🧭А ваш общедомовой прибор учета работает? Или опять заплатим по нормативу?

Отопительный сезон приближается. Он начнется через полтора-два месяца. И снова начнется вечный холивар "Мне холодно" и "Мне жарко, душит", а "Почему в школе топят, а дома нет?" и… «Почему такая сумма за отопление?!».

Пока никто не топит (лето) - это хорошая возможность поинтересоваться состоянием вашего прибора учета тепловой энергии. Летом можно заняться его ремонтом, поверкой, чтобы не снимать прибор в отопительный сезон. Но для этого ГБУ ЕИРЦ нужно придать ускорение.

Как это сделать - описано тут. Что дает качественный учет ресурсов в вашем доме я раскрыл тут.

Как минимум, это позволит вам не переплатить за отопление из-за чужой бесхозяйственности. Если прибор работает, то вы платите по его показаниям, если он не работает вы платите по нормативу. По нормативу выходит дорого.

Отопление самая большая строка в вашей платежке за ЖКУ (как правило). А время нынче такое, что каждый рубль в семейном бюджете важен 👨‍👩‍👧‍👦.

Те, кто отправят эти запросы и получат ответы ➡️ выкладывайте в в комментариях к этому посту, посмотрим как у вас дела с приборным учётом.

❗Количество несостоявшихся торгов по капремонту многоквартирных домов в России за полгода выросло на 55%. Одна из причин – занижение начальной цены.

📌Механизм увеличения цены контракта капремонта из-за удорожания стройматериалов был принят год назад, он не используется в полной мере. Это обусловлено отсутствием методики пересчета цены договора.

📌НОСТРОЙ совместно с АРОКР подготовили методику, по которой региональные операторы капремонта смогут пересчитывать стоимость договора. Методика утверждена Комиссией по ЖКХ Общественного совета при Минстрое под руководством Ирины Булгаковой и Комиссией по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому аудиту под руководством Антона Глушкова. Теперь Минстрой должен направить ее в регионы для использования.

📌В сентябре 2021 года правительство России разрешило увеличивать стоимость госконтрактов по капремонту МКД, в связи с ростом цен на стройматериалы.

‼️Сегодня мы публикуем Методические рекомендации по изменению цены договора.


#ЖКХценообразование

Корректировка платы за отопление для жителей: Москве разрешат устанавливать свои правила

Опубликован законопроект, который разрешит Правительству Москвы задним числом самостоятельно устанавливать правила корректировки оплаты за отопление в многоквартирных домах.

На обсуждение вынесен законопроект, который даст возможность Правительству Москвы устанавливать свои правила корректировки платы за отопление. Более того, этот документ будет действовать и на прошедший период – с 1 января 2022 года. Таким образом, Правительство Москвы теперь узаконит уже сложившуюся практику перерасчета – делаться он будет не единовременно в первом квартале, а будет «размазан» на все 12 месяцев в течение года.

Соответственно, предлагается внести изменения в Закон Российской Федерации от 15.04.93г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие наделение органов государственной власти города Москвы полномочиями по установлению особенностей определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению

https://www.dom-i-dvor.info/news/korrektirovka-platyh-za-otoplenie-dlya-zhitelej-moskve-razreshat-ustanavlivat-svoi-pravila

В Москве начинается новый отопительный сезон: тепло начнет поступать уже с воскресенья

С 18 сентября 2022 года в Москве начинается очередной отопительный сезон. Факсограмма от 15.09.2022 №18-38-361/22 о запуске тепла разослана во все органы исполнительной власти Москвы и соответствующие учреждения.
https://www.dom-i-dvor.info/news/v-moskve-nachinaetsya-novyhj-otopitelnyhj-sezon-teplo-nachnet-postupat-uzhe-s-voskresenjya

Когда тебе дали команду сдувать всю листву, а ты никак не можешь остановиться...

Обновленный порядок направления документов общего собрания собственников в жилищную инспекцию вступил в действие с 8 ноября

Теперь по новым формулировкам документы ОСС можно разместить не только в ГИС ЖКХ, но и в региональной информационной системе (для Москвы - "Электронный дом") .
Но есть условие! Эта региональная система используется для проведения собрания и обеспечивает инициаторам размещение документов всех документов по собранию в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме.

Ну и сроки размещения документов инициаторами ОСС привели к единому значению – УО, ТСЖ, ЖСК передают в Госжилинспекцию и размещают документы в ГИС ЖКХ в течение пяти дней, а собственники при непосредственном способе управления - в течение 10 дней.

Всё это указано в приказе Минстроя РФ от 16.09.2022 № 752/пр.

Дом и Двор

Вы написали обращение в управляющую компанию, но что-то пошло не так:

- УК просто тупо не стала отвечать на ваш запрос
- ответ вы получили, но срок нарушен
- получен ответ, но сведения в нем недостоверные

Что грозит в этих случаях управляющей компании?

Если жилищная инспекция захочет наказать, то может выставить штраф управляющей компании от 5 до 10 тысяч рублей по статье 5.39 КоАП РФ.
А если не захочет, то просто сурово погрозит пальчиком...

Дом и Двор

Уже в понедельник мы узнаем новые тарифы на коммунальные услуги в Москве!

Заседание правления Департамента экономической политики и развития Москвы состоялось в четверг, а значит завтра ждем официальной публикации новых тарифов на газ, электроэнергию, воду, отопление и вывоз отходов.

Впервые за многие годы тарифы вырастут не как обычно с 1 июля, а заранее - с 1 декабря. Коммунальщики получат дополнительный доход за дополнительных 7 месяцев.

А новые платежки с увеличенными суммами появятся в почтовых ящиках и личных кабинетах аккурат после новогодних праздников. Чем не подарок к Новому году?

Все в предвкушении!

Не забудьте подписаться на чат "ЖКХ и все, все, все"!

Наберём больше 200 участников и создадим отдельные темы для обсуждений - новая фишка Телеграма!

Обмен опытом, предложениями и идеями!

👆 Уведомление от мошенников: и снова повторим про его главный признак

Бросили в почтовый ящик московского жилого дома очередное очень похожее на официальное уведомление "Аяяй, у вас всё плохо с электрическими выключателями в щитке, срочно нужно менять, а то штрафы - огого! Звоните быстро!"

Запомните главное - гарантирующим поставщиком электроэнергии в Москве является Мосэнергосбыт! А мошенники никогда не используют это название организации. Они пишут что угодно - Мосэнерго, Московская энергосетевая компания и тому подобную чушь! Судя по всему Мосэнергосбыт научился "включать жесткую ответку" тем мошенникам, которые пытались использовать официальное название.

Поэтому любое "страшное" уведомление по электрике (как на картинке), где название организации отличается от Мосэнергосбыт хоть на одну букву можете сразу отправлять в мусорное ведро.
А ещё лучше - в макулатуру, благо в Москве теперь есть синие баки, куда нужно складывать вторсырьё.

Тарифы ЖКХ в Москве вырастут на 9% с 1 декабря!!!

Распоряжение Мэра подписано и опубликовано - от 15 ноября №687-РМ.
Точные цифры каждого тарифа - как только официально их выложат.

Ну и сразу, чтобы два раза не вставать! С 1 января 2023 года:
Встречаем новый взнос на капремонт - 24,09 рублей, а значит +14,8%.
Смотрим на новые цены на содержание общего имущества:
- 31,63 рубля в домах с лифтом и мусоропроводом,
- 28,54 с лифтом без мусоропровода,
- 26,50 без лифта, но с мусоропроводом,
- 23,41 без лифта, и без мусоропровода!

Дом и Двор

Тарифы на вывоз мусора в Москве вырастут на ничтожные 0,3%!

Все тарифы на коммунальные услуги в столице вырастут в среднем на 9%.

А вот тариф на обращение с твердыми коммунальными отходами для регионального оператора ГУП Экотехпром станет 841,77 рублей за куб.м. (с сегодняшних 839,23 руб.), т.е. только слегка подрастет на почти невидимые 0,3%. Такой документ сегодня официально опубликован (приказ ДЭПиР от 15.11.2022 №186-ТР).
Кстати, это даже ниже предела, который был установлен ДЭПиР Москвы в прошлом году .

Выглядит всё очень оригинально, но для москвичей это явный плюс – их затраты на ТКО почти не изменятся.

Подписывайтесь на канал Дом и Двор и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Тарифы на отопление и горячую воду в Москве подорожают строго по плану

Как было заранее заявлено, средний рост тарифов на коммунальные услуги в Москве составит 9%.

Вот примерно на эту величину с 1 декабря 2022 года и вырастут тарифы для МОЭК:

🔆 Отопление вырастет на 8,5% и теперь нужно будет платить 2912,53 рублей за 1 Гкал или 46,6 рубля с квадратного метра квартиры (если оплата по нормативу)
🛀 Горячая вода подорожает ровно на 9% и теперь будет стоить 243,16 рубля

А вот с 🧻 канализацией всё грустнее – жителям будет похуже, а Мосводоканалу получше. Но об этом уже в следующей новости.

➡️ Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Рост тарифов в Москве больше всего понравится Мосводоканалу

На днях публиковали инфу, что средний рост тарифов на коммуналку в Москве составит 9% с 1 декабря 2022 года.
Но это же средний. Значит есть те ресурсники, которые получат прибавку выше среднего.

И на этот раз таким счастливчиком стал Мосводоканал (приказ ДЭПиР Москвы от 17.11.2022 №285-ТР):

🚰 Холодная питьевая вода для москвичей подорожает на 11% и теперь будет стоить 50,93 рубля за куб.м
🚽 А сходить в туалет теперь станет ещё дороже – водоотведение (канализация) вырастет на 12,5% до 39,97 рублей за куб.м.

МОЭК будет завидовать Мосводоканалу)

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Все помнят, что для выбора новой управляющей компании теперь нужно другое число голосов на общем собрании?

Обращаются ко мне сегодня собственники одного из домов – ведут активную работу по голосованию за новую управляющую организацию.
И они радуются, что уже проголосовало больше половины собственников в доме. А значит собрание состоялось, и у них точно будет другая управляющая компания!

Но мой вопрос «А вы набрали 50% голосов «за» от числа голосов всех собственников в доме?» поставил их в тупик. Оказывается, они не знали, что с 1 сентября теперь другие правила. И стали радоваться до подсчета всех голосов.

Напоминаю. В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым с 1 сентября 2022 года для выбора управляющей организации нужно набрать «за» 50% от числа голосов всех собственников в доме, а не только тех, кто проголосовал на общем собрании.

Помните это, чтобы не пришлось проводить всю процедуру голосования заново.

⚡️⚡️⚡️Почти на 40% больше теперь будут платить за электроэнергию те москвичи, которые запускают стиральную машину ночью, чтобы сэкономить.

Целых ворох сюрпризов приподнес приказ об установлении новых тарифов на электроэнергию для жителей Москвы. Средний рост на коммунальные услуги всем обещали +9%. Ну средний - да. Дьявол, как всегда, в деталях.

Если у вас стоит устаревший одноставочный счетчик электроэнергии, то для таких тариф вырастет всего на 4-5%. Но если вам установили более современный прибор учета двух или трёхставочный, то вас ждет сюрприз!

Дневной тариф вырастет в диапазоне от +10,7% до +26,2%, а ночной тариф подпрыгнет на невероятные +39,4%!

Чем современнее прибор учета, тем круче рост стоимости электроэнергии.

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Вредное предложение внесено в Минстрой РФ – хотят запретить многоквартирным домам с управляющими компаниями открывать спецсчета для капремонта

Аргументация смешная: якобы управляющие компании воруют со спецсчетов деньги. Напомню, что любое списание средств со спецсчета можно сделать только по решению общего собрания.

Отдельные нарушения это не повод закрывать спецсчета из-за отсутствия ТСЖ.
Каждый день мне приходят сообщения о нарушениях при капремонте именно через регоператора. Значит нужно запретить «общий котел», а не спецсчета?

Поддержу признанного эксперта Сусану Киракосян:
«…многочисленная судебная практика свидетельствует о том, что большинство жалоб собственников связано не со спецсчетами и УК, а с неэффективностью капремонта по методу «общего котла».

Грамотный комментарий дал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК.

Может просто хочется отобрать накопленные деньги у спецсчетов? А следующими будут спецсчета ТСЖ и ЖСК?

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Что будет, если не передавать показания счётчиков?

Наверняка этим вопросом хотя бы раз задавался каждый из нас. Лично я в силу своей загруженности пару раз забывал об этом🤷‍♂️

Ответ легко можно найти в постановлении Правительства РФ №354.

👉Там говорится: если не передавать показания приборов учёта в срок, то первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.
По завершению этого срока – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
Это будут баснословные суммы.

Если после перерыва вы подадите показания, то вам должны сделать перерасчёт за весь период. Но эта процедура может занять месяцы и дойти до суда - управляющие компании не любят расставаться с деньгами.

📌Поэтому советую вовремя подавать показания приборов учета, чтобы не попасть в судебную волокиту.

Дальше расскажу на что нельзя начислять 1,5, как Жилищники нарушают и начисляют, и что об этом думает жилинспекция.

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Ненамеренное повреждение пломбы на счётчике: что делать?

В моей практике был один такой случай, когда ребёнок случайно сорвал пломбу на счётчике горячей воды💁🏻‍♂️

Родители сразу обратились в соответствующую службу, указав, что это произошло неумышленно. Как итог — штраф, в размере 92 000р.

❗️ Дело дошло до суда, но в первой инстанции, успехом это не увенчалось.

Всё потому, что потребитель сам несёт ответственность за любое несанкционированное вмешательство в работу приборов учёта. Именно это послужило отказом со стороны суда.

Но на помощь пострадавшему пришёл кассационный суд, который отверг довод ответчика об ответственности потребителя. Он заметил что:

▪️акт о нарушении составлен не в ходе проверки, а из-за личного обращения самого истца.
▪️сразу после повреждения собственник сам указал на произошедшее.

Так что, народ, не опускайте руки. Всегда можно найти выход☝🏻

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Ненадлежащий капремонт и все вытекающие-протекающие

Протёкшая кровля и как итог напрочь залитая квартира и это после капитального ремонта крыши...

👉Давайте разбираться, к кому должен обращаться собственник квартиры, которая пострадала, и имеет ли он право на получение компенсации.

Цитируя решение суда по этому вопросу, мы можем узнать:

🔹Пункт 11 ч.2 ст.182 ЖК РФ предписывает, что регоператор обязан нести ответственность за качество оказанных услуг не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ.

🔹Согласно ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причинённые собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению.

Таким образом, обращаться нужно именно к регоператору (например, в Фонд капремонта МКД Москвы).

И регоператор обязан обеспечить устранение выявленных недостатков и возмещение нанесённого ущерба.

Подписывайтесь на канал Дом и Двор и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Вопросы о границах общего имущества

Я думаю, что любого жильца многоквартирного дома хотя бы раз интересовал вопрос: "Что в квартире относится к личному имуществу, а что - к общему имуществу собственников всего дома?"🤔

Наиболее подробный ответ находится в постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...".

Данный документ регламентирует несколько зон ответственности, и сегодня остановлюсь на системе холодного и горячего водоснабжения.

👉Итак, общедомовой стояк водоснабжения, ответвление от него и первый кран на этом ответвлении является общим имуществом МКД.

Всё остальное - относится к внутриквартирному имуществу собственника, включая индивидуальные приборы учёта⚙️
Поэтому, если у вас сломался или подтекает первый от стояка кран, то обращайтесь в управляющую компанию - она должна будет его заменить бесплатно.

Подписывайтесь на канал Дом и Двор - узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.