🛠 Что важно знать, если начинаете ремонт

Прежде чем затевать ремонт в квартире, изучите эти правила, чтобы в процессе не стать нарушителем.

🔹 Согласуйте перепланировку и переустройство
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения: демонтаж или возведение новых стен, перенос окон и дверей.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Для таких манипуляций нужно заказать проект и согласовать его с органом местного самоуправления. За незаконную перепланировку придется заплатить штраф, а если нарушены нормы эксплуатации — сделать обратный ремонт за свой счет.

🔹 Шумные работы делайте в разрешенные часы
В каждом регионе свои правила, поэтому нужно найти местный закон. Например, в Москве ремонтные работы можно проводить по будням и субботам с 9 до 19 часов, с перерывом с 13 до 15 часов. В новостройках в течение полутора лет после сдачи — с 7 до 23 часов.

🔹 Обращайтесь с мусором правильно
Мусор от текущего ремонта, старая мебель и техника относятся к твердым коммунальным отходам. Плата за их вывоз включена в квартплату. Крупногабаритный мусор складируйте на специальных площадках у дома.
Вывоз мусора от капитального ремонта — за свой счет.

🟣 Что можно отремонтировать в квартире за счет УК
🟣 Когда нужно платить взносы на капремонт за новостройку
🟣 Налоговый вычет за отделку новостройки

@gosuslugi

🏠 Запросите деньги на погашение ипотеки онлайн

Если в семье родился третий или последующий ребенок с 2019 года, можно получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Этот вид господдержки предоставляется отдельно от маткапитала, дополнительно — не заменяет и не отменяет его.

Заемщик с ипотекой подает заявление, а государство перечисляет деньги в счет долга в банк.

🔹 Как оформить выплату
1. Подайте заявление на Госуслугах. Нужна подтвержденная учетная запись. Следуйте подсказкам при заполнении формы. Приходить в банк лично не нужно. Таким способом господдержку получили уже более 50 тысяч семей.

2. Узнайте номер заявления. Инструкция — в соцсетях «Госуслуги для родителей».

3. Следите за статусом заявления на сайте оператора программы Дом.РФ.

4. Деньги поступят в течение 5 рабочих дней после формирования заявки на выплату.

🔹 Если остаток долга меньше 450 000 ₽
Будет погашен остаток. Неиспользованную сумму нельзя перенести на другой кредит.

🔹 Если ипотека оформлена до рождения ребенка
Такой кредит тоже подойдет.

🔹 Если кредит на вторичное жилье
Его тоже можно погасить этой выплатой. Требования о выделении долей детям эта программа не содержит.

🔹 Если на ту же ипотеку использован маткапитал
Это не помешает получению выплаты. При использовании маткапитала выделение долей членам семьи обязательно.

🔹 Если третьему ребенку еще нет трех лет
Ждать три года не нужно — заявление можно подать в любое время после рождения.

@gosuslugi

#ипотека

📱 Установите приложение «Госуслуги Дом»

Госуслуги Дом — это мобильное приложение семейства Госуслуг, которое разработано при участии Минстроя и Минцифры России. Его стоит скачать всем владельцам квартир.

Вот какие возможности предоставляет «Госуслуги Дом»
🔵 Оплата коммунальных услуг
🔵 Передача показаний счетчиков
🔵 Участие в общедомовых собраниях
🔵 Направление заявок в управляющую компанию
🔵 Получение сведений об аварийных ситуациях в доме

А эти 5 фактов помогут вам сэкономить деньги
🔵 При отсутствии в квартире более 5 дней можно уменьшить плату за вывоз мусора.
🔵 Субсидия на оплату услуг ЖКХ составляет до 100% суммы в квитанции.
🔵 При смене собственника долги за капремонт переходят новому владельцу.
🔵 Для защиты жилья от незаконных сделок оформите ограничение онлайн.
🔵 При продаже жилья позже минимального срока владения налога нет.

👉 Скачать приложение

Больше полезных приложений и сервисов — в соцсетях Минцифры России.

@gosuslugi

🚰 Отправьте жалобу, если управляющая компания плохо работает

🔹 В аварийно-диспетчерскую службу
Если не устраивает качество коммунальных услуг. Например, течет ржавая вода, плохо убирают подъезд, не чинят сломанные двери или не следят за придомовой территорией.

Письменное или устное обращение должны зарегистрировать, а проблему — устранить.

🔹 Руководителю управляющей компании
Если не помогло обращение в аварийно-диспетчерскую службу или есть претензии к работе сотрудников управляющей компании. На информационном стенде в управляющей организации должен быть образец жалобы. Срок ответа — до 10 рабочих дней.

🔹 В жилищную инспекцию
Если управляющая компания бездействует или не выполняет условия договора. Срок рассмотрения — 30 дней.

Пожаловаться можно в ГИС ЖКХ → вкладка «Направить обращение или жалобу». Авторизация через Госуслуги.

🔹 В Роспотребнадзор
При нарушении закона о защите прав потребителей. Например, если УК не дает информацию об объеме, качестве и сроках предоставления услуг, или качество не соответствует нормативам.

🔹 В прокуратуру
При противоправных действиях или бездействии УК, и если обращения в другие инстанции не дали результата.

🔹 В суд
Чтобы обязать УК устранить недостатки, взыскать ущерб.

🟣 Требуйте ремонт за счет УК
🟣 Установите приложение «Госуслуги Дом»
🟣 Не платите за прежних собственников

@gosuslugi

#жкх

🏠 Перед покупкой квартиры узнайте, нет ли в ней незаконных перепланировок

Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией, но некоторые собственники делают это без разрешения. Вот какие последствия могут наступить для покупателя такого жилья.

Как узнают о незаконной перепланировке
🔵 По жалобе соседей или сотрудников коммунальных служб
🔵 При продаже или других регистрационных действиях с квартирой

Какие последствия
🔵 Штраф от 2 000 до 2 500 ₽.

🔵 Если перепланировка нарушает нормы, текущего владельца обяжут привести жилье в первоначальное состояние за свой счет.

🔵 Если владелец не приведет жилье в прежний вид, квартиру могут продать с публичных торгов. Деньги с продажи собственник получит за минусом расходов на переделки.

Как подстраховаться
Запросите техпаспорт и сверьте чертежи с фактическим состоянием квартиры. Лучше обратиться с специалисту, который разберется в схемах и обозначениях.

Если предлагают скидку, сравните сумму с потенциальными затратами на согласование уже выполненной перепланировки или обратный ремонт.

🟣 5 фактов о покупке вторичного жилья
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Что учесть, если продаете квартиру частями

🔹 У других собственников — преимущественное право покупки
Прежде чем продавать долю стороннему покупателю, нужно предложить ее другим собственникам по той же цене. Направьте каждому из них письменное извещение. Если в течение 30 дней никто не пожелает выкупить долю, можно продавать ее на сторону.

❗️ Выжидать 30 дней не нужно, если все собственники оформят нотариальный письменный отказ. За несовершеннолетних отказ оформляют родители или опекуны с согласия органов опеки.

🔹 Если собственникам не предлагали выкупить долю
В течение трех месяцев после продажи любой из собственников может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. В том числе, если долю предлагали, но не выждали 30 дней или продали по другой цене.

🔹 При продаже доли одному из собственников
Извещать других собственников и получать от них отказ не требуется.

🔹 Для оформления сделок с долями нужен нотариус
Исключение — продажа долей одновременно всеми собственниками по одной сделке.

❗️ Для дарения доли спрашивать согласия других собственников и соблюдать преимущественное право не требуется.

🟣 10 сервисов Госуслуг при покупке имущества
🟣 Что нужно знать о совместной собственности в браке
🟣 Как защитить недвижимость с помощью Госуслуг
🟣 Как оформить доверенность на сделки с жильем

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Первоначальный взнос по льготным ипотечным программам увеличился до 20%

Участвовать в программах господдержки можно на определенных условиях, одно из них — первоначальный взнос. Раньше он составлял 15%, с 20 сентября — минимум 20%.

📌 Основание: постановление Правительства от 09.09.2023 N 1474

Для каких программ действует изменение
🔵 ИТ-ипотека
🔵 льготная ипотека до 8%
🔵 семейная ипотека до 6%
🔵 дальневосточная ипотека

Остальные условия для заемщиков не изменились.

👉 Использовать маткапитал

Еще больше полезного:
🟣 Плюсы и минусы ипотеки
🟣 Личный опыт: уменьшила срок ипотеки на 7 лет
🟣 Что такое имущественный вычет
🟣 Главное о выплате 450 000 ₽

@gosuslugi

#ипотека

🏠 Минимальная доля собственности в жилье

Запрет на микродоли действует с 1 сентября 2022 года.
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной.

Например, нельзя выделить долю меньше 6 кв. м или продать квартиру так, чтобы доля одного из новых собственников была меньше минимума.

🔹 Когда допускаются доли меньше 6 кв.м
✔️ Квартира досталась по наследству. Например, 15 кв. м унаследовали 4 человека. Тогда каждый наследник станет владельцем 3,75 кв. м — это законно.

✔️ Доли в собственности появились в результате приватизации.

✔️ Доли выделили после вложения маткапитала.

✔️ Уже была микродоля в собственности до введения запрета.

📌 Основание: п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ

👉 Получить выписку из ЕГРН

🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья
🟣 Как проверить жилье перед покупкой
🟣 10 ситуаций, когда нужна выписка из ЕГРН
🟣 Как лучше передать квартиру родственнику

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Собственникам жилья важно разбираться в этих вопросах

🟣 Что означает запрет на микродоли в жилье
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной. Но бывают исключения.

🟣 Как продать долю в квартире
Если продаете квартиру частями, нужно учесть несколько моментов. Например, сначала предложить долю другим собственникам жилья по той же цене и ждать их решения до 30 дней.

🟣 Как платить налоги при сдаче квартиры внаем
По закону доход со сдачи квартиры облагается налогом. Можно зарегистрировать ИП, стать самозанятым или платить НДФЛ как физлицо.

🟣 Как пересчитать квартплату за время отпуска
Если вы не живете в своей квартире более 5 дней, можно пересчитать стоимость некоторых коммунальных услуг. Например, вывоз мусора.

🟣 Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Перепланировку квартиры нужно согласовывать с местной администрацией. Если этого не сделать, покупателю грозит штраф или продажа квартиры с публичных торгов.

🟣 Как делать ремонт по правилам
Куда вывозить мусор и в какое время проводить шумные работы, чтобы не нарушить закон.

🟣 Мифы и правда об имущественном вычете
Узнайте, кто из супругов может вернуть налог и можно ли включить в расходы стоимость ремонта.

👍 — интересно, учтем
❤️ — все и так знаем
🤔 — нет своего жилья

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Перепланировка в квартире: как и с кем согласовать

Если собираетесь что-то серьезно менять в квартире, изучите эти правила, чтобы в будущем не было проблем.

📌 Основание: глава 4 ЖК РФ

🔹 Можно делать без согласования
Работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, покраска стен, замена окон и дверей без изменения размера проема, установка посудомоечной машины или остекление лоджии.

🔹 Нужно согласовывать
Перепланировку — изменение конфигурации помещения. Например, возведение, демонтаж, перенос, стен, перегородок, окон, дверей.

Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.

🔹 Как согласовать изменения
1. Закажите проект. Исполнитель должен состоять в СРО.

2. Отправьте в местный орган самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, нужен протокол собрания собственников об их согласии.

3. Получите согласие или отказ. Срок — 45 дней.

👉 Согласовать через Госуслуги

🔹 После завершения работ
1. Пригласите комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки.

2. Закажите новый технический план и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

🔹 Если не согласовали перепланировку
Штраф — от 2 000 ₽ до 2 500 ₽. Самовольную перепланировку можно согласовать через суд, но если не получится — придется возвращать квартиру в исходный вид. В противном случае она может быть выставлена на продажу через торги. Исключение — перепланировка в аварийном жилье.

🟣 Что и как проверить при покупке квартиры
🟣 Налоговый вычет за отделку в новостройке

👍 — согласовали перепланировку
❤️ — не знали, но учтем
🤔 — не собираемся согласовывать

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника

Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.

📌 Основание: ст. 252 ГК РФ.

🔹 Какая доля считается незначительной
Точного определения нет, это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.

🔹 Когда долю признают незначительной
При соблюдении двух условий:
✔️ Долю нельзя выделить без несоразмерного ущерба другим собственникам.
✔️ У владельца доли нет существенного интереса в ней.

🔹 Кто может обратиться в суд
🔵 Собственники большей доли — чтобы выкупить незначительную.
🔵 Собственник незначительной — чтобы продать.

🔹 Какие еще обстоятельства учтет суд
Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.

🔹 Как это может работать на практике
Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв. м. Из них 38 кв. м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв. м — другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет — выделить ему отдельные 2 кв. м невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной — семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет.

🟣 Как оформить доверенность на сделки с жильем
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья
🟣 Как защитить недвижимость с помощью Госуслуг

👍 — не знали, интересно
❤️ — мы в курсе
🤔 — не пригодится

@gosuslugi

#недвижимость

✅ Что нужно сделать новым владельцам квартиры

После оформления документов и получения ключей от квартиры можно растеряться и упустить важное. Например, если забыть переоформить лицевой счет.

Чек-лист подскажет, что сделать после оформления жилья в собственность.

Сохраните или скачайте в хорошем качестве для распечатки. Делитесь с близкими, друзьями, коллегами и соседями.

Используйте сервисы Госуслуг, чтобы:
👉 Оформить выписки из ЕГРН
👉 Исправить ошибки в выписке
👉 Запретить действия с недвижимостью без личного участия
👉 Зарегистрироваться или прекратить регистрацию по адресу

Если хотите больше знать о правах собственников, оформлении вычетов и проверке обременения — 30 постов для владельцев недвижимости.

@gosuslugi

#чек_лист #недвижимость

🚰 Используйте льготы при оплате коммуналки

Вот два варианта, с помощью которых можно вернуть часть суммы, уплаченной по квитанциям.

🔹 Субсидия до 100% при превышении норматива расходов
Ее можно оформить, если доля расходов на услуги ЖКХ в составе доходов семьи превышает установленный лимит. На федеральном уровне это 22%. В регионах может быть меньше.

Оцениваются доходы за 6 месяцев до месяца, предшествующего месяцу обращения. Вернуть можно до 100% стоимости коммуналки.
Что надо знать

🔹 Компенсация 50% при инвалидности
Независимо от норматива расходов инвалиды и семьи с детьми-инвалидами могут вернуть половину стоимости услуг ЖКХ. Компенсация за капремонт не положена при инвалидности III группы.
Как это оформить

Что еще могут владельцы жилья
🟣 Защитить недвижимость
🟣 Проверить обременения
🟣 Снизить квартплату
🟣 Использовать онлайн-сервисы

@gosuslugi

#жкх