🏠 Ипотечные каникулы на 18 месяцев для семей с двумя и более детьми

Владимир Путин подписал закон✅️: при рождении или усыновлении второго и последующих детей теперь можно взять паузу в платежах по ипотеке на срок до 18 месяцев - независимо от дохода и долговой нагрузки.

Раньше такое право нужно было доказывать: падение доходов, высокая закредитованность. Теперь достаточно самого факта рождения ребёнка 👶

Как это работает:
🔹 первые 6 месяцев - платежи полностью на паузе, проценты не начисляются;
🔹 с 7 по 18 месяц - проценты идут, но платить их сразу не нужно, они переносятся в конец графика;
🔹 старые штрафы и пени (если были) погашаются в последнюю очередь, после каникулярного долга.

📅 Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года и распространяется в том числе на уже действующие ипотеки. Подать заявление нужно в течение 180 дней с момента рождения ребёнка.

Мы с Денисом точно знаем: рождение ребёнка - это всегда про деньги тоже, и декрет - самый напряжённый период в бюджете семьи. Этот закон снимает часть этого напряжения 💛

Если планируете переезжать в квартиру побольше под второго ребёнка, теперь у вас есть реальный финансовый манёвр 🔑

✍️ Обсудим, как встроить это в вашу ситуацию пишите.

📞 +79663664366

🏙 Бизнес-класс у воды в Южном порту

Побывали на брокер-туре в одном из проектов бизнес-класса на первой линии Москвы-реки.

🌊 Территория Южного порта сейчас проходит масштабную трансформацию. Город формирует здесь третий центр Москвы: жильё, деловая инфраструктура, общественные пространства, благоустроенная набережная.

🌳 В этом ЖК ставка не только на новые здания, но и на среду вокруг них. Вода, зелень, набережная, свой парк.

✅ Первая очередь уже сдана, поэтому часть проекта можно оценить не по рендерам, а вживую. Мы заходили, смотрели, оценивали качество лично.

💡 Важный момент при выборе - это не только цена и площадь. Внутри одного проекта квартиры заметно отличаются по видам, расположению корпуса, этажу и будущей ликвидности.

Подробности о проекте 👉 в карточках.

Пишите в личные сообщения 📨 подберём планировку и разберём актуальные цены под ваш бюджет.

📞 +79663664366

📌 Что именно Верховный Суд учитывает при оценке добросовестности покупателя?

Верховный Суд в обзоре практики по спорам об оспаривании сделок с жильём обратил внимание на важный принцип:

нельзя оценивать такие дела только через призму того, что продавец стал жертвой мошенников.

⚖️ Суд исследует всю картину сделки:

▪️ обстоятельства продажи;
▪️ поведение продавца;
▪️ действия покупателя;
▪️ наличие признаков, которые могли вызвать сомнения.

Важно различать основания оспаривания.

Если продавец ссылается на существенное заблуждение, суд оценивает, мог ли покупатель распознать это заблуждение, действуя с обычной осмотрительностью.

Если речь идёт об обмане со стороны третьих лиц - имеет значение, знал ли покупатель или должен ли был знать об этом.

📌 Верховный Суд отдельно указал: само по себе заблуждение продавца относительно мотивов продажи квартиры ещё не является достаточным основанием для признания сделки недействительной.

Особенно показательные два дела из обзора.

🔹 В одном случае покупатель был признан добросовестным: он лично общался с продавцом, проверял документы, обсуждал условия сделки и порядок расчётов.

🔹 В другом судом принято противоположное решение: квартира являлась единственным жильём пожилой женщины, продавалась значительно ниже рынка, а покупатель был профессиональным участником рынка недвижимости.

Суд пришёл к выводу, что в таких обстоятельствах покупатель мог распознать проблему.

💡 Главный вывод:

Добросовестность - не только отсутствие знания о риске.
Это действия покупателя до сделки!

🔎 Проверка недвижимости - это не только выписка из ЕГРН.

Важно исследовать:

▪️ историю объекта;
▪️ основания приобретения права;
▪️ личность продавца;
▪️ обстоятельства продажи;
▪️ соответствие цены рынку;
▪️ возможные противоречия в ситуации продавца.

⚠️ Один отдельный признак ещё не означает проблему.

Но совокупность обстоятельств требует внимательного анализа.

Именно поэтому при сопровождении сделок мы проверяем не только объект недвижимости.

Мы исследуем объект, продавца и обстоятельства продажи.

✅ Мы создаём доказательственную базу добросовестности покупателя ещё до того, как она может понадобиться.

Потому что безопасность сделки создаётся не в момент спора.

Она создаётся до подписания договора.

📎 Источник: Тематический обзор Верховного Суда РФ № 12/2026 «По делам, связанным с оспариванием сделок, повлёкших переход права собственности на жилые помещения», утверждённый постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 июля 2026 года № 15А/2026.