⁃ Сдаете нежилую недвижимость без регистрации ИП? Тогда ждите доначислений по НДС.
⁃ Да?!? Впервые слышу такое. Все владельцы - физические лица коммерческой недвижимости платят 13 % и никто , никогда их не трогал. Сошлитесь хотя бы на какую нибудь статью налогового или уголовного кодекса, говорящую о том, что физлица при сдаче коммерческой недвижимости нарушают закон!

Чтобы не быть голословной, не уподобляться СМИ и блогам, которые выкладывают чьи-то мысли как свои, к каждой публикации прилагаю 💡 , а перед Новым годом заменяю ее на 🎄 для разнообразия. За этими значками следует ссылка на первоисточник. Вы можете пойти по ней и насладиться чтением самого судебного акта на 8-15 листах или нормативно-правового документа, что на 10-300 листах.
У всех публикаций про налоги, кадры, договоры, права, обязанности есть первоисточник.

А теперь - по существу наезда читателя: в НК РФ нет нормы, указывающей на то, что вы обязаны при сдаче коммерческой недвижимости становится индивидуальным предпринимателем.
Но в нашей жизни есть статья 11 НК РФ, где даны определения , в том числе, индивидуального предпринимателя.

Читаем: индивидуальные предприниматели - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства, при исполнении обязанностей, возложенных на них НК РФ, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

Судебная практика по налоговым спорам указывает нам на следующее: если гражданин осуществляет деятельность по извлечению прибыли на постоянной основе, это будет предпринимательская деятельность.

Примеры:
1. Сдали в аренду свою пустующую квартиру на время отпуска - можно заплатить НДФЛ и забыть.

2. Купили 2 грузовика с сдали их в аренду - надо регистрировать ИП.

3. Сдали в аренду собственные апартаменты - ИП.

4. Сдали компании друга на 3 дня личную машину - НДФЛ.

Чтобы закрепить пройденный материал, рекомендую ознакомиться с судебной практикой. Вот пример.

#мспживи
#мспсудится

Депутат Ямпольская пришла в Госдуму с поддельной матрёшкой: «Мордочка кривая»

Госдума в третьем чтении приняла поправки к закону «О народных художественных промыслах».

Депутат Елена Ямпольская подчеркнула, что в новой редакции закон позволит узнать настоящую русскую матрешку в лицо и отличить ее от китайской подделки.

Ямпольская отметила, но новый закон изменит прежний, которому уже четверть века.

Главная задача поправок — борьба с контрафактом на рынке товаров народных промыслов.

Чтобы у думцев не осталось сомнений, что тема важная, Ямпольская предъявила коллегам товар лицом:

«Вот две матрешки, - продемонстрировала деревянных кукол с трибуны Ямпольская. - Одна — хохломская роспись. Вторая — кустарь делает в соседнем подъезде. Мордочка кривая, пропорции нарушены, красочка плохо лежит. Это безобразие, конечно».

Депутат посетовала, что ранее была неудачная попытка внести статью,  которая запрещала бы торговать китайскими подделками под русские матрешки.

Пока инициатива не получила поддержки в кабмине. 

Но зато в новом законе будет введен реестр мастеров:

«Нет тебя в реестре - ты не мастер»

, - заявила Ямпольская. 

#маркировка #матрешки #ямпольская #госдума
@ofd24

Индивидуальный предприниматель - одна из самых простых форм ведения бизнеса. Однако и здесь возникают сложности в понимании того, что нужно иметь на руках и контролировать. При приеме дел после заключения договора на ведение учета доходов и расходов ИП, часто встречаем ситуации, когда принимать нечего. Ну, почти нечего. Давайте вспомним, что должно быть у индивидуального предпринимателя на руках и что должно находиться в зоне его контроля:

1) уведомление(я) о переходе на УСН или смене объекта налогообложения с отметкой налогового органа о принятии, поданные предпринимателем за последние 3 полных года,

2) книга учета доходов и расходов за последние 3 года и представление о том, где её быстро получить за текущий год,

3) декларации о доходах за последние 3 года с отметками ИФНС о приеме документа,

4) сведения об уплаченных за последние 3 года суммах страховых взносов за себя,

5) данные о том, в каком программном продукте велся учет налогов в последние 3 года (не включая текущий); доступ к этим данным,

6) оригиналы лицензий, уведомлений о начале , изменении или прекращении деятельности, подлежащей особому государственному (муниципальному) контролю.

Если это всё у вас есть, то вы - молодец.

#мспживи

Новая Конституция, принятая в 2020 году, решила главную задачу - положила конец двоевластию

Активный участник процесса создания действующей Конституции, сопредседатель Ассоциации юристов России, председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, доктор юридических наук, профессор Павел Крашенинников накануне Дня Конституции дал интервью Российской Газете.

Среди прочего выделю вот это:

Борьба с нравственным упадком требует баланса между уважением к разнообразию и защитой общих нравственных норм. Россия, как и другие страны, также сталкивается с вызовами в области нравственности, и государство занимается разработкой политики и законодательства, которые отражают мнения и ценности ее граждан.

С Днем Конституции, коллеги

#мспживи

По следам консультаций

Одной из полезных практик, позволяющих трезво посмотреть на свой будущий бизнес, я считаю анализ доходности проекта при условии, если применение в нем спецрежима невозможно.

Да-да, представьте себе, что ни УСН 6%, ни УСН 15%, ни АУСН, ни НПД, ни ПСН нельзя применить.
Посмотрите, сколько вы будете зарабатывать, если будете применять общую систему налогообложения, найдите точку безубыточности, найдите то "место", которое будет приносить прибыль.
Если в процентах сразу грустно и хочется убежать куда глаза глядят, то посчитайте выручку от обратного и от неё уже итоговую сумму чистой прибыли в рублях.
Это когда вы знаете прибыль в рублях и от нее начинаете "плясать": считаете прибыль до налогообложения, расходы, маржу, НДС и, наконец, выручку.
Посмотрите, сколько ваш проект должен приносить выручки, чтобы вы смогли себе в карман класть N рублей. Ведь у вас есть представление о том, сколько вам денег ежемесячно (ежеквартально, ежегодно) надо на жизнь, на развитие, на развлечения, на новые проекты, на отложить, на инвестировать в иные проекты.
Даже если вы уже давно в бизнесе, то описанные мною практики могут принести вам много полезной информации, над которой неплохо будет поразмышлять в уходящем году.
Если не знаете, как считать, попросите сделать это вашего бухгалтера. Только рядом валерьянку поставьте, а то мало ли что …

#мспживи

Второй расчетный счет: а надо?
Надо, Федя, надо.

Почему?
Вроде как уже ЦБ подчистил ряды банков, которые были уличены в отмывании и всяком-разном пособничеству, остались более-менее чистые, прозрачные, надежные банки. Тогда с чего бы нам иметь два счета? И можно ли вообще иметь больше чем один счет?

Давайте по порядку:

1. И индивидуальный предприниматель, и физлицо, и юрлицо независимо от своей организационно-правовой формы и формы собственности могут иметь несколько счетов в одном или разных банках. Запретить выбирать банк (за исключением случаев, установленных федеральным законом) никто не может.

2. Конечно, это бывает редко, но все же в банке могут случиться технические сбои. А отвечать за это не все любят. Банк Тинькофф, например, в длинном 70-страничном послании к клиенту со своими тарифами пишет в одном из пунктов, что в случае возникновении технического сбоя в работе оборудования он не несет ответственности за ущерб, нанесенный этим обстоятельством своим клиентам.

3. Второй счет как средство защиты от банкротства банка и/или отзыва лицензии по 115-ФЗ. Конечно, если у вас счет в ТОП-13, то вряд ли ЦБ допустит такой печальный исход деятельности банка. Однако несколько лет назад, когда у банка Открытие возникли сложности, некоторое количество клиентов из него перекочевали в другие банки, хотя история закончилась благополучно.

4. Тарифы. Восемь рублей за платежку и 200 рублей за РКО в месяц - это давно ушедшее воспоминание о сверхлояльности банков к своим клиентам. Тогда, в конце 90-х, банки в общей массе зарабатывали на других операциях, поэтому наши 8 руб. за платежку для них было больше как поставить "галочку", нежели реальным заработком.

5. Лимиты. За этим сладким словом (в части ограничений на снятие наличных) охотятся почти все индивидуальные предприниматели. Вопрос для чего нужны наличные оставим за кадром, а вот размер комиссии от 0 до запретительных 10% может сыграть существенную роль в процессе выбора банка.

6. 115-ФЗ.
Что здесь сказать...мне кажется, что уже всё сказано и не один раз. Однако напомню, что даже в ТОП-13 есть банки, которые не успеешь счет открыть, как они тут же блокируют операции, а есть такие, которые дают работать даже отказникам. Поэтому с целью защиты своего бизнеса, если обороты безналичные хотя бы 1 млн. в месяц, есть смысл держать этот миллион в двух банках. Но не всегда.
Конечно, если вы сами понимаете, в каком пуху ваше рыльце (пардон, но вы меня поняли), то еще на старте такого бизнеса надо озадачиться счетами хотя бы в двух банках. Я понимаю, что первые деньги зачастую зарабатыватся не совсем экологично, но можно вытянуть из процесса зарабатывания максимум эффективности и безопасности.

А можно обойтись без счета?

Да, если вы ИП и ведете дела в сегменте В2С.
Если у вас юрлицо, то вы ограничены в расчетах с другими юрлицами и ИП лимитом оплаты наличными.
Так что лучше не экономить, а получить максимальный сервис от банка и заниматься бизнесом.

#мспживи
#банкионитакие