‼ Топ-5 причин, по которым строительство частного дома может затянуться

1⃣Отсутствие проекта или его изменение во время стройки

Проект — не просто пачка чертежей. Это карта, по которой строители двигаются от фундамента до последней розетки. Если карты нет — готовьтесь к блужданиям: ошибки, задержки и дополнительные расходы почти неизбежны.

2⃣ Задержки поставок материалов

Дефицит стройматериалов — обычное явление, особенно в высокий сезон. Поэтому одной из причин срыва сроков часто являются задержки поставок, что тормозит тот или иной этап строительства.

3⃣ Непредвиденные проблемы с участком

Сложный рельеф, большое количество деревьев, высокий уровень грунтовых вод или слабый грунт требуют проведения дополнительных работ — дренаж, выравнивание участка. Это также может повлечь за собой увеличение сроков.

4⃣ Неблагоприятные погодные условия

Чрезмерные осадки, сильные ветра или экстремальные температуры способны приостановить работу на длительный период.

5⃣ Ненадёжные подрядчики

Некоторые бригады работают очень медленно, другие — часто «теряются», третьи — делают всё быстро, но некачественно, поэтому приходится тратить время на переделки.

Как минимизировать риски задержек и что учесть до начала стройки — рассказали в статье вместе с экспертом ➡

✔️ Обязательная проверка ИНН: что меняется при получении кредитов и займов

С 1 сентября российские банки обязаны проводить обязательную проверку ИНН при рассмотрении заявки на выдачу кредитов и займов, в том числе ипотеки.

🟢Изменения заработали согласно Федеральному закону от 13.02.2025 № 9-ФЗ.

🟢Если ИНН окажется недействительным или неверным, банк откажет в рассмотрении заявки на выдачу кредита. Исключений для отказа не предусмотрено.

🟢Помимо обязательной проверки ИНН, законом вводится дополнительный период охлаждения для потребительских кредитов, если запрашиваемая сумма больше 200 тыс. руб., — не меньше 48 часов. На ипотеку эти требования не распространяются.

🟢Закон также обязал банки проводить проверку заемщика в базе данных о переводах без добровольного согласия.

ℹ️ Для чего это нужно

Для борьбы с мошенничеством и повышения качества оценки кредитной нагрузки клиента.

Подробнее о том, что меняется при получении кредитов и займов, и об этапах проверки ИНН — рассказали в статье журнала ➡️

🗣️ Минфин обсуждает предложения по изменению условий «Семейной ипотеки»

Идею ввести дифференцированную ставку по «Семейной ипотеке» в зависимости от региона будет сложно реализовывать, к тому же польза от такого шага неочевидна, заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.

Во-первых, это сложно администрировать, во-вторых, с точки зрения миграции населения, трудовой прежде всего, может быть, это не всегда будет справедливо. Мы склонны думать, что это может несколько усложнить процесс, и польза будет неочевидна.

Кроме этого, как рассказал Яковлев, в Минфине изучают предложения:

🟢об исключении маленьких квартир из «Семейной ипотеки»
🟢о выдаче кредитов по программе по месту прописки

Читать новость в журнале Домклик ⬅️

🏡 Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. Наряду с другими данными она должна быть указана в договоре.

📝 Какие значения площади должны быть в договоре:

🔘проектная (площадь, о которой договорились стороны сделки);
🔘итоговая (площадь, полученная по результатам обмеров БТИ или другой кадастровой службы);
🔘площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

❓Зачем ее измерять:

Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. Если она окажется меньше, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть часть денег. То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю.

📐Как измерить площадь самостоятельно:

1️⃣Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой).

2️⃣Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты.

3️⃣Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации).

4️⃣Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Замеры лучше начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1 метра от пола.

Как сделать замеры помещения сложной формы и как быть при расхождении площади, читайте в статье ⬅️

📝 Обязательная доля в наследстве: что такое и кто может получить имущество без завещания

Закон гарантирует «обязательную долю» для самых уязвимых членов семьи. Право на неё имеют:

🟢Дети до 18 лет
🟢Нетрудоспособные взрослые (дети, супруги и родители)
🟢Иждивенцы наследодателя

Их доля — не менее ½ от того, что они получили бы без завещания.

⚠️ Важный нюанс: с 2023 года суд может уменьшить эту долю, если наследник по завещанию жил в этом доме/квартире, а обязательный наследник — нет.

➡️Разбираем детали — в новой статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🔊 Запрет на штрафы застройщикам продлевать пока не планируется

Правительство России пока не собирается продлевать на 2026 год мораторий на начисление неустойки застройщикам за задержку сдачи жилья, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

‼️ Мораторий на выплату штрафов и пеней за нарушение обязательств по ДДУ, действующий с марта 2024 года, ранее продлили до конца 2025-го.

Так, например, с застройщиков нельзя взыскать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры и несвоевременное устранение недостатков в новостройке (если жилье купили для личных нужд).

🏡 Что проверить при покупке квартиры на этапе котлована

Рассказываем, как избежать неприятных сюрпризов и что можно проверить, когда дом существует только на бумаге.

✔ Проверка застройщика

🟠Опыт компании на рынке. Посмотрите историю реализации предыдущих проектов застройщика — количество и сроки сдачи ранее построенных и сданных домов
🟠Финансовое положение. Проверьте наличие судебных исков против девелопера со стороны дольщиков, узнайте, объявлял ли он себя банкротом, изучите бухгалтерскую отчётность
🟠Репутация. Почитайте отзывы жильцов на форумах и в социальных сетях

✔ Документация по проекту

🟠Лицензия и разрешение на строительство
🟠Проектная декларация
🟠Документы на землю
🟠Проект ДДУ

✔ Оценка местоположения и инфраструктуры

🟠Транспортная доступность
🟠Близость социальных учреждений (школы, детские сады)
🟠Наличие зелёных зон и мест отдыха
🟠Перспективы развития района, включая планы по строительству новых дорог, парков, социальных объектов

Подробный чек-лист по проверке ЖК и застройщика, а также плюсы и минусы покупки квартиры на стадии котлована — разобрали в статье ➡

📉 Герман Греф прогнозирует ключевую ставку в 14% к концу года

Ключевая ставка к концу 2025 года будет на уровне 14%. Такой прогноз дал председатель правления Сбербанка Герман Греф в ходе Восточного экономического форума (ВЭФ).

🗣️ Однако, как он отметил, для оживления экономики этого недостаточно. Для этого ключевая ставка должна быть 12% и ниже.

Вместе с тем глава Сбербанка подчеркнул, что ЦБ сделает все, чтобы экономика не перешла в рецессию, и второе полугодие будет более оптимистичным.

⚡️ Где в августе подешевела вторичка: рейтинг городов

Аналитики Домклик выяснили, в каких городах квартиры подешевели больше всего.

✨ Лидеры по снижению цен:
🟢Судак: -9,2%
🟢Саранск: -6,7%
🟢Дербент: -2,5%

✨ Коррекция не обошла стороной и популярные курорты:
🟢Сочи: -2%
🟢Туапсе: -0,7%
🟢Светлогорск: -1,8%

Среди крупных городов снижение заметили в Уфе (-0,9%), Екатеринбурге (-0,6%) и Владивостоке (-0,5%).

Эксперты связывают это с сезонным спадом после летнего ажиотажа. Что будет дальше — покажет осень и решение ЦБ по ставке.

➡️Подробнее — читайте в исследовании

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

❓ Где применяются эскроу-счета

Чуть раньше мы рассказывали о том, что такое эскроу-счёт, про его плюсы и минусы.

Сегодня — про то, где и как давно на рынке используется такой способ, а также где в личном кабинете Домклик указать номер счёта.

Ролик целиком смотрите тут ⬇️
ВКонтакте | Rutube | Дзен

Все важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🏡 Как продать квартиру, если состоишь на учете в ПНД: инструкция

Многие уверены: если состоишь на учёте в ПНД, продать свою квартиру — нереально. Но это миф: закон позволяет это сделать.

⭐️ В статье разбираем по полочкам:
🟠Как подготовиться к такой сделке
🟠Как обезопасить сделку, чтобы её не оспорили в будущем
🟠Как общаться с риелторами и покупателями

➡️Читайте полное руководство — в статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

📍«Дальневосточную и Арктическую ипотеку» могут расширить на вторичку в ряде городов

Президент России Владимир Путин предложил распространить «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» на вторичный рынок в городах Дальнего Востока и Арктической зоны РФ, где не строят новое жилье.

Предлагаю использовать «Дальневосточную и арктическую ипотеку» не только на первичном, но и вторичном рынке жилья, но именно в тех городах, где пока не возводятся многоквартирные дома и где просто нет предложений от застройщиков.

Путин подчеркнул, что в этом вопросе нужно учесть год постройки жилья и состояние домов, где приобретаются квартиры в ипотеку.

Читать новость в журнале Домклик ⬅️

💚 Сегодня, 5 сентября, мы отмечаем Международный день благотворительности.

Этот праздник напоминает нам, как важно делиться добром и быть рядом в трудный момент.

Каждое, даже скромное, пожертвование, складывается в одно большое и значимое дело. Здорово, что вместе мы способны менять жизни к лучшему, радовать и поддерживать тех, кто в этом очень нуждается.

С момента создания Домклик мы развиваем наше волонтерское движение: поездки в детские интернаты и приюты для животных, адресные пожертвования, Дни Донора, индивидуальные консультации для выпускников детских домов по бытовым и карьерным вопросам.

Если вы хотите помочь нуждающимся сегодня или в любой день, cделать это можно со Сбером: на СберВместе зарегистрировано 274 проверенных банком фондов.

🥰 Спасибо каждому, кто вносит свой вклад и помогает другим! ✨

⚠ Как не стать жертвой мошенников при найме подрядчика для строительства дома

Самые частые схемы обмана:

✖предоплата — после получения денег подрядчик исчезает или постоянно находит причины для отсрочки начала работ
✖гонорар за выезд на объект и составление сметы
✖отказ от подписания договора
✖заведомо заниженная стоимость строительства

🏠 Как нанять честную бригаду: чек-лист

✅ Проверяйте репутацию — почитайте отзывы о подрядчике на независимых площадках и форумах, узнайте, сколько лет компания работает на рынке, съездите посмотреть на построенные дома
✅ Подписывайте договор с фиксированной сметой — любые изменения вносятся отдельным допсоглашением с письменным согласием заказчика
✅ Проверьте аккредитацию подрядчика в банках

Читать полную версию статьи в журнале Домклик 💻

📊 Цены на аренду квартир в России осенью 2025 года: рейтинг городов

Рынок арендного жилья бьёт рекорды: цены растут, а количество свободных квартир уменьшается. Аналитики Домклик выяснили, в каких городах жильё подорожало больше всего.

📄 Топ-5 городов по росту цен:
🟠Самара: +20% — 24 тыс./мес.
🟠Волгоград: +17% — 24 тыс./мес.
🟠Воронеж: +15% — 23 тыс./мес.
🟠Омск: +15% — 23 тыс./мес.
🟠Иркутск: +14% — 32 тыс./мес.

❓ Почему это происходит:
🟠Высокие ставки по ипотеке — люди откладывают покупку и остаются в аренде
🟠Сезонный осенний спрос от студентов и переезжающих
🟠Общая инфляция и рост затрат на содержание жилья

➡️Читайте всё исследование — в статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

💻 Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика

Для получения налогового вычета, а также при продаже недвижимости, которая находится в собственности меньше минимального срока владения, необходимо задекларировать полученный доход и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую.

Рассказываем, как это сделать.

Читать инструкцию➡

Всё самое полезное о льготах для владельцев недвижимости здесь: @domclick 🏡

⚡️ Подводим итоги уходящей недели

📝 Какие изменения ждут собственников в сентябре.

🏡 Президент России предложил распространить «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» на вторичный рынок в городах Дальнего Востока и Арктической зоны РФ, где не строят новое жильё.

📉 Аналитики Домклик назвали города, где в августе подешевели квартиры на вторичном рынке.

Эти и другие новости — в еженедельном дайджесте Домклик.

Все главные новости рынка недвижимости здесь: @domclick 🔆

🧭 Улучшить условия «Дальневосточной и Арктической ипотеки» могут до конца года

Расширить список граждан, имеющих право на получение «Дальневосточной и Арктической ипотеки», планируется до конца 2025 года, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

До Нового года решение президента о расширении категорий получателей «Дальневосточной и Арктической ипотеки» будет исполнено. Люди смогут первые квартиры уже из новых категорий покупать, я рассчитываю, до Нового года, самое позднее — в январе.

Он также выразил надежду на то, что граждане уже скоро смогут приобрести вторичное жилье в небольших населенных пунктах, где нет новостроек, по льготной ставке.

Все важное и интересное о недвижимости и ипотеке здесь: @domclick 🔆

🏡 Дом введен в эксплуатацию: что это значит и какие преимущества дает

Если дом введен в эксплуатацию, это значит, что

🟢все строительные работы завершены
🟢дом прошел проверки и экспертизы
🟢подключены вода, электричество и другие коммуникации
🟢документы переданы для кадастрового учета в Росреестр

📎 Что это значит для покупателя

🟢жилье можно оформлять в собственность
🟢начинается срок гарантии на дом
🟢можно прописаться
🟢подключить коммунальные услуги

Подробнее о вводе дома в эксплуатацию и о том, на что обратить внимание — читайте в статье журнала ➡️

✨ Как правильно организовать систему хранения на балконе

Часто лоджия или балкон становятся складом ненужных вещей. Как организовать систему хранения на балконе, о принципах обустройства и зонирования — рассказываем вместе с экспертами.

🟠Оправдывает ли остекление свою стоимость
🟠Плюсы и минусы утепленных и неутепленных вариантов
🟠Какие документы и разрешения нужны для перепланировки
🟠Как организовать хранение на балконе
🟠Как правильно зонировать пространство
🟠Какую мебель выбрать

В статье разбираем все эти вопросы и делимся 8 отличными идеями хранения на балконе ⬇️

Читать статью ➡️

✏️ Депутаты предложили внедрить онлайн-учет показаний счетчиков

«Умные» датчики с функцией онлайн-учета показаний счетчиков предлагают интегрировать в систему жилищно-коммунального хозяйства. Такое обращение группа депутатов направила главе Минстроя Иреку Файзуллину.

🗣️ Как отметили авторы инициативы, внедрение датчиков позволит автоматически и безошибочно собирать данные в режиме реального времени, минимизировав человеческий фактор, из-за которого плата за ЖКУ иногда может начисляться неверно.

Граждане, не обладающие достаточными знаниями для разбора квитанций, часто вынуждены переплачивать за услуги, что негативно сказывается на их финансовом положении и подрывает доверие к управляющим компаниям.

Все важное и интересное для владельцев недвижимости здесь: @domclick 🔆