Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №195
(минимальное расстояние от стены дома до деревьев)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №195 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?

Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.

❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?

Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта

Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:

📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Запретят ли полностью хостелы в многоквартирных домах

Несколько лет назад был принят закон, согласно которому под запрет попали хостелы в жилых помещениях (ч.3 ст.17 ЖК РФ).

В прошлом году ещё был принят закон, согласно которому слегка упорядочили посуточную сдачу жилья, добавив требование об обязательном наличии индивидуальных приборов учета в таких квартирах.

👉Теперь появилась новая инициатива: полностью запретить размещение хостелов в помещениях многоквартирных домов, включая нежилые.

🤷‍♂️ Принятие такого закона сомнительно.
Понимаю, что жители таких домов «жалуются на постояльцев-мигрантов», как говорит один из инициаторов.
Но когда речь шла об использовании жилых помещений, с доступом из общего подъезда – это реально проблема с массой неудобств.

🪓 Предположу, что эту инициативу постигнет судьба законопроекта дать жителям право запрещать торговлю алкоголем в магазинах в их доме.

❓У вас поблизости есть хостелы в МКД?
#хостел #потребрынок #МКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

С 1 сентября можно получить лицензию на оказание услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации

Я писал, что с 1 марта 2025 года услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации могут оказываться только лицензированными организациями.
Также определены правила лицензирования оказания таких услуг (ППРФ от 20.03.24 № 337).

⏱ Теперь с 1 сентября 2024 года управляющие организации смогут либо самостоятельно получить лицензию, либо впоследствии привлекать другие организации, которые получат такую лицензию.

Лицензия включает:
👻 услуги по дезинфекции
🪳 услуги по дезинсекции
🐀 услуги по дератизации
😷 услуги по камерной дезинфекции и дезинсекции

❗️При этом лицензионные требования включают в себя обязательность наличия помещения для приготовления и хранения дезинфекционных средств, соответствующего оборудования, квалифицированного персонала и программы производственного контроля.
#лицензирование #дезинфекция #дератизация #дезинсекция

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Оплата обслуживания домофона: есть ли отдельная строка в платежном документе на ЖКУ

В прошлом году я писал о позиции Минстроя России входит ли домофон в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Но в дискуссиях часто возникает ещё и следующий вопрос: а как на практике происходит сейчас оплата содержания запирающего устройства (домофона) в разных многоквартирных домах?

💰Вариантов здесь может быть несколько: и отдельная строка в ЕПД, и отдельные квитанции от компании, обслуживающей домофон.
Или вообще нет никакой отдельной платы, т.к. обслуживание входит в состав содержания общего имущества.

❓Как конкретно в вашем доме оплачивается содержание домофона?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#домофон #запирающееустройство #ЕПД #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Может ли управляющая организация отключить электроэнергию в квартире из-за долгов за жилищно-коммунальные услуги

Снова этот вопрос возник у одного из собственников.

Если есть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, подтвержденная судом, то у управляющей организации есть право ограничить предоставление коммунальных услуг (раздел XI ППРФ №354).

‼️Но, УО может ограничить только те коммунальные услуги, по которым сама является исполнителем.

⚡️Самое простое это отключить электроэнергию. Но тут кроется важная деталь.
📝 Чаще всего у собственников прямые договоры с энергосбытом. А значит поставщиком коммунальной услуги «Электроэнергия» является не управляющая организация, а именно энергосбыт.

❗️И в этом случае УО не имеет права отключать электроэнергию из-за долгов за ЖКУ.

Соответственно, если в доме все коммунальные услуги на прямых договорах с ресурсниками, то управляющая организация ничего не сможет отключить.
#задолженность #прямыедоговоры

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Московской области изменили подход к новостройкам в части запрета квартир на первых этажах и обеспеченности парковками и детскими площадками

В Подмосковье внесли изменения в нормативы градостроительного проектирования.
Опубликовано постановление Правительства Московской области от 19.08.2024г. №885-ПП, согласно которому для всех ещё не согласованных проектов застройки необходимо будет придерживаться следующих параметров:⤵️

🚗 Потребность в парковках для постоянного хранения автомобилей устанавливается в размере 90% от уровня автомобилизации в Московской области (356 авто на 1000 человек населения)

🚘 Потребность в парковках для временного хранения автомобилей – не менее 18% от уровня автомобилизации. При этом пешеходная доступность должна не более 1200 метров

🏡 Дворовая территория должна быть у каждого дома либо одна на группу домов. При этом детские площадки в пределах 100 метров шаговой доступности, а спортивные площадки – в пределах 500 метров от дома.

🌇 100% первых этажей многоквартирных домов с этажностью выше 4 этажей должны быть нежилыми, высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра

🏙 В кварталах высокоэтажных градостроительных комплексов допускается на эксплуатируемых кровлях размещение детских площадок и площадок для отдыха. Расчетная площадь на одного жителя:
📌 5,65 кв.м озеленения, благоустройства, проездов
📌 0,5 кв.м. детских площадок
📌 0,6 кв.м. иных площадок, включая спортивные.
#Московскаяобласть #регионы #новостройки #нормативы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Хранить ли бумажные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг

Один из молодых людей, с детства привыкший к онлайн, стал собственником квартиры.
📜 Но ЕПД для оплаты за ЖКУ он получал от управляющей компании «по старинке» – только бумажный.
🗑 И после оплаты все эти бумажные платежки выбрасывались.

Но наступил момент, когда пришлось разбираться с управляющей организацией по долгам и правильности начислений за несколько предыдущих лет.
С оплатой вопросов не было – чеки восстановить легко.
🤷‍♂️ А вот с начислениями за ЖКУ было вообще непонятно из-за выброшенных ЕПД.

Ситуацию в итоге благополучно разрулили, но вопрос остался.

Сейчас в большинстве случаев можно от любой УО/ТСЖ/ЖСК получить платежку в электронном виде. Да и начисления должны загружаться и в ГИС ЖКХ.

Но до недавнего времени цифровизация ещё не была такой всеобщей.
❓А вы храните бумажные платежки и/или чеки об оплате ЖКУ?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ЖКУ #ЕПД #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №65
(внешняя граница эксплуатационной ответственности коммунальных сетей)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №65 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Особенности согласия собственников помещений в доме на перевод жилого помещения в нежилое

Для перевода в многоквартирном доме жилого помещения в нежилое необходимо выполнить ряд условий, среди которых – получение согласия других собственников.

👉 При этом такое получения согласия разбивается на две составляющие⤵️

1️⃣ Решение общего собрания собственников в доме (п.1,2 ч.3 ст.45, п.1,2 ч.1.2 ст.46 ЖК РФ)

✅ Для многоподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 50% голосов от общего числа голосов.
И при этом в голосовании должны принять участие собственники помещений в подъезде, в котором переводится помещение в нежилое, обладающее более чем 2/3 голосов в подъезде.

✅ Для одноподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 2/3 голосов от общего числа голосов.

2️⃣ Необходимо получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению (п.7 ч.2 ст.23 ЖК РФ)
#ОСС #нежилье

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Сколько платят жители за жилищные услуги в новых жилых комплексах Москвы

Коллеги собрали в таблицу интересную информацию: сколько платят жители новостроек и высоток за жилищные услуги.
Речь о десятках жилых комплексов, в которых используются преимущественно свои цены на содержание общего имущества.

🌇 Все ЖК отранжированы по стоимости суммы трех услуг (в некоторых комплексах он идут одной услугой, без разбивки):
Содержание и ремонт + Охрана + Консьерж/Админ

💰💰💰Самые дорогие ЖК (в скобках – управляющая организация):
💎 Огни 2 (Смарт Раменки) – 252,82 руб./кв.м
💎 Река (Смарт Раменки) – 248,57 руб./кв.м
💎 Огни 1 (Смарт Раменки) – 191,26 руб./кв.м
💎 Прайм Парк (Прайм Парк Менеджмент) – 184,6 руб./кв.м
💎 RiverSky (Кварта Хоум) – 175,24 руб./кв.м

💰Самая низкая цена:
🛠 Скандинавия (А101-Комфорт) – 42,88 руб./кв.м
🛠 Вершинино (ВК Комфорт) – 38,16 руб./кв.м
🛠 Волжский Парк (ПИК Комфорт) – 36,36 руб./кв.м

Полная таблица 👇 в первом комментарии к посту 👇
#ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательная информация, указываемая в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников

Инициатор ОСС в многоквартирном доме обязан не позднее, чем за 10 дней до его проведения, сообщить всем собственникам о его проведении.

При этом в таком сообщении (уведомлении) должны быть обязательно указаны (ч.5 ст.45 ЖК РФ)⤵️

1️⃣ сведения о лице, по инициативе которого созывается ОСС

2️⃣ форма проведения ОСС (очное, заочное или очно-заочное)

3️⃣ дата, место и время проведения ОСС или в случае проведения собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования

4️⃣ повестка дня ОСС

5️⃣ порядок и место ознакомления с информацией/материалами, которые будут представлены на собрании

❗️При этом если ОСС проводится в форме заочного голосования с использованием системы (ГИС ЖКХ в первую очередь), то обязательный перечень в уведомлении должен быть шире.
Об этом напишу в отдельно.
#ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Три основания для предоставления коммунальных услуг в МКД по прямым договорам с ресурсниками

🚰 В большинстве многоквартирных домов поставщиком коммунальных услуг (за исключением электроэнергии) является управляющая организация/ТСЖ/ЖСК.

🚿 Но жилищное законодательство допускает, что поставщиком коммунальных услуг (включая обращение с ТКО) может быть и ресурсоснабжающая организация, которая заключает прямой договор с собственниками.

Установлено 3 таких основания (ч.1 ст.157.2 ЖК РФ)

📌 Собственники на своем общем собрании приняли решение о переходе на прямые договоры (п.4.4 ч.2 ст.44)

📌 Управляющая организация/ТСЖ/ЖСК задолжали ресурснику сумму, равную или превышающую две среднемесячные (за 12 месяцев) величины обязательств по оплате по договору. На основании такого подтвержденного долга ресурсник отказывается до договора с УО/ТСЖ/ЖСК и заключает прямые договоры с жителями

📌 В МКД меняется способ управления или управляющая организация, но в действующих прямых договорах указано (на основании решения ОСС), что при таких изменениях сохраняется порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за них

✍️ Напомню, что я писал о двух способах «уйти» от прямых договоров обратно на стандартную схему расчетов за коммунальные услуги.
#прямыедоговоры #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Что должно быть указано дополнительно в сообщении о проведении ОСС в электронном виде

Я писал об обязательной информации, указываемой в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников.

Но при проведении ОСС-онлайн, с использованием системы (федеральной ГИС ЖКХ или региональных типа «Электронный дом» в Москве) в сообщении должна быть указана дополнительно следующая информация⤵️

📌 сведения об администраторе ОСС
🖊 для юрлица – наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в сети «Интернет», должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность
🖌 для физлица – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты

📌 место или фактический адрес администратора ОСС

📌 дата и время начала и окончания проведения голосования (продолжительность голосования) на ОСС

📌 порядок приема администратором ОСС оформленных в письменной форме решений собственников помещений

#ОСС #онлайн #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Отчет совета многоквартирного дома

Недавно я писал о полномочиях председателя совета многоквартирного дома.

👉Но у самого совета МКД тоже есть набор функций и полномочий (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

📝 Среди них: представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

При этом, если управляющая организация на представит собственникам годовой отчет, то как минимум получит штраф от ГЖИ.
🤷‍♂️ А вот если совет МКД не представит свой отчет, то никаких санкций за это не предусмотрено.

🔎 Поэтому в реальности годовой отчет совета МКД, да ещё вынесенный на общее собрание собственников – штука редкая.

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #СМКД #ОСС #отчетность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого