🔊 Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать

Недействительные сделки бывают двух видов:

1️⃣Ничтожные. Это сделки, которые изначально не имеют юридической силы. Они считаются недействительными с момента заключения, даже если стороны об этом не знали. Это, например, купля-продажа квартиры, находящейся под арестом.

2️⃣ Оспоримые. Для признания таких сделок недействительными нужно решение суда.

Некоторые причины признания сделки купли-продажи недействительной:

🟢взаимное согласие сторон
🟢ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон
🟢заключение сделки в неправильной форме
🟢сделка совершена без согласия другого лица
🟢одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств

❓ Как избежать признания сделки недействительной:

🟠проверьте историю перехода права собственности на недвижимость
🟠узнайте, все ли выписаны из квартиры
🟠получите от продавца выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и так далее
🟠постарайтесь выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект

➡️Подробнее о недействительных сделках и о том, как избежать подобных проблем, читайте в статье.

🏡Только важное и интересное о сделках с недвижимостью здесь: @domclick

✏️ В России могут ввести выплату на ипотеку при рождении четвертого ребенка

Правительство России обсудит вопрос о введении выплаты до 450 тыс. руб. на погашение ипотеки при рождении четвертого и последующих детей. Такое поручение дал президент РФ Владимир Путин.

Кроме этого, кабмин должен рассмотреть возможность:

🟠смены одной госпрограммы на другую при увеличении числа детей в семье
🟠дифференциации ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от количества детей

➡️Читать новость в журнале Домклик

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

💬 Эксперт рассказала, какую недвижимость выбирают взрослые дети для родителей

Ещё десять лет назад покупка квартиры для родителей была редкостью. Сейчас это направление начинает набирать популярность — застройщики отмечают растущий интерес к таким сделкам.

💚 Основные критерии выбора:

🟠локация рядом с городом — с развитой транспортной доступностью, куда можно быстро доехать из центра
🟠высокая стадия готовности проекта, когда инфраструктура уже сформирована, а базовые жизненные сценарии понятны с первого дня
🟠умеренная этажность, понятные и не перегруженные планировки

Что ещё важно учесть при выборе квартиры для родителей и кто чаще всего покупает такое жильё — рассказали в статье вместе с экспертом.

Читать ➡

🏠 Домклик в MAX — подписаться

💚 Ипотека с повышенным лимитом: где берут и какую недвижимость покупают

При постоянном росте цен на жильё лимитов по льготной ипотеке иногда недостаточно для покупки недвижимости. В этом случае можно рассмотреть ипотеку с повышенным лимитом, которая позволяет взять кредит на более крупную сумму, чем предусмотрено условиями льготных программ.

На данный момент ипотеки с повышенным лимитом доступны в двух льготных программах — семейная и IT-ипотека.

🔘На обычных условиях по этим программам покупают первичную недвижимость (84,3%) и загородную, включая готовые дома и ИЖС (14%). А с повышенным лимитом больше наблюдается спрос на загородную недвижимость — её доля в объеме составляет 34%, на первичную приходится 65,1%.

🔘 Список регионов-лидеров по числу выдач ипотек с комбинированной ставкой возглавляет Татарстан. В пятерку регионов, где такая ипотека особенно востребована, входят также Москва, Краснодарский край, Свердловская и Московская области.

🔘 В ипотеку с комбинированной ставкой россияне чаще покупают уже построенные объекты — доля договоров купли-продажи достигает 52,4%. Тогда как в рамках «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки» на стандартных условиях преобладает доля договоров долевого участия (68,6%), а договоры купли-продажи у застройщика составляют 31,4% (по данным за 2025 год).

➡️ Подробнее об ипотеке с комбинированной ставкой и о том, как распределяется спрос, — в исследовании аналитиков Домклик

✅ Где и как провести сделку с недвижимостью без ипотеки в Сбере: инструкция для клиентов

В СберБанке можно провести сделку без ипотеки, даже если покупатель и продавец находятся в разных регионах. Для всех сделок обязательными будут следующие документы:

🥇 паспорта, СНИЛС и ИНН всех участников сделки
🥈 правоустанавливающий документ на объект недвижимости (например, договор купли-продажи или договор дарения)

При этом остальные документы могут варьироваться в зависимости от особенностей сделки.

Если вам необходимо подготовить договор купли-продажи, специалисты могут сделать его за вас с учётом интересов всех сторон. Для этого на странице сервиса выберите пакет «Договор, регистрация и расчёты» или «Полное сопровождение».

Как записаться на сделку самостоятельно, как проходит сделка и проверяется ли жильё перед покупкой, рассказали в статье.

➡️ УЗНАТЬ ⬅️

🏢 Читать Домклик в МАХ

❓ Как проверить биографию квартиры и ничего не пропустить

Когда мы ищем варианты на вторичном рынке, больше внимания уделяем планировке, ремонту, району или этажу. Это понятно и важно.

Но есть вещи, которые не видны на фотографиях, — и именно они влияют на безопасность сделки.

Спросили эксперта, что еще нужно обязательно учесть.

➡️ Подробнее о том, как узнать историю объекта недвижимости, читайте в статье.

🏠 Домклик в MAX — подписаться

💫Эркер: зачем нужен, плюсы и минусы

ℹ Эркер — это выступающая за плоскость фасада часть помещения, которая обычно остеклена по всему периметру, что обеспечивает круговой обзор и максимальное проникновение света.

💚 Плюсы:

🟢Дом с эркером выглядит дороже и интереснее типовой коробки
🟢Панорамное остекление пропускает максимум естественного света и позволяет наслаждаться видом
🟢Эркер естественным образом создаёт отдельную нишу. На кухне, например, такое решение отлично подходит для обустройства обеденной зоны

💫 Минусы

🟠Теплопотери. Остекление большой площади (особенно старое или некачественное) — мостик холода
🟠Проблемы с обустройством. Нестандартная геометрия усложняет расстановку, часто требуется заказывать мебель по индивидуальному проекту
🟠Сложность остекления. Радиусные и многогранные конструкции стоят дороже прямых окон

Какие функции выполняет эркер и как обустроить комнату с таким выступом — рассказали в статье ➡

⚡️Банк России снизил ключевую ставку до 15,5%

Совет директоров Банка России решил снизить ключевую ставку на 0,5%, до 15,5%. Это уже шестое снижение подряд.

Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились.

Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5-14,5% годовых в 2026 году.

➡️Читать новость в журнале Домклик

💬 Главные новости уходящей недели

🔘 Банк России снизил ключевую ставку шестой раз подряд
🔘 Минфин заявил о новых условиях «Семейной ипотеки»
🔘 Правительству поручили рассмотреть возможность введения новой выплаты для семей с детьми

Больше подробностей — в дайджесте.

Хороших выходных!

🏠 Домклик в MAX — подписаться

🗣️ В Центробанке дали прогноз по снижению ипотечных ставок

Рыночная ипотека снова станет доступной массовому покупателю, когда инфляция закрепится на низком уровне, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

➡️ По ее словам, ставки по базовым ипотечным программам прежде всего зависят от стоимости депозитов, а они — от инфляции, инфляционных ожиданий.

Когда человек открывает вклад, то ожидает, что ставка по вкладу будет защищать от инфляции. Если он ожидает инфляцию в 14%, то ставка по вкладу должна соответствовать этим ожиданиям. И поэтому ипотечные ставки в условиях высоких инфляционных ожиданий не смогут быстро снижаться.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🎙️Подкаст «Под одной крышей»: Ильдар Хусаинов из компании «Этажи» о доверии, людях и выборе своего пути

Почему клиенты возвращаются и при чём тут простое человеческое отношение.

Без громких прогнозов. Зато с историями — про маму, первый офис и агентов, которые остаются в компании десятилетиями. И про то, как не потерять себя, когда бизнес вырос в сотни раз.

С такими людьми покупать квартиру не страшно. Потому что по ту сторону сделки — не просто регламенты, а живые ценности.

Смотрите полную версию выпуска здесь:
📱 ВКонтакте | 💙 Rutube | 📱 Youtube | 📱 Дзен | 🏠 Журнал Домклик