📈 Аналитики Домклик выяснили, как устроен рынок квартир старше 100 лет

Эксперты узнали, что старые квартиры продаются медленнее «новой» вторички: в среднем 90 дней. Причины — состояние объектов, сложности с реставрацией и согласованиями.

📍 Где больше всего таких квартир:
➖Санкт-Петербург — 53,6%
➖Москва — 9%
➖Ростов-на-Дону — 4,5%

🪙 Стоимость квадратного метра:
➖Москва — от 690 тыс. руб. (почти на 240 тыс. дороже новостроек)
➖Санкт-Петербург — 243,7 тыс. руб.
➖Владимир, Кострома — около 78 тыс. руб.

❓ Зачем покупают:
➖В Петербурге берут под аренду: однокомнатные квартиры до 50 м² в центре, посуточная аренда в 2 раза дешевле гостиницы.
➖В Москве — для себя: отреставрированные квартиры от 60 м² за 25+ млн руб.

✏️ Перспективные города для инвестиций:
➖Кострома (79 тыс./м²) — купеческие дома, рост туризма.
➖Владимир (79 тыс./м²) — древняя архитектура + близость к Москве.
➖Пятигорск (от 153 тыс./м²) — эклектичная архитектура, круглогодичный спрос.

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🪑 В Сбере теперь можно застраховать квартиру на ее полную стоимость

Клиенты «СберСтрахования» в рамках программы «Защита на любой случай» могут застраховать квартиру на ее реальную рыночную стоимость — вплоть до 50 млн руб. Это даст возможность компенсировать ущерб даже при самых серьезных инцидентах.

‼️ Раньше жилье можно было застраховать на фиксированную сумму — максимум на 6-25 млн руб. в зависимости от категории обслуживания клиента.

Страховое покрытие в рамках программы включает:

🔘конструктивные элементы;
🔘внутреннюю отделку;
🔘коммуникации;
🔘движимое имущество;
🔘гражданскую ответственность перед соседями.

Защита распространяется на самые разные инциденты — заливы, пожары, ограбления, стихийные бедствия и чрезвычайные ситуации.

Читать новость в журнале Домклик ⬅️

🏡 Таунхаус, дуплекс, квадрохаус: что такое дом блокированной застройки и стоит ли его покупать

Если мечтаете о собственном доме с участком, но коттедж не по карману, а квартира не подходит — обратите внимание на дома блокированной застройки. Это комплексы из отдельных секций, соединенных общими стенами. Каждая секция — для одной семьи.

✨ Чем отличается от многоквартирного дома:
🟠Нет общедомового имущества (лестниц, лифтов, подвалов) — не надо платить за их содержание
🟠У каждого блока — свой земельный участок, можно оформить в собственность

⭐️ Основные форматы:
🟠Таунхаус — много секций, 2-3 этажа
🟠Дуплекс — два блока (идеально для одной большой семьи)
🟠Триплекс/Квадрохаус — три или четыре блока
🟠Виолетта/Британхаус — европейский стиль с эстетикой и статусом

➡️Читайте подробнее — в статье

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🏡 Площадь квартир в российских новостройках уменьшилась на 8 «квадратов» за 10 лет

Средняя площадь жилья на первичном рынке России за 10 лет сократилась на 8 квадратных метров, с 56,8 до 48,8, говорится в исследовании Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

➡️ Что еще выяснили аналитики:

➡️Среднее количество этажей в многоквартирных домах за это время выросло с 15,5 до 19,3.

➡️ Цены на квартиры в новостройках в среднем увеличились в 2,6 раза.

➡️10 лет назад девелоперы часто называли свои проекты «микрорайон» и «слобода», сейчас — «резиденция» и «сад».

Все важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

⚠️ Правила безопасности при покупке квартиры

Вы нашли квартиру, какую давно хотели: просторная, в зеленом районе, рядом все есть. Желание побыстрее купить ее и заехать — понятно и естественно, но не торопитесь. Покупка недвижимости — крупное вложение, а значит, нужно обязательно все проверить, привлекая профессионалов и юристов.

➡️Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и бывает, что она не совсем прозрачна. Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, и первый рискует остаться без денег и квартиры.

👇Частые ошибки, в результате которых сделки были признаны недействительными, с пояснениями юристов, приводим в статье.

Читать статью ➡️

✅ Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Без выписки из ЕГРН не проходит ни одна сделка. Она может понадобиться не только для продажи квартиры, но и для менее масштабных дел: аренды жилья, оформления наследства, получения кредита под залог квартиры.

Заказать выписку можно двумя способами:

🟢через портал «Госуслуги»
🟢в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы»

Подробнее о получении разных видов выписок — рассказываем в статье ➡️

📁 Эскроу-счёт: что это такое и как работает

Эскроу-счета появились на рынке недвижимости больше 5 лет назад. Узнайте, как было раньше и как работает сейчас.

На следующей неделе расскажем об их плюсах и минусах, а также — в каких случаях используются и кому подходят.

Не пропустите! 😉

Ролик целиком смотрите тут ⬇️
ВКонтакте | Rutube | Дзен

Все важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🏠 Усадка дома: когда начинается, сколько длится и как проходит

После завершения строительства дом начинает адаптироваться к нагрузкам, температуре, влажности и особенностям грунта. Этот процесс называется усадкой. Он естественный, но если не учитывать его особенности, можно столкнуться с трещинами, перекосами, заеданием дверей и окон, а также проблемами с отделкой.

❓Сколько длится усадка

🟠Деревянный дом — от 6 месяцев до 2 лет
🟠Кирпичный дом — 3–12 месяцев
🟠Газобетон — 6–9 месяцев
🟠Каркасный дом — до 3 месяцев

✔ Как избежать проблем при уcадке

🟠Используйте компенсаторы усадки. В деревянных домах это специальные механизмы, позволяющие конструкции двигаться без деформаций
🟠Применяйте эластичные материалы в отделке. Например, эластичные швы и герметики, которые компенсируют мелкие подвижки
🟠Регулярно контролируйте состояние дома в первый год
🟠Осматривайте фундамент, стены, оконные и дверные проёмы, чтобы вовремя выявить изменения и устранить их

Подробнее о том, как пережить усадку дома без трещин и перекосов, рассказали в статье ➡

💚 Эстетика против удобства: интерьерные решения, о которых вы можете пожалеть

Вместе с экспертом сделали подборку эффектных, но непрактичных интерьерных решений, которые стоит обдумать до начала ремонта. И вот некоторые из них:

1️⃣Стеклянные фасады или прозрачная гардеробная. На фото они выглядят стильно, но в жизни требуют идеального порядка. Зачастую же на полках лежат вещи разных цветов, причем небезупречно, и из-за этого наполнение шкафа выглядит неряшливым.

2️⃣Барная стойка вместо обеденного стола. Нередко они устанавливаются на маленьких кухнях. В итоге высокие стулья и узкие проходы оказываются неудобными в использовании. А если барная стойка еще и заменяет обеденный стол, то, как правило, такой нефункциональный сценарий заканчивается приемом пищи на диване.

3️⃣Кровать-подиум. Часто хорошим решением для небольших пространств кажется кровать-подиум со ступеньками и различными выступами для дополнительного хранения. Но не все осознают, что такие кровати могут стать причиной травм и синяков.

4️⃣Открытый душ. Речь идет о решениях, когда душевая зона не отделена от жилой комнаты ни стеной, ни стеклянной перегородкой. Проще говоря, это душевая в комнате. Как одно из последствий — вода и влажность в жилой зоне, что может привести к порче мебели, электроники и появлению плесени.

5️⃣Зеркало за раковиной. Цельная зеркальная поверхность с размещенным на ней смесителем действительно выглядит очень привлекательно. Однако в повседневной жизни капли на зеркале неизбежны, поэтому его придется протирать после каждого мытья рук.

Смотреть всю подборку ⬅️

🪙Как получить субсидию на строительство дома

Безвозмездная субсидия на строительство дома или покупку квартиры — это деньги, которые государство выделяет гражданам на улучшение жилищных условий. Соответственно, получить их могут только те, кого признали нуждающимися в этом улучшении.

⚠ Сумма, которую государство предоставляет на улучшение жилищных условий, покрывает не полную стоимость жилья. Ее рассчитывают по нормативам стоимости квадратного метра (он отличается от рыночной цены) и расчетной площади на каждого члена семьи.

✅ Кто может получить государственную субсидию на строительство дома

🟠Многодетные и молодые семьи (до 35 лет)
🟠Малоимущие, нуждающиеся в получении жилья
🟠Военнослужащие
🟠Госслужащие, бюджетники
🟠Специалисты, переехавшие в сельскую местность для работы в сфере сельского хозяйства
🟠Участники и инвалиды ВОВ, их семьи
🟠Сироты и дети без попечения родителей

Какие документы нужны для получения субсидии и в рамках каких программ она предоставляется — рассказали в статье▶

Всё, что нужно знать о недвижимости, здесь: @domclick 🔆

✍️ Отцам новорожденных предложили давать кредитные каникулы

В России предлагают создать программу «Кредитные каникулы отца», в рамках которой мужчины при рождении ребенка смогут получить отсрочку по кредитам на полгода. Такую инициативу озвучил вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.

Прошу рассмотреть возможность разработки и внедрения специальной программы «Кредитные каникулы отца». Суть программы заключается в предоставлении отцам-заемщикам или созаемщикам права на полную отсрочку по обязательным платежам по ипотечным, автокредитам, потребительским кредитам и кредитным картам на срок до шести месяцев при рождении или усыновлении ребенка.

🚫 Как предполагается, на это время полностью приостановят списание обязательных платежей, не будут начислять штрафы и пени. При этом общий срок кредита автоматически будет продлен на время действия каникул.

🪑 Квартира с полной отделкой и меблировкой от застройщика: что нужно знать

Такое решение представляет собой готовый продукт, в который входит внутренняя отделка стен, полов и потолков, установка сантехники, кухонного оборудования и полная мебельная обстановка.

✅ Преимущества покупки квартиры в новостройке с ремонтом «под ключ»

➕Быстрое заселение
➕Готовое дизайнерское решение
➕Экономия бюджета. Зачастую покупка готового жилья обходится на 15–20% дешевле самостоятельного ремонта и обустройства
➕Гарантия на ремонт — снимает необходимость волноваться о качестве выполненных работ
➕ Возможность сразу сдать в аренду

👀 Недостатки готовых решений в новостройках

➖Отсутствие персонализации
➖Высокая начальная стоимость
➖Проблемы с перепланировкой

Подробнее о плюсах и минусах покупки квартир с ремонтом и меблировкой от застройщика читайте в журнале ➡

⚠️ Почему надо привязать дом к участку и как это сделать?

Привязка дома к земельному участку – процесс, который не только обеспечивает владельцу защиту его прав, но и снижает риск налоговых ошибок, а также облегчает любые действия со своим имуществом.

Для того чтобы определить, привязан дом к участку или нет, достаточно заказать выписку из ЕГРН. Там содержится полная информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на участке, включая дом.

Как же привязать дом к участку:

✅ обратиться к кадастровому инженеру
✅ составить межевой план
✅ подать документы на внесение данных в ЕГРН через МФЦ

Рассказали подробнее в статье, что означает эта процедура и почему не стоит её игнорировать ⬅️

🏡 Читать Домклик в Telegram

💬 Важные новости на этой неделе

📎 Теперь клиенты «СберСтрахования» в рамках программы «Защита на любой случай» могут застраховать квартиру на её рыночную стоимость — вплоть до 50 млн рублей. Раньше максимум был 6 или 25 млн

«Сервис бесплатной оценки стоимости недвижимости от Домклик использует один из крупнейших массивов данных по недвижимости в стране: учитываются цены реальных сделок, предложения на рынке и характеристики конкретного объекта. В результате за несколько секунд клиент получает максимально точную рыночную стоимость своей квартиры без дополнительных затрат на услуги оценщика. Мы рады, что теперь это решение делает процесс страхования недвижимости современным, гибким и удобным и дает уверенность, что полис действительно отражает реальную ценность жилья.» — Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка

📎 Больше всего кредитов в 2025 году граждане оформили на покупку жилья комфорт-класса. На этот сегмент пришлось более 63% ипотечных сделок, следом идёт экономкласс (29%), на третьем месте — бизнес-класс (7%).

Читать исследование целиком ➡️

📎 В Госдуму внесли законопроект, позволяющий направлять маткапитал на ведение личного подсобного хозяйства.

Больше новостей — в дайджесте ➡️

🥰 Лето уходит, поэтому пусть эти выходные будут тёплыми и запоминающимися! 💚

Всё самое важное и интересное о рынке недвижимости: @domclick 🔆

📝 В Росреестре разработали памятку с правилами использования земельных участков

Росреестр подготовил пособие о том, как правильно ухаживать за земельным участком, чтобы его не изъяли.

✔️ Оно касается собственников земель в населенных пунктах, а также владельцев садов и огородов.

➡️ Что написано в методичке:

➡️Изымать участки, где выявили признаки неиспользования, будут в крайних случаях. До этого у собственника будет возможность все исправить.

➡️Участок, не предназначенный для строительства, не должен быть захламлен или загрязнен более чем на 50%. В таком же количестве недопустимы сорняки высотой от 1 м, а также деревья и кустарники, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

➡️На земле для ИЖС тоже недопустимы захламление и загрязнение, а еще разрушение расположенных на ней зданий. При этом жилой дом на таком участке необходимо построить и оформить в течение семи лет с момента регистрации прав на землю.

➡️Предыдущий пункт касается и участков для строительства капитальных объектов. Но на их возведение и регистрацию времени меньше — пять лет.

Читать подробнее о правилах использования участков ⬅️

❓ Как узнать, кто прописан в квартире

Информация о зарегистрированных в жилом помещении отражается в отдельном документе — справке о регистрации. Такой документ может понадобиться для оформления льгот и субсидий и при покупке недвижимости.

📄 Какие бывают справки

🟠С места жительства. Содержит сведения о месте регистрации человека.
🟠Об отсутствии зарегистрированных лиц. В ней будет написано, что по тому или иному адресу никто не зарегистрирован.
🟠О жилом помещении и лицах, зарегистрированных в нем. В справке перечислены все прописанные на жилплощади лица.
🟠Архивная выписка. В ней указана информация обо всех зарегистрированных в квартире до 2018 года.
🟠Справка о составе семьи. Хоть ее и упразднили, в некоторых регионах документ продолжают выдавать. В нем отражены все прописанные по одному адресу граждане и степень их родства.
🟠Адресная справка

▶️Узнать о том, кто прописан в квартире, могут:

🟢собственники и их представители с нотариальной доверенностью
🟢зарегистрированные в квартире
🟢наниматель муниципального жилья
🟢органы власти (правоохранительные органы, социальные службы, суды и так далее).

Если вы не имеете никакого отношения к жилплощади, получить такие сведения не удастся.

О том, как получить справку, и почему в ней могут отказать — в статье журнала ➡️

📍 Как организовать переезд в другой город

1⃣Проведите ревизию вещей.
Рекомендуем выделить три категории:
🟢Вещи, которые точно переедут вместе с вами
🟢Вещи, которые можно продать или отдать на благотворительность
🟢Вещи, которые лучше выбросить

✏В процессе упаковки не поленитесь написать на скотче или коробке что в ней лежит.

2⃣ Подготовьте и проверьте личные документы — паспорт, СНИЛС, водительские права, полис ОМС, ИНН, свидетельство о рождении, браке/разводе/перемене имени, дипломы и аттестаты, документы на недвижимость.

3⃣ Закажите машину для перевозки вещей. Определяясь с выбором компании грузоперевозок, читайте отзывы и выбирайте тех, кто уже давно этим занимается. Если вы планируете перевозить крупногабаритные вещи, возможно, придётся заказать контейнер.

4⃣ Решите все бюрократические вопросы. Возможно, вам стоит расторгнуть договор с интернет-провайдером или мобильным оператором.

Как решиться на переезд, правильно упаковать вещи и что нужно сделать в первую очередь на новом месте — читайте в полной версии статьи ➡

Всё самое полезное о недвижимости здесь: @domclick 🏡