#воскресное
Какая крупнейшая организация страны занимается в том числе и управлением многоквартирными домами?
Причем у этой управляющей компании сейчас в управлении всего один МКД (раньше было 4), который вы видите на фото👆
И эта организация получила лицензию на управление МКД, всё как положено.
Легко догадаться, что это за УК, потому как вдалеке виден знаменитый офис этой организации.
Конечно, этоПАО ГАЗПРОМ . Наше национальное достояние.
Для меня только остается загадкой: зачем такой организации было необходимо получать лицензию по управлению МКД на свое основное юридическое лицо?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Какая крупнейшая организация страны занимается в том числе и управлением многоквартирными домами?
Причем у этой управляющей компании сейчас в управлении всего один МКД (раньше было 4), который вы видите на фото👆
И эта организация получила лицензию на управление МКД, всё как положено.
Легко догадаться, что это за УК, потому как вдалеке виден знаменитый офис этой организации.
Конечно, это
Для меня только остается загадкой: зачем такой организации было необходимо получать лицензию по управлению МКД на свое основное юридическое лицо?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Сколько нужно голосов, чтобы выбрать специальный счёт как способ накопления взносов на капитальный ремонт?
Ответ на данный вопрос можно найти в части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Но, чтобы сэкономить ваше время, сжатый ответ будет таким👇
Для выбора спецсчёта, как способа накопления на общем собрании собственников необходимо набрать более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме🏢
❗️Обращаю ваше внимание на то, что 50% не от тех, кто проголосовал на собрании, а 50% именно от голосов всех собственников в доме.
🔻 Может ли региональный оператор отказать собственникам в выходе из "общего котла" и переходе на спецсчет? Есть только один случай, когда может. О нем я расскажу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Ответ на данный вопрос можно найти в части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Но, чтобы сэкономить ваше время, сжатый ответ будет таким👇
Для выбора спецсчёта, как способа накопления на общем собрании собственников необходимо набрать более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме🏢
❗️Обращаю ваше внимание на то, что 50% не от тех, кто проголосовал на собрании, а 50% именно от голосов всех собственников в доме.
🔻 Может ли региональный оператор отказать собственникам в выходе из "общего котла" и переходе на спецсчет? Есть только один случай, когда может. О нем я расскажу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Имущество МКД и система отопления
Ранее говорили о границах зон ответственности между имуществом собственника и общим имуществом дома касательно электроснабжения и т.д.📑
Сегодня — система отопления. Но тут интереснее👇
Всё оборудование в квартире, относящееся к системе отопления и указанное в проекте дома, является общим имуществом: стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура.
Так указано в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491.
Т.е. радиаторы относятся к общему имуществу. И поэтому их меняют при капремонте. Причем в постановлении нет ни слова, что если есть отсекающие краны, то радиатор не будет относится к общему имуществу.
❗️Но можно найти целый ряд решений судов, по которым если собственник самостоятельно заменил батареи и/или установил запорную арматуру, то всё это теперь будет относиться к внутриквартирному имуществу собственника.
Так что о радиаторах ещё здесь поговорим.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Ранее говорили о границах зон ответственности между имуществом собственника и общим имуществом дома касательно электроснабжения и т.д.📑
Сегодня — система отопления. Но тут интереснее👇
Всё оборудование в квартире, относящееся к системе отопления и указанное в проекте дома, является общим имуществом: стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура.
Так указано в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491.
Т.е. радиаторы относятся к общему имуществу. И поэтому их меняют при капремонте. Причем в постановлении нет ни слова, что если есть отсекающие краны, то радиатор не будет относится к общему имуществу.
❗️Но можно найти целый ряд решений судов, по которым если собственник самостоятельно заменил батареи и/или установил запорную арматуру, то всё это теперь будет относиться к внутриквартирному имуществу собственника.
Так что о радиаторах ещё здесь поговорим.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Провайдеры получат неограниченный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома, а собственникам запретят им отказывать в этом.
Именно такой закон о безвозмездном и неограниченном использовании провайдерами общего имущества в МКД хотят принять депутаты - законопроект № 237186-8 "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации".
"Мы будем пользоваться вашей собственностью когда захотим, как захотим и запретить вы нам не имеете права". Именно такой подход заложен в этот законопроект.
‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли распоряжаться, в том числе сдавать в аренду свое общее имущество, предлагается отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет ГосДумы.
Подробнее - у Кирилла Чиркина, председателя ЖСК.
🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно здесь.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Именно такой закон о безвозмездном и неограниченном использовании провайдерами общего имущества в МКД хотят принять депутаты - законопроект № 237186-8 "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации".
"Мы будем пользоваться вашей собственностью когда захотим, как захотим и запретить вы нам не имеете права". Именно такой подход заложен в этот законопроект.
‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли распоряжаться, в том числе сдавать в аренду свое общее имущество, предлагается отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет ГосДумы.
Подробнее - у Кирилла Чиркина, председателя ЖСК.
🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно здесь.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Внешние границы общего имущества для инженерных сетей
В отличие от инженерных сетей в квартире, внешняя граница разделяет общедомовое имущество и имущество поставщиков ресурсов🤔
По общему правилу внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
👉А вот границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения прибора с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг).
Исключение — поставка газа❗️
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Но есть один нестандартный случай, когда есть разные подходы - канализационные выпуски от МКД до первого колодца. Об этом будет отдельно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В отличие от инженерных сетей в квартире, внешняя граница разделяет общедомовое имущество и имущество поставщиков ресурсов🤔
По общему правилу внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
👉А вот границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения прибора с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг).
Исключение — поставка газа❗️
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Но есть один нестандартный случай, когда есть разные подходы - канализационные выпуски от МКД до первого колодца. Об этом будет отдельно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Вопрос №2 (из Квалификационного экзамена по ЖКХ)
Является ли основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами данного помещения?
Правильный ответ:
Не является___________________________
Основание:
ЖК РФ, статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Причем хочу обратить внимание, что по мнению Верховного Суда термин "неиспользования" не тождественен термину "временное отсутствие".
Является ли основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами данного помещения?
Правильный ответ:
Основание:
ЖК РФ, статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Причем хочу обратить внимание, что по мнению Верховного Суда термин "неиспользования" не тождественен термину "временное отсутствие".
МКД и магазины
Мы уже привыкли к тому, что первые этажи практически всех ЖК усеяны различными магазинчиками и кофейнями, и это, безусловно, очень удобно.
Но, как всегда, есть "НО"...
👉Постоянная погрузка и разгрузка товаров может стать неприятным бонусом тех самых магазинчиков, например, препятствуя жильцу дома въезду на территорию.
В данном случае доказать свою правоту поможет документ СанПиН 2.1.3684-21, п.138-139.
В нём чётко прописано, что погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено — пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:
🔹С торцов жилых зданий;
🔹Из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
🔹Со стороны автомобильных дорог.
Также не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения❗️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы уже привыкли к тому, что первые этажи практически всех ЖК усеяны различными магазинчиками и кофейнями, и это, безусловно, очень удобно.
Но, как всегда, есть "НО"...
👉Постоянная погрузка и разгрузка товаров может стать неприятным бонусом тех самых магазинчиков, например, препятствуя жильцу дома въезду на территорию.
В данном случае доказать свою правоту поможет документ СанПиН 2.1.3684-21, п.138-139.
В нём чётко прописано, что погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено — пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:
🔹С торцов жилых зданий;
🔹Из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
🔹Со стороны автомобильных дорог.
Также не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения❗️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Как часто контейнерные площадки должны обрабатываться от крыс?
Животные это прекрасно, но даже любители крысят будут согласны со мной, что им не место на контейнерной площадке🤷♂️
Согласно документу СанПиН 2.1.3684-21, приложение 1 обработка для борьбы с грызунами должна происходить следующим образом:
◾️Если расстояние до контейнерной площадки 20 метров и более от МКД, то при температуре плюс 4°С и ниже - 1 раз в 3 месяца.
◾️При температуре плюс 5°С и выше - ежемесячно.
◾️Если же расстояние меньше 20 метров (центральные и исторические части городов), то при любой температуре - ежемесячно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Животные это прекрасно, но даже любители крысят будут согласны со мной, что им не место на контейнерной площадке🤷♂️
Согласно документу СанПиН 2.1.3684-21, приложение 1 обработка для борьбы с грызунами должна происходить следующим образом:
◾️Если расстояние до контейнерной площадки 20 метров и более от МКД, то при температуре плюс 4°С и ниже - 1 раз в 3 месяца.
◾️При температуре плюс 5°С и выше - ежемесячно.
◾️Если же расстояние меньше 20 метров (центральные и исторические части городов), то при любой температуре - ежемесячно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В каких банках можно сейчас открыть специальный счет для накопления взносов на капремонт МКД?
👉О владельцах спецсчета для капремонта, я уже писал. Но не в любом банке можно такой спецсчет открыть.
В этой части законодатель для сохранности накопленных взносов на капремонт частью 2 статьи 176 ЖК РФ установил, что такой счет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ.
И на сегодня таких банков 10 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. Банк Газпромбанк (АО)
2. ПАО "Совкомбанк"
3. Банк ВТБ (ПАО)
4. АО "АЛЬФА-БАНК"
5. ПАО Сбербанк
6. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
7. ПАО Банк "ФК Открытие"
8. ПАО "Промсвязьбанк"
9. АО "Райффайзенбанк"
10. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉О владельцах спецсчета для капремонта, я уже писал. Но не в любом банке можно такой спецсчет открыть.
В этой части законодатель для сохранности накопленных взносов на капремонт частью 2 статьи 176 ЖК РФ установил, что такой счет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ.
И на сегодня таких банков 10 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. Банк Газпромбанк (АО)
2. ПАО "Совкомбанк"
3. Банк ВТБ (ПАО)
4. АО "АЛЬФА-БАНК"
5. ПАО Сбербанк
6. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
7. ПАО Банк "ФК Открытие"
8. ПАО "Промсвязьбанк"
9. АО "Райффайзенбанк"
10. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Параметры качества холодного водоснабжения
Знать параметры качества предоставляемых коммунальных услуг необходимо, ведь именно на их основе собственник может писать жалобы и требовать перерасчета (к сожалению, мизерного)✅
В этом посте разберём основные параметры качества холодного водоснабжения, к которым относят:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года - холодная вода должна быть всегда.
При этом существует допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях. Все превышения подпадают под штраф.
2️⃣Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора (в кране) в многоквартирных домах - от 0,03 МПа до 0,6 МПа.
3️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН, отклонения не допускаются. Это касается бактериологического состава, наличия металлов, солей и т.п.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Знать параметры качества предоставляемых коммунальных услуг необходимо, ведь именно на их основе собственник может писать жалобы и требовать перерасчета (к сожалению, мизерного)✅
В этом посте разберём основные параметры качества холодного водоснабжения, к которым относят:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года - холодная вода должна быть всегда.
При этом существует допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях. Все превышения подпадают под штраф.
2️⃣Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора (в кране) в многоквартирных домах - от 0,03 МПа до 0,6 МПа.
3️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН, отклонения не допускаются. Это касается бактериологического состава, наличия металлов, солей и т.п.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
С какой периодичностью должен происходить вывоз мусора?
Исходя из среднесуточной температуры наружного воздуха, региональный оператор по обращению с отходами должен вывозить баки с контейнерных площадок по такой схеме⤵️
🔺Плюс 5 °C и выше - не менее раза в сутки.
🔹Плюс 4 °C и ниже - не менее раза в 3 суток.
А вот бункер с крупногабаритными отходами должен ввозиться по мере накопления, но не реже 1 раза в 10 суток при температуре наружного воздуха 🔹 плюс 4 °C и ниже, а при температуре 🔺 плюс 5 °C и выше - не реже 1 раза в 7 суток.
📌Кстати, вывоз должен быть по установленному графику, но с 7 до 23 часов.
А значит, если мусоровоз приехал в 6 утра - это нарушение‼️
Регламентируется данное правило по СанПиН 2.1.3684-21.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Исходя из среднесуточной температуры наружного воздуха, региональный оператор по обращению с отходами должен вывозить баки с контейнерных площадок по такой схеме⤵️
🔺Плюс 5 °C и выше - не менее раза в сутки.
🔹Плюс 4 °C и ниже - не менее раза в 3 суток.
А вот бункер с крупногабаритными отходами должен ввозиться по мере накопления, но не реже 1 раза в 10 суток при температуре наружного воздуха 🔹 плюс 4 °C и ниже, а при температуре 🔺 плюс 5 °C и выше - не реже 1 раза в 7 суток.
📌Кстати, вывоз должен быть по установленному графику, но с 7 до 23 часов.
А значит, если мусоровоз приехал в 6 утра - это нарушение‼️
Регламентируется данное правило по СанПиН 2.1.3684-21.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Параметры качества горячего водоснабжения
О параметрах холодной воды уже говорили, теперь посмотрим на горячую воду.
Здесь этих параметров уже 4:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года (исключение - отключение при подготовке к зиме).
И здесь допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд;
2️⃣Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора должно быть чуть меньше: от 0,03 МПа до 0,45 МПа.
3️⃣Температура горячей воды в кране должна быть не ниже +60°С и не выше +75°С.
Допустимое отклонение температуры горячей воды:
◾️В ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более 5 °C;
🔹В дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более 3 °C
4️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН (бактериологический состав, наличие металлов, солей и т.п.)
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
О параметрах холодной воды уже говорили, теперь посмотрим на горячую воду.
Здесь этих параметров уже 4:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года (исключение - отключение при подготовке к зиме).
И здесь допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд;
2️⃣Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора должно быть чуть меньше: от 0,03 МПа до 0,45 МПа.
3️⃣Температура горячей воды в кране должна быть не ниже +60°С и не выше +75°С.
Допустимое отклонение температуры горячей воды:
◾️В ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более 5 °C;
🔹В дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более 3 °C
4️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН (бактериологический состав, наличие металлов, солей и т.п.)
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Что не так с онлайн-тренажерами экзамена для ЖКХшников
Как обещал, расскажу о своей подготовке к сдаче квалификационного экзамена.
❗️Напомню: его обязаны сдать руководители всех управляющих компаний.
Для подготовки я изучил все 200 вопросов (обновленный приказ Минстроя РФ от 05.12.14 №789/пр).
👨💻После стал проверять себя на одном известном онлайн-тренажере. И обнаружил в нем минимум 4 ошибки и неточности: я точно знал, что мой ответ верен, но тренажер утверждал обратное.
Например, тренажер считал, что перерыв подачи горячей воды допустим суммарно не более чем 8 часов в год, а я уверен, что 8 часов в месяц (делал отдельный пост).
👂Позже подслушал разговор госслужащих (каюсь, специально навострил уши), которые между собой назвали другой популярный тренажер и, по их словам, в нем 6 ошибок.
‼️Вывод: используя даже известные онлайн-тренажеры, применяйте в первую очередь знание законодательства и включайте мозги.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Как обещал, расскажу о своей подготовке к сдаче квалификационного экзамена.
❗️Напомню: его обязаны сдать руководители всех управляющих компаний.
Для подготовки я изучил все 200 вопросов (обновленный приказ Минстроя РФ от 05.12.14 №789/пр).
👨💻После стал проверять себя на одном известном онлайн-тренажере. И обнаружил в нем минимум 4 ошибки и неточности: я точно знал, что мой ответ верен, но тренажер утверждал обратное.
Например, тренажер считал, что перерыв подачи горячей воды допустим суммарно не более чем 8 часов в год, а я уверен, что 8 часов в месяц (делал отдельный пост).
👂Позже подслушал разговор госслужащих (каюсь, специально навострил уши), которые между собой назвали другой популярный тренажер и, по их словам, в нем 6 ошибок.
‼️Вывод: используя даже известные онлайн-тренажеры, применяйте в первую очередь знание законодательства и включайте мозги.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Нормативы потребления в сфере водоснабжения
В ЖКХ без нормативов потребления никуда - по ним считают потребление, когда нет или не работают приборы учета.
Сегодня расскажу про нормативы потребления горячей и холодной воды.
Такие нормативы устанавливаются свои в каждом регионе, единых нет. И могут сильно отличаться друг от друга.
Например, в Москве установлены такие нормативы потребления (постановление Правительства Москвы от 28.07.98г. №566)⤵️
🔹Холодное водоснабжение (ХВС) 6,935 куб.м/чел.
🔺Горячее водоснабжение (ГВС) 4,745 куб.м/чел.
◾️Водоотведение (канализация) 11,68 куб.м/чел.
А вот в Московской области эти же, даже максимальные нормативы в 1,5 раза ниже (распоряжение МинЖКХ МО от 20.10.20г. №386-РВ)⤵️
🔹ХВС 4,33 куб.м/чел.
🔺ГВС 3,23 куб.м/чел.
◾️Водоотведение 7,56 куб.м/чел.
Почему москвичи по нормативу тратят в 1,5 раза больше воды - загадка.
Это снова подтверждает то, что нормативы потребления в Москве завышены в разы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
В ЖКХ без нормативов потребления никуда - по ним считают потребление, когда нет или не работают приборы учета.
Сегодня расскажу про нормативы потребления горячей и холодной воды.
Такие нормативы устанавливаются свои в каждом регионе, единых нет. И могут сильно отличаться друг от друга.
Например, в Москве установлены такие нормативы потребления (постановление Правительства Москвы от 28.07.98г. №566)⤵️
🔹Холодное водоснабжение (ХВС) 6,935 куб.м/чел.
🔺Горячее водоснабжение (ГВС) 4,745 куб.м/чел.
◾️Водоотведение (канализация) 11,68 куб.м/чел.
А вот в Московской области эти же, даже максимальные нормативы в 1,5 раза ниже (распоряжение МинЖКХ МО от 20.10.20г. №386-РВ)⤵️
🔹ХВС 4,33 куб.м/чел.
🔺ГВС 3,23 куб.м/чел.
◾️Водоотведение 7,56 куб.м/чел.
Почему москвичи по нормативу тратят в 1,5 раза больше воды - загадка.
Это снова подтверждает то, что нормативы потребления в Москве завышены в разы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Сауна в квартире? А что, идея...
На фоне всяческих ужесточений законодательства, в том числе жилищного, даже не верится, что сегодня я расскажу вам о его послаблении.
👉Всё дело в том, что с января 2023 года будет разрешено официально устанавливать в своей квартире индивидуальные сауны, инфракрасные кабины, и даже хамамы.
Но установить баню другого типа вам не позволят, поскольку с них запрет новые правила не снимают❗️
Эти поправки внесены в приказ МЧС РФ от 24.04.2013 №288 «О правилах в системе противопожарной защиты».
Но вот остальные нюансы постройки сауны нужно будет согласовывать с другими инстанциями при необходимости🤷♂️
Например, перепланировка или переустройство жилых помещений остаются под требованиями Жилищного Кодекса РФ.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
На фоне всяческих ужесточений законодательства, в том числе жилищного, даже не верится, что сегодня я расскажу вам о его послаблении.
👉Всё дело в том, что с января 2023 года будет разрешено официально устанавливать в своей квартире индивидуальные сауны, инфракрасные кабины, и даже хамамы.
Но установить баню другого типа вам не позволят, поскольку с них запрет новые правила не снимают❗️
Эти поправки внесены в приказ МЧС РФ от 24.04.2013 №288 «О правилах в системе противопожарной защиты».
Но вот остальные нюансы постройки сауны нужно будет согласовывать с другими инстанциями при необходимости🤷♂️
Например, перепланировка или переустройство жилых помещений остаются под требованиями Жилищного Кодекса РФ.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Forwarded from Proptech&Management
Заканчивается 2022 год и вместе с ним 2 сезон подкаста "Шальнев.ЖКХ".
В этом сезоне мы поговорили с большим числом интересных людей, которые являются профессионалами в управлении домами в России, пробуют на себе все прелести ЖКХ и строительства вдругих странах.
Я рад, что вокруг подкаста образуется комьюнити.
Нашпоследний эпизод этого сезона — будет записан в прямом эфире.
Мы будем говорить о том, что произошло в 2022 году самого важного в жкх и строительстве и чего мы ждем от 2023 года года.
А также ответим на ваши вопросы.
Запись подкаста будет проходить в прямом эфире с трансляцией в телеграм-канале Шальнев.ЖКХ.
21 декабря (среда) 2022 года
в 19:00 по мск.
Вместе со мной участие в записи примут:
Кирилл Чиркин,
председатель ЖСК и автор телеграмм-канала
Павел Степура,
главный редактор портала "Дом и Двор"
Пишите ваши вопросы в комментариях, чтобы мы ответили на них в эфире. А еще делитесь вашими историями на на нашу тему.
До встречи в эфире!
В этом сезоне мы поговорили с большим числом интересных людей, которые являются профессионалами в управлении домами в России, пробуют на себе все прелести ЖКХ и строительства вдругих странах.
Я рад, что вокруг подкаста образуется комьюнити.
Наш
Мы будем говорить о том, что произошло в 2022 году самого важного в жкх и строительстве и чего мы ждем от 2023 года года.
А также ответим на ваши вопросы.
Запись подкаста будет проходить в прямом эфире с трансляцией в телеграм-канале Шальнев.ЖКХ.
21 декабря (среда) 2022 года
в 19:00 по мск.
Вместе со мной участие в записи примут:
Кирилл Чиркин,
председатель ЖСК и автор телеграмм-канала
Павел Степура,
главный редактор портала "Дом и Двор"
Пишите ваши вопросы в комментариях, чтобы мы ответили на них в эфире. А еще делитесь вашими историями на на нашу тему.
До встречи в эфире!
Норматив потребления услуги Отопление
В домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта, расчёт платы за отопление производится по его показаниям за предыдущий год.
Но как узнать норматив тем, у кого нет того самого общедомового прибора учёта или он не работает?🤔
Для этого в регионах и муниципалитетах устанавливают свои нормативы⤵️
📌Так в Москве ещё в прошлом веке установлен одинаковый норматив на услугу отопление для всех домов без разбора – и для устаревших «хрущёвок», и для современных новостроек: 0,016 Гкал/кв.м. общей площади квартиры.
📌А в Санкт-Петербурге подошли рациональнее: там норматив на отопление зависит от типа и возраста дома: от 0,0162 (панельные дома, построенные после 1999 года) до 0,0279 Гкал/кв.м. (для ветхого жилфонда).
📌В Московской области каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает норматив потребления отопления. Например, в Химках 0,017 Гкал/кв.м., а в Балашихе 0,0133 до 0,0204 Гкал/кв.м.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
В домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта, расчёт платы за отопление производится по его показаниям за предыдущий год.
Но как узнать норматив тем, у кого нет того самого общедомового прибора учёта или он не работает?🤔
Для этого в регионах и муниципалитетах устанавливают свои нормативы⤵️
📌Так в Москве ещё в прошлом веке установлен одинаковый норматив на услугу отопление для всех домов без разбора – и для устаревших «хрущёвок», и для современных новостроек: 0,016 Гкал/кв.м. общей площади квартиры.
📌А в Санкт-Петербурге подошли рациональнее: там норматив на отопление зависит от типа и возраста дома: от 0,0162 (панельные дома, построенные после 1999 года) до 0,0279 Гкал/кв.м. (для ветхого жилфонда).
📌В Московской области каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает норматив потребления отопления. Например, в Химках 0,017 Гкал/кв.м., а в Балашихе 0,0133 до 0,0204 Гкал/кв.м.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Нормативы накопления твёрдых коммунальных отходов, или жители какие регионов мусорят больше
Возвращаясь к тематике нормативов, сегодня остановлюсь на ТКО. Вот только здесь он называется не норматив потребления, а норматив накопления. Что в общем-то логично.
Посмотрим, какие есть нормативы накопления для жителей многоквартирных домов👇
Часть нормативов установлена с квадратного метра квартиры:
📌Для Москвы его установили в размере 0,104 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌А вот в Московской области жители похоже мусорят больше и этот норматив повыше - 0,114 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌 А жители Санкт-Петербурга наоборот, мусорят меньше - норматив 0,0792 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
Но в большинстве регионов нормативы накопления установлены для одного проживающего:
📌Тверская область - 1,889 куб.м./чел. в год
📌Новосибирская область - 2,38 куб.м./чел. в год
📌Ярославская область - 2,138 куб.м./чел. в год
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Возвращаясь к тематике нормативов, сегодня остановлюсь на ТКО. Вот только здесь он называется не норматив потребления, а норматив накопления. Что в общем-то логично.
Посмотрим, какие есть нормативы накопления для жителей многоквартирных домов👇
Часть нормативов установлена с квадратного метра квартиры:
📌Для Москвы его установили в размере 0,104 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌А вот в Московской области жители похоже мусорят больше и этот норматив повыше - 0,114 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌 А жители Санкт-Петербурга наоборот, мусорят меньше - норматив 0,0792 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
Но в большинстве регионов нормативы накопления установлены для одного проживающего:
📌Тверская область - 1,889 куб.м./чел. в год
📌Новосибирская область - 2,38 куб.м./чел. в год
📌Ярославская область - 2,138 куб.м./чел. в год
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Как начать дома сортировать мусор по принципу «минимум усилий – максимальный эффект»
Жители обычно не занимались разделением отходов – найти рядом контейнеры для раздельного сбора было сложно, а куда-то везти свой мусор мало кто готов🤷♂️
👉И когда обычный человек начинал задумываться о сортировке, то часто находил подробные советы: нужно разделить отдельно бумагу и металл, отделить пластики №1, №3 и №6, стекло разделять по цветам, отдельно складывать медицинские маски, и куча всего остального.
Всё прочитав, житель впадал в ступор – в его понимании для всего этого нужно много места на кухне и т.п. На этом желание сортировать 🙅♂️ пропадает. Тем более, что за сортировку «плюшки» не получишь, а мусоропровод в двух шагах от двери квартиры для выхода даже просто в трусах🩳
Открою страшную тайну: не нужно с самого начала так глубоко погружаться в вопросы сортировки. Стартовать нужно с самого простого.
👇Дальше изложу максимально доступно.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Жители обычно не занимались разделением отходов – найти рядом контейнеры для раздельного сбора было сложно, а куда-то везти свой мусор мало кто готов🤷♂️
👉И когда обычный человек начинал задумываться о сортировке, то часто находил подробные советы: нужно разделить отдельно бумагу и металл, отделить пластики №1, №3 и №6, стекло разделять по цветам, отдельно складывать медицинские маски, и куча всего остального.
Всё прочитав, житель впадал в ступор – в его понимании для всего этого нужно много места на кухне и т.п. На этом желание сортировать 🙅♂️ пропадает. Тем более, что за сортировку «плюшки» не получишь, а мусоропровод в двух шагах от двери квартиры для выхода даже просто в трусах🩳
Открою страшную тайну: не нужно с самого начала так глубоко погружаться в вопросы сортировки. Стартовать нужно с самого простого.
👇Дальше изложу максимально доступно.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Лайфхак: с чего начать сортировку своих отходов с минимумом напряга, но с реальным эффектом
Сейчас в Москве и других регионах РФ принимают на вооружение массовый вариант: двухконтейнерный сбор отходов.
Можно сколько угодно спорить о его эффективности, но пока примем это как факт.
❗️Запомните ТРИ простых правила как начать свои личную эффективную сортировку.
1️⃣В синий контейнер нельзя выбрасывать влажные отходы, особенно – пищевые. Поэтому сразу делите мусор на две части – сухие отходы и влажные.
2️⃣В сухие отходы можно выбрасывать весь сухой мусор, за исключением опасных отходов. И нежелательно выбрасывать туда одежду и текстиль.
3️⃣Отдельно складывайте опасные отходы – батарейки и т.п.
‼️Всё!
Пакет с влажными отходами – в серый контейнер, пакет с сухими отходами – в синий, пакет с опасными отходами – в ближайший пункт приема таких отходов, пакет с одеждой – в специальные контейнеры для сбора одежды (занимаются некоммерческие организации).
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Сейчас в Москве и других регионах РФ принимают на вооружение массовый вариант: двухконтейнерный сбор отходов.
Можно сколько угодно спорить о его эффективности, но пока примем это как факт.
❗️Запомните ТРИ простых правила как начать свои личную эффективную сортировку.
1️⃣В синий контейнер нельзя выбрасывать влажные отходы, особенно – пищевые. Поэтому сразу делите мусор на две части – сухие отходы и влажные.
2️⃣В сухие отходы можно выбрасывать весь сухой мусор, за исключением опасных отходов. И нежелательно выбрасывать туда одежду и текстиль.
3️⃣Отдельно складывайте опасные отходы – батарейки и т.п.
‼️Всё!
Пакет с влажными отходами – в серый контейнер, пакет с сухими отходами – в синий, пакет с опасными отходами – в ближайший пункт приема таких отходов, пакет с одеждой – в специальные контейнеры для сбора одежды (занимаются некоммерческие организации).
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Специальные счета для капремонта: что их ждет в ближайшей перспективе
На днях участвовал в круглом столе по спецсчетам для капремонта, который проходил в Общественной палате РФ.
➡️Больше трех часов говорили о текущей ситуации со спецсчетами и какие изменения планируются в ближайшем будущем.
Немного расскажу об этом тем активным собственникам, которые либо уже создали спецсчет, либо планируют.
Сначала общие данные.
🇷🇺 В России спецсчета открыли 105 797 многоквартирных домов с общей площадью 610,0 млн кв.м. Это 14,6% от общего числа МКД, но 22,4% от общей площади МКД в РФ.
При этом владельцами спецсчетов примерно в равных долях являются ТСЖ/ЖСК (33%), регоператоры (33%) и управляющие организации (34%). На спецсчетах накоплено 210 млрд рублей (средний размер накопления – 2 млн рублей на 1 МКД).
И эти 210 млрд рублей очень мозолят всем глаза – хочется ими поуправлять.
👇Дальше расскажу о 5 предложениях, которые вероятно будут скоро реализованы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
На днях участвовал в круглом столе по спецсчетам для капремонта, который проходил в Общественной палате РФ.
➡️Больше трех часов говорили о текущей ситуации со спецсчетами и какие изменения планируются в ближайшем будущем.
Немного расскажу об этом тем активным собственникам, которые либо уже создали спецсчет, либо планируют.
Сначала общие данные.
🇷🇺 В России спецсчета открыли 105 797 многоквартирных домов с общей площадью 610,0 млн кв.м. Это 14,6% от общего числа МКД, но 22,4% от общей площади МКД в РФ.
При этом владельцами спецсчетов примерно в равных долях являются ТСЖ/ЖСК (33%), регоператоры (33%) и управляющие организации (34%). На спецсчетах накоплено 210 млрд рублей (средний размер накопления – 2 млн рублей на 1 МКД).
И эти 210 млрд рублей очень мозолят всем глаза – хочется ими поуправлять.
👇Дальше расскажу о 5 предложениях, которые вероятно будут скоро реализованы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше