🏡 Таунхаус, дуплекс, квадрохаус: что такое дом блокированной застройки и стоит ли его покупать

Если мечтаете о собственном доме с участком, но коттедж не по карману, а квартира не подходит — обратите внимание на дома блокированной застройки. Это комплексы из отдельных секций, соединенных общими стенами. Каждая секция — для одной семьи.

✨ Чем отличается от многоквартирного дома:
🟠Нет общедомового имущества (лестниц, лифтов, подвалов) — не надо платить за их содержание
🟠У каждого блока — свой земельный участок, можно оформить в собственность

⭐️ Основные форматы:
🟠Таунхаус — много секций, 2-3 этажа
🟠Дуплекс — два блока (идеально для одной большой семьи)
🟠Триплекс/Квадрохаус — три или четыре блока
🟠Виолетта/Британхаус — европейский стиль с эстетикой и статусом

➡️Читайте подробнее — в статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🏡 Площадь квартир в российских новостройках уменьшилась на 8 «квадратов» за 10 лет

Средняя площадь жилья на первичном рынке России за 10 лет сократилась на 8 квадратных метров, с 56,8 до 48,8, говорится в исследовании Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

➡️ Что еще выяснили аналитики:

➡️Среднее количество этажей в многоквартирных домах за это время выросло с 15,5 до 19,3.

➡️ Цены на квартиры в новостройках в среднем увеличились в 2,6 раза.

➡️10 лет назад девелоперы часто называли свои проекты «микрорайон» и «слобода», сейчас — «резиденция» и «сад».

Все важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

⚠️ Правила безопасности при покупке квартиры

Вы нашли квартиру, какую давно хотели: просторная, в зеленом районе, рядом все есть. Желание побыстрее купить ее и заехать — понятно и естественно, но не торопитесь. Покупка недвижимости — крупное вложение, а значит, нужно обязательно все проверить, привлекая профессионалов и юристов.

➡️Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и бывает, что она не совсем прозрачна. Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, и первый рискует остаться без денег и квартиры.

👇Частые ошибки, в результате которых сделки были признаны недействительными, с пояснениями юристов, приводим в статье.

Читать статью ➡️

✅ Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Без выписки из ЕГРН не проходит ни одна сделка. Она может понадобиться не только для продажи квартиры, но и для менее масштабных дел: аренды жилья, оформления наследства, получения кредита под залог квартиры.

Заказать выписку можно двумя способами:

🟢через портал «Госуслуги»
🟢в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы»

Подробнее о получении разных видов выписок — рассказываем в статье ➡️

📁 Эскроу-счёт: что это такое и как работает

Эскроу-счета появились на рынке недвижимости больше 5 лет назад. Узнайте, как было раньше и как работает сейчас.

На следующей неделе расскажем об их плюсах и минусах, а также — в каких случаях используются и кому подходят.

Не пропустите! 😉

Ролик целиком смотрите тут ⬇️
ВКонтакте | Rutube | Дзен

Все важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🏠 Усадка дома: когда начинается, сколько длится и как проходит

После завершения строительства дом начинает адаптироваться к нагрузкам, температуре, влажности и особенностям грунта. Этот процесс называется усадкой. Он естественный, но если не учитывать его особенности, можно столкнуться с трещинами, перекосами, заеданием дверей и окон, а также проблемами с отделкой.

❓Сколько длится усадка

🟠Деревянный дом — от 6 месяцев до 2 лет
🟠Кирпичный дом — 3–12 месяцев
🟠Газобетон — 6–9 месяцев
🟠Каркасный дом — до 3 месяцев

✔ Как избежать проблем при уcадке

🟠Используйте компенсаторы усадки. В деревянных домах это специальные механизмы, позволяющие конструкции двигаться без деформаций
🟠Применяйте эластичные материалы в отделке. Например, эластичные швы и герметики, которые компенсируют мелкие подвижки
🟠Регулярно контролируйте состояние дома в первый год
🟠Осматривайте фундамент, стены, оконные и дверные проёмы, чтобы вовремя выявить изменения и устранить их

Подробнее о том, как пережить усадку дома без трещин и перекосов, рассказали в статье ➡

💚 Эстетика против удобства: интерьерные решения, о которых вы можете пожалеть

Вместе с экспертом сделали подборку эффектных, но непрактичных интерьерных решений, которые стоит обдумать до начала ремонта. И вот некоторые из них:

1️⃣Стеклянные фасады или прозрачная гардеробная. На фото они выглядят стильно, но в жизни требуют идеального порядка. Зачастую же на полках лежат вещи разных цветов, причем небезупречно, и из-за этого наполнение шкафа выглядит неряшливым.

2️⃣Барная стойка вместо обеденного стола. Нередко они устанавливаются на маленьких кухнях. В итоге высокие стулья и узкие проходы оказываются неудобными в использовании. А если барная стойка еще и заменяет обеденный стол, то, как правило, такой нефункциональный сценарий заканчивается приемом пищи на диване.

3️⃣Кровать-подиум. Часто хорошим решением для небольших пространств кажется кровать-подиум со ступеньками и различными выступами для дополнительного хранения. Но не все осознают, что такие кровати могут стать причиной травм и синяков.

4️⃣Открытый душ. Речь идет о решениях, когда душевая зона не отделена от жилой комнаты ни стеной, ни стеклянной перегородкой. Проще говоря, это душевая в комнате. Как одно из последствий — вода и влажность в жилой зоне, что может привести к порче мебели, электроники и появлению плесени.

5️⃣Зеркало за раковиной. Цельная зеркальная поверхность с размещенным на ней смесителем действительно выглядит очень привлекательно. Однако в повседневной жизни капли на зеркале неизбежны, поэтому его придется протирать после каждого мытья рук.

Смотреть всю подборку ⬅️

🪙Как получить субсидию на строительство дома

Безвозмездная субсидия на строительство дома или покупку квартиры — это деньги, которые государство выделяет гражданам на улучшение жилищных условий. Соответственно, получить их могут только те, кого признали нуждающимися в этом улучшении.

⚠ Сумма, которую государство предоставляет на улучшение жилищных условий, покрывает не полную стоимость жилья. Ее рассчитывают по нормативам стоимости квадратного метра (он отличается от рыночной цены) и расчетной площади на каждого члена семьи.

✅ Кто может получить государственную субсидию на строительство дома

🟠Многодетные и молодые семьи (до 35 лет)
🟠Малоимущие, нуждающиеся в получении жилья
🟠Военнослужащие
🟠Госслужащие, бюджетники
🟠Специалисты, переехавшие в сельскую местность для работы в сфере сельского хозяйства
🟠Участники и инвалиды ВОВ, их семьи
🟠Сироты и дети без попечения родителей

Какие документы нужны для получения субсидии и в рамках каких программ она предоставляется — рассказали в статье▶

Всё, что нужно знать о недвижимости, здесь: @domclick 🔆

✍️ Отцам новорожденных предложили давать кредитные каникулы

В России предлагают создать программу «Кредитные каникулы отца», в рамках которой мужчины при рождении ребенка смогут получить отсрочку по кредитам на полгода. Такую инициативу озвучил вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.

Прошу рассмотреть возможность разработки и внедрения специальной программы «Кредитные каникулы отца». Суть программы заключается в предоставлении отцам-заемщикам или созаемщикам права на полную отсрочку по обязательным платежам по ипотечным, автокредитам, потребительским кредитам и кредитным картам на срок до шести месяцев при рождении или усыновлении ребенка.

🚫 Как предполагается, на это время полностью приостановят списание обязательных платежей, не будут начислять штрафы и пени. При этом общий срок кредита автоматически будет продлен на время действия каникул.

🪑 Квартира с полной отделкой и меблировкой от застройщика: что нужно знать

Такое решение представляет собой готовый продукт, в который входит внутренняя отделка стен, полов и потолков, установка сантехники, кухонного оборудования и полная мебельная обстановка.

✅ Преимущества покупки квартиры в новостройке с ремонтом «под ключ»

➕Быстрое заселение
➕Готовое дизайнерское решение
➕Экономия бюджета. Зачастую покупка готового жилья обходится на 15–20% дешевле самостоятельного ремонта и обустройства
➕Гарантия на ремонт — снимает необходимость волноваться о качестве выполненных работ
➕ Возможность сразу сдать в аренду

👀 Недостатки готовых решений в новостройках

➖Отсутствие персонализации
➖Высокая начальная стоимость
➖Проблемы с перепланировкой

Подробнее о плюсах и минусах покупки квартир с ремонтом и меблировкой от застройщика читайте в журнале ➡

⚠️ Почему надо привязать дом к участку и как это сделать?

Привязка дома к земельному участку – процесс, который не только обеспечивает владельцу защиту его прав, но и снижает риск налоговых ошибок, а также облегчает любые действия со своим имуществом.

Для того чтобы определить, привязан дом к участку или нет, достаточно заказать выписку из ЕГРН. Там содержится полная информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на участке, включая дом.

Как же привязать дом к участку:

✅ обратиться к кадастровому инженеру
✅ составить межевой план
✅ подать документы на внесение данных в ЕГРН через МФЦ

Рассказали подробнее в статье, что означает эта процедура и почему не стоит её игнорировать ⬅️

🏡 Читать Домклик в Telegram

💬 Важные новости на этой неделе

📎 Теперь клиенты «СберСтрахования» в рамках программы «Защита на любой случай» могут застраховать квартиру на её рыночную стоимость — вплоть до 50 млн рублей. Раньше максимум был 6 или 25 млн

«Сервис бесплатной оценки стоимости недвижимости от Домклик использует один из крупнейших массивов данных по недвижимости в стране: учитываются цены реальных сделок, предложения на рынке и характеристики конкретного объекта. В результате за несколько секунд клиент получает максимально точную рыночную стоимость своей квартиры без дополнительных затрат на услуги оценщика. Мы рады, что теперь это решение делает процесс страхования недвижимости современным, гибким и удобным и дает уверенность, что полис действительно отражает реальную ценность жилья.» — Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка

📎 Больше всего кредитов в 2025 году граждане оформили на покупку жилья комфорт-класса. На этот сегмент пришлось более 63% ипотечных сделок, следом идёт экономкласс (29%), на третьем месте — бизнес-класс (7%).

Читать исследование целиком ➡️

📎 В Госдуму внесли законопроект, позволяющий направлять маткапитал на ведение личного подсобного хозяйства.

Больше новостей — в дайджесте ➡️

🥰 Лето уходит, поэтому пусть эти выходные будут тёплыми и запоминающимися! 💚

Всё самое важное и интересное о рынке недвижимости: @domclick 🔆

📝 В Росреестре разработали памятку с правилами использования земельных участков

Росреестр подготовил пособие о том, как правильно ухаживать за земельным участком, чтобы его не изъяли.

✔️ Оно касается собственников земель в населенных пунктах, а также владельцев садов и огородов.

➡️ Что написано в методичке:

➡️Изымать участки, где выявили признаки неиспользования, будут в крайних случаях. До этого у собственника будет возможность все исправить.

➡️Участок, не предназначенный для строительства, не должен быть захламлен или загрязнен более чем на 50%. В таком же количестве недопустимы сорняки высотой от 1 м, а также деревья и кустарники, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

➡️На земле для ИЖС тоже недопустимы захламление и загрязнение, а еще разрушение расположенных на ней зданий. При этом жилой дом на таком участке необходимо построить и оформить в течение семи лет с момента регистрации прав на землю.

➡️Предыдущий пункт касается и участков для строительства капитальных объектов. Но на их возведение и регистрацию времени меньше — пять лет.

Читать подробнее о правилах использования участков ⬅️

❓ Как узнать, кто прописан в квартире

Информация о зарегистрированных в жилом помещении отражается в отдельном документе — справке о регистрации. Такой документ может понадобиться для оформления льгот и субсидий и при покупке недвижимости.

📄 Какие бывают справки

🟠С места жительства. Содержит сведения о месте регистрации человека.
🟠Об отсутствии зарегистрированных лиц. В ней будет написано, что по тому или иному адресу никто не зарегистрирован.
🟠О жилом помещении и лицах, зарегистрированных в нем. В справке перечислены все прописанные на жилплощади лица.
🟠Архивная выписка. В ней указана информация обо всех зарегистрированных в квартире до 2018 года.
🟠Справка о составе семьи. Хоть ее и упразднили, в некоторых регионах документ продолжают выдавать. В нем отражены все прописанные по одному адресу граждане и степень их родства.
🟠Адресная справка

▶️Узнать о том, кто прописан в квартире, могут:

🟢собственники и их представители с нотариальной доверенностью
🟢зарегистрированные в квартире
🟢наниматель муниципального жилья
🟢органы власти (правоохранительные органы, социальные службы, суды и так далее).

Если вы не имеете никакого отношения к жилплощади, получить такие сведения не удастся.

О том, как получить справку, и почему в ней могут отказать — в статье журнала ➡️

📍 Как организовать переезд в другой город

1⃣Проведите ревизию вещей.
Рекомендуем выделить три категории:
🟢Вещи, которые точно переедут вместе с вами
🟢Вещи, которые можно продать или отдать на благотворительность
🟢Вещи, которые лучше выбросить

✏В процессе упаковки не поленитесь написать на скотче или коробке что в ней лежит.

2⃣ Подготовьте и проверьте личные документы — паспорт, СНИЛС, водительские права, полис ОМС, ИНН, свидетельство о рождении, браке/разводе/перемене имени, дипломы и аттестаты, документы на недвижимость.

3⃣ Закажите машину для перевозки вещей. Определяясь с выбором компании грузоперевозок, читайте отзывы и выбирайте тех, кто уже давно этим занимается. Если вы планируете перевозить крупногабаритные вещи, возможно, придётся заказать контейнер.

4⃣ Решите все бюрократические вопросы. Возможно, вам стоит расторгнуть договор с интернет-провайдером или мобильным оператором.

Как решиться на переезд, правильно упаковать вещи и что нужно сделать в первую очередь на новом месте — читайте в полной версии статьи ➡

Всё самое полезное о недвижимости здесь: @domclick 🏡

📊 Эксперты назвали районы Москвы с самой бюджетной первичкой

Некрасовка стала лидером среди районов Москвы по доступности новостроек в июле. Средняя стоимость первички там составила 190,3 тыс. руб., говорится в исследовании платформы bnMAP.pro.

➡️ Какие еще районы вошли в топ-5 рейтинга:

🔘Косино-Ухтомский (212,3 тыс. руб.)
🔘Новогиреево (228 тыс. руб.)
🔘Щербинка (244,2 тыс. руб.)
🔘Бибирево (245,5 тыс. руб.)

Смотреть весь рейтинг ⬅️

✨ Как самостоятельно утеплить балкон или лоджию

Завтра осень, и в некоторых регионах России уже наступают холода. Пора задуматься об утеплении дома, особенно лоджии и балкона. Если утеплить их максимально, можно получить дополнительный уголок для отдыха, досуга или грамотного хранения.

Сегодня рассказываем:

🟢Чем балкон отличается от лоджии
🟢Как законно утеплить балкон и лоджию
🟢Какие есть правила утепления балкона своими руками
🟢Какие материалы использовать

и поделимся распространенными ошибками и нюансами.

Узнайте, как сделать балкон или лоджию теплым и уютным местом, в нашей статье ➡️

💡 7 привычек, которые помогут сохранить чистоту в доме

Откуда бы то ни было — с работы, прогулки, из гостей — мы непременно возвращаемся домой. И всегда приятно приходить в чистую и убранную квартиру. Но, к сожалению, так получается не всегда, особенно, когда мы заняты кучей других необходимых дел.

Что можно сделать, чтобы поддерживать порядок в доме, даже в режиме нехватки времени ❓

🟠Кладите вещи сразу на место. Разбросанные вещи — один из основных источников беспорядка дома.
🟠Регулярно выносите мусор и проветривайте квартиру. То же касается холодильника — проводите ревизию продуктов примерно раз в неделю.
🟠Мойте посуду сразу. Легче помыть одну тарелку и чашку, чем целую раковину накопившейся посуды.
🟠Делайте хотя бы одно дело в день. Каждое маленькое дело складывается в один большой порядок.

Еще больше идей найдете в статье журнала ➡️

🍃 Поздравляем всех с 1 сентября — Днем знаний!

Новый учебный год несет много открытий, ярких впечатлений и возможностей. Желаем всем ученикам, студентам и преподавателям успехов, терпения и радости в каждом дне.

Встречайте этот день с вдохновением и уверенностью в своих силах, пусть учеба приносит радость, а новые открытия и знания ведут к достижению целей! 🎯

А какие у вас планы на 1 сентября?⬇️

❤️ - я пойду учиться
👍 - я уже отучился

🗓 Изменения для собственников и покупателей недвижимости с 1 сентября 2025 года

С сентября 2025 года в России заработают новые правила и законы, важные для собственников, покупателей жилья и владельцев, занятых в туристической индустрии.

Рассказываем ⬆️

Что ещё поменяется, читайте в журнале.

Всё самое важное и полезное о рынке недвижимости: @domclick 🔆

📁 Региональных операторов хотят обязать публиковать фотоотчеты о капремонте

Парламентарии внесли в Госдуму законопроект, обязывающий региональных операторов размещать на их сайтах отчеты о капитальном ремонте многоквартирных домов с фото или видео.

❓Для чего это нужно:

➡️По словам авторов законопроекта, благодаря этим изменениям в том числе у жильцов будет четкое представление о ходе капремонта, а контроль за ним станет прозрачным и подкрепленным доказательствами.

➡️Это позволит повысить качество работ, снизит риск их недобросовестного выполнения, что, в свою очередь, положительно скажется на состоянии многоквартирных домов, отметили парламентарии.

Читать новость в журнале Домклик ⬅️