🛍️ Как узнать свой ипотечный лимит

Ипотечный лимит — это максимальная сумма ипотечного кредита, доступная вам в Сбере.

Что влияет на ипотечный лимит:
✅ Уровень дохода
✅ Кредитная нагрузка
✅ Трудовой стаж
✅ Возраст

🔄Ипотечный лимит пересчитывается каждые 30 дней. Это не влияет на вашу кредитную историю, одобренные суммы могут меняться на основании новых данных.

📍В зависимости от типа недвижимости сумма кредита может отличаться. Это связано с разными условиями ипотечных программ.

💻 Добавьте созаёмщика, чтобы увеличить одобренную сумму кредита. Банк учитывает совокупный доход участников сделки.

➡️ Узнать свой ипотечный лимит

🏠 Домклик в MAX — подписаться

🏠 Семейная ипотека на строительство дома: что важно знать заёмщикам

Семьи с детьми обязаны учитывать дополнительные условия относительно жилого дома и земельного участка при оформлении «Семейной ипотеки». Теперь при выборе подрядчика необходимо ориентироваться на базу аккредитованных исполнителей в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Преимущества эскроу-счёта для заёмщиков по «Семейной ипотеке»

🥇 Риск потери денег заказчиком минимален благодаря страховке счёта эскроу
🥈 Срок условного депонирования устанавливается заранее и не может быть изменён без участия заказчика. При этом по окончании срока, если право собственности не будет оформлено на покупателя, деньги возвращаются ему обратно
🥉 Заказчик лично контролирует регистрацию права, самостоятельно передавая документы или предъявляя двусторонне подписанный акт приёмки работ, а одностороннее оформление акта недопустимо

Подробнее об условиях оформления «Семейной ипотеки» на строительство дома в 2026 году — в статье.

➡️ ЧИТАТЬ ⬅️

🏡 Домклик в MAX — подписаться

⚡️Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке

Сбербанк с 26 февраля снижает ставки по рыночной ипотеке — максимально на 0,7%.

➡️ На 0,5% ставка снизится при первоначальном взносе от 20,1-30%. Еще на 0,2% — при покупке недвижимости по программе «Ипотека Плюс».

Таким образом, минимальные ставки на Домклик составят:

🔘15,7% — на покупку первичного жилья
🔘16,5% — на покупку вторички
🔘17,6% — по программе «Строительство жилого дома»

➡️Подробнее — в журнале Домклик

🪙 Сколько зарабатывают риелторы в 2026 году и от чего зависит размер комиссии

Принято считать, что заработок успешного агента по недвижимости в 2–3 раза превышает средний доход по рынку. Так ли это на самом деле?

Решили выяснить у экспертов, сколько в действительности сегодня зарабатывают риелторы в разных городах России, от чего зависит итоговая сумма дохода и как компании определяют размер комиссии за сделки.

Читать статью ➡

🏠 Домклик в MAX — подписаться

🔄Квартира в строящемся ЖК: к чему быть готовым после переезда

▶Ремонт соседей

После сдачи дома в эксплуатацию многие владельцы квартир начинают ремонт. Шум перфоратора, звуки ремонта и пыль — постоянные спутники первых месяцев жизни в новостройке.

▶Проблемы с коммуникациями

Нередко в новых домах возникают проблемы в работе инженерных сетей: перебои с водой, электричеством или интернетом.

▶Отсутствие инфраструктуры

Магазины, аптеки, детские сады и поликлиники могут находиться далеко от дома. То же самое касается и придомовой территории — детские площадки и зоны отдыха могут достраивать уже после вашего переезда.

▶Окрестности в режиме стройки

Если рядом строится следующая очередь, будьте готовы к постоянному шуму. На соседнем участке будет работать строительная техника — краны, бульдозеры, экскаваторы, а также грузовые машины, которые будут привозить материалы.

⚠ Но всё это не значит, что покупка квартиры в строящемся ЖК — заведомо плохая идея. Сегодня многие застройщики проектируют жилые комплексы, включая технологии строительства и последовательность возведения домов, таким образом, чтобы свести все неудобства к минимуму.

Подробнее о том, на что обратить внимание при покупке квартиры в новом жилом комплексе — рассказали в статье➡

🏠 Домклик в MAX — подписаться

🔎Как могут вычислить арендодателей, которые не платят налоги

✅ Как налоговые органы выявляют собственников-арендодателей:

🔘От Росреестра. ФНС может получить сведения о собственниках двух и более квартир. Их наличие дает основание заподозрить факт потенциальной деятельности по сдаче жилья.

🔘От управляющей компании, участкового, соседей. У каждого могут быть свои причины сообщить о сдаче квартиры налоговой.

🔘Через миграционную службу. Используя данные миграционного учета МВД, налоговая может проверить, платит ли арендодатель налоги со сдачи квартир нескольким жильцам.

➡️ Что грозит собственнику за неуплату налогов:

Если ФНС выявит нарушение, владелец недвижимости будет обязан уплатить НДФЛ, который составляет 13% от суммы прибыли. Если годовой доход от сдачи жилья более 5 млн руб., то 15%.

➡️Какие еще штрафы грозят за скрытую аренду квартиры и как избежать проблем, читайте в статье.

⚡️Кто покупает недвижимость без ипотеки: пол, имена, знаки зодиака и доходы

В период высоких ставок по ипотеке многие, кто не попадает под условия льготных программ, покупают недвижимость без привлечения кредитных средств: кто-то накопил деньги, кто-то провел альтернативную сделку с доплатой.

Кто покупает недвижимость без ипотеки и сколько они зарабатывают — выяснили аналитики Домклик. Делимся самым интересным ⬇️

🔘Средний возраст людей, которые покупают жилье за свои средства, — 46,5 лет. Для покупки квартиры за свои деньги нужно время, чтобы накопить сбережения.

🔘Недвижимость за свои средства чаще покупают женщины — на них приходится 61,5% всех сделок.

🔘Медианный доход тех, кто покупает жилье без ипотеки, — 149 тыс. руб. А среднее значение — 341 тыс. руб.

🔘Поскольку женщин среди покупателей недвижимости за свои средства больше, в десятке самых распространенных имён только три мужских — Александр, Сергей и Алексей. Среди женщин чаще всего покупку совершали Елены, Татьяны, Ольги.

🔘Аналитики посмотрели распределение покупателей и по знакам зодиака. Чаще всего жилье покупали Близнецы, реже — Козероги и Скорпионы.

➡️ Подробнее о тех, кто покупает недвижимость за свои средства, — в исследовании аналитиков Домклик

🏠 Домклик в MAX — подписаться

❗ Топ-5 ошибок при установке цены на жилье

✖ Эмоциональное ценообразование

Часто продавцы устанавливают цену, основываясь на личной привязанности к квартире или своих финансовых потребностях.

В результате объект оказывается «вне рынка» — он не попадает под фильтры покупателей, которые ищут квартиры по адекватным ценам.

✖ Игнорирование явных недостатков

Еще одна частая ошибка — попытка продать квартиру по цене хорошего аналога, не делая скидку на ее критические недостатки, которые очевидны для любого покупателя.

✖ Учет абсолютно всех затрат в цену

Включение в цену квартиры полной стоимости сделанного ремонта, купленной мебели, бытовой техники и предметов интерьера — заведомо проигрышная стратегия.

✖Установка цены с чрезмерным запасом на торг

Распространенная практика — намеренное завышение цены на 15–20% и более, чтобы потом «уступить» покупателю и создать у него иллюзию выгодной сделки. Однако в эпоху цифровых сервисов эта тактика устарела.

✖ Пассивное ожидание

Продавец может выставить цену и ждать звонков месяцами, не анализируя реакцию рынка.

Как избежать перечисленных ошибок и определить справедливую цену квартиры при продаже — вместе с экспертом разобрали в статье➡

🏠 Домклик в MAX — подписаться

✏️ Ставку по «Семейной ипотеке» предложили сделать динамической

Ставка по льготной программе «Семейная ипотека» должна быть динамической и снижаться при рождении второго и третьего детей, заявил зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР).

📄 Ставка должна следовать за семьей. Мы предлагаем механизм динамической корректировки ставки в течение всего срока кредита.

По словам Панеша, если семья с одним ребенком взяла ипотеку под 10%, а затем у нее родился второй, ставка должна автоматически снизиться до 6%, а при рождении третьего — до 4%.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🏠 Домклик в MAX — подписаться

🪄 Можно ли брать льготные ипотеки бесконечно?

По льготным программам предусмотрены свои условия и ограничения. В видео рассказываем, можно ли несколько раз получить ипотеку по одной льготной программе или купить жилье по разным госпрограммам.

➡️ Больше подробностей в статье

🏠 Домклик в MAX — подписаться

⚡️Путин поручил расширить условия «Семейной ипотеки»

Президент России Владимир Путин поручил правительству расширить программу «Семейная ипотека» на вторичное жилье. В частности, разрешить покупку квартир в домах старше 20 лет.

🏠 Актуальные новости недвижимости здесь: @domclick

🏠 Домклик в MAX — подписаться

💬 Герман Греф: рыночная ипотека станет доступной при ставке 12%

Базовые программы ипотеки станут доступны широкому кругу граждан при снижении ставок до 12%, заявил президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф.

📄 Мы считаем, что при ставках от 12% и ниже рыночная ипотека станет вполне доступной для большой части граждан.

Однако прогнозировать конкретные сроки выхода на такой уровень пока сложно, отметил Греф. Глава Сбербанка допустил, что это произойдет не в 2026 году.

➡️ Читать новость в журнале Домклик

🏠 Домклик в MAX — подписаться

🏠 Дом на бетонных сваях: особенности, плюсы и минусы

➡ Свайный фундамент — это несколько десятков железобетонных опор, которые погружаются в землю и передают нагрузку от дома на более глубокие и плотные слои грунта. Между собой сваи соединяются ростверком — деревянной или бетонной обвязкой.

✔ Плюсы бетонных свай

🔊 Универсальность. Допускается монтаж на разных участках в разных климатических зонах, в том числе со сложными грунтами

🔊 Скорость строительства. Забивные сваи монтируются за 1–2 дня, не требуют времени на усадку, можно сразу делать ростверк и приступать к возведению дома

🔊 Всесезонность. Проводить работы можно в любую погоду, в том числе, в зимний сезон

🔊 Минимум земляных работ. Не нужно рыть котлован и вывозить десятки кубометров грунта

🔊 Экономичность. Такой фундамент обходится дешевле, чем ленточный или плитный

‼ Минусы и ограничения

🔊 Требовательность к расчетам. Ошибки в инженерных изысканиях или расчете нагрузок могут привести к проблемам, которые сложно и дорого исправлять

🔊 Необходимость утепления пола. Пространство под домом открыто ветру, поэтому полы первого этажа нужно хорошо изолировать

🔊 Вибрации при монтаже. Это может навредить другим постройкам вокруг (особенно легким или старым)

Больше подробностей — в нашей статье➡

🏠 Домклик в MAX — подписаться

🏠 Как присвоить почтовый адрес дому и земельному участку

ℹ Адрес прежде всего указывает на место, где расположена недвижимость. Обычно в адресе указаны улица и номер здания. Он должен быть уникальным и оформленным с соблюдением необходимых процедур.

Какие документы нужны для получения адреса:

🟠копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность
🟠правоустанавливающие документы на недвижимость
🟠копия документа, на основании которого выполняются кадастровые работы, если заявление подает кадастровый инженер

➡ Заявление о присвоении адреса и прилагаемые к нему документы нужно подать в уполномоченный орган по месту нахождения объекта недвижимости.

Как это сделать:

🟢подать документы лично в уполномоченный орган или через МФЦ
🟢отправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении
🟢направить в электронном виде через Единый портал госуслуг (региональные порталы) или портал адресной системы

Сколько времени занимает получение адреса, кто может обратиться за услугой и что будет, если этого не сделать — рассказали в статье ➡

🏠 Домклик в MAX — подписаться

✅ Что лучше и безопаснее: дарственная или ДКП

Договор дарения — безвозмездная передача недвижимого имущества или права требования от одного лица другому. Даритель добровольно передает право собственности на объект недвижимости одаряемому, не ожидая ничего взамен.

Особенности сделок дарения квартиры

🥇 Безвозмездность сделки.
🥈 Отсутствие обязанности уплачивать НДФЛ, если квартира передаётся близким родственникам.
🥉 Сложность процедуры отмены договора дарения после его исполнения.

Договор купли-продажи, напротив, предполагает возмездную сделку, где покупатель приобретает имущество за определённую плату, согласованную сторонами заранее.

Особенности сделок купли-продажи квартиры

🥇 Возмездность сделки.
🥈 Необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
🥉 Возможность возврата денежных средств при признании сделки недействительной.

Подробно о нюансах каждого вида сделок, что лучше выбрать и в каких случаях необходимо уплатить налоги при смене собственности — в статье.

➡️ ЧИТАТЬ ⬅️

🏡 Домклик в MAX — подписаться

💬 Главные новости уходящей недели

Провожаем зиму и рассказываем, что произошло с 24 по 27 февраля ✨

Больше подробностей — в журнале Домклик.

🥰 Хороших выходных!

➡️ ЧИТАТЬ ⬅️

🏡 Домклик в MAX — подписаться

✅ Минимальный срок владения жильем: нюансы расчета от ФНС

Налог с продажи недвижимости уплачивать не нужно, если она была в собственности больше минимального срока владения. Он составляет 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств.

⚠️По общему правилу, минимальный срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности на недвижимость. Но есть несколько ситуаций, когда точкой отсчета является другая дата:

🔘Если жилье перешло по наследству, срок владения считается с даты смерти наследодателя.
🔘Для купленной по ДДУ квартиры или долей в ней — с даты полной оплаты стоимости согласно договору.
🔘Если человек купил несколько долей в разное время — с даты регистрации первой из них.

➡️О других ситуациях — в журнале Домклик

🏠 Домклик в MAX — подписаться

💚 Как сделать дизайн квартиры-студии стильным и функциональным

Квартиры с открытой планировкой привлекают ощущением свободы и возможностью гибко организовать пространство. Но отсутствие перегородок создает свои сложности, особенно если в ней проживает не один человек.

Вместе с дизайнером интерьеров разобрались, как использовать преимущества студии и избежать типичных ошибок ⬇️

1️⃣Продумайте зонирование. В качестве границ в студии используют диван, стеллаж, перегородки, шторы.

2️⃣ Используйте многофункциональную мебель, например, диван-кровать или кровати с системами хранения.

3️⃣Оптимизируйте хранение, например, используйте встроенные решения, такие как шкафы-купе, модульные системы, антресоли.

4️⃣Выбирайте светлую палитру, такие цвета отражают больше света и создают ощущение простора.

5️⃣Выделите спальную зону, например, стеклянными перегородками, рейками или раздвижными панелями.

➡️ Больше советов дизайнера и подробно о каждом — читайте в статье журнала

🔮 Баланс между технологиями и природой: в новом квартале СберСити открылись продажи квартир

В умном городе СберСити стартовали продажи квартир в строящемся квартале В16. Проект предусматривает девять корпусов на 608 квартир. Сдача домов запланирована на 2027-2028 годы.

➡️ Читать подробнее

📈 Более 1,8 млн семей взяли «Семейную ипотеку» с 2018 года

С момента запуска «Семейной ипотеки» в 2018 году жилищные условия с помощью этой программы улучшили 1,85 млн семей в России, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

🗣️ «Семейная ипотека» стала самой востребованной у граждан, ее доля во всех госпрограммах в 2025 году составила 90%, рассказал председатель правительства.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🏠 Домклик в MAX — подписаться

✅ Как оплачивать коммунальные услуги без комиссии

💻Через онлайн-банк. В Сбербанк Онлайн оплата ЖКУ без комиссии доступна льготным категориям граждан, например, многодетным семьям и пенсионерам.

📍В обслуживающей компании. Все собственники жилых помещений, даже если они не входят в льготную категорию, могут оплатить коммунальные услуги без комиссии. Для этого нужно воспользоваться сервисами или приложениями своей управляющей или ресурсоснабжающей компании.

🌏 Через интернет. Иногда у управляющих компаний или у поставщиков коммунальных ресурсов нет своего сайта или приложения. Тогда оплатить услуги можно через государственные сервисы: портал «ГИС ЖКХ» и приложение «Госуслуги Дом».

Какие ещё есть варианты перечисления платежей за ЖКУ и кто может не платить комиссию, вне зависимости от способа оплаты, — рассказали в статье➡️

🏠 Домклик в MAX — подписаться