Правила обращения с отходами и запреты
И ещё об очередных запретах. На этот раз напишу кажущуюся банальность: складировать отходы вне контейнеров или в контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов, нельзя🙅♂️
Об этом запрете прямо указано в пункте 15 постановления Правительства РФ от 12.11.2016 N° 1156📑
Например, самое простое - запрещено выбрасывать пищевые отходы в синие контейнеры для сухих отходов.
Ведь каждый пакет с картофельными очистками или гнилыми фруктами, брошенный в синий контейнер, фактически "убивает" все отсортированные отходы в этом баке.
Тем более ни в синий, ни в серый контейнеры нельзя выбрасывать опасные отходы - ртутные лампы, батарейки и т.п. Для таких отходов есть специальные ёмкости - например, в ближайшей аварийно-диспетчерской службе.
А что делать, если регоператор вовремя не вывез мусор и перед вами переполненный контейнер, или на площадке грязь и вонь? Об этом напишу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
И ещё об очередных запретах. На этот раз напишу кажущуюся банальность: складировать отходы вне контейнеров или в контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов, нельзя🙅♂️
Об этом запрете прямо указано в пункте 15 постановления Правительства РФ от 12.11.2016 N° 1156📑
Например, самое простое - запрещено выбрасывать пищевые отходы в синие контейнеры для сухих отходов.
Ведь каждый пакет с картофельными очистками или гнилыми фруктами, брошенный в синий контейнер, фактически "убивает" все отсортированные отходы в этом баке.
Тем более ни в синий, ни в серый контейнеры нельзя выбрасывать опасные отходы - ртутные лампы, батарейки и т.п. Для таких отходов есть специальные ёмкости - например, в ближайшей аварийно-диспетчерской службе.
А что делать, если регоператор вовремя не вывез мусор и перед вами переполненный контейнер, или на площадке грязь и вонь? Об этом напишу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Казнить нельзя, помиловать
Возвращаясь к теме поста об упавшем на машину снеге и получении компенсации за это, расскажу что УО, ТСЖ, ЖСК всё-таки могут быть освобождены от ответственности🤷♂️
Выносится такой вердикт судом, но тут тоже есть варианты.
УО, ТСЖ, ЖСК должны доказать, что их вины в причинённом вреде нет, для этого им нужно:
🔹Доказать, что автомобиль был припаркован в неположенном месте, при этом наличие таблички об опасности падения сосулек - не панацея для УК;
🔹Указать на недоказанность происшествия – собственник не обращался в УО, ТСЖ, ЖСК или к участковому по факту повреждения автомобиля и отсутствует акт по данному факту;
🔹Подтвердить, что УО, ТСЖ, ЖСК надлежаще очистили кровлю ото льда и снега – предоставить акты приёмки услуг и работ + фото-видео, и тут уже суд будет разбираться в степени вины УК.
Но это ещё не все возможные случаи. Дальше расскажу об особенностях падения льда с козырьков балконов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Возвращаясь к теме поста об упавшем на машину снеге и получении компенсации за это, расскажу что УО, ТСЖ, ЖСК всё-таки могут быть освобождены от ответственности🤷♂️
Выносится такой вердикт судом, но тут тоже есть варианты.
УО, ТСЖ, ЖСК должны доказать, что их вины в причинённом вреде нет, для этого им нужно:
🔹Доказать, что автомобиль был припаркован в неположенном месте, при этом наличие таблички об опасности падения сосулек - не панацея для УК;
🔹Указать на недоказанность происшествия – собственник не обращался в УО, ТСЖ, ЖСК или к участковому по факту повреждения автомобиля и отсутствует акт по данному факту;
🔹Подтвердить, что УО, ТСЖ, ЖСК надлежаще очистили кровлю ото льда и снега – предоставить акты приёмки услуг и работ + фото-видео, и тут уже суд будет разбираться в степени вины УК.
Но это ещё не все возможные случаи. Дальше расскажу об особенностях падения льда с козырьков балконов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Бизнесмены начинающие и не только
Открыть собственное дело прямо в своей квартире это неплохая экономная идея для начинающего предпринимателя, но есть одно но...
Часто делать это нужно за пределами жилых помещений✅
Дело в том, что часть 2 статьи 17 ЖК РФ разрешает вести в них профессиональную или индивидуальную деятельность только если это не нарушает права и законные интересы других жильцов.
📌Но есть то, чем точно нельзя заниматься. В части 3 названы прямые запреты для собственников помещений в МКД: не допускается размещать в жилых помещения промышленные производства, гостиницы и осуществлять миссионерскую деятельность.
Токарный станок или хостел уже не разместишь в квартире.
А вот давать уроки онлайн - сколько угодно. Лишь бы соседи снизу не ощущали это 💃
👉👉Но многие не знают ещё про перечень запретов, что нельзя размещать в нежилых помещениях многоквартирного дома. Расскажу об этом длинном перечне в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Открыть собственное дело прямо в своей квартире это неплохая экономная идея для начинающего предпринимателя, но есть одно но...
Часто делать это нужно за пределами жилых помещений✅
Дело в том, что часть 2 статьи 17 ЖК РФ разрешает вести в них профессиональную или индивидуальную деятельность только если это не нарушает права и законные интересы других жильцов.
📌Но есть то, чем точно нельзя заниматься. В части 3 названы прямые запреты для собственников помещений в МКД: не допускается размещать в жилых помещения промышленные производства, гостиницы и осуществлять миссионерскую деятельность.
Токарный станок или хостел уже не разместишь в квартире.
А вот давать уроки онлайн - сколько угодно. Лишь бы соседи снизу не ощущали это 💃
👉👉Но многие не знают ещё про перечень запретов, что нельзя размещать в нежилых помещениях многоквартирного дома. Расскажу об этом длинном перечне в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Квалификационный экзамен для ЖКХшников
👨🏫 Сдал я на днях экзамен, носящий длинное официальное название «Квалификационный экзамен на знание требований законодательства РФ к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
Это тот экзамен, который обязаны сдать руководители всех управляющих компаний. Без его успешной сдачи нельзя возглавлять УК (в том числе и Жилищник).
Экзамен похож на сдачу теории по 🚦 ПДД: случайная выборка 100 вопросов с вариантами ответов из общего перечня с 200 вопросами (утвердил Минстрой РФ).
👉 И для меня вскрылась удивительная вещь. Оказывается, распространенные в сети Интернет онлайн-тренажеры этого экзамена содержат ошибки в ответах. Подробности с примерами расскажу в другом посте.
А пока начну выкладывать для вас выборочно вопросы с ответами: попробуйте, не подглядывая, самостоятельно ответить на вопросы такого экзамена.👇
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👨🏫 Сдал я на днях экзамен, носящий длинное официальное название «Квалификационный экзамен на знание требований законодательства РФ к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
Это тот экзамен, который обязаны сдать руководители всех управляющих компаний. Без его успешной сдачи нельзя возглавлять УК (в том числе и Жилищник).
Экзамен похож на сдачу теории по 🚦 ПДД: случайная выборка 100 вопросов с вариантами ответов из общего перечня с 200 вопросами (утвердил Минстрой РФ).
👉 И для меня вскрылась удивительная вещь. Оказывается, распространенные в сети Интернет онлайн-тренажеры этого экзамена содержат ошибки в ответах. Подробности с примерами расскажу в другом посте.
А пока начну выкладывать для вас выборочно вопросы с ответами: попробуйте, не подглядывая, самостоятельно ответить на вопросы такого экзамена.👇
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Вопрос №1 (из Квалификационного экзамена)
Максимальное время дозвона в аварийно-диспетчерскую службу.
Правильный ответ:
Не более 5 минут.
Это следует из пункта 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ № 416): диспетчер должен ответить на звонок собственника или пользователя помещения в течение не более 5 минут.
Если диспетчер не успел взять телефонную трубку (общался с другими жителями, кушал, другие причины) в течение 5 минут, то он должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку.
Либо же звонившему должно быть в автоматическом режиме предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено диспетчером в течение 10 минут с момента поступления.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Максимальное время дозвона в аварийно-диспетчерскую службу.
Правильный ответ:
Это следует из пункта 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ № 416): диспетчер должен ответить на звонок собственника или пользователя помещения в течение не более 5 минут.
Если диспетчер не успел взять телефонную трубку (общался с другими жителями, кушал, другие причины) в течение 5 минут, то он должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку.
Либо же звонившему должно быть в автоматическом режиме предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено диспетчером в течение 10 минут с момента поступления.
Имеет ли значение способ управления домом при выборе варианта накопления средств на капремонт?
👉Этот вопрос регулярно возникает у тех, кто начинает разбираться с темой капремонта. Отвечу кратко - нет, способ управления домом (ТСЖ, ЖСК или управляющая компания) на выбор способа накопления средств никак не влияет.
И чуть подробнее⤵️
Способов накопления два:
🔹В "общем котле" у регионального оператора.
🔹На специальном счёте, который относится к конкретному дому.
Владельцем спецсчёта может быть либо управляющая компания, если дом находится под её управлением, либо же ТСЖ/ЖСК, если в доме есть соответствующее объединение собственников.
Помимо этого, при любом способе управления домом собственники могут выбрать регионального оператора владельцем своего спецсчёта. (Так происходит, если собственники не доверяют своей УК)
📌Эти положения закреплены в пунктах 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉Этот вопрос регулярно возникает у тех, кто начинает разбираться с темой капремонта. Отвечу кратко - нет, способ управления домом (ТСЖ, ЖСК или управляющая компания) на выбор способа накопления средств никак не влияет.
И чуть подробнее⤵️
Способов накопления два:
🔹В "общем котле" у регионального оператора.
🔹На специальном счёте, который относится к конкретному дому.
Владельцем спецсчёта может быть либо управляющая компания, если дом находится под её управлением, либо же ТСЖ/ЖСК, если в доме есть соответствующее объединение собственников.
Помимо этого, при любом способе управления домом собственники могут выбрать регионального оператора владельцем своего спецсчёта. (Так происходит, если собственники не доверяют своей УК)
📌Эти положения закреплены в пунктах 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
#воскресное
Какая крупнейшая организация страны занимается в том числе и управлением многоквартирными домами?
Причем у этой управляющей компании сейчас в управлении всего один МКД (раньше было 4), который вы видите на фото👆
И эта организация получила лицензию на управление МКД, всё как положено.
Легко догадаться, что это за УК, потому как вдалеке виден знаменитый офис этой организации.
Конечно, этоПАО ГАЗПРОМ . Наше национальное достояние.
Для меня только остается загадкой: зачем такой организации было необходимо получать лицензию по управлению МКД на свое основное юридическое лицо?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Какая крупнейшая организация страны занимается в том числе и управлением многоквартирными домами?
Причем у этой управляющей компании сейчас в управлении всего один МКД (раньше было 4), который вы видите на фото👆
И эта организация получила лицензию на управление МКД, всё как положено.
Легко догадаться, что это за УК, потому как вдалеке виден знаменитый офис этой организации.
Конечно, это
Для меня только остается загадкой: зачем такой организации было необходимо получать лицензию по управлению МКД на свое основное юридическое лицо?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Сколько нужно голосов, чтобы выбрать специальный счёт как способ накопления взносов на капитальный ремонт?
Ответ на данный вопрос можно найти в части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Но, чтобы сэкономить ваше время, сжатый ответ будет таким👇
Для выбора спецсчёта, как способа накопления на общем собрании собственников необходимо набрать более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме🏢
❗️Обращаю ваше внимание на то, что 50% не от тех, кто проголосовал на собрании, а 50% именно от голосов всех собственников в доме.
🔻 Может ли региональный оператор отказать собственникам в выходе из "общего котла" и переходе на спецсчет? Есть только один случай, когда может. О нем я расскажу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Ответ на данный вопрос можно найти в части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Но, чтобы сэкономить ваше время, сжатый ответ будет таким👇
Для выбора спецсчёта, как способа накопления на общем собрании собственников необходимо набрать более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме🏢
❗️Обращаю ваше внимание на то, что 50% не от тех, кто проголосовал на собрании, а 50% именно от голосов всех собственников в доме.
🔻 Может ли региональный оператор отказать собственникам в выходе из "общего котла" и переходе на спецсчет? Есть только один случай, когда может. О нем я расскажу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Имущество МКД и система отопления
Ранее говорили о границах зон ответственности между имуществом собственника и общим имуществом дома касательно электроснабжения и т.д.📑
Сегодня — система отопления. Но тут интереснее👇
Всё оборудование в квартире, относящееся к системе отопления и указанное в проекте дома, является общим имуществом: стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура.
Так указано в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491.
Т.е. радиаторы относятся к общему имуществу. И поэтому их меняют при капремонте. Причем в постановлении нет ни слова, что если есть отсекающие краны, то радиатор не будет относится к общему имуществу.
❗️Но можно найти целый ряд решений судов, по которым если собственник самостоятельно заменил батареи и/или установил запорную арматуру, то всё это теперь будет относиться к внутриквартирному имуществу собственника.
Так что о радиаторах ещё здесь поговорим.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Ранее говорили о границах зон ответственности между имуществом собственника и общим имуществом дома касательно электроснабжения и т.д.📑
Сегодня — система отопления. Но тут интереснее👇
Всё оборудование в квартире, относящееся к системе отопления и указанное в проекте дома, является общим имуществом: стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура.
Так указано в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491.
Т.е. радиаторы относятся к общему имуществу. И поэтому их меняют при капремонте. Причем в постановлении нет ни слова, что если есть отсекающие краны, то радиатор не будет относится к общему имуществу.
❗️Но можно найти целый ряд решений судов, по которым если собственник самостоятельно заменил батареи и/или установил запорную арматуру, то всё это теперь будет относиться к внутриквартирному имуществу собственника.
Так что о радиаторах ещё здесь поговорим.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Провайдеры получат неограниченный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома, а собственникам запретят им отказывать в этом.
Именно такой закон о безвозмездном и неограниченном использовании провайдерами общего имущества в МКД хотят принять депутаты - законопроект № 237186-8 "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации".
"Мы будем пользоваться вашей собственностью когда захотим, как захотим и запретить вы нам не имеете права". Именно такой подход заложен в этот законопроект.
‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли распоряжаться, в том числе сдавать в аренду свое общее имущество, предлагается отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет ГосДумы.
Подробнее - у Кирилла Чиркина, председателя ЖСК.
🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно здесь.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Именно такой закон о безвозмездном и неограниченном использовании провайдерами общего имущества в МКД хотят принять депутаты - законопроект № 237186-8 "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации".
"Мы будем пользоваться вашей собственностью когда захотим, как захотим и запретить вы нам не имеете права". Именно такой подход заложен в этот законопроект.
‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли распоряжаться, в том числе сдавать в аренду свое общее имущество, предлагается отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет ГосДумы.
Подробнее - у Кирилла Чиркина, председателя ЖСК.
🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно здесь.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Внешние границы общего имущества для инженерных сетей
В отличие от инженерных сетей в квартире, внешняя граница разделяет общедомовое имущество и имущество поставщиков ресурсов🤔
По общему правилу внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
👉А вот границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения прибора с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг).
Исключение — поставка газа❗️
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Но есть один нестандартный случай, когда есть разные подходы - канализационные выпуски от МКД до первого колодца. Об этом будет отдельно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В отличие от инженерных сетей в квартире, внешняя граница разделяет общедомовое имущество и имущество поставщиков ресурсов🤔
По общему правилу внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
👉А вот границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения прибора с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг).
Исключение — поставка газа❗️
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Но есть один нестандартный случай, когда есть разные подходы - канализационные выпуски от МКД до первого колодца. Об этом будет отдельно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Вопрос №2 (из Квалификационного экзамена по ЖКХ)
Является ли основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами данного помещения?
Правильный ответ:
Не является___________________________
Основание:
ЖК РФ, статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Причем хочу обратить внимание, что по мнению Верховного Суда термин "неиспользования" не тождественен термину "временное отсутствие".
Является ли основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами данного помещения?
Правильный ответ:
Основание:
ЖК РФ, статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Причем хочу обратить внимание, что по мнению Верховного Суда термин "неиспользования" не тождественен термину "временное отсутствие".
МКД и магазины
Мы уже привыкли к тому, что первые этажи практически всех ЖК усеяны различными магазинчиками и кофейнями, и это, безусловно, очень удобно.
Но, как всегда, есть "НО"...
👉Постоянная погрузка и разгрузка товаров может стать неприятным бонусом тех самых магазинчиков, например, препятствуя жильцу дома въезду на территорию.
В данном случае доказать свою правоту поможет документ СанПиН 2.1.3684-21, п.138-139.
В нём чётко прописано, что погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено — пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:
🔹С торцов жилых зданий;
🔹Из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
🔹Со стороны автомобильных дорог.
Также не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения❗️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы уже привыкли к тому, что первые этажи практически всех ЖК усеяны различными магазинчиками и кофейнями, и это, безусловно, очень удобно.
Но, как всегда, есть "НО"...
👉Постоянная погрузка и разгрузка товаров может стать неприятным бонусом тех самых магазинчиков, например, препятствуя жильцу дома въезду на территорию.
В данном случае доказать свою правоту поможет документ СанПиН 2.1.3684-21, п.138-139.
В нём чётко прописано, что погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено — пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:
🔹С торцов жилых зданий;
🔹Из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
🔹Со стороны автомобильных дорог.
Также не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения❗️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Как часто контейнерные площадки должны обрабатываться от крыс?
Животные это прекрасно, но даже любители крысят будут согласны со мной, что им не место на контейнерной площадке🤷♂️
Согласно документу СанПиН 2.1.3684-21, приложение 1 обработка для борьбы с грызунами должна происходить следующим образом:
◾️Если расстояние до контейнерной площадки 20 метров и более от МКД, то при температуре плюс 4°С и ниже - 1 раз в 3 месяца.
◾️При температуре плюс 5°С и выше - ежемесячно.
◾️Если же расстояние меньше 20 метров (центральные и исторические части городов), то при любой температуре - ежемесячно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Животные это прекрасно, но даже любители крысят будут согласны со мной, что им не место на контейнерной площадке🤷♂️
Согласно документу СанПиН 2.1.3684-21, приложение 1 обработка для борьбы с грызунами должна происходить следующим образом:
◾️Если расстояние до контейнерной площадки 20 метров и более от МКД, то при температуре плюс 4°С и ниже - 1 раз в 3 месяца.
◾️При температуре плюс 5°С и выше - ежемесячно.
◾️Если же расстояние меньше 20 метров (центральные и исторические части городов), то при любой температуре - ежемесячно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В каких банках можно сейчас открыть специальный счет для накопления взносов на капремонт МКД?
👉О владельцах спецсчета для капремонта, я уже писал. Но не в любом банке можно такой спецсчет открыть.
В этой части законодатель для сохранности накопленных взносов на капремонт частью 2 статьи 176 ЖК РФ установил, что такой счет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ.
И на сегодня таких банков 10 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. Банк Газпромбанк (АО)
2. ПАО "Совкомбанк"
3. Банк ВТБ (ПАО)
4. АО "АЛЬФА-БАНК"
5. ПАО Сбербанк
6. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
7. ПАО Банк "ФК Открытие"
8. ПАО "Промсвязьбанк"
9. АО "Райффайзенбанк"
10. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉О владельцах спецсчета для капремонта, я уже писал. Но не в любом банке можно такой спецсчет открыть.
В этой части законодатель для сохранности накопленных взносов на капремонт частью 2 статьи 176 ЖК РФ установил, что такой счет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ.
И на сегодня таких банков 10 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. Банк Газпромбанк (АО)
2. ПАО "Совкомбанк"
3. Банк ВТБ (ПАО)
4. АО "АЛЬФА-БАНК"
5. ПАО Сбербанк
6. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
7. ПАО Банк "ФК Открытие"
8. ПАО "Промсвязьбанк"
9. АО "Райффайзенбанк"
10. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Параметры качества холодного водоснабжения
Знать параметры качества предоставляемых коммунальных услуг необходимо, ведь именно на их основе собственник может писать жалобы и требовать перерасчета (к сожалению, мизерного)✅
В этом посте разберём основные параметры качества холодного водоснабжения, к которым относят:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года - холодная вода должна быть всегда.
При этом существует допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях. Все превышения подпадают под штраф.
2️⃣Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора (в кране) в многоквартирных домах - от 0,03 МПа до 0,6 МПа.
3️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН, отклонения не допускаются. Это касается бактериологического состава, наличия металлов, солей и т.п.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Знать параметры качества предоставляемых коммунальных услуг необходимо, ведь именно на их основе собственник может писать жалобы и требовать перерасчета (к сожалению, мизерного)✅
В этом посте разберём основные параметры качества холодного водоснабжения, к которым относят:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года - холодная вода должна быть всегда.
При этом существует допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях. Все превышения подпадают под штраф.
2️⃣Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора (в кране) в многоквартирных домах - от 0,03 МПа до 0,6 МПа.
3️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН, отклонения не допускаются. Это касается бактериологического состава, наличия металлов, солей и т.п.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
С какой периодичностью должен происходить вывоз мусора?
Исходя из среднесуточной температуры наружного воздуха, региональный оператор по обращению с отходами должен вывозить баки с контейнерных площадок по такой схеме⤵️
🔺Плюс 5 °C и выше - не менее раза в сутки.
🔹Плюс 4 °C и ниже - не менее раза в 3 суток.
А вот бункер с крупногабаритными отходами должен ввозиться по мере накопления, но не реже 1 раза в 10 суток при температуре наружного воздуха 🔹 плюс 4 °C и ниже, а при температуре 🔺 плюс 5 °C и выше - не реже 1 раза в 7 суток.
📌Кстати, вывоз должен быть по установленному графику, но с 7 до 23 часов.
А значит, если мусоровоз приехал в 6 утра - это нарушение‼️
Регламентируется данное правило по СанПиН 2.1.3684-21.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Исходя из среднесуточной температуры наружного воздуха, региональный оператор по обращению с отходами должен вывозить баки с контейнерных площадок по такой схеме⤵️
🔺Плюс 5 °C и выше - не менее раза в сутки.
🔹Плюс 4 °C и ниже - не менее раза в 3 суток.
А вот бункер с крупногабаритными отходами должен ввозиться по мере накопления, но не реже 1 раза в 10 суток при температуре наружного воздуха 🔹 плюс 4 °C и ниже, а при температуре 🔺 плюс 5 °C и выше - не реже 1 раза в 7 суток.
📌Кстати, вывоз должен быть по установленному графику, но с 7 до 23 часов.
А значит, если мусоровоз приехал в 6 утра - это нарушение‼️
Регламентируется данное правило по СанПиН 2.1.3684-21.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Параметры качества горячего водоснабжения
О параметрах холодной воды уже говорили, теперь посмотрим на горячую воду.
Здесь этих параметров уже 4:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года (исключение - отключение при подготовке к зиме).
И здесь допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд;
2️⃣Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора должно быть чуть меньше: от 0,03 МПа до 0,45 МПа.
3️⃣Температура горячей воды в кране должна быть не ниже +60°С и не выше +75°С.
Допустимое отклонение температуры горячей воды:
◾️В ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более 5 °C;
🔹В дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более 3 °C
4️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН (бактериологический состав, наличие металлов, солей и т.п.)
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
О параметрах холодной воды уже говорили, теперь посмотрим на горячую воду.
Здесь этих параметров уже 4:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года (исключение - отключение при подготовке к зиме).
И здесь допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд;
2️⃣Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора должно быть чуть меньше: от 0,03 МПа до 0,45 МПа.
3️⃣Температура горячей воды в кране должна быть не ниже +60°С и не выше +75°С.
Допустимое отклонение температуры горячей воды:
◾️В ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более 5 °C;
🔹В дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более 3 °C
4️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН (бактериологический состав, наличие металлов, солей и т.п.)
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Что не так с онлайн-тренажерами экзамена для ЖКХшников
Как обещал, расскажу о своей подготовке к сдаче квалификационного экзамена.
❗️Напомню: его обязаны сдать руководители всех управляющих компаний.
Для подготовки я изучил все 200 вопросов (обновленный приказ Минстроя РФ от 05.12.14 №789/пр).
👨💻После стал проверять себя на одном известном онлайн-тренажере. И обнаружил в нем минимум 4 ошибки и неточности: я точно знал, что мой ответ верен, но тренажер утверждал обратное.
Например, тренажер считал, что перерыв подачи горячей воды допустим суммарно не более чем 8 часов в год, а я уверен, что 8 часов в месяц (делал отдельный пост).
👂Позже подслушал разговор госслужащих (каюсь, специально навострил уши), которые между собой назвали другой популярный тренажер и, по их словам, в нем 6 ошибок.
‼️Вывод: используя даже известные онлайн-тренажеры, применяйте в первую очередь знание законодательства и включайте мозги.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Как обещал, расскажу о своей подготовке к сдаче квалификационного экзамена.
❗️Напомню: его обязаны сдать руководители всех управляющих компаний.
Для подготовки я изучил все 200 вопросов (обновленный приказ Минстроя РФ от 05.12.14 №789/пр).
👨💻После стал проверять себя на одном известном онлайн-тренажере. И обнаружил в нем минимум 4 ошибки и неточности: я точно знал, что мой ответ верен, но тренажер утверждал обратное.
Например, тренажер считал, что перерыв подачи горячей воды допустим суммарно не более чем 8 часов в год, а я уверен, что 8 часов в месяц (делал отдельный пост).
👂Позже подслушал разговор госслужащих (каюсь, специально навострил уши), которые между собой назвали другой популярный тренажер и, по их словам, в нем 6 ошибок.
‼️Вывод: используя даже известные онлайн-тренажеры, применяйте в первую очередь знание законодательства и включайте мозги.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Нормативы потребления в сфере водоснабжения
В ЖКХ без нормативов потребления никуда - по ним считают потребление, когда нет или не работают приборы учета.
Сегодня расскажу про нормативы потребления горячей и холодной воды.
Такие нормативы устанавливаются свои в каждом регионе, единых нет. И могут сильно отличаться друг от друга.
Например, в Москве установлены такие нормативы потребления (постановление Правительства Москвы от 28.07.98г. №566)⤵️
🔹Холодное водоснабжение (ХВС) 6,935 куб.м/чел.
🔺Горячее водоснабжение (ГВС) 4,745 куб.м/чел.
◾️Водоотведение (канализация) 11,68 куб.м/чел.
А вот в Московской области эти же, даже максимальные нормативы в 1,5 раза ниже (распоряжение МинЖКХ МО от 20.10.20г. №386-РВ)⤵️
🔹ХВС 4,33 куб.м/чел.
🔺ГВС 3,23 куб.м/чел.
◾️Водоотведение 7,56 куб.м/чел.
Почему москвичи по нормативу тратят в 1,5 раза больше воды - загадка.
Это снова подтверждает то, что нормативы потребления в Москве завышены в разы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
В ЖКХ без нормативов потребления никуда - по ним считают потребление, когда нет или не работают приборы учета.
Сегодня расскажу про нормативы потребления горячей и холодной воды.
Такие нормативы устанавливаются свои в каждом регионе, единых нет. И могут сильно отличаться друг от друга.
Например, в Москве установлены такие нормативы потребления (постановление Правительства Москвы от 28.07.98г. №566)⤵️
🔹Холодное водоснабжение (ХВС) 6,935 куб.м/чел.
🔺Горячее водоснабжение (ГВС) 4,745 куб.м/чел.
◾️Водоотведение (канализация) 11,68 куб.м/чел.
А вот в Московской области эти же, даже максимальные нормативы в 1,5 раза ниже (распоряжение МинЖКХ МО от 20.10.20г. №386-РВ)⤵️
🔹ХВС 4,33 куб.м/чел.
🔺ГВС 3,23 куб.м/чел.
◾️Водоотведение 7,56 куб.м/чел.
Почему москвичи по нормативу тратят в 1,5 раза больше воды - загадка.
Это снова подтверждает то, что нормативы потребления в Москве завышены в разы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Сауна в квартире? А что, идея...
На фоне всяческих ужесточений законодательства, в том числе жилищного, даже не верится, что сегодня я расскажу вам о его послаблении.
👉Всё дело в том, что с января 2023 года будет разрешено официально устанавливать в своей квартире индивидуальные сауны, инфракрасные кабины, и даже хамамы.
Но установить баню другого типа вам не позволят, поскольку с них запрет новые правила не снимают❗️
Эти поправки внесены в приказ МЧС РФ от 24.04.2013 №288 «О правилах в системе противопожарной защиты».
Но вот остальные нюансы постройки сауны нужно будет согласовывать с другими инстанциями при необходимости🤷♂️
Например, перепланировка или переустройство жилых помещений остаются под требованиями Жилищного Кодекса РФ.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
На фоне всяческих ужесточений законодательства, в том числе жилищного, даже не верится, что сегодня я расскажу вам о его послаблении.
👉Всё дело в том, что с января 2023 года будет разрешено официально устанавливать в своей квартире индивидуальные сауны, инфракрасные кабины, и даже хамамы.
Но установить баню другого типа вам не позволят, поскольку с них запрет новые правила не снимают❗️
Эти поправки внесены в приказ МЧС РФ от 24.04.2013 №288 «О правилах в системе противопожарной защиты».
Но вот остальные нюансы постройки сауны нужно будет согласовывать с другими инстанциями при необходимости🤷♂️
Например, перепланировка или переустройство жилых помещений остаются под требованиями Жилищного Кодекса РФ.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше