✔ Что такое межевание земельного участка и для чего его делают

ℹ Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади

✏Провести межевание необходимо, если вы планируете:

🟠купить, продать, обменять, подарить участок, если в ЕГРН нет сведений о его границах
🟠разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
🟠узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
🟠восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
🟠взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нём дома

Как провести межевание и сколько это стоит — рассказали в статье▶️

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔊

⚡️ Льготная ипотека в августе: выдачи превысили 200 млрд рублей

Аналитики Домклик при этом отмечают, что доля госпрограмм постепенно снижается: с 86% в мае до 80,3% в августе. Растет интерес к рыночной ипотеке — выдачи увеличились на 28,5%.

🟠Лидером остается Семейная ипотека — 183 млрд рублей. Среди регионов по ней лидируют Хакасия, Адыгея и Астраханская область.
🟠Также заметно выросли выдачи по IT-ипотеке (+22%) и Дальневосточной программе.
🟠Рыночная ипотека сильнее всего выросла в Саратовской, Омской и Владимирской областях.

➡️Подробный разбор от аналитиков Домклик — в статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🏠 Покупку жилого дома в ипотеку за маткапитал предложили упростить

Российская гильдия риелторов (РГР) предлагает отменить заключения о пригодности жилого дома для проживания при его покупке в ипотеку с использованием материнского капитала.

✔️ Соответствующие заключения комиссии семьи обязаны получать с января 2025 года. Эта процедура добавила до двух месяцев ожидания, из-за чего люди переплачивают проценты по действующему кредиту и теряют варианты для сделки, отметили в гильдии.

Предлагаем исключить требование о предоставлении заключения межведомственной комиссии для сделок с использованием ипотечных средств. В остальных случаях заменить заключение комиссии отчетом независимого оценщика с обязательной фотофиксацией.

Кроме этого, объединение предлагает считать новые дома по умолчанию пригодными первые пять лет (после введения в эксплуатацию и регистрации в ЕГРН).

🪙 Налог на недвижимость: на что распространяется и как рассчитывается

Получили квитанцию за квартиру, дачу или паркинг, но еще ни разу не сталкивались с налогом на недвижимость?

В ролике рассказываем за что его нужно платить, как рассчитать и кто от него освобождается.

Больше про налоговые льготы и как сэкономить на уплате — в статье ➡️

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔊

🗣️ Сколько граждане переплачивают за ремонт жилья, показал опрос

Большинство опрошенных россиян (89%), которые когда-либо делали ремонт в квартире, потратили на него больше, чем планировали. Чаще всего бюджет превышали более чем на 20%, говорится в исследовании сервиса «Ремонт со СберУслугами».

💰Столько переплатили 34% респондентов. Кроме этого, 31% опрошенных вышли за рамки бюджета на 5-10%, 27% — на 10-20%, 8% — на 8%.

➡️Большинству из них (88%) пришлось докупать материалы.

➡️У 43% возникли незапланированные работы по электрике, сантехнике.

➡️36% дополнительно потратились на исправление ошибок и переделки.

📈 Предельные размеры земельных участков: от чего зависят и как определить

С этим понятием могут столкнуться владельцы и покупатели земли при желании объединить участки, выкупить часть соседнего и так далее. Разбираемся, что это такое и где узнать предельный размер земельного участка.

❓ Что такое предельные размеры земельных участков:

Это площадь участка, меньше или больше которой он быть не может. Соответствующие нормы прописаны в правилах землепользования и застройки территории и могут различаться в зависимости от региона и конкретного населенного пункта.

‼️ На практике это означает, что участок с допустимым минимальным размером, например, 400 кв. м не получится раздробить на два по 200 кв. м или четыре по 100 кв. м. А при максимальном предельном размере 500 кв. м его нельзя расширить даже до 600 кв. м.

➡️ От чего зависят минимальный и максимальный размеры земли:

🔘целевого назначения земли (категории и вида разрешенного использования)
🔘региональных и местных особенностей
🔘федеральных и региональных ограничений

💻 Как и где узнать предельные размеры участка:

➡️Заказать выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на участок в МФЦ. В ней в числе прочего будет указан предельный размер участка.

➡️С помощью сайта ФГИС ТП.

Как узнать предельные размеры участка самостоятельно и какие нормы установлены в регионах — читайте в статье.

🔝Жилые комплексы Москвы со скидками на квартиры до 25%: обзор Домклик

Мы изучили объявления о продаже квартир на первичном рынке Москвы в июле и августе 2025 года и отобрали новостройки, где цена квадратного метра по отдельным лотам месяц к месяцу снизилась больше всего.

В подборке представлены жилые комплексы, в которых размер скидки на квартиры составил от 16 до 25%.

➡ЖК Детали
➡ЖК Квартал Монс
➡ЖК Остафьево

Узнать, какие ещё новостройки вошли в рейтинг, и посмотреть описание домов можно в журнале Домклик ➡

🚫 Эксперт рассказал, какие фразы нельзя говорить при продаже недвижимости

Спросили эксперта по недвижимости, что не стоит говорить потенциальным покупателям жилья во избежание негативной реакции.

1️⃣Кому надо, тот и так купит. Покупатель слышит в этих словах неготовность рассматривать аргументы второй стороны, и, как следствие, они вызывают сомнение в договороспособности собственника.

2️⃣ Смотрите побыстрее, у меня нет времени. Со стороны эта фраза выглядит как отсутствие заинтересованности в продаже и неуважение к покупателю.

3️⃣ Я никуда не спешу. Собеседник, в свою очередь, слышит: «Я не собираюсь продавать эту недвижимость. Может быть, я продам сегодня, может быть, через год, а, возможно, и никогда». В результате собственник рискует потерять сделку.

4️⃣ У меня есть другие покупатели за эти деньги, принимайте решение быстрее. Это любимое вранье собственников и агентов по недвижимости. А начинать отношения продавца с покупателем с обмана — плохая практика. Если обманул в мелочах, то где гарантия, что не соврешь и не кинешь по-крупному?

5️⃣ Какая вам разница, почему мы продаем свою недвижимость. Отсутствие внятного ответа на соответствующий вопрос говорит о том, что собственник решил проверить, по какой цене он сможет продать свой объект, но на самом деле не нуждается в сделке.

Подробнее о том, как не стоит вести себя с потенциальным покупателем, читайте в материале ⬅️

✨ Как получить налоговый вычет за отделку квартиры

Часть денег за покупку и отделку квартиры можно вернуть. Для этого нужно оформить налоговый вычет: подать заявление в ФНС и подтвердить расходы.

➡️ Кто может получить вычет и в каком размере:

На вычет имеют право налоговые резиденты РФ, которые платят в бюджет НДФЛ — 13-22% с дохода.

Налоговый вычет за отделку квартиры входит в состав имущественного вычета, соответственно, лимит у них общий — 2 млн руб. Таким образом, при ставке налога 13% вернуть можно максимум 260 тыс. руб.

‼️ Налоговый вычет положен:

🔘именно за отделку, а не ремонт
🔘только если квартира в новостройке, куплена у застройщика и продавалась без отделки (последнее закрепляют в договоре)

🧾 Какие расходы подойдут для вычета:

🔘на составление проекта и сметы
🔘покупку отделочных материалов
🔘работу мастеров

Ориентир — раздел 43.3 ОКВЭД. Там перечислены отделочные работы, за которые можно получить вычет. Это укладка плитки, установка дверей и окон, монтаж кухонного гарнитура и другие работы по обустройству дома.

Как подать заявление на налоговый вычет за отделку и какие документы для этого нужны, читайте в статье ⬅️

☎️ Горячие линии по вопросам использования земельных участков открыли в России

Росреестр запустил горячие линии для владельцев участков в связи с новыми правилами использования земли, сообщили в пресс-службе ведомства.

➡️Они будут работать до конца 2025 года. Специалистам можно будет задать вопросы о том, как применяются новые критерии неиспользования земли.

➡️Дату и время проведения горячих линий разместят на сайтах территориальных органов Росреестра.

Читать новость в журнале Домклик ⬅️

📊 Ипотека на вторичном рынке прибавила в объёме: рост выдач в августе составил более 30%

В августе Сбер выдал ипотеки на 267,2 млрд рублей — на 17% больше, чем в июле. Рынок уверенно адаптируется к новым условиям.

🌟 Главный тренд месяца — рост спроса на вторичное жильё:
🟢Объёмы выдач выросли на 30,4%
🟢Доля на рынке увеличилась на 1,7 п.п.

➡️ Не отстают и новостройки: +18,5%.

🏡 Загородная недвижимость показала скромный рост:
🟢готовые дома +6%
🟢ИЖС +1%

➡️Подробности — читайте в статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

💳 Аннуитетный и дифференцированный платежи: что это такое и в чем разница

Один из самых популярных вопросов среди будущих заемщиков — как погашать кредит.

Есть два вида платежей: аннуитетный и дифференцированный. Про каждый рассказали в видео. Подробнее про способы погашения — в статье ➡️

😁 Кредиты с дифференцированными платежами выдавались в Сбере до 2011 года, сейчас выдаются только с аннуитетными.

Все самое важное об ипотеке и не только здесь: @domclick 🔊

🏠 Зонирование дачного участка: как грамотно разделить пространство

Как разграничить территорию, чтобы она работала на вас? Рассказываем, что учесть перед началом работ, на какие зоны разделить участок и с помощью каких приемов.

🌼 Что учесть перед зонированием участка:

Прежде чем рисовать план, продумывать дорожки и озеленение, тщательно оцените «исходники». Речь о рельефе, форме участка и освещении.

✔️ Особенности или недостатки участка зачастую можно превратить в преимущества. Например, если рельеф неровный, каждая ступень становится отдельной функциональной областью. На верхней можно обустроить патио — там меньше сырости, а на нижней — водоем, сад с влаголюбивыми растениями.

📈 На какие зоны разделить территорию:

🔘парадная
🔘жилая
🔘хозяйственная
🔘для отдыха
🔘под сад и огород
🔘игровая площадка для детей

➡️ С помощью каких приемов зонировать участок:

🟠живая изгородь
🟠разные материалы покрытия
🟠шпалера
🟠дорожки
🟠водоем
🟠освещение

Подробно о том, как спланировать дачный участок, читайте в статье ⬅️

✨Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года

🟢Что обычно происходит со спросом на квартиры в осенний период
🟢Вверх или вниз: как изменятся цены на новостройки этой осенью
🟢Чего ждут застройщики от ближайшего заседания ЦБ по ключевой ставке и как это повлияет на рынок первичного жилья

Отвечаем на эти и другие вопросы вместе с экспертами в новом материале журнала Домклик ➡

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

💸Можно ли продать единственное жильё без уплаты налога

При продаже квартиры или дома до окончания минимального срока владения с полученного дохода придётся заплатить налог. Для владельцев единственного жилья — когда в собственности больше нет другой недвижимости — действуют особые условия:

▶Если срок владения недвижимостью составляет более трёх лет, продать единственное жильё можно без уплаты налога

ℹ Напомним, что стандартный минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет 5 лет

▶Максимум за 90 дней до продажи единственного жилья можно купить ещё одно жилое помещение. В этом случае наличие второго объекта в собственности не повлияет на порядок налогообложения

▶Один и тот же объект недвижимости, находящийся в совместной собственности мужа и жены, может быть единственным жильём для одного супруга и вторым, третьим и последующим — для другого

▶Если обязательство по уплате налога всё же возникло, можно уменьшить налогооблагаемую базу, применив один из вычетов — об этом мы подробнее рассказали в статье ➡

🏡 Читать Домклик в Telegram

🚫 Топ-5 ошибок при сдаче квартиры

Собрали главные ошибки владельцев квартир, сдающих жильё. Будьте осторожны — даже одна из них может привести к долгам, испорченному ремонту и судам!

🟠Сдавать без договора. Устные договорённости не имеют силы. Всегда подписывайте документ.
🟠Не фиксировать состояние квартиры. Фото, видео, опись — ваша страховка на случай порчи имущества.
🟠Выбирать жильца «сердцем». Вместо симпатии — проверяйте его платежеспособность.
🟠Завышать цену. Пустующая квартира не приносит дохода. Оценивайте её объективно.
🟠Забывать про налоги. Легализуйте доход — например, как самозанятый.

ℹ️ Чтобы избежать ошибок, сдавайте квартиру безопасно и выгодно с сервисом Домклик Аренда.

➡️Подробности — читайте в статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆