💻Что лучше: сохранить депозит под высокий процент или купить квартиру?

Решение о покупке квартиры часто упирается в один вопрос: время. В новом выпуске «Под одной крышей» Николай Амосов, человек, который знает рынок недвижимости изнутри как основатель ГК «ТОЧНО», делится формулой выбора идеального момента.

Смотреть подкаст полностью:
📱 ВКонтакте|💙 Rutube|📱 Youtube|📱 Дзен|🏠 Журнал Домклик

А какой тактики придерживаетесь вы?

👍🏻 — планирую покупку квартиры в ближайшее время
👌🏻 — коплю и храню на депозите

❤️ Как избавиться от «пакетов с пакетами» дома

Если вы часто пользуетесь сервисами доставки продуктов и вещей, проблемой в доме могут стать «пакеты с пакетами». Но не торопитесь выбрасывать их просто в мусорный бак.

Пластиковые пакеты, разлагаясь на полигонах, распадаются на микропластик, который попадает в воду и почву.

▶️Если у вас в доме «пакеты с пакетами», используйте их повторно. Возьмите с собой в магазины вместо того, чтобы брать или покупать новые.

▶️Сдайте накопленные пакеты на переработку. Во многих городах России сейчас есть мусорные баки для вторсырья, экоцентры и специальные пункты приёма вторичных отходов. Перед этим ознакомьтесь с условиями приёмки.

ℹ️ Не перерабатываются фольгированные пакеты — такие обычно остаются от чипсов и других снеков. Также на переработку редко принимают пакеты из пластика 07. Вид пластика указан на нижней части пакета.

🟢Как правильно утилизировать пакеты
🟢Как найти адреса пунктов приёма пакетов
🟢Как уменьшить хранение пакетов в доме

— разбираемся в статье журнала ➡️

⚡️Где в России снизились цены на новостройки

Аналитики Домклик изучили стоимость новостроек в российских регионах по итогам 2025 года.

📍Заметнее всего новостройки подешевели в столице Республики Хакасия — Абакане, где «квадрат» упал в цене со 143,3 тыс. до 124,3 тыс. руб.

📍На втором месте — Сургут, один из крупнейших городов ХМАО. Там стоимость кв. м квартиры в новостройке потеряла 10,5% — со 154,4 до 138,3 тыс. руб.

📍Замыкает тройку Тверь со снижением почти на 10 тыс. руб.: со 132,8 тыс. руб. в январе до 123,2 тыс. в декабре.

➡️ Где еще зафиксировано снижение цен на квартиры в новостройках — смотрите на графике и читайте в исследовании аналитиков Домклик

⬆️Цена на новостройки вырастет на 10-15% в 2026 году

Таким личным прогнозом поделился с Домклик Николай Амосов, основатель и владелец ГК «ТОЧНО».

Смотреть подкаст полностью:
📱 ВКонтакте|💙 Rutube|📱 Youtube|📱 Дзен|🏠 Журнал Домклик

📁 Что такое реестр наследственных дел и как им пользоваться

❓ Что такое наследственное дело:

Если коротко, то это комплект документов, который заводит нотариус на основании заявления о принятии наследства.

✔️ Зачем нужен реестр наследственных дел:

🟠Это официальный источник, который показывает, открыто ли дело и у какого нотариуса оно находится.

🟠Для наследника это способ быстро выйти на нужного специалиста и не упустить шестимесячный срок для принятия наследства.

🖥️ Как найти наследственное дело в реестре:

Единый реестр наследственных дел работает на сайте Федеральной нотариальной палаты. Искать дело там нужно по фамилии, имени и отчеству умершего.

➡️О том, сколько стоит открыть наследственное дело и какие для этого нужны документы, читайте в статье.

✅ Инструкция: приёмка квартиры в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке — обязательное условие передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приёма-передачи.

Что важно знать:

‼️ акт можно не подписывать, если вы обнаружили существенные недостатки в квартире, которые делают переезд и жизнь в ней невозможной
‼️ недостатки должен зафиксировать специалист по приёмке из национального реестра строителей
‼️ если обнаруженные недостатки классифицируются как несущественные, дольщику придется подписать акт приёма-передачи с указанием этих дефектов

В каких случаях вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, что необходимо взять с собой на приёмку и что важно проверить в первую очередь, рассказали в статье.

➡️ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ⬅️

🏠 Новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

✏️ Штраф за плохую уборку снега предложили увеличить до 500 тыс. рублей

Депутаты внесли в Госдуму законопроект, повышающий размер штрафов для управляющих компаний за несвоевременную уборку наледи, снега и сосулек.

📄 Какие штрафы и за что предлагаются:

✅ Штраф 40-80 тыс. руб. за несвоевременную уборку снега, наледи, сосулек с территории и элементов общего имущества в многоквартирном доме для должностных лиц, 200-500 тыс. руб. — для юридических.

✅ Если из-за несвоевременной уборки пострадал человек — получил вред здоровью легкой или средней тяжести, — штраф в 100-200 тыс. руб. и 600-900 тыс. руб. соответственно.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

🏡 Сдачу нежилой недвижимости предлагают упростить

Россиянам необходимо дать право сдавать в аренду коммерческую недвижимость — гаражи, кладовки и апартаменты — в качестве самозанятых, заявил глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

🗣️ Гражданин не может, например, кладовку или гараж сдавать — только жилые помещения. Считаю, что самозанятые должны иметь такую возможность. Мы вышли с инициативой, чтобы такая возможность была.

Сейчас граждане платят 13% от доходов со сдачи недвижимости. Если деятельность признают предпринимательской, нужно регистрироваться как ИП. У самозанятых же ставка ниже (4-6%), но сдавать они могут только жилую недвижимость.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

✔️ Зачем нужна временная прописка и как ее получить

📎Когда нужна временная регистрация:

Если гражданин России, прописанный постоянно в одном регионе, уезжает в другой более чем на 90 дней. Кроме случаев, когда жилье находится в том же населенном пункте или регионе.

🗓️На какой срок ее можно оформить:

На любой срок, который согласован с собственниками жилья, однако он не может превышать 5 лет.

✏️Где можно сделать временную прописку:

🟠в подразделении МВД
🟠через портал «Госуслуги»
🟠в МФЦ того района, где заявитель намерен зарегистрироваться
🟠в управляющей компании дома, если у нее есть услуги паспортного стола

📁Какие нужны документы:

🟢паспорт, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении
🟢документы на жилье
🟢заявление о регистрации по месту пребывания
🟢паспорта и согласие всех совершеннолетних собственников (в ряде ситуаций)

➡️Подробнее о временной регистрации и о том, как ее оформить, читайте в статье.

📍В каких городах России цены на вторичку выросли меньше уровня инфляции

Аналитики Домклик выяснили, в каких средних и крупных городах России рост цен на готовые квартиры не превысил уровень инфляции по итогам 2025 года. По данным Росстата, инфляция за весь прошлый год составила 5,59%.

🔘В лидерах оказались Ростов-на-Дону и Ставрополь: в обоих городах прирост стоимости готовых квартир по итогам 2025 года составил менее 1%. В Ростове-на-Дону квадратный метр квартиры на вторичном рынке стал стоить 105,1 тыс. руб., а в Ставрополе — 97,2 тыс. руб.

🔘В Калуге годовой рост цен на «вторичку» оценивался в 2,8% (с 81,2 до 83,5 тыс. руб.).

🔘В Иваново и Саранске готовые квартиры подорожали практически идентично — на 3% и 3,1% соответственно. При этом стоимость квадратного метра в этих городах практически одинакова: 84 тыс. руб. в Иваново и 84,3 тыс. руб. — в Саранске.

🔘 Далее Саратов, где цены за год выросли с 84,3 тыс. руб. до 87,1 тыс. руб., то есть на 3,4%.

В целом спрос на вторичное жилье активно растёт, выдачи в этом сегменте в 2025 году увеличились в 3 раза.

➡️ Подробнее о том, в каких городах вторичка подорожала ниже уровня инфляции — в исследовании Домклик

🪙 Как изменились доходы людей в разных регионах и их потребительская способность за последние годы?

Наталья Зубаревич, профессор географического факультета МГУ и один из самых востребованных специалистов по региональной экономике, рассказала в интервью для Домклик, как за последние годы менялась потребительская способность в разных регионах РФ.

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости здесь: @domclick

💚 Пособия на детей в 2026 году: сколько можно получить и как

Детские пособия — это меры государственной поддержки беременных женщин, семей, родителей и опекунов, которые воспитывают несовершеннолетних детей.

Пособия бывают разными:

🟢Пособие по беременности и родам
🟢Единое пособие на детей
🟢Единовременное пособие при рождении ребенка
🟢Ежемесячное пособие до 1,5 лет
🟢Единовременное пособие при передаче ребенка на воспитание в семью
🟢Пособия на детей военнослужащих

Чтобы одобрить получение некоторых выплат, власти оценивают доходы и имущество семьи.

➡️ Подробнее о каждой выплате, как рассчитывается уровень дохода, и как получить стандартный вычет за детей — в статье журнала

🏡 Только актуальные новости и полезный контент здесь: @domclick

💻 Какие бывают обременения на недвижимость

Обременение, как якорь у корабля, с ним далеко не уплывёшь. Оно блокирует возможность собственника в полном объёме распоряжаться своей недвижимостью. Оно может возникать по разным причинам, зачастую из-за того, что права на эту недвижимость возникают у кого-то ещё.

Что важно знать:
🔘 для снятия обременения нужно устранить причину, по которой оно возникло
🔘 самостоятельно подать документы на снятие обременения можно онлайн через сайт Росреестра или лично обратившись в МФЦ
🔘 снятие обременения — бесплатная услуга
🔘 чтобы после убедиться в «чистоте» недвижимости, закажите обновленную выписку из ЕГРН

Подробнее о том, какие виды обременения недвижимости бывают, можно ли сдавать квартиру с обременением и как наложить запрет на регистрационные действия без личного участия собственника — в статье.

🏠 Новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

✔️ Налоговый вычет при покупке жилья предложили увеличить

Максимальную сумму для расчета налогового вычета за покупку недвижимости нужно увеличить с 2 млн руб. до 7 млн руб., предложил руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов премьер-министру Михаилу Мишустину.

🗣️ По его словам, действующий лимит не соответствует нынешним ценам на жилье и ситуации.

Сейчас налоговый вычет можно получить только с 2 млн руб. То есть, если жилье стоит больше 2 млн руб., сумму к возврату все равно рассчитают от 2 млн руб.

➡️Читать новость в журнале Домклик

⚠️ Россиян предупредили о новой схеме мошенничества с возвратом переплаты за отопление

Мошенники, выдавая себя за сотрудников управляющих компаний, предлагают собственникам вернуть излишне уплаченные деньги за отопление, рассказали в Минстрое РФ.

📄 Злоумышленники пишут в сообщении сумму к возврату и призывают перейти по ссылке для перевода денег.

В Минстрое напоминают: управляющие и ресурсоснабжающие компании не возвращают средства напрямую, а лишь вычитают излишне уплаченную сумму из последующих платежей.

➡️Читать новость в журнале Домклик

📁 Временная регистрация для арендатора: чем рискует собственник

📎 Основные риски и сложности:

🟠высокие коммунальные платежи
🟠проблемы с законом у арендатора
🟠долги временно прописанных жильцов
🟠трудности при продаже квартиры

❓Обязан ли владелец жилья делать временную регистрацию жильцам:

Нет, но при этом она обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. И за нарушение этого правила предусмотрен штраф как для арендатора, так и для арендодателя.

✔️ Когда снимается временная регистрация:

Это происходит автоматически после истечения ее срока. Также временную регистрацию можно отозвать досрочно.

➡️Подробнее о временной регистрации арендатора и ее рисках читайте в статье.

📈 Сбер в январе выдал ипотеку на рекордные 300 млрд рублей

Россияне в январе оформили ипотечные кредиты в Сбербанке более чем на 300 млрд руб. Это рекордно высокий показатель для начала года, сообщили аналитики Домклик.

🔊 Это почти в пять раз больше, чем в январе 2025 года.

🔊 Также это максимальный показатель по выдачам в январе за последние пять лет. Для сравнения: в январе 2022 года граждане взяли ипотеку примерно на 180 млрд руб., а в 2024-м — почти на 150 млрд руб.

🔊 Основной спрос пришелся на «Семейную ипотеку» — более 240 млрд руб.

➡️Читать новость в журнале Домклик

✅ Как продать квартиру с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Недвижимость, купленную на средства материнского капитала, продать можно. Но при определенных условиях:

✔️ банк дал согласие на продажу, если квартира в ипотеке
✔️ есть разрешение органов опеки на сделку
✔️ квартира оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга/супруги и всех детей с выделением долей
✔️ условия жизни детей после продажи не ухудшатся

🔘Продать жилье, купленное на маткапитал, можно в любое время.

🔘Налог с продажи квартиры не уплачивается, если она была в собственности больше минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств. Многодетные семьи такой налог не платят.

➡️ Пошагово о том, как продать квартиру, купленную с привлечением выплаты, — в статье журнала

🏠 Домклик повысил точность оценки квартир на «вторичке»

Домклик обновил модель оценки квартир на вторичном рынке. Главным улучшением стало более точное определение рыночной цены дорогой недвижимости. А именно этот сегмент — один из самых сложных и чувствительных для ML-моделей.

✨ Новая модель лучше учитывает специфику дорогой недвижимости, включая уникальные характеристики объектов, большой разброс в ценах и ограниченное число аналогов.

✔️ Это делает оценку Домклик более надежной как для частных клиентов, так и для профессиональных участников рынка — риелторов, инвесторов и банковских аналитиков.

➡️Читать новость в журнале Домклик

🏠 Актуальные новости, полезные инструкции и советы экспертов рынка недвижимости: @domclick

📆 Когда лучше покупать квартиру?

Ждать падения цен или покупать сейчас? Николай Амосов, основатель и владелец ГК «ТОЧНО», в подкасте «Под одной крышей» анализирует рынок и дает четкий ориентир, как поймать момент для идеальной покупки.

Смотреть подкаст полностью:
📱 ВКонтакте|💙 Rutube|📱 Youtube|📱 Дзен|🏠 Журнал Домклик

А как вы считаете, когда лучше покупать квартиру?

❤️ — чем быстрее, тем лучше
👌🏻 — лучше дождаться падения ставок или цен

✅ Как отправить налоговую декларацию в ФНС

Для получения налогового вычета, а также при продаже недвижимости, которая находится в собственности меньше минимального срока владения, важно задекларировать полученный доход и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую.

Сделать это можно онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы.

➡️ Простая и пошаговая инструкция о том, как это сделать, — в статье журнала

Всё самое полезное для владельцев недвижимости здесь: @domclick 🏡