Что в общем-то логично.
Посмотрим, какие есть нормативы накопления для жителей многоквартирных домов👇
Часть нормативов установлена с квадратного метра квартиры:
📌Для Москвы его установили в размере 0,104 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌А вот в Московской области жители похоже мусорят больше и этот норматив повыше - 0,114 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌 А жители Санкт-Петербурга наоборот, мусорят меньше - норматив 0,0792 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
Но в большинстве регионов нормативы накопления установлены для одного проживающего:
📌Тверская область - 1,889 куб.м./чел. в год
📌Новосибирская область - 2,38 куб.м./чел. в год
📌Ярославская область - 2,138 куб.м./чел. в год
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Как начать дома сортировать мусор по принципу «минимум усилий – максимальный эффект»
Жители обычно не занимались разделением отходов – найти рядом контейнеры для раздельного сбора было сложно, а куда-то везти свой мусор мало кто готов🤷♂️
👉И когда обычный человек начинал задумываться о сортировке, то часто находил подробные советы: нужно разделить отдельно бумагу и металл, отделить пластики №1, №3 и №6, стекло разделять по цветам, отдельно складывать медицинские маски, и куча всего остального.
Всё прочитав, житель впадал в ступор – в его понимании для всего этого нужно много места на кухне и т.п. На этом желание сортировать 🙅♂️ пропадает. Тем более, что за сортировку «плюшки» не получишь, а мусоропровод в двух шагах от двери квартиры для выхода даже просто в трусах🩳
Открою страшную тайну: не нужно с самого начала так глубоко погружаться в вопросы сортировки. Стартовать нужно с самого простого.
👇Дальше изложу максимально доступно.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Жители обычно не занимались разделением отходов – найти рядом контейнеры для раздельного сбора было сложно, а куда-то везти свой мусор мало кто готов🤷♂️
👉И когда обычный человек начинал задумываться о сортировке, то часто находил подробные советы: нужно разделить отдельно бумагу и металл, отделить пластики №1, №3 и №6, стекло разделять по цветам, отдельно складывать медицинские маски, и куча всего остального.
Всё прочитав, житель впадал в ступор – в его понимании для всего этого нужно много места на кухне и т.п. На этом желание сортировать 🙅♂️ пропадает. Тем более, что за сортировку «плюшки» не получишь, а мусоропровод в двух шагах от двери квартиры для выхода даже просто в трусах🩳
Открою страшную тайну: не нужно с самого начала так глубоко погружаться в вопросы сортировки. Стартовать нужно с самого простого.
👇Дальше изложу максимально доступно.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Лайфхак: с чего начать сортировку своих отходов с минимумом напряга, но с реальным эффектом
Сейчас в Москве и других регионах РФ принимают на вооружение массовый вариант: двухконтейнерный сбор отходов.
Можно сколько угодно спорить о его эффективности, но пока примем это как факт.
❗️Запомните ТРИ простых правила как начать свои личную эффективную сортировку.
1️⃣В синий контейнер нельзя выбрасывать влажные отходы, особенно – пищевые. Поэтому сразу делите мусор на две части – сухие отходы и влажные.
2️⃣В сухие отходы можно выбрасывать весь сухой мусор, за исключением опасных отходов. И нежелательно выбрасывать туда одежду и текстиль.
3️⃣Отдельно складывайте опасные отходы – батарейки и т.п.
‼️Всё!
Пакет с влажными отходами – в серый контейнер, пакет с сухими отходами – в синий, пакет с опасными отходами – в ближайший пункт приема таких отходов, пакет с одеждой – в специальные контейнеры для сбора одежды (занимаются некоммерческие организации).
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Сейчас в Москве и других регионах РФ принимают на вооружение массовый вариант: двухконтейнерный сбор отходов.
Можно сколько угодно спорить о его эффективности, но пока примем это как факт.
❗️Запомните ТРИ простых правила как начать свои личную эффективную сортировку.
1️⃣В синий контейнер нельзя выбрасывать влажные отходы, особенно – пищевые. Поэтому сразу делите мусор на две части – сухие отходы и влажные.
2️⃣В сухие отходы можно выбрасывать весь сухой мусор, за исключением опасных отходов. И нежелательно выбрасывать туда одежду и текстиль.
3️⃣Отдельно складывайте опасные отходы – батарейки и т.п.
‼️Всё!
Пакет с влажными отходами – в серый контейнер, пакет с сухими отходами – в синий, пакет с опасными отходами – в ближайший пункт приема таких отходов, пакет с одеждой – в специальные контейнеры для сбора одежды (занимаются некоммерческие организации).
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Специальные счета для капремонта: что их ждет в ближайшей перспективе
На днях участвовал в круглом столе по спецсчетам для капремонта, который проходил в Общественной палате РФ.
➡️Больше трех часов говорили о текущей ситуации со спецсчетами и какие изменения планируются в ближайшем будущем.
Немного расскажу об этом тем активным собственникам, которые либо уже создали спецсчет, либо планируют.
Сначала общие данные.
🇷🇺 В России спецсчета открыли 105 797 многоквартирных домов с общей площадью 610,0 млн кв.м. Это 14,6% от общего числа МКД, но 22,4% от общей площади МКД в РФ.
При этом владельцами спецсчетов примерно в равных долях являются ТСЖ/ЖСК (33%), регоператоры (33%) и управляющие организации (34%). На спецсчетах накоплено 210 млрд рублей (средний размер накопления – 2 млн рублей на 1 МКД).
И эти 210 млрд рублей очень мозолят всем глаза – хочется ими поуправлять.
👇Дальше расскажу о 5 предложениях, которые вероятно будут скоро реализованы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
На днях участвовал в круглом столе по спецсчетам для капремонта, который проходил в Общественной палате РФ.
➡️Больше трех часов говорили о текущей ситуации со спецсчетами и какие изменения планируются в ближайшем будущем.
Немного расскажу об этом тем активным собственникам, которые либо уже создали спецсчет, либо планируют.
Сначала общие данные.
🇷🇺 В России спецсчета открыли 105 797 многоквартирных домов с общей площадью 610,0 млн кв.м. Это 14,6% от общего числа МКД, но 22,4% от общей площади МКД в РФ.
При этом владельцами спецсчетов примерно в равных долях являются ТСЖ/ЖСК (33%), регоператоры (33%) и управляющие организации (34%). На спецсчетах накоплено 210 млрд рублей (средний размер накопления – 2 млн рублей на 1 МКД).
И эти 210 млрд рублей очень мозолят всем глаза – хочется ими поуправлять.
👇Дальше расскажу о 5 предложениях, которые вероятно будут скоро реализованы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Продолжу про перспективы спецсчетов для капремонта
Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Первая часть предложений.
1️⃣ Увеличение порога перевода в «общий котел» при недостаточной собираемости с 50% до 75%.
Мой комментарий: нужно тогда ввести зеркальное правило и для регоператоров: низкие сборы = руководство сразу отправляется на вылет.
2️⃣ Введение обязательности заключения договора строительного контроля
Мой комментарий: логика есть – экономия на контроле имеет негативные перспективы для дома, поддержал бы. Понимаю, что не хочется тратиться на профессиональный контроль, но это только кажущаяся экономия с точки зрения перспективы.
3️⃣ Установление обязанности собственников на спецсчетах выбирать организацию, оказывающую услуги взыскания задолженности.
Мой комментарий: не очень понятно – сейчас же они занимаются взысканием задолженности по текущей деятельности, и никого это не беспокоит.
Продолжение следует 👇
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Первая часть предложений.
1️⃣ Увеличение порога перевода в «общий котел» при недостаточной собираемости с 50% до 75%.
Мой комментарий: нужно тогда ввести зеркальное правило и для регоператоров: низкие сборы = руководство сразу отправляется на вылет.
2️⃣ Введение обязательности заключения договора строительного контроля
Мой комментарий: логика есть – экономия на контроле имеет негативные перспективы для дома, поддержал бы. Понимаю, что не хочется тратиться на профессиональный контроль, но это только кажущаяся экономия с точки зрения перспективы.
3️⃣ Установление обязанности собственников на спецсчетах выбирать организацию, оказывающую услуги взыскания задолженности.
Мой комментарий: не очень понятно – сейчас же они занимаются взысканием задолженности по текущей деятельности, и никого это не беспокоит.
Продолжение следует 👇
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
И ещё про перспективы спецсчетов для капремонта
❗️Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Вторая часть предложений.
4️⃣ Исключение управляющих организаций из состава владельцев специальных счетов
Мой комментарий: делать из управляющих компаний представителей ада и обелять региональных операторов до уровня ангелов – так себе идея. Это заблуждение, что регоператор будет лучше контролировать. Как раз управляющая организация контролер получше – ей этот дом эксплуатировать дальше, а регоператору перспектива домов безразлична.
5️⃣ Создание равных прав для собственников в «общем котле» и на спецсчетах: если владелец спецсчета регоператор, его услуги по предоставлению платежных документов и взысканию задолженности должны быть безвозмездны
Мой комментарий: предложение логичное, поддерживаю.
‼️Короткий вывод: следующий год для владельцев спецсчетов будет очень непростой, изменений будет много и мало из них в их пользу.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
❗️Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Вторая часть предложений.
4️⃣ Исключение управляющих организаций из состава владельцев специальных счетов
Мой комментарий: делать из управляющих компаний представителей ада и обелять региональных операторов до уровня ангелов – так себе идея. Это заблуждение, что регоператор будет лучше контролировать. Как раз управляющая организация контролер получше – ей этот дом эксплуатировать дальше, а регоператору перспектива домов безразлична.
5️⃣ Создание равных прав для собственников в «общем котле» и на спецсчетах: если владелец спецсчета регоператор, его услуги по предоставлению платежных документов и взысканию задолженности должны быть безвозмездны
Мой комментарий: предложение логичное, поддерживаю.
‼️Короткий вывод: следующий год для владельцев спецсчетов будет очень непростой, изменений будет много и мало из них в их пользу.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Перерасчет услуги за вывоз мусора в случае временного отсутствия
Недавно принято постановление Правительства РФ, по которому с 1 марта 2023 года можно будет получить перерасчет при временном отсутствии.
😁 Все порадовались этому постановлению и радостно предвкушают перерасчеты.
‼️ Не спешите! Всё непросто: постановление приняли впопыхах, и там много косяков.
Начнем с позиции Верховного Суда: «Неиспользование помещения и временное отсутствие – это не тождественные понятия». А в постановлении говорится именно о временном отсутствии. Тут уже будет множество отказов, злоупотреблений и судов.
👉Дальше – хуже. По постановлению УК/ТСЖ/ЖСК должны сделать заявителю перерасчет. А то, что регоператор по обращению с отходами должен сделать такой же перерасчет для УК-ТСЖ-ЖСК – ни слова.
⁉️Кто покроет убытки?
Это быстро приведет к финансовым проблемам даже ГБУ Жилищник районов Москвы, не говоря уже о ТСЖ/ЖСК.
Завтра расскажу подробнее и на цифрах.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Недавно принято постановление Правительства РФ, по которому с 1 марта 2023 года можно будет получить перерасчет при временном отсутствии.
😁 Все порадовались этому постановлению и радостно предвкушают перерасчеты.
‼️ Не спешите! Всё непросто: постановление приняли впопыхах, и там много косяков.
Начнем с позиции Верховного Суда: «Неиспользование помещения и временное отсутствие – это не тождественные понятия». А в постановлении говорится именно о временном отсутствии. Тут уже будет множество отказов, злоупотреблений и судов.
👉Дальше – хуже. По постановлению УК/ТСЖ/ЖСК должны сделать заявителю перерасчет. А то, что регоператор по обращению с отходами должен сделать такой же перерасчет для УК-ТСЖ-ЖСК – ни слова.
⁉️Кто покроет убытки?
Это быстро приведет к финансовым проблемам даже ГБУ Жилищник районов Москвы, не говоря уже о ТСЖ/ЖСК.
Завтра расскажу подробнее и на цифрах.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Кто должен погасить долг за арендатора, если собственник не заключал договор с управляющей организацией?
Это не касается случая, когда арендодатель берет на себя ответственность за уплату коммуналки и включает расходы на её оплату в стоимость аренды💰
Посмотрим на вариант, когда арендатор берёт на себя данную обязанность и по истечении срока аренды выясняется, что он просто проигнорировал её.
👉В таком случае оплатить долги за ЖКУ обязан собственник нежилого помещения, то есть арендодатель (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК, ст. 210 ГК).
И эта обязанность не зависит от того, заключён у собственника договор с управляющей/ресурсоснабжающей организацией или нет🤷♂️
Ну а дальше собственник может уже регрессом выставить требование к бывшему нерадивому арендатору...
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Это не касается случая, когда арендодатель берет на себя ответственность за уплату коммуналки и включает расходы на её оплату в стоимость аренды💰
Посмотрим на вариант, когда арендатор берёт на себя данную обязанность и по истечении срока аренды выясняется, что он просто проигнорировал её.
👉В таком случае оплатить долги за ЖКУ обязан собственник нежилого помещения, то есть арендодатель (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК, ст. 210 ГК).
И эта обязанность не зависит от того, заключён у собственника договор с управляющей/ресурсоснабжающей организацией или нет🤷♂️
Ну а дальше собственник может уже регрессом выставить требование к бывшему нерадивому арендатору...
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Как будет происходить перерасчет за вывоз мусора при временном отсутствии
❗️Для регионов, в которых услуга «Обращение с ТКО» зависит от квадратного метра, а не человека.
Если один из проживающих уезжает более, чем на 5 дней (не считая дня отъезда и дня приезда), то для перерасчета можно представить документы, подтверждающие отсутствие.
👉Этими документами могут быть билеты на поезд/самолет, путевка, справка от председателя СНТ и т.п.
При предоставлении таких документов перерасчет хотят сделать по такому алгоритму (расскажу упрощенно):
📌Общая площадь квартиры делится на количество проживающих.
📌Полученное число (квадратные метры) делится на количество дней в месяце и умножается на количество дней отсутствия.
📌Результат умножается на тариф вывоза мусора.
✅ В итоге получаем сумму перерасчета
Звучит просто. Но тут и начинается куча хороших и плохих следствий из этого, казалось бы, простого алгоритма.
➡️Не переключайте канал, завтра продолжу
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
❗️Для регионов, в которых услуга «Обращение с ТКО» зависит от квадратного метра, а не человека.
Если один из проживающих уезжает более, чем на 5 дней (не считая дня отъезда и дня приезда), то для перерасчета можно представить документы, подтверждающие отсутствие.
👉Этими документами могут быть билеты на поезд/самолет, путевка, справка от председателя СНТ и т.п.
При предоставлении таких документов перерасчет хотят сделать по такому алгоритму (расскажу упрощенно):
📌Общая площадь квартиры делится на количество проживающих.
📌Полученное число (квадратные метры) делится на количество дней в месяце и умножается на количество дней отсутствия.
📌Результат умножается на тариф вывоза мусора.
✅ В итоге получаем сумму перерасчета
Звучит просто. Но тут и начинается куча хороших и плохих следствий из этого, казалось бы, простого алгоритма.
➡️Не переключайте канал, завтра продолжу
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Должна ли управляющая организация/ТСЖ/ЖСК сделать перерасчёт собственнику, который не передавал показания ИПУ?
Для начала отвечу кратко - да, должна✅
Теперь разберёмся почему.
Передавать показания индивидуального (квартирного) прибора учета – право, а не обязанность потребителя (подп. «к(1)» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354).
И управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана сделать перерасчёт платы за коммунальные услуги.
❗️Кстати, по тарифу, который действует на момент обращения потребителя за перерасчётом📑
Это следует из подпункта «д» п.31 и п.61 тех же Правил.
👉Обычно перерасчёт проводится за период, когда не истёк срок эксплуатации и межповерочный интервал ИПУ.
Но этот перерасчет очень не любят делать столичные УК, особенно 🤬 ГБУ Жилищник - всячески избегают его. Позже расскажу о штрафных санкциях за излишние начисления.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Для начала отвечу кратко - да, должна✅
Теперь разберёмся почему.
Передавать показания индивидуального (квартирного) прибора учета – право, а не обязанность потребителя (подп. «к(1)» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354).
И управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана сделать перерасчёт платы за коммунальные услуги.
❗️Кстати, по тарифу, который действует на момент обращения потребителя за перерасчётом📑
Это следует из подпункта «д» п.31 и п.61 тех же Правил.
👉Обычно перерасчёт проводится за период, когда не истёк срок эксплуатации и межповерочный интервал ИПУ.
Но этот перерасчет очень не любят делать столичные УК, особенно 🤬 ГБУ Жилищник - всячески избегают его. Позже расскажу о штрафных санкциях за излишние начисления.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Кому из жителей МКД товарищество должно представить документы для ознакомления
Понятное дело, что многим собственникам помещений в МКД хотелось бы прояснить некоторые вопросы, связанные с ТСЖ в своем доме.
Ведь жизнь в доме, где создано ТСЖ, не всегда безоблачна, и бывает между правлением ТСЖ и собственниками помещений возникают недопонимание или взаимные подозрения.
👉Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ документы ТСЖ должны быть представлены по запросу любого собственника помещения в МКД, независимо от того является ли собственник членом ТСЖ.
Вот только тут ещё хватает конфликтов законодательства, в том числе о персональных данных.
Хотите узнать какие документы ТСЖ обязано предоставлять и об особенностях законодательства?
Продолжу об этом, следите за обновлениями на канале.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Понятное дело, что многим собственникам помещений в МКД хотелось бы прояснить некоторые вопросы, связанные с ТСЖ в своем доме.
Ведь жизнь в доме, где создано ТСЖ, не всегда безоблачна, и бывает между правлением ТСЖ и собственниками помещений возникают недопонимание или взаимные подозрения.
👉Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ документы ТСЖ должны быть представлены по запросу любого собственника помещения в МКД, независимо от того является ли собственник членом ТСЖ.
Вот только тут ещё хватает конфликтов законодательства, в том числе о персональных данных.
Хотите узнать какие документы ТСЖ обязано предоставлять и об особенностях законодательства?
Продолжу об этом, следите за обновлениями на канале.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Законодательные новшества и инициативы, интересные для жителей (1)
Прокомментирую новенькое.
Сначала о законопроекте против подделок протоколов общих собраний собственников – внесен Светланой Разворотневой.
Вопрос подделки протоколов ОСС не просто созрел, а перезрел и скоро отвалится.
❗️С одной стороны, это реальная массовая проблема (уголовно наказуемая). С другой – уголовных дел и «посадок» по всей стране за все годы наберется единицы.
➡️ Что предлагается из реально нужного и полезного, на мой взгляд:
1️⃣ Появится новое обязательное приложение к протоколу: результаты голосования по каждому помещению по каждому вопросу. Итог будет размещаться в общедоступном месте дома и открытой части информационных систем (без персональных данных). Каждый собственник сможет проверить правильно ли учтен его голос и, что круче, каждый сможет проверить правильность подсчета голосов.
Инициатор не сможет скрыть как получены итоговые цифры.
Это не всё, продолжу.👇
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Прокомментирую новенькое.
Сначала о законопроекте против подделок протоколов общих собраний собственников – внесен Светланой Разворотневой.
Вопрос подделки протоколов ОСС не просто созрел, а перезрел и скоро отвалится.
❗️С одной стороны, это реальная массовая проблема (уголовно наказуемая). С другой – уголовных дел и «посадок» по всей стране за все годы наберется единицы.
➡️ Что предлагается из реально нужного и полезного, на мой взгляд:
1️⃣ Появится новое обязательное приложение к протоколу: результаты голосования по каждому помещению по каждому вопросу. Итог будет размещаться в общедоступном месте дома и открытой части информационных систем (без персональных данных). Каждый собственник сможет проверить правильно ли учтен его голос и, что круче, каждый сможет проверить правильность подсчета голосов.
Инициатор не сможет скрыть как получены итоговые цифры.
Это не всё, продолжу.👇
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Законодательные новшества и инициативы, интересные для жителей (2)
Продолжу👆 о законопроекте против подделок протоколов общих собраний.
2️⃣ Теперь можно официально изготовить несколько экземпляров протокола. Каждый заверяется инициатором собрания, представителями ГЖИ и УК (для подтверждения подлинности экземпляров). Об этом напишу позже отдельно.
3️⃣ Теперь собственник должен будет не только подписать бюллетень голосования, но и собственноручно указывать ФИО – для облегчения почерковедческой экспертизы.
‼️Но ещё круче: теперь появится реестр, в котором будет расписываться и сдающий бюллетень, и принимающий его - не будет урн, куда бросает бюллетени непонятно кто.
4️⃣ Вводится наконец-то обязанность (а не просто право) ГЖИ при поступлении заявления от собственника о подделке его подписи провести проверку.
Остальные изменения менее важны, но законопроект будет революционным.
Дальше👇 расскажу о других инициативах.
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Продолжу👆 о законопроекте против подделок протоколов общих собраний.
2️⃣ Теперь можно официально изготовить несколько экземпляров протокола. Каждый заверяется инициатором собрания, представителями ГЖИ и УК (для подтверждения подлинности экземпляров). Об этом напишу позже отдельно.
3️⃣ Теперь собственник должен будет не только подписать бюллетень голосования, но и собственноручно указывать ФИО – для облегчения почерковедческой экспертизы.
‼️Но ещё круче: теперь появится реестр, в котором будет расписываться и сдающий бюллетень, и принимающий его - не будет урн, куда бросает бюллетени непонятно кто.
4️⃣ Вводится наконец-то обязанность (а не просто право) ГЖИ при поступлении заявления от собственника о подделке его подписи провести проверку.
Остальные изменения менее важны, но законопроект будет революционным.
Дальше👇 расскажу о других инициативах.
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Рост коммунальных тарифов хотят «связать» с ростом доходов населения
Общественный совет при Минстрое РФ предложил повышать тарифы ЖКХ с учетом доходов россиян.
❗️Главный смысл этого предложения: чем больше доходы в регионе, тем выше тарифы, а чем меньше доходы – тем меньше рост тарифов.
По мнению инициаторов это будет стимулировать губернаторов повышать уровень жизни в своем регионе.
👉Сомнительная инициатива.
Стоимость ремонта труб и оборудования не связаны с доходами населения. Эта инициатива скорее приведет к обратному эффекту – губернаторы будут искусственно тормозить рост тарифов, что отрицательно скажется на техническом состоянии инженерных коммуникаций.
Важнее проводить грамотную социальную политику. Например, давно пора снизить федеральный порог получения субсидии на оплату услуг ЖКХ до 15% дохода семьи с нынешних 22%. Это действительно поможет малоимущим и нуждающимся!
Посмотрим, что будет происходить с этой инициативой…
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Общественный совет при Минстрое РФ предложил повышать тарифы ЖКХ с учетом доходов россиян.
❗️Главный смысл этого предложения: чем больше доходы в регионе, тем выше тарифы, а чем меньше доходы – тем меньше рост тарифов.
По мнению инициаторов это будет стимулировать губернаторов повышать уровень жизни в своем регионе.
👉Сомнительная инициатива.
Стоимость ремонта труб и оборудования не связаны с доходами населения. Эта инициатива скорее приведет к обратному эффекту – губернаторы будут искусственно тормозить рост тарифов, что отрицательно скажется на техническом состоянии инженерных коммуникаций.
Важнее проводить грамотную социальную политику. Например, давно пора снизить федеральный порог получения субсидии на оплату услуг ЖКХ до 15% дохода семьи с нынешних 22%. Это действительно поможет малоимущим и нуждающимся!
Посмотрим, что будет происходить с этой инициативой…
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Должно ли ТСЖ по запросу владельца машиноместа представить для ознакомления документы товарищества?
Вновь вернёмся к вопросу о документах ТСЖ, и кому они могут предоставить право с ними ознакомиться🤔
Сегодня мы остановимся на владельцах парковочных мест.
Так вот, из всё той же части 3 статьи 143.1 ЖК мы можем выяснить, следующее⤵️
Если парковочное место расположено в МКД и принадлежит владельцу на праве собственности, то в таком случае ТСЖ должно реализовать его право ознакомиться с запрашиваемыми документами.
❗️Дело в том, что владелец машиноместа такой же полноправный собственник помещения в доме, как и владельцы квартир. А значит имеет все те же права, в том числе и право на ознакомление с документами ТСЖ.
📌Но, как всегда, помним - если владелец пользуется машиноместом на другом основании, ТСЖ откажет ему представить документы.
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Вновь вернёмся к вопросу о документах ТСЖ, и кому они могут предоставить право с ними ознакомиться🤔
Сегодня мы остановимся на владельцах парковочных мест.
Так вот, из всё той же части 3 статьи 143.1 ЖК мы можем выяснить, следующее⤵️
Если парковочное место расположено в МКД и принадлежит владельцу на праве собственности, то в таком случае ТСЖ должно реализовать его право ознакомиться с запрашиваемыми документами.
❗️Дело в том, что владелец машиноместа такой же полноправный собственник помещения в доме, как и владельцы квартир. А значит имеет все те же права, в том числе и право на ознакомление с документами ТСЖ.
📌Но, как всегда, помним - если владелец пользуется машиноместом на другом основании, ТСЖ откажет ему представить документы.
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Незаконная перепланировка: преступление и наказание
Многих наверняка терзает вопрос, что будет, если не согласовывать перепланировку квартиры, как узнают контролирующие органы? Может не узнают?🤔
➡️Узнают, уж поверьте. Как минимум в этом помогут либо управляющая компания, либо соседи, которых наверняка будет беспокоить шумный ремонт за стеной.
📌Если перепланировка жилища будет произведена незаконно, то есть без согласования с органами власти, то вам будет выписан штраф.
Его размер скромный, всего-то 2 тысячи рублей. Но будет выписан не только штраф, а и предписание, что жилищу необходимо вернуть первоначальный вид.
Возможны затруднения и при продаже такой квартиры.
❗️Кстати, а вы знаете, что сотрудники жилинспекции иногда мониторят фото объявлений о продаже квартир, и таким образом выявляют незаконные перепланировки? Особенно, например, когда объединяют комнату с лоджией и балконом.
Согласовать перепланировку всё-таки стоит ✅
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Многих наверняка терзает вопрос, что будет, если не согласовывать перепланировку квартиры, как узнают контролирующие органы? Может не узнают?🤔
➡️Узнают, уж поверьте. Как минимум в этом помогут либо управляющая компания, либо соседи, которых наверняка будет беспокоить шумный ремонт за стеной.
📌Если перепланировка жилища будет произведена незаконно, то есть без согласования с органами власти, то вам будет выписан штраф.
Его размер скромный, всего-то 2 тысячи рублей. Но будет выписан не только штраф, а и предписание, что жилищу необходимо вернуть первоначальный вид.
Возможны затруднения и при продаже такой квартиры.
❗️Кстати, а вы знаете, что сотрудники жилинспекции иногда мониторят фото объявлений о продаже квартир, и таким образом выявляют незаконные перепланировки? Особенно, например, когда объединяют комнату с лоджией и балконом.
Согласовать перепланировку всё-таки стоит ✅
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Договор управления многоквартирным домом
Пора вернуться к этой теме.
Ведь договор управления это уникальный документ.
👉С одной стороны, многие о нем слышали, мало кто его видел, очень мало тех, кто его читал, и ещё меньше тех, у кого он есть подписанный и со стороны управляющей компании, и со стороны собственника.
С другой - это основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату!👈
И если платишь, то хочется понимать, что получаешь за свои деньги.
Поэтому в любом договоре управления обязаны быть четыре части.
✅состав общего имущества в МКД;
✅перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;
✅порядок определения цены договора и размера платы;
✅порядок контроля за деятельностью управляющей организации.
В следующих постах пройдусь и по каждому пункту, и по многим вопросам об этом уникальном "звере".
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Пора вернуться к этой теме.
Ведь договор управления это уникальный документ.
👉С одной стороны, многие о нем слышали, мало кто его видел, очень мало тех, кто его читал, и ещё меньше тех, у кого он есть подписанный и со стороны управляющей компании, и со стороны собственника.
С другой - это основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату!👈
И если платишь, то хочется понимать, что получаешь за свои деньги.
Поэтому в любом договоре управления обязаны быть четыре части.
✅состав общего имущества в МКД;
✅перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;
✅порядок определения цены договора и размера платы;
✅порядок контроля за деятельностью управляющей организации.
В следующих постах пройдусь и по каждому пункту, и по многим вопросам об этом уникальном "звере".
Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Перепланировка и переустройство
В комментариях к посту задали вопрос, что относится к перепланировке.
Общий ответ содержится в статье 25 ЖК РФ⤵️
➡️Перепланировка помещения это всё, что касается такого изменения его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.
Т.е. новые перегородки, снос старых, проемы в несущих стенах и тому подобные действия относятся к перепланировке.
➡️А вот переустройство помещения это любая установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования, которые также требуют внесения изменения в техпаспорт.
Под переустройство не подпадают случаи, когда устанавливаете аналогичное оборудование в тех же габаритах или, например, переставляете электроплиту в пределах кухни. А вот замена газовой плиты на электрическую, или установка душевой кабины вместо ванны считаются переустройством.
Дальше расскажу, что точно ❌ нельзя делать при перепланировке и переустройстве, и какие нарушения наиболее популярны.
Подпишись на Дом и Двор, ведь ЖКХ касается каждого
В комментариях к посту задали вопрос, что относится к перепланировке.
Общий ответ содержится в статье 25 ЖК РФ⤵️
➡️Перепланировка помещения это всё, что касается такого изменения его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.
Т.е. новые перегородки, снос старых, проемы в несущих стенах и тому подобные действия относятся к перепланировке.
➡️А вот переустройство помещения это любая установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования, которые также требуют внесения изменения в техпаспорт.
Под переустройство не подпадают случаи, когда устанавливаете аналогичное оборудование в тех же габаритах или, например, переставляете электроплиту в пределах кухни. А вот замена газовой плиты на электрическую, или установка душевой кабины вместо ванны считаются переустройством.
Дальше расскажу, что точно ❌ нельзя делать при перепланировке и переустройстве, и какие нарушения наиболее популярны.
Подпишись на Дом и Двор, ведь ЖКХ касается каждого
Договор управления – придётся договариваться
Продолжу тему
❓Можно ли заставить управляющую компанию подписать ваш вариант договора управления, если она не хочет его подписывать?
❓Может ли управляющая компания заставить собственников подписать свой вариант договора?
➡️ Ответ на оба вопроса одинаков – НЕТ!
Суть в том, что договор управления – это именно договор, т.е. «продукт при полном непротивлении сторон» (с).
👉Нужно ещё до голосования на общем собрании договориться о полном тексте договора, устраивающий и УК, и собственников. И только потом проводить собрание и утвердить на нем итоговый текст.
Если этого не сделать, то начнется игра кто кого продавит на подписание своего варианта.
Кстати, если договор управления не подписан, то будет считаться, что ваш дом не реализовал способ управления, и его выставят🗳 на открытый конкурс.
Оно вам надо⁉️
Дальше расскажу про особенности подписания договора управления и можно ли изменить текст действующего договора.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему
❓Можно ли заставить управляющую компанию подписать ваш вариант договора управления, если она не хочет его подписывать?
❓Может ли управляющая компания заставить собственников подписать свой вариант договора?
➡️ Ответ на оба вопроса одинаков – НЕТ!
Суть в том, что договор управления – это именно договор, т.е. «продукт при полном непротивлении сторон» (с).
👉Нужно ещё до голосования на общем собрании договориться о полном тексте договора, устраивающий и УК, и собственников. И только потом проводить собрание и утвердить на нем итоговый текст.
Если этого не сделать, то начнется игра кто кого продавит на подписание своего варианта.
Кстати, если договор управления не подписан, то будет считаться, что ваш дом не реализовал способ управления, и его выставят🗳 на открытый конкурс.
Оно вам надо⁉️
Дальше расскажу про особенности подписания договора управления и можно ли изменить текст действующего договора.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Новые платежки за коммуналку – новые цифры +9%
Пост-напоминание.
👉С 1 декабря в РФ повысили тарифы на коммунальные услуги.👈
И жители или уже стали получать платежки за декабрь, или же получат/увидят их сразу после новогодних праздников.
Постарайтесь не сильно удивляться. Формально речь идет о росте на 9%. Но часто забывают, что +9% это по закону всего лишь средний рост платежа, а не конкретного тарифа.
Например, в Москве отопление вырастет на 8,5%, горячая вода на 9%, холодная вода на 11%, канализация на 12,5%, а некоторые тарифы на электроэнергию (ночной) прибавят 39,4%.
Теоретически, суммарный платеж за коммунальные услуги (без жилищных и без взноса на капремонт❗️) не должен вырасти больше, чем на 9%.
А практически каждый сможет посчитать для себя сам из своей платежки.
А с 1 января вырастут ещё и остальные строчки в платежке. Напишу дальше чуть подробнее об этом.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Пост-напоминание.
👉С 1 декабря в РФ повысили тарифы на коммунальные услуги.👈
И жители или уже стали получать платежки за декабрь, или же получат/увидят их сразу после новогодних праздников.
Постарайтесь не сильно удивляться. Формально речь идет о росте на 9%. Но часто забывают, что +9% это по закону всего лишь средний рост платежа, а не конкретного тарифа.
Например, в Москве отопление вырастет на 8,5%, горячая вода на 9%, холодная вода на 11%, канализация на 12,5%, а некоторые тарифы на электроэнергию (ночной) прибавят 39,4%.
Теоретически, суммарный платеж за коммунальные услуги (без жилищных и без взноса на капремонт❗️) не должен вырасти больше, чем на 9%.
А практически каждый сможет посчитать для себя сам из своей платежки.
А с 1 января вырастут ещё и остальные строчки в платежке. Напишу дальше чуть подробнее об этом.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого