🏠 Первоначальный взнос по льготным ипотечным программам увеличился до 20%

Участвовать в программах господдержки можно на определенных условиях, одно из них — первоначальный взнос. Раньше он составлял 15%, с 20 сентября — минимум 20%.

📌 Основание: постановление Правительства от 09.09.2023 N 1474

Для каких программ действует изменение
🔵 ИТ-ипотека
🔵 льготная ипотека до 8%
🔵 семейная ипотека до 6%
🔵 дальневосточная ипотека

Остальные условия для заемщиков не изменились.

👉 Использовать маткапитал

Еще больше полезного:
🟣 Плюсы и минусы ипотеки
🟣 Личный опыт: уменьшила срок ипотеки на 7 лет
🟣 Что такое имущественный вычет
🟣 Главное о выплате 450 000 ₽

@gosuslugi

#ипотека

🏠 Минимальная доля собственности в жилье

Запрет на микродоли действует с 1 сентября 2022 года.
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной.

Например, нельзя выделить долю меньше 6 кв. м или продать квартиру так, чтобы доля одного из новых собственников была меньше минимума.

🔹 Когда допускаются доли меньше 6 кв.м
✔️ Квартира досталась по наследству. Например, 15 кв. м унаследовали 4 человека. Тогда каждый наследник станет владельцем 3,75 кв. м — это законно.

✔️ Доли в собственности появились в результате приватизации.

✔️ Доли выделили после вложения маткапитала.

✔️ Уже была микродоля в собственности до введения запрета.

📌 Основание: п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ

👉 Получить выписку из ЕГРН

🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья
🟣 Как проверить жилье перед покупкой
🟣 10 ситуаций, когда нужна выписка из ЕГРН
🟣 Как лучше передать квартиру родственнику

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Собственникам жилья важно разбираться в этих вопросах

🟣 Что означает запрет на микродоли в жилье
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной. Но бывают исключения.

🟣 Как продать долю в квартире
Если продаете квартиру частями, нужно учесть несколько моментов. Например, сначала предложить долю другим собственникам жилья по той же цене и ждать их решения до 30 дней.

🟣 Как платить налоги при сдаче квартиры внаем
По закону доход со сдачи квартиры облагается налогом. Можно зарегистрировать ИП, стать самозанятым или платить НДФЛ как физлицо.

🟣 Как пересчитать квартплату за время отпуска
Если вы не живете в своей квартире более 5 дней, можно пересчитать стоимость некоторых коммунальных услуг. Например, вывоз мусора.

🟣 Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией. Если этого не сделать, покупателю грозит штраф или продажа квартиры с публичных торгов.

🟣 Как делать ремонт по правилам
Куда вывозить мусор и в какое время проводить шумные работы, чтобы не нарушить закон.

🟣 Мифы и правда об имущественном вычете
Узнайте, кто из супругов может вернуть налог и можно ли включить в расходы стоимость ремонта.

👍 — интересно, учтем
❤️ — все и так знаем
🤔 — нет своего жилья

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Перепланировка в квартире: как и с кем согласовать

Если собираетесь что-то серьезно менять в квартире, изучите эти правила, чтобы в будущем не было проблем.

📌 Основание: глава 4 ЖК РФ

🔹 Можно делать без согласования
Работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, покраска стен, замена окон и дверей без изменения размера проема, установка посудомоечной машины или остекление лоджии.

🔹 Нужно согласовывать
Перепланировку — изменение конфигурации помещения. Например, возведение, демонтаж, перенос, стен, перегородок, окон, дверей.

Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.

🔹 Как согласовать изменения
1. Закажите проект. Исполнитель должен состоять в СРО.

2. Отправьте в местный орган самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, нужен протокол собрания собственников об их согласии.

3. Получите согласие или отказ. Срок — 45 дней.

👉 Согласовать через Госуслуги

🔹 После завершения работ
1. Пригласите комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки.

2. Закажите новый технический план и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

🔹 Если не согласовали перепланировку
Штраф — от 2 000 ₽ до 2 500 ₽. Самовольную перепланировку можно согласовать через суд, но если не получится — придется возвращать квартиру в исходный вид. В противном случае она может быть выставлена на продажу через торги. Исключение — перепланировка в аварийном жилье.

🟣 Что и как проверить при покупке квартиры
🟣 Налоговый вычет за отделку в новостройке

👍 — согласовали перепланировку
❤️ — не знали, но учтем
🤔 — не собираемся согласовывать

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника

Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.

📌 Основание: ст. 252 ГК РФ.

🔹 Какая доля считается незначительной
Точного определения нет, это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.

🔹 Когда долю признают незначительной
При соблюдении двух условий:
✔️ Долю нельзя выделить без несоразмерного ущерба другим собственникам.
✔️ У владельца доли нет существенного интереса в ней.

🔹 Кто может обратиться в суд
🔵 Собственники большей доли — чтобы выкупить незначительную.
🔵 Собственник незначительной — чтобы продать.

🔹 Какие еще обстоятельства учтет суд
Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.

🔹 Как это может работать на практике
Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв. м. Из них 38 кв. м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв. м — другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет — выделить ему отдельные 2 кв. м невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной — семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет.

🟣 Как оформить доверенность на сделки с жильем
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья
🟣 Как защитить недвижимость с помощью Госуслуг

👍 — не знали, интересно
❤️ — мы в курсе
🤔 — не пригодится

@gosuslugi

#недвижимость

✅ Что нужно сделать новым владельцам квартиры

После оформления документов и получения ключей от квартиры можно растеряться и упустить важное. Например, если забыть переоформить лицевой счет.

Чек-лист подскажет, что сделать после оформления жилья в собственность.

Сохраните или скачайте в хорошем качестве для распечатки. Делитесь с близкими, друзьями, коллегами и соседями.

Используйте сервисы Госуслуг, чтобы:
👉 Оформить выписки из ЕГРН
👉 Исправить ошибки в выписке
👉 Запретить действия с недвижимостью без личного участия
👉 Зарегистрироваться или прекратить регистрацию по адресу

Если хотите больше знать о правах собственников, оформлении вычетов и проверке обременения — 30 постов для владельцев недвижимости.

@gosuslugi

#чек_лист #недвижимость

🚰 Используйте льготы при оплате коммуналки

Вот два варианта, с помощью которых можно вернуть часть суммы, уплаченной по квитанциям.

🔹 Субсидия до 100% при превышении норматива расходов
Ее можно оформить, если доля расходов на услуги ЖКХ в составе доходов семьи превышает установленный лимит. На федеральном уровне это 22%. В регионах может быть меньше.

Оцениваются доходы за 6 месяцев до месяца, предшествующего месяцу обращения. Вернуть можно до 100% стоимости коммуналки.
Что надо знать

🔹 Компенсация 50% при инвалидности
Независимо от норматива расходов инвалиды и семьи с детьми-инвалидами могут вернуть половину стоимости услуг ЖКХ. Компенсация за капремонт не положена при инвалидности III группы.
Как это оформить

Что еще могут владельцы жилья
🟣 Защитить недвижимость
🟣 Проверить обременения
🟣 Снизить квартплату
🟣 Использовать онлайн-сервисы

@gosuslugi

#жкх

🏠 А вы знаете кадастровую стоимость своей квартиры?

У каждой квартиры есть кадастровая стоимость. Ее определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. Вот на что влияет эта сумма.

🔹 Налог на имущество
Налог считают по формуле:
Кадастровая стоимость × ставка налога

Кадастровую стоимость берут на начало года, за который считают налог. 2023 год — исключение. Налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2022 года, если она ниже, чем на 1 января 2023 года.

🔹 НДФЛ при продаже квартиры
Налог платят, если продают квартиру раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле:
(Кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога

Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн ₽, а продают ее за 2 млн ₽ — это меньше 70%. Квартира досталась в наследство, расходов на покупку нет, но есть вычет 1 млн ₽. Налог составит:
(3 млн ₽ × 0,7 - 1 млн ₽) × 13% = 143 тыс. ₽

🔹 НДФЛ при дарении
Если квартиру подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости.

🔹 Госпошлина при получении наследства или обращении в суд
Госпошлина за оформление свидетельства о наследстве — 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от степени родства. Можно выбрать рыночную или кадастровую стоимость.

Судебная пошлина при цене иска больше 1 млн ₽ — 13 200 ₽ + 0,5% с суммы превышения.

🔹 Как узнать кадастровую стоимость
👉 Запросить выписку из ЕГРН

🟣 Когда можно не платить налог при продаже жилья
🟣 10 причин запросить выписку из ЕГРН на Госуслугах

@gosuslugi

#недвижимость

🔥 Как должны топить в квартирах

Нормативная температура в жилых помещениях
🔵 Не ниже +18°C, а в угловых комнатах — +20°C.
🔵 В районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °C и ниже — не меньше +20°C, а в угловых комнатах — +22°C.

Допустимые отклонения от нормы
🔵 Превышение — не более 4°C.
🔵 Снижение — не более 3°C и только в ночное время суток с 0:00 до 5:00 часов. В другое время снижение ниже нормы не допускается.

Допустимые перерывы в отоплении
🔵 Не более 24 часов суммарно в течение 1 месяца.
🔵 Не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в квартире от +12°C.
🔵 Не более 8 часов — при температуре от +10°C до +12°C.
🔵 Не более 4 часов — при температуре от +8°C до +10°C.

Перерасчет платы за отопление
🔵 За каждый час без отопления сверх допустимого перерыва плата снижается на 0,15% от платы за расчетный период.
🔵 За каждый час отклонения от нормы — на 0,15% за каждый градус.

❗️ Чтобы зафиксировать отклонения, обратитесь в аварийно-диспетчерскую службу.

📌 Основание: п. 14-15 приложения 1 к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

🟣 Как пожаловаться на управляющую компанию
🟣 Можно ли пересчитать квартплату за время отпуска
🟣 Что будет, если не передавать показания счетчиков

👍 — учтем и проверим
❤️ — у нас тепло
🤔 — зима близко

@gosuslugi

#жкх

⚡️ Минстрой подготовил проект постановления, который расширяет использование инфраструктурных облигаций на подготовительном этапе проектов КРТ.

Предложение заключается в предоставлении льготного финансирования для решения задач, таких как расселение аварийного и ветхого жилья.

В рамках этой меры будет разрешено использовать средства на снос зданий, выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения.

В этом году в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жильё и городская среда» преобразятся более 6,5 тыс. общественных и дворовых пространств

Всего, с 2017 года, когда проект по формированию комфортной горсреды начал действовать как приоритетный, благоустроено свыше 111 тыс. территорий: 34 тыс. общественных и 77 тыс. дворовых.

🔘 В целом в рамках нацпроекта с 2019 года в России обновили более 65,2 тыс. территорий, из которых более 9 тыс. – в 2023 году.

🌳 В этом году запланированы работы по благоустройству набережной реки Енисей в Красноярске, в Каменск-Уральском Свердловской области отремонтируют «Байновский сад», в центре поселка Новый Городок Беловского городского округа Кемеровской области будет благоустроен сквер возле Дворца культуры «Угольщиков», а в Приморском крае в городе Артёме обновят центральную площадь.

✔️ Важный фактор формирования комфортных городских пространств — участие местных жителей в процессах благоустройства. В этом году уже в четвертый раз пройдет Всероссийское голосование за объекты благоустройства.

В настоящее время ведется набор волонтеров, которые будут сопровождать голосование и информировать граждан о возможности принять в нем участие, а также тех проектах, которые выносятся на обсуждение. Волонтером может стать любой желающий старше 14 лет – для этого необходимо пройти регистрацию на платформе ДОБРО.РФ («Голосование за благоустройство 2024»).

Напомним, что среди целей нацпроекта «Жилье и городская среда» – рост доли городов с благоприятной средой от общего количества городов с 25% в 2019 году до 60% в 2024 году. Помимо этого, Президентом России установлена национальная цель по улучшению городской среды в полтора раза к 2030 году.

@minstroyrf

⭐️ Хуснуллин: отрасль ЖКХ в России не будет национализирована.

Передача предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства в ведение государства едва ли станет правильным решением.