⚠ Как не стать жертвой мошенников при найме подрядчика для строительства дома

Самые частые схемы обмана:

✖предоплата — после получения денег подрядчик исчезает или постоянно находит причины для отсрочки начала работ
✖гонорар за выезд на объект и составление сметы
✖отказ от подписания договора
✖заведомо заниженная стоимость строительства

🏠 Как нанять честную бригаду: чек-лист

✅ Проверяйте репутацию — почитайте отзывы о подрядчике на независимых площадках и форумах, узнайте, сколько лет компания работает на рынке, съездите посмотреть на построенные дома
✅ Подписывайте договор с фиксированной сметой — любые изменения вносятся отдельным допсоглашением с письменным согласием заказчика
✅ Проверьте аккредитацию подрядчика в банках

Читать полную версию статьи в журнале Домклик 💻

📊 Цены на аренду квартир в России осенью 2025 года: рейтинг городов

Рынок арендного жилья бьёт рекорды: цены растут, а количество свободных квартир уменьшается. Аналитики Домклик выяснили, в каких городах жильё подорожало больше всего.

📄 Топ-5 городов по росту цен:
🟠Самара: +20% — 24 тыс./мес.
🟠Волгоград: +17% — 24 тыс./мес.
🟠Воронеж: +15% — 23 тыс./мес.
🟠Омск: +15% — 23 тыс./мес.
🟠Иркутск: +14% — 32 тыс./мес.

❓ Почему это происходит:
🟠Высокие ставки по ипотеке — люди откладывают покупку и остаются в аренде
🟠Сезонный осенний спрос от студентов и переезжающих
🟠Общая инфляция и рост затрат на содержание жилья

➡️Читайте всё исследование — в статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

💻 Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика

Для получения налогового вычета, а также при продаже недвижимости, которая находится в собственности меньше минимального срока владения, необходимо задекларировать полученный доход и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую.

Рассказываем, как это сделать.

Читать инструкцию➡

Всё самое полезное о льготах для владельцев недвижимости здесь: @domclick 🏡

⚡️ Подводим итоги уходящей недели

📝 Какие изменения ждут собственников в сентябре.

🏡 Президент России предложил распространить «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» на вторичный рынок в городах Дальнего Востока и Арктической зоны РФ, где не строят новое жильё.

📉 Аналитики Домклик назвали города, где в августе подешевели квартиры на вторичном рынке.

Эти и другие новости — в еженедельном дайджесте Домклик.

Все главные новости рынка недвижимости здесь: @domclick 🔆

🧭 Улучшить условия «Дальневосточной и Арктической ипотеки» могут до конца года

Расширить список граждан, имеющих право на получение «Дальневосточной и Арктической ипотеки», планируется до конца 2025 года, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

До Нового года решение президента о расширении категорий получателей «Дальневосточной и Арктической ипотеки» будет исполнено. Люди смогут первые квартиры уже из новых категорий покупать, я рассчитываю, до Нового года, самое позднее — в январе.

Он также выразил надежду на то, что граждане уже скоро смогут приобрести вторичное жилье в небольших населенных пунктах, где нет новостроек, по льготной ставке.

Все важное и интересное о недвижимости и ипотеке здесь: @domclick 🔆

🏡 Дом введен в эксплуатацию: что это значит и какие преимущества дает

Если дом введен в эксплуатацию, это значит, что

🟢все строительные работы завершены
🟢дом прошел проверки и экспертизы
🟢подключены вода, электричество и другие коммуникации
🟢документы переданы для кадастрового учета в Росреестр

📎 Что это значит для покупателя

🟢жилье можно оформлять в собственность
🟢начинается срок гарантии на дом
🟢можно прописаться
🟢подключить коммунальные услуги

Подробнее о вводе дома в эксплуатацию и о том, на что обратить внимание — читайте в статье журнала ➡️

✨ Как правильно организовать систему хранения на балконе

Часто лоджия или балкон становятся складом ненужных вещей. Как организовать систему хранения на балконе, о принципах обустройства и зонирования — рассказываем вместе с экспертами.

🟠Оправдывает ли остекление свою стоимость
🟠Плюсы и минусы утепленных и неутепленных вариантов
🟠Какие документы и разрешения нужны для перепланировки
🟠Как организовать хранение на балконе
🟠Как правильно зонировать пространство
🟠Какую мебель выбрать

В статье разбираем все эти вопросы и делимся 8 отличными идеями хранения на балконе ⬇️

Читать статью ➡️

✏️ Депутаты предложили внедрить онлайн-учет показаний счетчиков

«Умные» датчики с функцией онлайн-учета показаний счетчиков предлагают интегрировать в систему жилищно-коммунального хозяйства. Такое обращение группа депутатов направила главе Минстроя Иреку Файзуллину.

🗣️ Как отметили авторы инициативы, внедрение датчиков позволит автоматически и безошибочно собирать данные в режиме реального времени, минимизировав человеческий фактор, из-за которого плата за ЖКУ иногда может начисляться неверно.

Граждане, не обладающие достаточными знаниями для разбора квитанций, часто вынуждены переплачивать за услуги, что негативно сказывается на их финансовом положении и подрывает доверие к управляющим компаниям.

Все важное и интересное для владельцев недвижимости здесь: @domclick 🔆

✍️ Нужно ли менять сантехнику от застройщика

Когда наконец переезжаешь в свою квартиру, хочется, чтобы все было идеально и без неприятных неожиданностей наподобие протечки трубы. Для этого стоит как минимум проверить сантехнику, установленную в квартире, а как максимум — заменить ее.

➡️В каких случаях следует менять трубы водоснабжения и отопления
➡️Какие трубы выбрать для квартиры
➡️Стоит ли менять бытовую сантехнику от застройщика

Как оценить состояние сантехники и в каких случаях лучше поставить другую — рассказываем вместе со Сберуслугами в статье журнала ➡️

💬 Как найти чат дома или создать свой

Чат для жильцов может стать ценной площадкой, чтобы вовлекать соседей в жизнь дома и решать различные вопросы.

▶️Новым жильцам, которые хотят найти чат дома, проще пообщаться с соседями, чтобы узнать, как присоединиться к чату.

▶️Еще один способ — внимательно посмотреть на доску объявлений. В новых домах она может стать источником полезных сведений для жильцов.

▶️В регионах есть собственные платформы, объединяющие информацию о жилищно-коммунальных услугах и обо всем, что касается жилья.

▶️Если чат не нашелся, его можно организовать самому.

Какие еще есть площадки для общения соседей, как организовать чат своего дома, — читайте в статье ➡️

✔ Что такое межевание земельного участка и для чего его делают

ℹ Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади

✏Провести межевание необходимо, если вы планируете:

🟠купить, продать, обменять, подарить участок, если в ЕГРН нет сведений о его границах
🟠разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
🟠узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
🟠восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
🟠взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нём дома

Как провести межевание и сколько это стоит — рассказали в статье▶️

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔊

⚡️ Льготная ипотека в августе: выдачи превысили 200 млрд рублей

Аналитики Домклик при этом отмечают, что доля госпрограмм постепенно снижается: с 86% в мае до 80,3% в августе. Растет интерес к рыночной ипотеке — выдачи увеличились на 28,5%.

🟠Лидером остается Семейная ипотека — 183 млрд рублей. Среди регионов по ней лидируют Хакасия, Адыгея и Астраханская область.
🟠Также заметно выросли выдачи по IT-ипотеке (+22%) и Дальневосточной программе.
🟠Рыночная ипотека сильнее всего выросла в Саратовской, Омской и Владимирской областях.

➡️Подробный разбор от аналитиков Домклик — в статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🏠 Покупку жилого дома в ипотеку за маткапитал предложили упростить

Российская гильдия риелторов (РГР) предлагает отменить заключения о пригодности жилого дома для проживания при его покупке в ипотеку с использованием материнского капитала.

✔️ Соответствующие заключения комиссии семьи обязаны получать с января 2025 года. Эта процедура добавила до двух месяцев ожидания, из-за чего люди переплачивают проценты по действующему кредиту и теряют варианты для сделки, отметили в гильдии.

Предлагаем исключить требование о предоставлении заключения межведомственной комиссии для сделок с использованием ипотечных средств. В остальных случаях заменить заключение комиссии отчетом независимого оценщика с обязательной фотофиксацией.

Кроме этого, объединение предлагает считать новые дома по умолчанию пригодными первые пять лет (после введения в эксплуатацию и регистрации в ЕГРН).

🪙 Налог на недвижимость: на что распространяется и как рассчитывается

Получили квитанцию за квартиру, дачу или паркинг, но еще ни разу не сталкивались с налогом на недвижимость?

В ролике рассказываем за что его нужно платить, как рассчитать и кто от него освобождается.

Больше про налоговые льготы и как сэкономить на уплате — в статье ➡️

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔊

🗣️ Сколько граждане переплачивают за ремонт жилья, показал опрос

Большинство опрошенных россиян (89%), которые когда-либо делали ремонт в квартире, потратили на него больше, чем планировали. Чаще всего бюджет превышали более чем на 20%, говорится в исследовании сервиса «Ремонт со СберУслугами».

💰Столько переплатили 34% респондентов. Кроме этого, 31% опрошенных вышли за рамки бюджета на 5-10%, 27% — на 10-20%, 8% — на 8%.

➡️Большинству из них (88%) пришлось докупать материалы.

➡️У 43% возникли незапланированные работы по электрике, сантехнике.

➡️36% дополнительно потратились на исправление ошибок и переделки.

📈 Предельные размеры земельных участков: от чего зависят и как определить

С этим понятием могут столкнуться владельцы и покупатели земли при желании объединить участки, выкупить часть соседнего и так далее. Разбираемся, что это такое и где узнать предельный размер земельного участка.

❓ Что такое предельные размеры земельных участков:

Это площадь участка, меньше или больше которой он быть не может. Соответствующие нормы прописаны в правилах землепользования и застройки территории и могут различаться в зависимости от региона и конкретного населенного пункта.

‼️ На практике это означает, что участок с допустимым минимальным размером, например, 400 кв. м не получится раздробить на два по 200 кв. м или четыре по 100 кв. м. А при максимальном предельном размере 500 кв. м его нельзя расширить даже до 600 кв. м.

➡️ От чего зависят минимальный и максимальный размеры земли:

🔘целевого назначения земли (категории и вида разрешенного использования)
🔘региональных и местных особенностей
🔘федеральных и региональных ограничений

💻 Как и где узнать предельные размеры участка:

➡️Заказать выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на участок в МФЦ. В ней в числе прочего будет указан предельный размер участка.

➡️С помощью сайта ФГИС ТП.

Как узнать предельные размеры участка самостоятельно и какие нормы установлены в регионах — читайте в статье.

🔝Жилые комплексы Москвы со скидками на квартиры до 25%: обзор Домклик

Мы изучили объявления о продаже квартир на первичном рынке Москвы в июле и августе 2025 года и отобрали новостройки, где цена квадратного метра по отдельным лотам месяц к месяцу снизилась больше всего.

В подборке представлены жилые комплексы, в которых размер скидки на квартиры составил от 16 до 25%.

➡ЖК Детали
➡ЖК Квартал Монс
➡ЖК Остафьево

Узнать, какие ещё новостройки вошли в рейтинг, и посмотреть описание домов можно в журнале Домклик ➡

🚫 Эксперт рассказал, какие фразы нельзя говорить при продаже недвижимости

Спросили эксперта по недвижимости, что не стоит говорить потенциальным покупателям жилья во избежание негативной реакции.

1️⃣Кому надо, тот и так купит. Покупатель слышит в этих словах неготовность рассматривать аргументы второй стороны, и, как следствие, они вызывают сомнение в договороспособности собственника.

2️⃣ Смотрите побыстрее, у меня нет времени. Со стороны эта фраза выглядит как отсутствие заинтересованности в продаже и неуважение к покупателю.

3️⃣ Я никуда не спешу. Собеседник, в свою очередь, слышит: «Я не собираюсь продавать эту недвижимость. Может быть, я продам сегодня, может быть, через год, а, возможно, и никогда». В результате собственник рискует потерять сделку.

4️⃣ У меня есть другие покупатели за эти деньги, принимайте решение быстрее. Это любимое вранье собственников и агентов по недвижимости. А начинать отношения продавца с покупателем с обмана — плохая практика. Если обманул в мелочах, то где гарантия, что не соврешь и не кинешь по-крупному?

5️⃣ Какая вам разница, почему мы продаем свою недвижимость. Отсутствие внятного ответа на соответствующий вопрос говорит о том, что собственник решил проверить, по какой цене он сможет продать свой объект, но на самом деле не нуждается в сделке.

Подробнее о том, как не стоит вести себя с потенциальным покупателем, читайте в материале ⬅️

✨ Как получить налоговый вычет за отделку квартиры

Часть денег за покупку и отделку квартиры можно вернуть. Для этого нужно оформить налоговый вычет: подать заявление в ФНС и подтвердить расходы.

➡️ Кто может получить вычет и в каком размере:

На вычет имеют право налоговые резиденты РФ, которые платят в бюджет НДФЛ — 13-22% с дохода.

Налоговый вычет за отделку квартиры входит в состав имущественного вычета, соответственно, лимит у них общий — 2 млн руб. Таким образом, при ставке налога 13% вернуть можно максимум 260 тыс. руб.

‼️ Налоговый вычет положен:

🔘именно за отделку, а не ремонт
🔘только если квартира в новостройке, куплена у застройщика и продавалась без отделки (последнее закрепляют в договоре)

🧾 Какие расходы подойдут для вычета:

🔘на составление проекта и сметы
🔘покупку отделочных материалов
🔘работу мастеров

Ориентир — раздел 43.3 ОКВЭД. Там перечислены отделочные работы, за которые можно получить вычет. Это укладка плитки, установка дверей и окон, монтаж кухонного гарнитура и другие работы по обустройству дома.

Как подать заявление на налоговый вычет за отделку и какие документы для этого нужны, читайте в статье ⬅️

☎️ Горячие линии по вопросам использования земельных участков открыли в России

Росреестр запустил горячие линии для владельцев участков в связи с новыми правилами использования земли, сообщили в пресс-службе ведомства.

➡️Они будут работать до конца 2025 года. Специалистам можно будет задать вопросы о том, как применяются новые критерии неиспользования земли.

➡️Дату и время проведения горячих линий разместят на сайтах территориальных органов Росреестра.

Читать новость в журнале Домклик ⬅️