Коммунальный «рай»
Наша семья живет в трехкомнатной коммунальной квартире. У нас в собственности две комнаты, а еще одну занимает сосед. Сосед не живет, а сдает свою приватизированную комнату посторонним людям. Имеет ли он право это делать без нашего согласия?
По Жилищному кодексу собственникам комнат в квартире коммунального заселения принадлежат на праве общей долевой собственности все помещения, используемые
для обслуживания более одной комнаты (общее имущество). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, происходит по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленным судом. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире своей жилплощади в аренду другим лицам предполагает, что арендаторы будут пользоваться в том числе и общим имуществом. А поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос об его использовании арендаторами необходимо согласовывать с другими
собственниками жилых помещений в этой квартире. Таким образом, если Вы против вселения в квартиру иных лиц, кроме соседа и членов его семьи, Вы имеете право поставить вопрос об их выселении и снятии с регистрационного учета. А также об установлении запрета на предоставление во владение и пользование иным лицам общего имущества в квартире.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Наша семья живет в трехкомнатной коммунальной квартире. У нас в собственности две комнаты, а еще одну занимает сосед. Сосед не живет, а сдает свою приватизированную комнату посторонним людям. Имеет ли он право это делать без нашего согласия?
По Жилищному кодексу собственникам комнат в квартире коммунального заселения принадлежат на праве общей долевой собственности все помещения, используемые
для обслуживания более одной комнаты (общее имущество). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, происходит по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленным судом. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире своей жилплощади в аренду другим лицам предполагает, что арендаторы будут пользоваться в том числе и общим имуществом. А поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос об его использовании арендаторами необходимо согласовывать с другими
собственниками жилых помещений в этой квартире. Таким образом, если Вы против вселения в квартиру иных лиц, кроме соседа и членов его семьи, Вы имеете право поставить вопрос об их выселении и снятии с регистрационного учета. А также об установлении запрета на предоставление во владение и пользование иным лицам общего имущества в квартире.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Коммунальный «рай»
Живем в Тимирязевском районе, сосед по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Должен ли он предложить мне ее купить. Моя комната тоже приватизирована.
В Жилищном кодексе есть статья 42, которая дает ответ на Ваш вопрос. Мне удалось дополнить эту статью частью 6. В ней сказано, что при продаже комнаты остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. На продавца возложена обязанность известить в письменной форме остальных собственников комнат о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий продажи.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Живем в Тимирязевском районе, сосед по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Должен ли он предложить мне ее купить. Моя комната тоже приватизирована.
В Жилищном кодексе есть статья 42, которая дает ответ на Ваш вопрос. Мне удалось дополнить эту статью частью 6. В ней сказано, что при продаже комнаты остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. На продавца возложена обязанность известить в письменной форме остальных собственников комнат о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий продажи.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Делим наследство
Я уже очень стара и меня волнует вопрос кому после моей смерти достанется моя собственная квартира в Бескудниково? У меня есть племянница, которая мне во всем помогает, заботится, как дочка. Я бы хотела свою квартиру оставить ей. А еще у меня есть сын, но он фактически бросил меня, не навещает, не ухаживает, а когда звонит, говорит, что все равно будет иметь право на наследство, что бы я не делала. Посоветуйте, как мне поступить.
Вы вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства наследника по закону, не указывая причин. Следовательно, Вы можете составить завещание в пользу племянницы. Однако необходимо учитывать, что свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Если Ваш сын будет нетрудоспособным на день открытия наследства, то даже при
наличии завещания он будет иметь право на обязательную долю и претендовать на половину квартиры. Недостойные наследники, злостно уклонявшиеся от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя, могут быть отстранены судом от наследования по закону. Соответствующее
заявление может быть подано Вашей племянницей. Это положение распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Кроме того, Вы имеете право распорядиться Вашей
квартирой уже сейчас, при жизни, путем заключения с Вашей племянницей договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Тогда Ваш сын не сможет претендовать на квартиру ни при каких условиях.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Я уже очень стара и меня волнует вопрос кому после моей смерти достанется моя собственная квартира в Бескудниково? У меня есть племянница, которая мне во всем помогает, заботится, как дочка. Я бы хотела свою квартиру оставить ей. А еще у меня есть сын, но он фактически бросил меня, не навещает, не ухаживает, а когда звонит, говорит, что все равно будет иметь право на наследство, что бы я не делала. Посоветуйте, как мне поступить.
Вы вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства наследника по закону, не указывая причин. Следовательно, Вы можете составить завещание в пользу племянницы. Однако необходимо учитывать, что свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Если Ваш сын будет нетрудоспособным на день открытия наследства, то даже при
наличии завещания он будет иметь право на обязательную долю и претендовать на половину квартиры. Недостойные наследники, злостно уклонявшиеся от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя, могут быть отстранены судом от наследования по закону. Соответствующее
заявление может быть подано Вашей племянницей. Это положение распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Кроме того, Вы имеете право распорядиться Вашей
квартирой уже сейчас, при жизни, путем заключения с Вашей племянницей договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Тогда Ваш сын не сможет претендовать на квартиру ни при каких условиях.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Делим наследство
Мы с матерью приватизировали в совместную собственность квартиру на Беговой. Год назад мама умерла. Мне сказали, что для вступления в наследство мне нужно идти в суд. Объясните, почему?
В большинстве случаев общая собственность на имущество является не совместной, а долевой – за редким исключением. Например, совместная собственность супругов. Однако ранее закон предусматривал возможность приватизации жилья, как в совместную, так и в долевую собственность, причём всеми проживающими, а не только супругами. В связи с изменениями, внесенными в Закон о приватизации, лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность. В случае смерти одного из совместных собственников жилого помещения, приватизированного до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными. Для решения вопроса о передаче Вам в собственность всей квартиры необходимо определить у нотариуса
доли, которые признаются равными, и вступить в права наследования. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в
частности, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, считается, что он принял наследство.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Мы с матерью приватизировали в совместную собственность квартиру на Беговой. Год назад мама умерла. Мне сказали, что для вступления в наследство мне нужно идти в суд. Объясните, почему?
В большинстве случаев общая собственность на имущество является не совместной, а долевой – за редким исключением. Например, совместная собственность супругов. Однако ранее закон предусматривал возможность приватизации жилья, как в совместную, так и в долевую собственность, причём всеми проживающими, а не только супругами. В связи с изменениями, внесенными в Закон о приватизации, лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность. В случае смерти одного из совместных собственников жилого помещения, приватизированного до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными. Для решения вопроса о передаче Вам в собственность всей квартиры необходимо определить у нотариуса
доли, которые признаются равными, и вступить в права наследования. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в
частности, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, считается, что он принял наследство.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Деприватизировать или нет?
Наша семья проживает в приватизированной квартире. Я – инвалид, мой муж на пенсии. Денег катастрофически не хватает. Наш дом признан аварийным, но до сих пор нас не переселили. Можно ли деприватизировать нашу квартиру, чтобы хоть как-то сократить расходы на ее содержание?
Мне удалось внести в Закон о приватизации статью 9.1, поэтому Вы вправе передать принадлежащее Вам на праве собственности и свободное от обязательств приватизированное Вами жилое помещение в государственную или
муниципальную собственность, если квартира является Вашим единственным местом постоянного проживания. Запрет на деприватизацию в аварийных домах не предусмотрен. В случае деприватизации жилого помещения, повторно использовать право на приватизацию смогут только несовершеннолетние граждане.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Наша семья проживает в приватизированной квартире. Я – инвалид, мой муж на пенсии. Денег катастрофически не хватает. Наш дом признан аварийным, но до сих пор нас не переселили. Можно ли деприватизировать нашу квартиру, чтобы хоть как-то сократить расходы на ее содержание?
Мне удалось внести в Закон о приватизации статью 9.1, поэтому Вы вправе передать принадлежащее Вам на праве собственности и свободное от обязательств приватизированное Вами жилое помещение в государственную или
муниципальную собственность, если квартира является Вашим единственным местом постоянного проживания. Запрет на деприватизацию в аварийных домах не предусмотрен. В случае деприватизации жилого помещения, повторно использовать право на приватизацию смогут только несовершеннолетние граждане.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Деприватизировать или нет?
Налог на квартиру исходя из кадастровой стоимости плюс плата за капитальный ремонт - очень ощутимый удар по моему бюджету. Я - пенсионер. Наследников у меня нет, помогать мне некому. Могу ли я деприватизировать свою квартиру, которую приватизировал еще в начале девяностых?
Да, можете. Деприватизировать квартиру можно, если квартира получена вами в результате приватизации, является единственным местом Вашего постоянного проживания и не обременена (залог, доверительное управление, аренда, арест и т.д.). Нельзя деприватизировать квартиру, в которой проживают иные лица или в которой проведена самовольная перепланировка. В Москве порядок деприватизации предусмотрен нормативными актами г. Москвы. Передача квартиры в собственность г. Москвы осуществляется
на безвозмездной основе сотрудниками службы «одного окна»Департамента городского имущества г. Москвы. После передачи квартиры в государственную собственность с Вами будет заключен договор социального найма. Услуги государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве можно получить в многофункциональных центрах предоставления
государственных услуг (МФЦ). Также заявление можно подать через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы (pgu.mos.ru).
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Налог на квартиру исходя из кадастровой стоимости плюс плата за капитальный ремонт - очень ощутимый удар по моему бюджету. Я - пенсионер. Наследников у меня нет, помогать мне некому. Могу ли я деприватизировать свою квартиру, которую приватизировал еще в начале девяностых?
Да, можете. Деприватизировать квартиру можно, если квартира получена вами в результате приватизации, является единственным местом Вашего постоянного проживания и не обременена (залог, доверительное управление, аренда, арест и т.д.). Нельзя деприватизировать квартиру, в которой проживают иные лица или в которой проведена самовольная перепланировка. В Москве порядок деприватизации предусмотрен нормативными актами г. Москвы. Передача квартиры в собственность г. Москвы осуществляется
на безвозмездной основе сотрудниками службы «одного окна»Департамента городского имущества г. Москвы. После передачи квартиры в государственную собственность с Вами будет заключен договор социального найма. Услуги государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве можно получить в многофункциональных центрах предоставления
государственных услуг (МФЦ). Также заявление можно подать через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы (pgu.mos.ru).
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Аварийное жилье, что взамен?
В настоящее время наш многоквартирный дом в Хорошевском районе изымается для государственных нужд. Я являюсь собственником квартиры. Какую компенсацию мне должны предложить?
Вам может быть предложено денежное возмещение или другая квартира. При этом в размер возмещения включаются рыночная стоимость квартиры и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме. В том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором этот дом расположен, с учетом Вашей доли в общем имуществе. А также все убытки, причиненные изъятием. При этом при расчете размера возмещения особую ценность представляет стоимость земельного участка. Зачастую, это является основным фактором для неоформления властями земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом. Ведь без учета стоимости земельного участка размер возмещения существенно снижается. Мы предлагаем установить обязанность власти до принятия решения об изъятии земельного участка образовывать его и вносить сведения о нем в ЕГРН
В настоящее время наш многоквартирный дом в Хорошевском районе изымается для государственных нужд. Я являюсь собственником квартиры. Какую компенсацию мне должны предложить?
Вам может быть предложено денежное возмещение или другая квартира. При этом в размер возмещения включаются рыночная стоимость квартиры и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме. В том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором этот дом расположен, с учетом Вашей доли в общем имуществе. А также все убытки, причиненные изъятием. При этом при расчете размера возмещения особую ценность представляет стоимость земельного участка. Зачастую, это является основным фактором для неоформления властями земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом. Ведь без учета стоимости земельного участка размер возмещения существенно снижается. Мы предлагаем установить обязанность власти до принятия решения об изъятии земельного участка образовывать его и вносить сведения о нем в ЕГРН
Аварийное жилье, что взамен?
Наш дом в Коптево находится в аварийном состоянии. Однако мы опасаемся, что нам предоставят небольшой размер возмещения. Так ли это?
Сегодня расчет размера возмещения осуществляется так же, как при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд. Стоимость жилых помещений в аварийных домах довольно низкая – в отличие от стоимости квартир в домах, земельные участки под которыми изымаются для государственных или
муниципальных нужд. Поэтому размер возмещения не позволяет приобрести жильё аналогичной площади. Поэтому мы, депутаты от СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ, предложили:
- предоставить собственникам право выбора между выплатой денежного возмещения или предоставлением нового жилого помещения.
- для граждан, проживающих в наихудших условиях, форма возмещения не должна зависеть от наличия или отсутствия денег у местной власти и прочих причин.
- размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме должен быть не ниже средне-рыночной стоимости аналогичного помещения в новом
доме – в том же населенном пункте и с той же общей площадью.
- в размер денежного возмещения должна быть включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.
Соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Наш дом в Коптево находится в аварийном состоянии. Однако мы опасаемся, что нам предоставят небольшой размер возмещения. Так ли это?
Сегодня расчет размера возмещения осуществляется так же, как при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд. Стоимость жилых помещений в аварийных домах довольно низкая – в отличие от стоимости квартир в домах, земельные участки под которыми изымаются для государственных или
муниципальных нужд. Поэтому размер возмещения не позволяет приобрести жильё аналогичной площади. Поэтому мы, депутаты от СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ, предложили:
- предоставить собственникам право выбора между выплатой денежного возмещения или предоставлением нового жилого помещения.
- для граждан, проживающих в наихудших условиях, форма возмещения не должна зависеть от наличия или отсутствия денег у местной власти и прочих причин.
- размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме должен быть не ниже средне-рыночной стоимости аналогичного помещения в новом
доме – в том же населенном пункте и с той же общей площадью.
- в размер денежного возмещения должна быть включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.
Соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Дожить до новоселья!
Как встать на очередь в Москве на получение социального жилья? Живем в Москве много лет, но жилье снимаем, так как жить с родителями возможности нет. Родились дети, и плата за наем стала непосильным бременем для нашей семьи.
Для начала проверьте, соответствуете ли вы требованиям, предъявляемым к желающим улучшить жилищные условия за счет городского бюджета. Во-первых, вы должны быть зарегистрированы в Москве не менее десяти лет. Во-вторых, на каждого члена вашей семьи, зарегистрированного в квартире, должно приходиться не более десяти квадратных метров общей площади жилого помещения, включая площади всех вспомогательных помещений. Но из этого правила есть исключения: например, вне зависимости от количества метров, в очередь могут встать те, у кого жилье стало непригодным для проживания, а также те, у кого в квартире отсутствует хотя бы один из видов удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка). В третьих – ни вы, ни члены вашей семьи не совершали за последние пять лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых вы можете быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. И четвертое условие - ваша семья является малоимущей. Заявление и необходимый пакет документов подаются в МФЦ района
по месту жительства.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Как встать на очередь в Москве на получение социального жилья? Живем в Москве много лет, но жилье снимаем, так как жить с родителями возможности нет. Родились дети, и плата за наем стала непосильным бременем для нашей семьи.
Для начала проверьте, соответствуете ли вы требованиям, предъявляемым к желающим улучшить жилищные условия за счет городского бюджета. Во-первых, вы должны быть зарегистрированы в Москве не менее десяти лет. Во-вторых, на каждого члена вашей семьи, зарегистрированного в квартире, должно приходиться не более десяти квадратных метров общей площади жилого помещения, включая площади всех вспомогательных помещений. Но из этого правила есть исключения: например, вне зависимости от количества метров, в очередь могут встать те, у кого жилье стало непригодным для проживания, а также те, у кого в квартире отсутствует хотя бы один из видов удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка). В третьих – ни вы, ни члены вашей семьи не совершали за последние пять лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых вы можете быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. И четвертое условие - ваша семья является малоимущей. Заявление и необходимый пакет документов подаются в МФЦ района
по месту жительства.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Проживаем в Москве и стоим на очереди на получение квартиры с 1998 года. Прошло уже более 20 лет, а воз и ныне там. Есть ли другие варианты улучшить жилищные условия в Москве?
Порядок и условия предоставления жилых помещений в городе Москве регулируется Законом города Москвы № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Для москвичей, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, предоставляются:
1) жилые помещения по договору социального найма;
2) жилые помещения по договору безвозмездного пользования;
3) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;
4) жилые помещения в собственность по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств. Или при наличии возможности у города Москвы - по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
5) жилые помещения по другим законным основаниям, установленным нормативными
правовыми актами города Москвы.
Москвичи, признанные нуждающимися в жилых помещениях после принятия Жилищного кодекса РФ, имеют право на улучшение жилищных условий путем:
1) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору социального найма;
2) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору безвозмездного пользования.
При этом, жилые помещения этим гражданам предоставляются после улучшения жилищных условий москвичей, признанных нуждающимися в нём до 1 марта 2005 года.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Порядок и условия предоставления жилых помещений в городе Москве регулируется Законом города Москвы № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Для москвичей, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, предоставляются:
1) жилые помещения по договору социального найма;
2) жилые помещения по договору безвозмездного пользования;
3) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;
4) жилые помещения в собственность по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств. Или при наличии возможности у города Москвы - по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
5) жилые помещения по другим законным основаниям, установленным нормативными
правовыми актами города Москвы.
Москвичи, признанные нуждающимися в жилых помещениях после принятия Жилищного кодекса РФ, имеют право на улучшение жилищных условий путем:
1) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору социального найма;
2) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору безвозмездного пользования.
При этом, жилые помещения этим гражданам предоставляются после улучшения жилищных условий москвичей, признанных нуждающимися в нём до 1 марта 2005 года.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Если не ипотека, то что?
У нас большая семья, живем в малогабаритной квартире с родителями. Все работаем, но взять ипотеку на покупку отдельной квартиры не можем, так как заработок непостоянный. Очень хочется жить отдельно в своей квартире. Подскажите, какие есть варианты, может что-то планируется помимо социального найма?
Именно для таких семей, которые не могут быть признаны малоимущими, но не имеют достаточно средств для покупки квартиры с помощью ипотеки, мы предложили «некоммерческий наем», который необходимо развивать, строя наемные дома за счет бюджета. Такие дома должны стать основой для обеспечения жильем не только для «среднего» класса, но и частично решить проблему очередников, ожидающих свои квартиры десятилетиями. Наши граждане были ориентированы на приобретение жилья в собственность, в то время как в большинстве зарубежных стран около 20% граждан являются
собственниками жилья, остальные граждане его снимают. В России их доля составляет 7-8%. Нам удалось поднять вопрос о создания некоммерческого жилищного фонда на федеральном и региональном уровнях. Будем добиваться поддержки этого фонда.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
У нас большая семья, живем в малогабаритной квартире с родителями. Все работаем, но взять ипотеку на покупку отдельной квартиры не можем, так как заработок непостоянный. Очень хочется жить отдельно в своей квартире. Подскажите, какие есть варианты, может что-то планируется помимо социального найма?
Именно для таких семей, которые не могут быть признаны малоимущими, но не имеют достаточно средств для покупки квартиры с помощью ипотеки, мы предложили «некоммерческий наем», который необходимо развивать, строя наемные дома за счет бюджета. Такие дома должны стать основой для обеспечения жильем не только для «среднего» класса, но и частично решить проблему очередников, ожидающих свои квартиры десятилетиями. Наши граждане были ориентированы на приобретение жилья в собственность, в то время как в большинстве зарубежных стран около 20% граждан являются
собственниками жилья, остальные граждане его снимают. В России их доля составляет 7-8%. Нам удалось поднять вопрос о создания некоммерческого жилищного фонда на федеральном и региональном уровнях. Будем добиваться поддержки этого фонда.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Мы проживаем в Савеловском районе в кирпичном пятиэтажном доме. На общем собрании собственников мы отказались от участия в программе реновации,
поскольку дом крепкий, окружен деревьями, имеется вся необходимая инфраструктура. Недавно сделан капитальный ремонт. Слышали, что в Москве может реализовываться другая программа – комплексное развитие территории. В этой связи опасаемся, что наш дом все-таки включат в эту программу. Так ли это?
Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 494-ФЗ позволяет региональным властям принимать решения о комплексном развитии территории (КРТ). Депутаты СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ голосовали против этого Закона, поскольку:
- он не устанавливает четкие критерии домов, которые подлежат сносу, а значит, в него может войти и ваш дом;
- он предусматривает изъятие не только многоквартирных домов, но и любого объекта недвижимости: индивидуального дома, садового участка, гаража и т.д.;
- он предусматривает процедуру принудительного изъятия жилого помещения, что противоречит Гражданскому кодексу РФ;
- процедура включения многоквартирного дома в границы комплексного развития территории не гарантирует учета мнения граждан. Изначально дом включается в проект решения. После этого граждане на общем собрании собственников могут отказаться от включения туда их дома. Срок для граждан будут устанавливать региональные власти (но не менее 1 месяца). Проблема в том, что граждане могут вовремя не узнать о планах по сносу дома и, соответственно, не уложиться в требуемый срок;
- он не гарантирует право на справедливое возмещение за изымаемые у граждан
жилые помещения;
- он не гарантирует улучшения жилищных условий граждан;
- деньги граждан, уплаченные за капитальный ремонт, им не возвращаются.
Мы будем отстаивать права граждан и вносить изменения в этот закон.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
поскольку дом крепкий, окружен деревьями, имеется вся необходимая инфраструктура. Недавно сделан капитальный ремонт. Слышали, что в Москве может реализовываться другая программа – комплексное развитие территории. В этой связи опасаемся, что наш дом все-таки включат в эту программу. Так ли это?
Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 494-ФЗ позволяет региональным властям принимать решения о комплексном развитии территории (КРТ). Депутаты СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ голосовали против этого Закона, поскольку:
- он не устанавливает четкие критерии домов, которые подлежат сносу, а значит, в него может войти и ваш дом;
- он предусматривает изъятие не только многоквартирных домов, но и любого объекта недвижимости: индивидуального дома, садового участка, гаража и т.д.;
- он предусматривает процедуру принудительного изъятия жилого помещения, что противоречит Гражданскому кодексу РФ;
- процедура включения многоквартирного дома в границы комплексного развития территории не гарантирует учета мнения граждан. Изначально дом включается в проект решения. После этого граждане на общем собрании собственников могут отказаться от включения туда их дома. Срок для граждан будут устанавливать региональные власти (но не менее 1 месяца). Проблема в том, что граждане могут вовремя не узнать о планах по сносу дома и, соответственно, не уложиться в требуемый срок;
- он не гарантирует право на справедливое возмещение за изымаемые у граждан
жилые помещения;
- он не гарантирует улучшения жилищных условий граждан;
- деньги граждан, уплаченные за капитальный ремонт, им не возвращаются.
Мы будем отстаивать права граждан и вносить изменения в этот закон.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Живем на севере Москвы, у нас прекрасный зеленый район, доступная инфраструктура. И вдруг на месте заброшенного складского помещения
возводят огромное 25-ти этажное здание - апартаменты. Жители против такого внезапного соседства, которое ничего, кроме пробок, машин на газонах, второй
смены в школе и очередей в детский сад и поликлинику, не несет. Что делать?
Привлекательным для покупателей апартаментов является их стоимость, которая на 15-20 процентов ниже стоимости обычных квартир. При этом апартаменты не
являются жилыми помещениями, поэтому на собственников апартаментов не распространяются права и гарантии, установленные для собственников жилых помещений. При строительстве апартаментов обеспечение будущих владельцев социальной инфраструктурой не требуется. Как правило, и мы видим это в Москве, здания с апартаментами строятся в несколько десятков этажей, это
большое количество собственников, которые в отсутствие необходимой
инфраструктуры, будут пользоваться теми школами и поликлиниками, которые имеются на близлежащих территориях. Вы правы, что это приведёт ко второй смене в школах, переполненным группам в детских садах и т.д. Такая ситуация вызывает резкое недовольство жителей. Также при строительстве нежилых объектов застройщики не руководствуются жесткими требованиями, используемыми при строительстве жилья. В результате в таких зданиях не обеспечиваются требования санитарной (звукоизоляция, инсоляция), экологической, противопожарной безопасности, а также требования к планировке и соседству с другими
помещениями. Мы выступаем за запрет строительства апартаментов под видом многоквартирных домов.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
возводят огромное 25-ти этажное здание - апартаменты. Жители против такого внезапного соседства, которое ничего, кроме пробок, машин на газонах, второй
смены в школе и очередей в детский сад и поликлинику, не несет. Что делать?
Привлекательным для покупателей апартаментов является их стоимость, которая на 15-20 процентов ниже стоимости обычных квартир. При этом апартаменты не
являются жилыми помещениями, поэтому на собственников апартаментов не распространяются права и гарантии, установленные для собственников жилых помещений. При строительстве апартаментов обеспечение будущих владельцев социальной инфраструктурой не требуется. Как правило, и мы видим это в Москве, здания с апартаментами строятся в несколько десятков этажей, это
большое количество собственников, которые в отсутствие необходимой
инфраструктуры, будут пользоваться теми школами и поликлиниками, которые имеются на близлежащих территориях. Вы правы, что это приведёт ко второй смене в школах, переполненным группам в детских садах и т.д. Такая ситуация вызывает резкое недовольство жителей. Также при строительстве нежилых объектов застройщики не руководствуются жесткими требованиями, используемыми при строительстве жилья. В результате в таких зданиях не обеспечиваются требования санитарной (звукоизоляция, инсоляция), экологической, противопожарной безопасности, а также требования к планировке и соседству с другими
помещениями. Мы выступаем за запрет строительства апартаментов под видом многоквартирных домов.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Вместо жилья апартаменты?
Мы купили апартаменты около метро, застройщик заверил нас, что это ничем не отличается от квартиры, что у нас не будет проблем с пропиской и коммунальными платежами. Но, прожив в них пару месяцев, мы поняли, что это далеко не так. Как перевести апартаменты в жилье?
Так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, на их собственников не распространяются права и гарантии, установленные для собственников квартир. Это создает проблемы для граждан, которые были введены в
заблуждение застройщиками и не осознавали всех последствий такого
приобретения. С какими проблемами сталкивается покупатель апартаментов?
1) нельзя зарегистрироваться по месту жительства, то есть получить постоянную «прописку» (нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания);
2) оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей организацией;
3) управляет зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, организация, выбранная застройщиком;
4) на апартаменты может быть обращено взыскание по судебному решению, т.к. это нежилое помещение;
5) налог может оказаться существенно выше налога за аналогичную квартиру.
Перевод апартаментов в квартиру возможен исключительно в случае, если помещение отвечает требованиям, предусмотренным постановлением Правительства
Российской Федерации. Однако на практике реализовать такой перевод невозможно, поскольку апартаменты изначально созданы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям. Судебная практика говорит о том, что суды в подавляющем большинстве случаев признают апартаменты
нежилыми помещениями.
Так на кого же они рассчитаны?
Апартаменты предназначены для временного пребывания. И в основном востребованы представителями бизнеса, которые могут себе позволить иметь офисные апартаменты и не тратить время на поездки домой.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»
Мы купили апартаменты около метро, застройщик заверил нас, что это ничем не отличается от квартиры, что у нас не будет проблем с пропиской и коммунальными платежами. Но, прожив в них пару месяцев, мы поняли, что это далеко не так. Как перевести апартаменты в жилье?
Так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, на их собственников не распространяются права и гарантии, установленные для собственников квартир. Это создает проблемы для граждан, которые были введены в
заблуждение застройщиками и не осознавали всех последствий такого
приобретения. С какими проблемами сталкивается покупатель апартаментов?
1) нельзя зарегистрироваться по месту жительства, то есть получить постоянную «прописку» (нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания);
2) оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей организацией;
3) управляет зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, организация, выбранная застройщиком;
4) на апартаменты может быть обращено взыскание по судебному решению, т.к. это нежилое помещение;
5) налог может оказаться существенно выше налога за аналогичную квартиру.
Перевод апартаментов в квартиру возможен исключительно в случае, если помещение отвечает требованиям, предусмотренным постановлением Правительства
Российской Федерации. Однако на практике реализовать такой перевод невозможно, поскольку апартаменты изначально созданы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям. Судебная практика говорит о том, что суды в подавляющем большинстве случаев признают апартаменты
нежилыми помещениями.
Так на кого же они рассчитаны?
Апартаменты предназначены для временного пребывания. И в основном востребованы представителями бизнеса, которые могут себе позволить иметь офисные апартаменты и не тратить время на поездки домой.
Из книги Хованской Г.П. «Как решить жилищную проблему»