💻 Какие бывают обременения на недвижимость

Обременение, как якорь у корабля, с ним далеко не уплывёшь. Оно блокирует возможность собственника в полном объёме распоряжаться своей недвижимостью. Оно может возникать по разным причинам, зачастую из-за того, что права на эту недвижимость возникают у кого-то ещё.

Что важно знать:
🔘 для снятия обременения нужно устранить причину, по которой оно возникло
🔘 самостоятельно подать документы на снятие обременения можно онлайн через сайт Росреестра или лично обратившись в МФЦ
🔘 снятие обременения — бесплатная услуга
🔘 чтобы после убедиться в «чистоте» недвижимости, закажите обновленную выписку из ЕГРН

Подробнее о том, какие виды обременения недвижимости бывают, можно ли сдавать квартиру с обременением и как наложить запрет на регистрационные действия без личного участия собственника — в статье.

🏠 Новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

✔️ Налоговый вычет при покупке жилья предложили увеличить

Максимальную сумму для расчета налогового вычета за покупку недвижимости нужно увеличить с 2 млн руб. до 7 млн руб., предложил руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов премьер-министру Михаилу Мишустину.

🗣️ По его словам, действующий лимит не соответствует нынешним ценам на жилье и ситуации.

Сейчас налоговый вычет можно получить только с 2 млн руб. То есть, если жилье стоит больше 2 млн руб., сумму к возврату все равно рассчитают от 2 млн руб.

➡️Читать новость в журнале Домклик

⚠️ Россиян предупредили о новой схеме мошенничества с возвратом переплаты за отопление

Мошенники, выдавая себя за сотрудников управляющих компаний, предлагают собственникам вернуть излишне уплаченные деньги за отопление, рассказали в Минстрое РФ.

📄 Злоумышленники пишут в сообщении сумму к возврату и призывают перейти по ссылке для перевода денег.

В Минстрое напоминают: управляющие и ресурсоснабжающие компании не возвращают средства напрямую, а лишь вычитают излишне уплаченную сумму из последующих платежей.

➡️Читать новость в журнале Домклик

📁 Временная регистрация для арендатора: чем рискует собственник

📎 Основные риски и сложности:

🟠высокие коммунальные платежи
🟠проблемы с законом у арендатора
🟠долги временно прописанных жильцов
🟠трудности при продаже квартиры

❓Обязан ли владелец жилья делать временную регистрацию жильцам:

Нет, но при этом она обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. И за нарушение этого правила предусмотрен штраф как для арендатора, так и для арендодателя.

✔️ Когда снимается временная регистрация:

Это происходит автоматически после истечения ее срока. Также временную регистрацию можно отозвать досрочно.

➡️Подробнее о временной регистрации арендатора и ее рисках читайте в статье.

📈 Сбер в январе выдал ипотеку на рекордные 300 млрд рублей

Россияне в январе оформили ипотечные кредиты в Сбербанке более чем на 300 млрд руб. Это рекордно высокий показатель для начала года, сообщили аналитики Домклик.

🔊 Это почти в пять раз больше, чем в январе 2025 года.

🔊 Также это максимальный показатель по выдачам в январе за последние пять лет. Для сравнения: в январе 2022 года граждане взяли ипотеку примерно на 180 млрд руб., а в 2024-м — почти на 150 млрд руб.

🔊 Основной спрос пришелся на «Семейную ипотеку» — более 240 млрд руб.

➡️Читать новость в журнале Домклик

✅ Как продать квартиру с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Недвижимость, купленную на средства материнского капитала, продать можно. Но при определенных условиях:

✔️ банк дал согласие на продажу, если квартира в ипотеке
✔️ есть разрешение органов опеки на сделку
✔️ квартира оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга/супруги и всех детей с выделением долей
✔️ условия жизни детей после продажи не ухудшатся

🔘Продать жилье, купленное на маткапитал, можно в любое время.

🔘Налог с продажи квартиры не уплачивается, если она была в собственности больше минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств. Многодетные семьи такой налог не платят.

➡️ Пошагово о том, как продать квартиру, купленную с привлечением выплаты, — в статье журнала

🏠 Домклик повысил точность оценки квартир на «вторичке»

Домклик обновил модель оценки квартир на вторичном рынке. Главным улучшением стало более точное определение рыночной цены дорогой недвижимости. А именно этот сегмент — один из самых сложных и чувствительных для ML-моделей.

✨ Новая модель лучше учитывает специфику дорогой недвижимости, включая уникальные характеристики объектов, большой разброс в ценах и ограниченное число аналогов.

✔️ Это делает оценку Домклик более надежной как для частных клиентов, так и для профессиональных участников рынка — риелторов, инвесторов и банковских аналитиков.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

📆 Когда лучше покупать квартиру?

Ждать падения цен или покупать сейчас? Николай Амосов, основатель и владелец ГК «ТОЧНО», в подкасте «Под одной крышей» анализирует рынок и дает четкий ориентир, как поймать момент для идеальной покупки.

Смотреть подкаст полностью:
📱 ВКонтакте|💙 Rutube|📱 Youtube|📱 Дзен|🏠 Журнал Домклик

А как вы считаете, когда лучше покупать квартиру?

❤️ — чем быстрее, тем лучше
👌🏻 — лучше дождаться падения ставок или цен

✅ Как отправить налоговую декларацию в ФНС

Для получения налогового вычета, а также при продаже недвижимости, которая находится в собственности меньше минимального срока владения, важно задекларировать полученный доход и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую.

Сделать это можно онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы.

➡️ Простая и пошаговая инструкция о том, как это сделать, — в статье журнала

Всё самое полезное для владельцев недвижимости здесь: @domclick 🏡

🏡 Сбер возобновил выдачи «Семейной ипотеки» под 2% в Республике Тыва

Жители Республики Тыва с 6 февраля снова могут оформить «Семейную ипотеку» в Сбербанке по сниженной ставке 2%.

▶️ Получить кредит можно на покупку готового или строящегося жилья в новостройке, а также на строительство жилого дома с подрядчиком с применением эскроу-счета.

✅Оформить ипотеку могут:

🟠семьи с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет
🟠семьи с двумя и более детьми до 18 лет

➡️Подробнее — в журнале Домклик

❗️ Как защититься от телефонных мошенников: инструкция по цифровой безопасности

Телефонное и мессенджер-мошенничество остаётся одной из самых распространённых схем обмана.

Делимся простыми рекомендациями, которые помогут сохранить спокойствие и не попасться на уловки мошенников ⬇️

Никогда не сообщайте:
🟢пароли от аккаунтов
🟢коды из СМС или push-уведомлений
🟢данные банковских карт
🟢сведения о документах
🟢данные, открывающие доступ к вашему телефону или компьютеру

Придерживайтесь простых правил:
🟠НЕ выполняйте инструкции неизвестных лиц
🟠НЕ переходите по ссылкам из неожиданных сообщений
🟠завершайте разговор, если вас торопят или пугают
🟠проверяйте информацию через официальные каналы
🟠делайте паузу, если чувствуете давление

Больше полезных советов по цифровой безопасности — в нашей статье ➡️

✅ Госпошлина за регистрацию права собственности: что нужно знать

Размер платежа зависит от статуса плательщика: физлицо или юрлицо, а также от типа недвижимости и характера регистрационных действий.

Как проверить оплату пошлины:

🔘 через портал Госуслуг. На странице отобразятся статус платежа и его получатель
🔘 в мобильном приложении или в отделении банка
🔘 лично посетив МФЦ или Росреестр

О размерах госпошлины на 2026 год и в каких случаях права на новую недвижимость зарегистрируют бесплатно, рассказали в статье.

➡️ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ⬅️

🏠 Новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

🧣 Всю неделю собирали для вас новости недвижимости — делимся главными.

Рассказываем, в каких регионах снизились цены на новостройки, о новых правилах «Семейной ипотеки» и предложении увеличить размер налогового вычета почти до 2 млн рублей при покупке жилья.

Больше подробностей — в дайджесте.

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

🏡 В Госдуме обсудят расширение льготной ипотеки на молодых ученых

Льготную ипотеку по ставке 6% предложили распространить на молодых ученых по всей стране. Такую инициативу озвучили ученые Томского политехнического университета (ТПУ).

🗣️ В свою очередь, первый зампредседателя комитета Госдумы по молодежной политике Михаил Киселев заявил, что предложение проработают.

По его словам, с каждым годом ученых, которые хотят учиться в аспирантуре, становится все меньше. В свою очередь, доступное жилье могло бы привлечь их в науку.

➡️Читать новость в журнале Домклик

✨ Материнский капитал в 2026 году: как получить и на что можно потратить

С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексирован на 5,6%. Теперь размер выплаты составляет:

🟢728 921,9 руб. — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года
➕234 321,2 руб. при появлении второго ребенка

🟢728 921,9 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления семья не получала маткапитал

🟢963 243,2 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было

➡️ На что можно потратить материнский капитал, как продать недвижимость, купленную на средства маткапитала, — рассказываем в статье

🏡 Что в тренде: 7 небанальных вариантов для отделки фасада частного дома

✅ Что учесть при поиске фасадной отделки:

🟠архитектурный стиль
🟠размеры и этажность
🟠бюджет
🟠климат
🟠несущую способность фундамента и стен

▶️Чем отделать фасад:

🟢Штукатурка. Устойчива к ультрафиолету, влаге и механическим повреждениям.

🟢Состаренный кирпич. Материал прочный, долговечный, не боится морозов и ультрафиолета.

🟢Фасадные панели. Прочны, устойчивы к огню, гниению, ультрафиолету и перепадам температур.

🟢Керамогранит. Он не впитывает воду, не выцветает под солнцем, не боится морозов и ударов.

➡️Какие еще есть варианты отделки фасада и о том, сколько они стоят, читайте в полной версии статьи.