Как часто должен подметаться подъезд?
Ситуация, когда жители недовольны качеством уборки подъезда, а у УК отговорка по типу "денег не хватает, сотрудников" стара, как мир🤷♂️
Но быть такого не должно. Например, в столице давно действуют Жилищные Нормативы Москвы по эксплуатации жилфонда - ЖНМ-96-01/7.
Изучив документ, выясняем, что, например, влажное подметание лестничных площадок и маршей должно осуществляться с четкой периодичностью.
А именно - Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей во всех домах должно проводиться ежедневно
А вот лестничные площадки выше 2-го этажа должны подметаться так⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в неделю.
- С мусоропроводом 2 раза в неделю.
- С лифтом 1 раз в неделю.
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в неделю.
📌Отмечу, что места перед загрузочным клапаном мусоропровода должны подметаться ежедневно.
А в вашем доме влажное подметание первого этажа делают ежедневно?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Ситуация, когда жители недовольны качеством уборки подъезда, а у УК отговорка по типу "денег не хватает, сотрудников" стара, как мир🤷♂️
Но быть такого не должно. Например, в столице давно действуют Жилищные Нормативы Москвы по эксплуатации жилфонда - ЖНМ-96-01/7.
Изучив документ, выясняем, что, например, влажное подметание лестничных площадок и маршей должно осуществляться с четкой периодичностью.
А именно - Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей во всех домах должно проводиться ежедневно
А вот лестничные площадки выше 2-го этажа должны подметаться так⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в неделю.
- С мусоропроводом 2 раза в неделю.
- С лифтом 1 раз в неделю.
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в неделю.
📌Отмечу, что места перед загрузочным клапаном мусоропровода должны подметаться ежедневно.
А в вашем доме влажное подметание первого этажа делают ежедневно?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Какую площадь следует учитывать при расчёте платы за отопление?
Ответ на данный вопрос таится в приложении № 2 к Правилам № 354, в котором представлены формулы для расчёта платы за услуги отопления, с использованием общей площади помещения.
👉Сама по себе общая площадь помещения состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, за исключением площади балкона/лоджии/ веранды.
Предвещая ваши вопросы, сразу скажу, что получить сведения об общей площади помещения вашей квартиры можно в таких источниках, как⤵️
- Правоустанавливающие документы на помещение;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт на МКД;
- Проектная документация на МКД.
📌Если площади в различных источниках отличаются, используется площадь, которая указана в ЕГРН.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Ответ на данный вопрос таится в приложении № 2 к Правилам № 354, в котором представлены формулы для расчёта платы за услуги отопления, с использованием общей площади помещения.
👉Сама по себе общая площадь помещения состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, за исключением площади балкона/лоджии/ веранды.
Предвещая ваши вопросы, сразу скажу, что получить сведения об общей площади помещения вашей квартиры можно в таких источниках, как⤵️
- Правоустанавливающие документы на помещение;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт на МКД;
- Проектная документация на МКД.
📌Если площади в различных источниках отличаются, используется площадь, которая указана в ЕГРН.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
На ком лежит вина при падении льда с крыши на машину?
👉Часть 1 статьи 1064 ГК, гласит о том, что вред имуществу гражданина или юридического лица возмещает лицо, которое его причинило.
Но у кого просить компенсацию в случае ущерба снегом или льдом, упавшим с крыши, у госпожи зимы?
Если говорить серьёзно, то изучив статью 161 ЖК РФ и статьи 4, 7 закона «О защите прав потребителей», можно выяснить следующее⤵️
УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за ущерб из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
Напоминаю, что данные службы ОБЯЗАНЫ очищать кровлю от снега и наледи, согласно минимальному перечню № 290.
Поэтому добиться возмещения ущерба в данном случае можно, но тут, как всегда, есть исключения...
В следующем посте расскажу в каких случаях вина ляжет на владельца автомобиля, и компенсации от УК получить не удастся.
И ещё отдельно об особых случаях, когда не будет вины ни УК, ни водителя, и кто в таких случаях несет ответственность.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉Часть 1 статьи 1064 ГК, гласит о том, что вред имуществу гражданина или юридического лица возмещает лицо, которое его причинило.
Но у кого просить компенсацию в случае ущерба снегом или льдом, упавшим с крыши, у госпожи зимы?
Если говорить серьёзно, то изучив статью 161 ЖК РФ и статьи 4, 7 закона «О защите прав потребителей», можно выяснить следующее⤵️
УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за ущерб из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
Напоминаю, что данные службы ОБЯЗАНЫ очищать кровлю от снега и наледи, согласно минимальному перечню № 290.
Поэтому добиться возмещения ущерба в данном случае можно, но тут, как всегда, есть исключения...
В следующем посте расскажу в каких случаях вина ляжет на владельца автомобиля, и компенсации от УК получить не удастся.
И ещё отдельно об особых случаях, когда не будет вины ни УК, ни водителя, и кто в таких случаях несет ответственность.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Зоны ответственности и электроснабжение
Мы вновь возвращаемся к вопросу о разделении имущества на зоны ответственности МКД и собственника.
Рассмотрев уже знакомое нам постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, можно сделать вывод, что⤵️
🔹Этажный щиток, кабели в нем и ответвление до индивидуального (квартирного) прибора учёта относится к общему имуществу собственников МКД.
🔹Сам индивидуальный прибор учёта относится к энергосбытовой организации (с лета 2020 года).
🔹Всё, что после индивидуального прибора учёта относится к имуществу собственника.
Зачем нужно знать, где проходит граница общего имущества и индивидуального? Чтобы понимать, до какого предела отвечает управляющая компания, и что будут менять при капитальном ремонт.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы вновь возвращаемся к вопросу о разделении имущества на зоны ответственности МКД и собственника.
Рассмотрев уже знакомое нам постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, можно сделать вывод, что⤵️
🔹Этажный щиток, кабели в нем и ответвление до индивидуального (квартирного) прибора учёта относится к общему имуществу собственников МКД.
🔹Сам индивидуальный прибор учёта относится к энергосбытовой организации (с лета 2020 года).
🔹Всё, что после индивидуального прибора учёта относится к имуществу собственника.
Зачем нужно знать, где проходит граница общего имущества и индивидуального? Чтобы понимать, до какого предела отвечает управляющая компания, и что будут менять при капитальном ремонт.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Нормативы периодичности мытья пола в подъезде
Мы с вами продолжим выяснять нормативы по уборке лестничных клеток и остальных помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу.
👉Напоминаю, что ознакомиться со столичными нюансами уборки, можно в Жилищных Нормативах Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7.
Перейдём к периодичности мытья пола в местах общего пользования.
Мытьё лестничных площадок и маршей в домах, в зависимости от их типа, должно осуществляться со следующей периодичностью⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в месяц
- С мусоропроводом 2 раза в месяц
- С лифтом 1 раз в месяц
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в месяц
А вот мытьё пола кабины лифта должно проводиться ежедневно, за исключением воскресных и праздничных дней❗️
Интересно, а в вашем доме пол в лифте реально моют ежедневно, как предписано?
В следующем посте расскажу, как часто должны протирать стены, мыть окна и очищать приямки.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы с вами продолжим выяснять нормативы по уборке лестничных клеток и остальных помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу.
👉Напоминаю, что ознакомиться со столичными нюансами уборки, можно в Жилищных Нормативах Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7.
Перейдём к периодичности мытья пола в местах общего пользования.
Мытьё лестничных площадок и маршей в домах, в зависимости от их типа, должно осуществляться со следующей периодичностью⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в месяц
- С мусоропроводом 2 раза в месяц
- С лифтом 1 раз в месяц
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в месяц
А вот мытьё пола кабины лифта должно проводиться ежедневно, за исключением воскресных и праздничных дней❗️
Интересно, а в вашем доме пол в лифте реально моют ежедневно, как предписано?
В следующем посте расскажу, как часто должны протирать стены, мыть окна и очищать приямки.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Лифты могут вернуться под контроль Ростехнадзора
👉Ростехнадзору могут вернуть контроль за безопасностью лифтов в МКД, именно такой законопроект №143986-8 Госдума приняла в первом чтении ещё в сентябре.
На данный момент законопроект готовят ко второму чтению совсем скоро - 7 декабря, и уже в марте 2023 года он может вступить в силу.
Напоминаю, что до 1 июля 2021 года проверку лифтов и так осуществлял Ростехнадзор, но данное мероприятие отменили🤷♂️
Вследствие этого возросли риски причинения вреда жизни и здоровью граждан, поскольку, если верить данным Минстроя РФ, более 100 тыс. лифтов уже отслужили срок эксплуатации🤯
Поправки от Правительства РФ также вводят требование об обязательном страховании опасных технических объектов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉Ростехнадзору могут вернуть контроль за безопасностью лифтов в МКД, именно такой законопроект №143986-8 Госдума приняла в первом чтении ещё в сентябре.
На данный момент законопроект готовят ко второму чтению совсем скоро - 7 декабря, и уже в марте 2023 года он может вступить в силу.
Напоминаю, что до 1 июля 2021 года проверку лифтов и так осуществлял Ростехнадзор, но данное мероприятие отменили🤷♂️
Вследствие этого возросли риски причинения вреда жизни и здоровью граждан, поскольку, если верить данным Минстроя РФ, более 100 тыс. лифтов уже отслужили срок эксплуатации🤯
Поправки от Правительства РФ также вводят требование об обязательном страховании опасных технических объектов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Сроки замера температуры воздуха в квартире по жалобе на плохое отопление
По личному опыту могу сказать, что чем быстрее, тем лучше✅
Но по закону обычно такая проверка температуры должна быть проведена в течение двух часов после получения заявки диспетчерской службой.
📌Отклонение от этого срока возможно в случае обстоятельств непреодолимой силы, например, аварийной ситуации на инженерных сетях. Но диспетчер обязательно должен предупредить и согласовать этот момент с заявителем.
Такой порядок закреплён в пунктах 106–108 Правил оказания коммунальных услуг (постановление № 354)📑
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
По личному опыту могу сказать, что чем быстрее, тем лучше✅
Но по закону обычно такая проверка температуры должна быть проведена в течение двух часов после получения заявки диспетчерской службой.
📌Отклонение от этого срока возможно в случае обстоятельств непреодолимой силы, например, аварийной ситуации на инженерных сетях. Но диспетчер обязательно должен предупредить и согласовать этот момент с заявителем.
Такой порядок закреплён в пунктах 106–108 Правил оказания коммунальных услуг (постановление № 354)📑
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Какая частота мытья различных элементов подъезда?
С периодичностью влажных подметаний и мытья пола в домах столицы, мы с вами уже разобрались.
Теперь, как и обещал, расскажу вам о нормах частоты уборки остальных элементов подъезда.
Возвращаясь всё к тем же Жилищным Нормативам Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7, видим следующее:
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта должна проводиться 2 раза в месяц.
🔹Мытьё окон - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решёток, чердачных лестниц и т.д. - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка подоконников, отопительных приборов - 2 раза в год.
🔹Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка - 1 раз в неделю.
Еду я в лифте и понимаю - никто тут в реальности не протирал стены раз в неделю. Про приямок вообще нет смысла говорить. Пора "побеспокоить" управляющую компанию...
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
С периодичностью влажных подметаний и мытья пола в домах столицы, мы с вами уже разобрались.
Теперь, как и обещал, расскажу вам о нормах частоты уборки остальных элементов подъезда.
Возвращаясь всё к тем же Жилищным Нормативам Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7, видим следующее:
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта должна проводиться 2 раза в месяц.
🔹Мытьё окон - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решёток, чердачных лестниц и т.д. - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка подоконников, отопительных приборов - 2 раза в год.
🔹Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка - 1 раз в неделю.
Еду я в лифте и понимаю - никто тут в реальности не протирал стены раз в неделю. Про приямок вообще нет смысла говорить. Пора "побеспокоить" управляющую компанию...
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Правила обращения с отходами и запреты
И ещё об очередных запретах. На этот раз напишу кажущуюся банальность: складировать отходы вне контейнеров или в контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов, нельзя🙅♂️
Об этом запрете прямо указано в пункте 15 постановления Правительства РФ от 12.11.2016 N° 1156📑
Например, самое простое - запрещено выбрасывать пищевые отходы в синие контейнеры для сухих отходов.
Ведь каждый пакет с картофельными очистками или гнилыми фруктами, брошенный в синий контейнер, фактически "убивает" все отсортированные отходы в этом баке.
Тем более ни в синий, ни в серый контейнеры нельзя выбрасывать опасные отходы - ртутные лампы, батарейки и т.п. Для таких отходов есть специальные ёмкости - например, в ближайшей аварийно-диспетчерской службе.
А что делать, если регоператор вовремя не вывез мусор и перед вами переполненный контейнер, или на площадке грязь и вонь? Об этом напишу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
И ещё об очередных запретах. На этот раз напишу кажущуюся банальность: складировать отходы вне контейнеров или в контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов, нельзя🙅♂️
Об этом запрете прямо указано в пункте 15 постановления Правительства РФ от 12.11.2016 N° 1156📑
Например, самое простое - запрещено выбрасывать пищевые отходы в синие контейнеры для сухих отходов.
Ведь каждый пакет с картофельными очистками или гнилыми фруктами, брошенный в синий контейнер, фактически "убивает" все отсортированные отходы в этом баке.
Тем более ни в синий, ни в серый контейнеры нельзя выбрасывать опасные отходы - ртутные лампы, батарейки и т.п. Для таких отходов есть специальные ёмкости - например, в ближайшей аварийно-диспетчерской службе.
А что делать, если регоператор вовремя не вывез мусор и перед вами переполненный контейнер, или на площадке грязь и вонь? Об этом напишу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Казнить нельзя, помиловать
Возвращаясь к теме поста об упавшем на машину снеге и получении компенсации за это, расскажу что УО, ТСЖ, ЖСК всё-таки могут быть освобождены от ответственности🤷♂️
Выносится такой вердикт судом, но тут тоже есть варианты.
УО, ТСЖ, ЖСК должны доказать, что их вины в причинённом вреде нет, для этого им нужно:
🔹Доказать, что автомобиль был припаркован в неположенном месте, при этом наличие таблички об опасности падения сосулек - не панацея для УК;
🔹Указать на недоказанность происшествия – собственник не обращался в УО, ТСЖ, ЖСК или к участковому по факту повреждения автомобиля и отсутствует акт по данному факту;
🔹Подтвердить, что УО, ТСЖ, ЖСК надлежаще очистили кровлю ото льда и снега – предоставить акты приёмки услуг и работ + фото-видео, и тут уже суд будет разбираться в степени вины УК.
Но это ещё не все возможные случаи. Дальше расскажу об особенностях падения льда с козырьков балконов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Возвращаясь к теме поста об упавшем на машину снеге и получении компенсации за это, расскажу что УО, ТСЖ, ЖСК всё-таки могут быть освобождены от ответственности🤷♂️
Выносится такой вердикт судом, но тут тоже есть варианты.
УО, ТСЖ, ЖСК должны доказать, что их вины в причинённом вреде нет, для этого им нужно:
🔹Доказать, что автомобиль был припаркован в неположенном месте, при этом наличие таблички об опасности падения сосулек - не панацея для УК;
🔹Указать на недоказанность происшествия – собственник не обращался в УО, ТСЖ, ЖСК или к участковому по факту повреждения автомобиля и отсутствует акт по данному факту;
🔹Подтвердить, что УО, ТСЖ, ЖСК надлежаще очистили кровлю ото льда и снега – предоставить акты приёмки услуг и работ + фото-видео, и тут уже суд будет разбираться в степени вины УК.
Но это ещё не все возможные случаи. Дальше расскажу об особенностях падения льда с козырьков балконов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Бизнесмены начинающие и не только
Открыть собственное дело прямо в своей квартире это неплохая экономная идея для начинающего предпринимателя, но есть одно но...
Часто делать это нужно за пределами жилых помещений✅
Дело в том, что часть 2 статьи 17 ЖК РФ разрешает вести в них профессиональную или индивидуальную деятельность только если это не нарушает права и законные интересы других жильцов.
📌Но есть то, чем точно нельзя заниматься. В части 3 названы прямые запреты для собственников помещений в МКД: не допускается размещать в жилых помещения промышленные производства, гостиницы и осуществлять миссионерскую деятельность.
Токарный станок или хостел уже не разместишь в квартире.
А вот давать уроки онлайн - сколько угодно. Лишь бы соседи снизу не ощущали это 💃
👉👉Но многие не знают ещё про перечень запретов, что нельзя размещать в нежилых помещениях многоквартирного дома. Расскажу об этом длинном перечне в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Открыть собственное дело прямо в своей квартире это неплохая экономная идея для начинающего предпринимателя, но есть одно но...
Часто делать это нужно за пределами жилых помещений✅
Дело в том, что часть 2 статьи 17 ЖК РФ разрешает вести в них профессиональную или индивидуальную деятельность только если это не нарушает права и законные интересы других жильцов.
📌Но есть то, чем точно нельзя заниматься. В части 3 названы прямые запреты для собственников помещений в МКД: не допускается размещать в жилых помещения промышленные производства, гостиницы и осуществлять миссионерскую деятельность.
Токарный станок или хостел уже не разместишь в квартире.
А вот давать уроки онлайн - сколько угодно. Лишь бы соседи снизу не ощущали это 💃
👉👉Но многие не знают ещё про перечень запретов, что нельзя размещать в нежилых помещениях многоквартирного дома. Расскажу об этом длинном перечне в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Квалификационный экзамен для ЖКХшников
👨🏫 Сдал я на днях экзамен, носящий длинное официальное название «Квалификационный экзамен на знание требований законодательства РФ к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
Это тот экзамен, который обязаны сдать руководители всех управляющих компаний. Без его успешной сдачи нельзя возглавлять УК (в том числе и Жилищник).
Экзамен похож на сдачу теории по 🚦 ПДД: случайная выборка 100 вопросов с вариантами ответов из общего перечня с 200 вопросами (утвердил Минстрой РФ).
👉 И для меня вскрылась удивительная вещь. Оказывается, распространенные в сети Интернет онлайн-тренажеры этого экзамена содержат ошибки в ответах. Подробности с примерами расскажу в другом посте.
А пока начну выкладывать для вас выборочно вопросы с ответами: попробуйте, не подглядывая, самостоятельно ответить на вопросы такого экзамена.👇
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👨🏫 Сдал я на днях экзамен, носящий длинное официальное название «Квалификационный экзамен на знание требований законодательства РФ к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».
Это тот экзамен, который обязаны сдать руководители всех управляющих компаний. Без его успешной сдачи нельзя возглавлять УК (в том числе и Жилищник).
Экзамен похож на сдачу теории по 🚦 ПДД: случайная выборка 100 вопросов с вариантами ответов из общего перечня с 200 вопросами (утвердил Минстрой РФ).
👉 И для меня вскрылась удивительная вещь. Оказывается, распространенные в сети Интернет онлайн-тренажеры этого экзамена содержат ошибки в ответах. Подробности с примерами расскажу в другом посте.
А пока начну выкладывать для вас выборочно вопросы с ответами: попробуйте, не подглядывая, самостоятельно ответить на вопросы такого экзамена.👇
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Вопрос №1 (из Квалификационного экзамена)
Максимальное время дозвона в аварийно-диспетчерскую службу.
Правильный ответ:
Не более 5 минут.
Это следует из пункта 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ № 416): диспетчер должен ответить на звонок собственника или пользователя помещения в течение не более 5 минут.
Если диспетчер не успел взять телефонную трубку (общался с другими жителями, кушал, другие причины) в течение 5 минут, то он должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку.
Либо же звонившему должно быть в автоматическом режиме предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено диспетчером в течение 10 минут с момента поступления.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Максимальное время дозвона в аварийно-диспетчерскую службу.
Правильный ответ:
Это следует из пункта 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ № 416): диспетчер должен ответить на звонок собственника или пользователя помещения в течение не более 5 минут.
Если диспетчер не успел взять телефонную трубку (общался с другими жителями, кушал, другие причины) в течение 5 минут, то он должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку.
Либо же звонившему должно быть в автоматическом режиме предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено диспетчером в течение 10 минут с момента поступления.
Имеет ли значение способ управления домом при выборе варианта накопления средств на капремонт?
👉Этот вопрос регулярно возникает у тех, кто начинает разбираться с темой капремонта. Отвечу кратко - нет, способ управления домом (ТСЖ, ЖСК или управляющая компания) на выбор способа накопления средств никак не влияет.
И чуть подробнее⤵️
Способов накопления два:
🔹В "общем котле" у регионального оператора.
🔹На специальном счёте, который относится к конкретному дому.
Владельцем спецсчёта может быть либо управляющая компания, если дом находится под её управлением, либо же ТСЖ/ЖСК, если в доме есть соответствующее объединение собственников.
Помимо этого, при любом способе управления домом собственники могут выбрать регионального оператора владельцем своего спецсчёта. (Так происходит, если собственники не доверяют своей УК)
📌Эти положения закреплены в пунктах 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉Этот вопрос регулярно возникает у тех, кто начинает разбираться с темой капремонта. Отвечу кратко - нет, способ управления домом (ТСЖ, ЖСК или управляющая компания) на выбор способа накопления средств никак не влияет.
И чуть подробнее⤵️
Способов накопления два:
🔹В "общем котле" у регионального оператора.
🔹На специальном счёте, который относится к конкретному дому.
Владельцем спецсчёта может быть либо управляющая компания, если дом находится под её управлением, либо же ТСЖ/ЖСК, если в доме есть соответствующее объединение собственников.
Помимо этого, при любом способе управления домом собственники могут выбрать регионального оператора владельцем своего спецсчёта. (Так происходит, если собственники не доверяют своей УК)
📌Эти положения закреплены в пунктах 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
#воскресное
Какая крупнейшая организация страны занимается в том числе и управлением многоквартирными домами?
Причем у этой управляющей компании сейчас в управлении всего один МКД (раньше было 4), который вы видите на фото👆
И эта организация получила лицензию на управление МКД, всё как положено.
Легко догадаться, что это за УК, потому как вдалеке виден знаменитый офис этой организации.
Конечно, этоПАО ГАЗПРОМ . Наше национальное достояние.
Для меня только остается загадкой: зачем такой организации было необходимо получать лицензию по управлению МКД на свое основное юридическое лицо?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Какая крупнейшая организация страны занимается в том числе и управлением многоквартирными домами?
Причем у этой управляющей компании сейчас в управлении всего один МКД (раньше было 4), который вы видите на фото👆
И эта организация получила лицензию на управление МКД, всё как положено.
Легко догадаться, что это за УК, потому как вдалеке виден знаменитый офис этой организации.
Конечно, это
Для меня только остается загадкой: зачем такой организации было необходимо получать лицензию по управлению МКД на свое основное юридическое лицо?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Сколько нужно голосов, чтобы выбрать специальный счёт как способ накопления взносов на капитальный ремонт?
Ответ на данный вопрос можно найти в части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Но, чтобы сэкономить ваше время, сжатый ответ будет таким👇
Для выбора спецсчёта, как способа накопления на общем собрании собственников необходимо набрать более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме🏢
❗️Обращаю ваше внимание на то, что 50% не от тех, кто проголосовал на собрании, а 50% именно от голосов всех собственников в доме.
🔻 Может ли региональный оператор отказать собственникам в выходе из "общего котла" и переходе на спецсчет? Есть только один случай, когда может. О нем я расскажу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Ответ на данный вопрос можно найти в части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Но, чтобы сэкономить ваше время, сжатый ответ будет таким👇
Для выбора спецсчёта, как способа накопления на общем собрании собственников необходимо набрать более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме🏢
❗️Обращаю ваше внимание на то, что 50% не от тех, кто проголосовал на собрании, а 50% именно от голосов всех собственников в доме.
🔻 Может ли региональный оператор отказать собственникам в выходе из "общего котла" и переходе на спецсчет? Есть только один случай, когда может. О нем я расскажу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Имущество МКД и система отопления
Ранее говорили о границах зон ответственности между имуществом собственника и общим имуществом дома касательно электроснабжения и т.д.📑
Сегодня — система отопления. Но тут интереснее👇
Всё оборудование в квартире, относящееся к системе отопления и указанное в проекте дома, является общим имуществом: стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура.
Так указано в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491.
Т.е. радиаторы относятся к общему имуществу. И поэтому их меняют при капремонте. Причем в постановлении нет ни слова, что если есть отсекающие краны, то радиатор не будет относится к общему имуществу.
❗️Но можно найти целый ряд решений судов, по которым если собственник самостоятельно заменил батареи и/или установил запорную арматуру, то всё это теперь будет относиться к внутриквартирному имуществу собственника.
Так что о радиаторах ещё здесь поговорим.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Ранее говорили о границах зон ответственности между имуществом собственника и общим имуществом дома касательно электроснабжения и т.д.📑
Сегодня — система отопления. Но тут интереснее👇
Всё оборудование в квартире, относящееся к системе отопления и указанное в проекте дома, является общим имуществом: стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура.
Так указано в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491.
Т.е. радиаторы относятся к общему имуществу. И поэтому их меняют при капремонте. Причем в постановлении нет ни слова, что если есть отсекающие краны, то радиатор не будет относится к общему имуществу.
❗️Но можно найти целый ряд решений судов, по которым если собственник самостоятельно заменил батареи и/или установил запорную арматуру, то всё это теперь будет относиться к внутриквартирному имуществу собственника.
Так что о радиаторах ещё здесь поговорим.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Провайдеры получат неограниченный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома, а собственникам запретят им отказывать в этом.
Именно такой закон о безвозмездном и неограниченном использовании провайдерами общего имущества в МКД хотят принять депутаты - законопроект № 237186-8 "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации".
"Мы будем пользоваться вашей собственностью когда захотим, как захотим и запретить вы нам не имеете права". Именно такой подход заложен в этот законопроект.
‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли распоряжаться, в том числе сдавать в аренду свое общее имущество, предлагается отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет ГосДумы.
Подробнее - у Кирилла Чиркина, председателя ЖСК.
🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно здесь.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Именно такой закон о безвозмездном и неограниченном использовании провайдерами общего имущества в МКД хотят принять депутаты - законопроект № 237186-8 "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации".
"Мы будем пользоваться вашей собственностью когда захотим, как захотим и запретить вы нам не имеете права". Именно такой подход заложен в этот законопроект.
‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли распоряжаться, в том числе сдавать в аренду свое общее имущество, предлагается отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет ГосДумы.
Подробнее - у Кирилла Чиркина, председателя ЖСК.
🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно здесь.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Внешние границы общего имущества для инженерных сетей
В отличие от инженерных сетей в квартире, внешняя граница разделяет общедомовое имущество и имущество поставщиков ресурсов🤔
По общему правилу внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
👉А вот границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения прибора с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг).
Исключение — поставка газа❗️
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Но есть один нестандартный случай, когда есть разные подходы - канализационные выпуски от МКД до первого колодца. Об этом будет отдельно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В отличие от инженерных сетей в квартире, внешняя граница разделяет общедомовое имущество и имущество поставщиков ресурсов🤔
По общему правилу внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
👉А вот границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения прибора с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг).
Исключение — поставка газа❗️
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Но есть один нестандартный случай, когда есть разные подходы - канализационные выпуски от МКД до первого колодца. Об этом будет отдельно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Вопрос №2 (из Квалификационного экзамена по ЖКХ)
Является ли основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами данного помещения?
Правильный ответ:
Не является___________________________
Основание:
ЖК РФ, статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Причем хочу обратить внимание, что по мнению Верховного Суда термин "неиспользования" не тождественен термину "временное отсутствие".
Является ли основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами данного помещения?
Правильный ответ:
Основание:
ЖК РФ, статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Причем хочу обратить внимание, что по мнению Верховного Суда термин "неиспользования" не тождественен термину "временное отсутствие".
МКД и магазины
Мы уже привыкли к тому, что первые этажи практически всех ЖК усеяны различными магазинчиками и кофейнями, и это, безусловно, очень удобно.
Но, как всегда, есть "НО"...
👉Постоянная погрузка и разгрузка товаров может стать неприятным бонусом тех самых магазинчиков, например, препятствуя жильцу дома въезду на территорию.
В данном случае доказать свою правоту поможет документ СанПиН 2.1.3684-21, п.138-139.
В нём чётко прописано, что погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено — пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:
🔹С торцов жилых зданий;
🔹Из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
🔹Со стороны автомобильных дорог.
Также не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения❗️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы уже привыкли к тому, что первые этажи практически всех ЖК усеяны различными магазинчиками и кофейнями, и это, безусловно, очень удобно.
Но, как всегда, есть "НО"...
👉Постоянная погрузка и разгрузка товаров может стать неприятным бонусом тех самых магазинчиков, например, препятствуя жильцу дома въезду на территорию.
В данном случае доказать свою правоту поможет документ СанПиН 2.1.3684-21, п.138-139.
В нём чётко прописано, что погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено — пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:
🔹С торцов жилых зданий;
🔹Из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
🔹Со стороны автомобильных дорог.
Также не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения❗️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.