🔝 Доля новостроек в ипотеке в январе 2026 года вновь превысила 70%

Новостройки продолжают пользоваться большим спросом у россиян: по итогам января 2026 года доля первичного жилья в ипотеке снова превысила 70%. А интерес к квартирам на вторичном рынке вырос в 4,7 раза по сравнению с январем прошлого года.

Всего в январе 2026 года Сбер выдал ипотеку на сумму 313,5 млрд рублей.

Наибольшая доля выдач у новостроек — 73,6%, затем идут готовые квартиры — 13,2%, а совокупная доля загородной недвижимости от общей суммы выдач достигла 12,2%, — рассказал Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка

➡️ Как распределились выдачи Сбера между рынками первичной, вторичной и загородной недвижимости — смотрите на графике и читайте в исследовании аналитиков Домклик

💻 Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям

Субсидию может получить заёмщик или созаёмщик по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей. При этом выплату можно направить на погашение ипотечного кредита как при покупке жилья на первичном, так и на вторичном рынке, в том числе у физического и юридического лица.

Где можно подать документы:

🛍️ лично в офисе Сбербанка
🛍️ онлайн через портал «Госуслуги»

В случае положительного ответа на ваше заявление средства переводятся на ссудный счёт для погашения основного долга по кредиту в течение пяти рабочих дней после принятия решения о выплате.

Как многодетным семьям получить дополнительно ещё 5️⃣5️⃣0️⃣тыс. рублей на погашение ипотеки, какие документы для этого потребуются и в каких регионах оказывается поддержка, рассказали в статье.

➡️ УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ ⬅️

📝 Какие риски покажет выписка из Росреестра, а какие — нет?

Проверка выписки из ЕГРН — это обязательный этап при покупке квартиры. Залоги, обременения, право собственности — всё видно.

Но есть кое-что, чего в ней нет. И это может заморозить вашу сделку на месяцы. Подробности рассказывает Максим Каталов, директор по продажам агентства «На Петровке», в нашем новом видео.

🐱 А вы проверяли все скрытые риски перед покупкой квартиры?

🏠 Подписывайтесь на Домклик в MAX

❓ Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Договор коммерческого найма жилья — главный документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме. Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников.

Что обязательно надо указать в договоре:
✔️ предмет договора (что и на какой срок вы сдаете)
✔️ максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее
✔️ права и обязанности сторон
✔️ условия оплаты
✔️ данные сторон сделки
✔️ паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться

Как правило, банки не запрещают заёмщикам сдавать ипотечную квартиру в аренду или наём. Всё, что нужно сделать, — обратиться в банк, сотрудники которого, скорее всего, попросят вас написать типовое заявление. Если у вас ипотека в Сбере, то вы можете оформить все онлайн в личном кабинете Домклик.

Подробнее о том, как согласовать аренду ипотечной квартиры с банком и что написать в объявлении — в статье ⬅️

🏠 Подписывайтесь на Домклик в MAX

✔️ Как проверить ДДУ до сделки и регистрацию в Росреестре

Законно составленный договор долевого участия (ДДУ) защитит ваши права и интересы. Так что его проверка не формальность, а залог финансовой безопасности и спокойствия.

ℹ️ ДДУ — это юридический документ на приобретение недвижимости в доме, который ещё не достроен. Он регистрируется в Росреестре и подтверждает права покупателя на ещё не построенную квартиру.

✏️ Чек-лист проверки ДДУ

🟢проверить застройщика на сайтах ФНС и наш.дом.рф
🟢сверить данные ДДУ с проектной декларацией
🟢предмет договора (квартира) в договоре описан точно, с планом
🟢срок передачи — указана четкая дата
🟢цена и график платежей указаны понятно и устраивают вас
🟢неустойка — не меньше 1/150 ставки ЦБ
🟢есть право отказаться от подписания акта приема-передачи, если в квартире обнаружатся недостатки
🟢в договоре нет скрытых платежей и прав на односторонние изменения
🟢желательно проверить договор с юристом

➡️ Советы эксперта и подробнее о том, что проверять в ДДУ, как регистрируют ДДУ онлайн, как проверить регистрацию, если документ подписан в электронном виде — разбираем в журнале Домклик

🏠 Читать Домклик в МАХ

🔊 Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать

Недействительные сделки бывают двух видов:

1️⃣Ничтожные. Это сделки, которые изначально не имеют юридической силы. Они считаются недействительными с момента заключения, даже если стороны об этом не знали. Это, например, купля-продажа квартиры, находящейся под арестом.

2️⃣ Оспоримые. Для признания таких сделок недействительными нужно решение суда.

Некоторые причины признания сделки купли-продажи недействительной:

🟢взаимное согласие сторон
🟢ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон
🟢заключение сделки в неправильной форме
🟢сделка совершена без согласия другого лица
🟢одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств

❓ Как избежать признания сделки недействительной:

🟠проверьте историю перехода права собственности на недвижимость
🟠узнайте, все ли выписаны из квартиры
🟠получите от продавца выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и так далее
🟠постарайтесь выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект

➡️Подробнее о недействительных сделках и о том, как избежать подобных проблем, читайте в статье.

🏡Только важное и интересное о сделках с недвижимостью здесь: @domclick

✏️ В России могут ввести выплату на ипотеку при рождении четвертого ребенка

Правительство России обсудит вопрос о введении выплаты до 450 тыс. руб. на погашение ипотеки при рождении четвертого и последующих детей. Такое поручение дал президент РФ Владимир Путин.

Кроме этого, кабмин должен рассмотреть возможность:

🟠смены одной госпрограммы на другую при увеличении числа детей в семье
🟠дифференциации ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от количества детей

➡️Читать новость в журнале Домклик

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

💬 Эксперт рассказала, какую недвижимость выбирают взрослые дети для родителей

Ещё десять лет назад покупка квартиры для родителей была редкостью. Сейчас это направление начинает набирать популярность — застройщики отмечают растущий интерес к таким сделкам.

💚 Основные критерии выбора:

🟠локация рядом с городом — с развитой транспортной доступностью, куда можно быстро доехать из центра
🟠высокая стадия готовности проекта, когда инфраструктура уже сформирована, а базовые жизненные сценарии понятны с первого дня
🟠умеренная этажность, понятные и не перегруженные планировки

Что ещё важно учесть при выборе квартиры для родителей и кто чаще всего покупает такое жильё — рассказали в статье вместе с экспертом.

Читать ➡

🏠 Домклик в MAX — подписаться

💚 Ипотека с повышенным лимитом: где берут и какую недвижимость покупают

При постоянном росте цен на жильё лимитов по льготной ипотеке иногда недостаточно для покупки недвижимости. В этом случае можно рассмотреть ипотеку с повышенным лимитом, которая позволяет взять кредит на более крупную сумму, чем предусмотрено условиями льготных программ.

На данный момент ипотеки с повышенным лимитом доступны в двух льготных программах — семейная и IT-ипотека.

🔘На обычных условиях по этим программам покупают первичную недвижимость (84,3%) и загородную, включая готовые дома и ИЖС (14%). А с повышенным лимитом больше наблюдается спрос на загородную недвижимость — её доля в объеме составляет 34%, на первичную приходится 65,1%.

🔘 Список регионов-лидеров по числу выдач ипотек с комбинированной ставкой возглавляет Татарстан. В пятерку регионов, где такая ипотека особенно востребована, входят также Москва, Краснодарский край, Свердловская и Московская области.

🔘 В ипотеку с комбинированной ставкой россияне чаще покупают уже построенные объекты — доля договоров купли-продажи достигает 52,4%. Тогда как в рамках «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки» на стандартных условиях преобладает доля договоров долевого участия (68,6%), а договоры купли-продажи у застройщика составляют 31,4% (по данным за 2025 год).

➡️ Подробнее об ипотеке с комбинированной ставкой и о том, как распределяется спрос, — в исследовании аналитиков Домклик

✅ Где и как провести сделку с недвижимостью без ипотеки в Сбере: инструкция для клиентов

В СберБанке можно провести сделку без ипотеки, даже если покупатель и продавец находятся в разных регионах. Для всех сделок обязательными будут следующие документы:

🥇 паспорта, СНИЛС и ИНН всех участников сделки
🥈 правоустанавливающий документ на объект недвижимости (например, договор купли-продажи или договор дарения)

При этом остальные документы могут варьироваться в зависимости от особенностей сделки.

Если вам необходимо подготовить договор купли-продажи, специалисты могут сделать его за вас с учётом интересов всех сторон. Для этого на странице сервиса выберите пакет «Договор, регистрация и расчёты» или «Полное сопровождение».

Как записаться на сделку самостоятельно, как проходит сделка и проверяется ли жильё перед покупкой, рассказали в статье.

➡️ УЗНАТЬ ⬅️

🏢 Читать Домклик в МАХ

❓ Как проверить биографию квартиры и ничего не пропустить

Когда мы ищем варианты на вторичном рынке, больше внимания уделяем планировке, ремонту, району или этажу. Это понятно и важно.

Но есть вещи, которые не видны на фотографиях, — и именно они влияют на безопасность сделки.

Спросили эксперта, что еще нужно обязательно учесть.

➡️ Подробнее о том, как узнать историю объекта недвижимости, читайте в статье.

🏠 Домклик в MAX — подписаться

💫Эркер: зачем нужен, плюсы и минусы

ℹ Эркер — это выступающая за плоскость фасада часть помещения, которая обычно остеклена по всему периметру, что обеспечивает круговой обзор и максимальное проникновение света.

💚 Плюсы:

🟢Дом с эркером выглядит дороже и интереснее типовой коробки
🟢Панорамное остекление пропускает максимум естественного света и позволяет наслаждаться видом
🟢Эркер естественным образом создаёт отдельную нишу. На кухне, например, такое решение отлично подходит для обустройства обеденной зоны

💫 Минусы

🟠Теплопотери. Остекление большой площади (особенно старое или некачественное) — мостик холода
🟠Проблемы с обустройством. Нестандартная геометрия усложняет расстановку, часто требуется заказывать мебель по индивидуальному проекту
🟠Сложность остекления. Радиусные и многогранные конструкции стоят дороже прямых окон

Какие функции выполняет эркер и как обустроить комнату с таким выступом — рассказали в статье ➡

⚡️Банк России снизил ключевую ставку до 15,5%

Совет директоров Банка России решил снизить ключевую ставку на 0,5%, до 15,5%. Это уже шестое снижение подряд.

Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились.

Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5-14,5% годовых в 2026 году.

➡️Читать новость в журнале Домклик

💬 Главные новости уходящей недели

🔘 Банк России снизил ключевую ставку шестой раз подряд
🔘 Минфин заявил о новых условиях «Семейной ипотеки»
🔘 Правительству поручили рассмотреть возможность введения новой выплаты для семей с детьми

Больше подробностей — в дайджесте.

Хороших выходных!

🏠 Домклик в MAX — подписаться

🗣️ В Центробанке дали прогноз по снижению ипотечных ставок

Рыночная ипотека снова станет доступной массовому покупателю, когда инфляция закрепится на низком уровне, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

➡️ По ее словам, ставки по базовым ипотечным программам прежде всего зависят от стоимости депозитов, а они — от инфляции, инфляционных ожиданий.

Когда человек открывает вклад, то ожидает, что ставка по вкладу будет защищать от инфляции. Если он ожидает инфляцию в 14%, то ставка по вкладу должна соответствовать этим ожиданиям. И поэтому ипотечные ставки в условиях высоких инфляционных ожиданий не смогут быстро снижаться.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🎙️Подкаст «Под одной крышей»: Ильдар Хусаинов из компании «Этажи» о доверии, людях и выборе своего пути

Почему клиенты возвращаются и при чём тут простое человеческое отношение.

Без громких прогнозов. Зато с историями — про маму, первый офис и агентов, которые остаются в компании десятилетиями. И про то, как не потерять себя, когда бизнес вырос в сотни раз.

С такими людьми покупать квартиру не страшно. Потому что по ту сторону сделки — не просто регламенты, а живые ценности.

Смотрите полную версию выпуска здесь:
📱 ВКонтакте | 💙 Rutube | 📱 Youtube | 📱 Дзен | 🏠 Журнал Домклик