📝 Сбербанк ввел новые требования к страхованию жизни ипотечных заемщиков

С 1 сентября страховые компании, которые работают с ипотечными заемщиками Сбербанка, обязаны перечислять выплату по риску ухода из жизни в течение пяти дней. Если сумма меньше 5 млн руб. — то еще и по сокращенному пакету документов.

➡️ Что еще изменилось:

➡️Теперь защита распространяется не только на риски, возникающие после оформления полиса, но и на последствия уже существующих заболеваний или произошедших несчастных случаев.

➡️ Полис доступен клиентам до 75 лет, а также людям с инвалидностью — по рискам ухудшения состояния здоровья или ухода из жизни.

➡️Перечень исключений из страхового покрытия стал минимальным: он ограничен только ситуациями, которые напрямую связаны с алкогольным, наркотическим или токсическим отравлением.

Читать новость в журнале Домклик ⬅️

✏Объясняем сложное простыми словами

Друзья, в честь Дня знаний подготовили для вас Азбуку ипотеки — в ней мы раскрываем значение всех важных терминов, которые пригодятся в сделках с недвижимостью и не только💚

Вперёд, к новым знаниям ➡

💡Инвестиции в недвижимость: как выгодно вложить деньги

Вопрос о том, куда вложить деньги, актуален всегда, но особенно — когда происходят экономические изменения. Одним из популярных инструментов для инвестирования остается недвижимость — она востребована и может приносить хорошую прибыль.

➡️ Плюсы инвестиций в недвижимость:

🔘стабильный спрос при правильном подборе
🔘пассивный доход с минимумом усилий
🔘минимальные риски
🔘рост стоимости

➡️ Минусы:

🔘высокая стоимость
🔘долгая окупаемость
🔘дополнительные расходы (коммунальные услуги, капитальный ремонт и налог на имущество)

📎Основные способы инвестирования в недвижимость:

1️⃣Сдача в аренду. Долгосрочная аренда может принести доходность до 7-10% в год, посуточная — 7-25%. Риск в этом случае низкий, а вовлеченность высокая. При этом нужно учитывать дополнительные расходы: на отделку и ремонт квартиры, коммунальные платежи, подоходный налог.

2️⃣ Перепродажа квартиры. Здесь доходность — 20-25% за один-два года. При этом риск высокий, а вовлеченность инвестора низкая. Дополнительные расходы тоже есть. Это налог при продаже имущества, если помещение в собственности менее пяти лет и трех в отдельных случаях.

📈 Порядок инвестирования:

1️⃣Изучите ситуацию на рынке — на какую недвижимость есть спрос, что ищут покупатели, какие средние цены на объекты, где есть интересные локации или районы с развивающейся инфраструктурой.

2️⃣Убедитесь в надежности продавцов, застройщиков, арендаторов и посредников. Проверьте документацию, отзывы, рейтинг, репутацию. Посмотрите наличие судебных споров, простоев.

3️⃣Подберите для покупки ликвидный объект.

Подробно обо всех нюансах инвестирования в недвижимость — в статье ⬅️

⏰ Сколько времени на переезд есть у продавца при продаже квартиры

Закон не устанавливает жёстких рамок, срок зависит от договоренностей с покупателем.

✨ В статье разбираемся:
🟢Что говорит Гражданский кодекс о сроках передачи квартиры
🟢Надо ли переезжать в день сделки
🟢Что делать покупателю, если все сроки вышли, а продавец не спешит освобождать жильё

Чтобы избежать конфликтов и судебных разбирательств, все условия надо чётко прописать в договоре купли-продажи.

➡️ Читать подробнее

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🌼 Топ-10 новостроек Москвы рядом с парками и водоёмами

Среди многообразия новостроек столицы есть проекты, которые сочетают в себе преимущества городской инфраструктуры и близости к природе.

В новом рейтинге мы собрали топ-10 жилых комплексов, где можно наслаждаться тишиной парковых аллей, утренними пробежками у воды и пикниками на зелёных газонах, не выезжая за пределы города.

🌱 ЖК Parkside
🌱 ЖК Wave
🌱 ЖК Sky Garden
🌱 ЖК Portland
🌱 ЖК Мангазея на Речном

Узнать, какие ещё жилые комплексы вошли в подборку, и посмотреть описание домов можно в журнале Домклик ➡

📝 В России утвердили правила работы гостевых домов

Правительство России установило требования к гостевым домам и предоставляемым в них услугах.

Напомним, 1 сентября в ряде регионов стартовал эксперимент, в рамках которого собственники частных домов могут сдавать их туристам.

➡️ Какие требования содержатся в документе:

➡️У входа в гостевой дом или на другом видном месте должен быть размещен соответствующий информационный знак.

➡️Для предоставления услуг собственник вправе использовать не более 15 комнат, при этом одновременно он может принять не более 45 гостей.

➡️Площадь одноместного номера должна быть минимум 9 кв. м, двухместного — 12 кв. м (без учета санузла, лоджии, балкона).

➡️Во всех комнатах и общих помещениях обязательно наличие интернета.

📊 Свой садик и школа во дворе: как обстоят дела с инфраструктурой в новостройках

По данным нового исследования аналитиков Домклик, сегодня в среднем каждая четвертая новостройка в России обеспечена собственными школами или детскими садами.

⬆️ Топ-3 региона по наличию школ:
🟠Калининградская обл. — 53,2%
🟠Нижегородская обл. — 52,5%
🟠Татарстан — 49,3%

⬆️ По детским садам лидируют:
🟠Татарстан — 55,8%
🟠Нижегородская обл. — 53,2%
🟠Калининградская обл. — 50,6%

При этом новые ЖК Москвы обеспечены школами на 30,7% и на 33,5% — садиками, в Санкт-Петербурге школ — 24,2%, детских садов — 27,3%.

➡️Подробности — читайте в статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

👀 Плюсы и минусы счетов эскроу

Давайте разберёмся вместе, какие преимущества и недостатки есть у эскроу-счетов — мы подготовили для вас подробный ролик.

А пока короткая шпаргалка:

➕Гарантия безопасности покупателя и прозрачность
➕Система работает под надзором Центробанка и государства

➖Недвижимость может стоить дороже
➖Меньше выбор на старте продаж

Ролик целиком смотрите тут ⬇️
ВКонтакте | Rutube | Дзен

Все важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

✍️ Можно ли вернуть материнский капитал в СФР

В некоторых жизненных ситуациях может возникнуть необходимость отказаться от полученного маткапитала. Рассказываем, в каких случаях это можно сделать и как.

❓Для чего возвращать маткапитал:

Причин для возврата выплаты немало — условно их можно поделить на две категории: по требованию закона (или вынужденные) и по личной инициативе (добровольные).

Конкретные же причины могут быть, например, такие:

🔘Супруги больше не могут выплачивать ипотеку.
🔘Застройщик обанкротился, и дом не достроен.
🔘Семья расторгла договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
🔘Супруги разводятся и не хотят делить квартиру.

➡️ Когда деньги нужно вернуть по закону:

1️⃣Если выплата использована не по назначению.

2️⃣Если право на маткапитал не реализовано.

3️⃣Если не выполнены условия получения господдержки.

✔️ Когда маткапитал можно вернуть добровольно:

Закон предусматривает лишь четыре ситуации, при которых возможно вернуть выплату в бюджет, чтобы использовать ее потом повторно.

1️⃣Если семья подала заявление о распоряжении маткапиталом, но передумала его тратить, она вправе аннулировать заявление. Сделать это можно в течение 10 рабочих дней и пока СФР не перевел деньги конечному получателю.

2️⃣ Остаток средств, направленных на обучение детей, можно вернуть, если оно завершилось раньше, чем указано в договоре, например, если ребенка отчислили, в том числе по инициативе родителей или его личной.

3️⃣До тех пор, пока не назначена пенсия, можно вернуть средства, направленные на ее накопительную часть.

4️⃣В любой момент граждане вправе отказаться от ежемесячной выплаты на второго ребенка.

Оформить возврат в этих случаях можно либо через портал госуслуг, либо лично в отделении СФР.

💡Что делать в остальных ситуациях:

Владельцу сертификата нужно будет сначала обратиться в СФР и убедить его в том, что цели, на которые выдавался маткапитал, не были достигнуты. В случае отрицательного решения остается только один вариант — суд.

Подробнее о возврате маткапитала в СФР — в статье ⬅️

💡 Что такое сервитут на земельный участок и как его оформить

Сервитут — удобный инструмент разрешения споров между собственниками смежных земельных участков. Он позволяет одним использовать чужую землю для своих нужд, а другим получать денежную компенсацию за временные неудобства.

Что важно знать:

🔘сервитут бывает частный и публичный
🔘может заключаться на определённый срок и быть бессрочным
🔘не прекращает своё действие даже при изменениях границ участка или переходе права собственности
🔘владелец земли имеет право запросить плату за установленный сервитут

Подробнее о сервитуте на земельный участок рассказали в статье 💻

🏡 Читать Домклик в Telegram

💸Еще 100 млрд рублей выделили на льготную ипотеку в России

Правительство России дополнительно направило 100,4 млрд руб. на субсидирование льготных ипотечных программ, сообщили в пресс-службе кабмина.

Правительство продолжает поддерживать граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. Подписано распоряжение о выделении 100,4 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека», а также «Льготная ипотека».

Из них 53,4 млрд руб. пойдут на «Семейную ипотеку», 9,6 млрд руб. — на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку».

Все важное и интересное о недвижимости и ипотеке здесь: @domclick 🔆

🔥 Как правильно жечь костры рябин мусор на своем участке

Сжигание мусора и сухих листьев на собственном участке — тема, вызывающая множество споров и вопросов. С одной стороны, это может показаться удобным способом утилизации отходов, с другой — существует ряд экологических, правовых и практических аспектов, которые следует учитывать. Давайте разберемся вместе.

Читать статью полностью ⬅️

‼ Топ-5 причин, по которым строительство частного дома может затянуться

1⃣Отсутствие проекта или его изменение во время стройки

Проект — не просто пачка чертежей. Это карта, по которой строители двигаются от фундамента до последней розетки. Если карты нет — готовьтесь к блужданиям: ошибки, задержки и дополнительные расходы почти неизбежны.

2⃣ Задержки поставок материалов

Дефицит стройматериалов — обычное явление, особенно в высокий сезон. Поэтому одной из причин срыва сроков часто являются задержки поставок, что тормозит тот или иной этап строительства.

3⃣ Непредвиденные проблемы с участком

Сложный рельеф, большое количество деревьев, высокий уровень грунтовых вод или слабый грунт требуют проведения дополнительных работ — дренаж, выравнивание участка. Это также может повлечь за собой увеличение сроков.

4⃣ Неблагоприятные погодные условия

Чрезмерные осадки, сильные ветра или экстремальные температуры способны приостановить работу на длительный период.

5⃣ Ненадёжные подрядчики

Некоторые бригады работают очень медленно, другие — часто «теряются», третьи — делают всё быстро, но некачественно, поэтому приходится тратить время на переделки.

Как минимизировать риски задержек и что учесть до начала стройки — рассказали в статье вместе с экспертом ➡

✔️ Обязательная проверка ИНН: что меняется при получении кредитов и займов

С 1 сентября российские банки обязаны проводить обязательную проверку ИНН при рассмотрении заявки на выдачу кредитов и займов, в том числе ипотеки.

🟢Изменения заработали согласно Федеральному закону от 13.02.2025 № 9-ФЗ.

🟢Если ИНН окажется недействительным или неверным, банк откажет в рассмотрении заявки на выдачу кредита. Исключений для отказа не предусмотрено.

🟢Помимо обязательной проверки ИНН, законом вводится дополнительный период охлаждения для потребительских кредитов, если запрашиваемая сумма больше 200 тыс. руб., — не меньше 48 часов. На ипотеку эти требования не распространяются.

🟢Закон также обязал банки проводить проверку заемщика в базе данных о переводах без добровольного согласия.

ℹ️ Для чего это нужно

Для борьбы с мошенничеством и повышения качества оценки кредитной нагрузки клиента.

Подробнее о том, что меняется при получении кредитов и займов, и об этапах проверки ИНН — рассказали в статье журнала ➡️

🗣️ Минфин обсуждает предложения по изменению условий «Семейной ипотеки»

Идею ввести дифференцированную ставку по «Семейной ипотеке» в зависимости от региона будет сложно реализовывать, к тому же польза от такого шага неочевидна, заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.

Во-первых, это сложно администрировать, во-вторых, с точки зрения миграции населения, трудовой прежде всего, может быть, это не всегда будет справедливо. Мы склонны думать, что это может несколько усложнить процесс, и польза будет неочевидна.

Кроме этого, как рассказал Яковлев, в Минфине изучают предложения:

🟢об исключении маленьких квартир из «Семейной ипотеки»
🟢о выдаче кредитов по программе по месту прописки

Читать новость в журнале Домклик ⬅️

🏡 Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. Наряду с другими данными она должна быть указана в договоре.

📝 Какие значения площади должны быть в договоре:

🔘проектная (площадь, о которой договорились стороны сделки);
🔘итоговая (площадь, полученная по результатам обмеров БТИ или другой кадастровой службы);
🔘площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

❓Зачем ее измерять:

Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. Если она окажется меньше, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть часть денег. То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю.

📐Как измерить площадь самостоятельно:

1️⃣Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой).

2️⃣Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты.

3️⃣Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации).

4️⃣Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Замеры лучше начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1 метра от пола.

Как сделать замеры помещения сложной формы и как быть при расхождении площади, читайте в статье ⬅️

📝 Обязательная доля в наследстве: что такое и кто может получить имущество без завещания

Закон гарантирует «обязательную долю» для самых уязвимых членов семьи. Право на неё имеют:

🟢Дети до 18 лет
🟢Нетрудоспособные взрослые (дети, супруги и родители)
🟢Иждивенцы наследодателя

Их доля — не менее ½ от того, что они получили бы без завещания.

⚠️ Важный нюанс: с 2023 года суд может уменьшить эту долю, если наследник по завещанию жил в этом доме/квартире, а обязательный наследник — нет.

➡️Разбираем детали — в новой статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆