Дмитрий Толстяков | Инвестиции и жизнь
35.3K subscribers
1.73K photos
212 videos
10 files
706 links
Куда инвестировать этой весной, чтобы начать жить на пассивный доход?

Читайте ответ здесь 👇

https://t.me/dmitrytolstyakov/2842

Я получаю > 300.000 рублей в месяц пассивного дохода из 7 источников — поэтому знаю, о чем говорю
Download Telegram
Как уже задолбало…

Интернет не работает, постоянные блокировки, налоги повышают, цены растут даже на огурцы. Махнуть бы в Турцию или Египет…На неделю. Чтобы просто выдохнуть. Оставить всё напряжение где-то там, за спиной.

Мы так привыкли отдыхать и справляться со стрессом.

Либо классический формат: отель, шведский стол, солнце, немного алкоголя, перегруз по еде. Либо «домашний отдых» — диван, сериалы, скроллинг телефона.

И кажется, что это и есть отдых. Что на пару дней можно «выпасть» из реальности и восстановиться. Знакомо?

Но на длительную перспективу такой отдых не работает. После таких отпусков люди возвращаются уставшими. С тяжёлым телом, расфокусированным умом и ощущением, что нужно снова «входить в ритм». А телефон на самом деле только разгоняет нервную систему, психика перегружается стимуляцией, внимание остаётся рассыпанным.

Настоящее восстановление работает иначе.

Когда ты убираешь:
— лишние разговоры,
— постоянный поток информации,
— телефон,
— внешнюю стимуляцию.

Когда день становится простым и повторяющимся. Когда энергия начинает действительно накапливаться, психика восстанавливается, появляются сны, тело себя чувствует легким, ум становится острым.

И именно из такого состояния принимаются лучшие решения — и в жизни, и в бизнесе, и в инвестициях. 

22 апреля в Крыму пройдёт мой первый ретрит — «перезагрузка»
для предпринимателей, инвесторов, самозанятых и всех, кто уже немного устал от 2026 года. А поводов и причин было много)

Сегодня думал о программе нашей продленки после 6-дневного молчания: будет поход в горы, чайная церемония, баня и неформальное общение.

Кажется, при чем тут инвестиции и бизнес-решения? Но это и есть тот самый формат отдыха и перезагрузки, чтобы взглянуть на свои решения, инвестиции и жизнь новыми глазами.

Вся информация есть на сайте.

Возможно, именно тебе пора немного выдохнуть и сделать эту остановку.
👍7445🔥18💯13👎3
До конференции по недвижимости осталось два дня

50% мировых активов — в недвижимости. Почему так? И стоит ли использовать недвижку, когда денег для инвестиций мало?

На конференции 28 марта мы разберем, что происходит с этим рынком сейчас. Если решите участвовать, вас ждет эксклюзивя покажу все свои сделки в недвижимости за последние 2 года с цифрами. Некоторые сделки начинались с 300.000 рублей.

Что еще будет:

👉🏼 Покажу, как я использовал криптовалютные активы для инвестиций.

👉🏼 На какой стадии быстрее всего окупаемость моих обьектов и когда я буду продавать

👉🏼 Я дам доступ к своим контактам в этой сфере только для участников эфира. Повторов этого мероприятия в этом году точно не будет, друзья. Регистрируйтесь сейчас, пока еще есть время

Встречаемся онлайн 28 марта с 9:30 до 16:00 мск.

💬 Мой канал в MAX
📝 Я в Яндекс.Дзен
💙 Мы в ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥25👍106🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍3716🔥11
Почему ключевая ставка падает, а ставки по кредитам нет

Сейчас средняя реальная стоимость кредита 31%. Минимум по рынку 22,6%, максимум до 39%.

За год ставки просели всего на 3,2%, хотя ключевая ставка ЦБ ушла вниз на 6%. То есть кредиты дешевеют в два раза медленнее, чем падает ставка.

👉 Я бы выделил 3 основных причины

❗️ Риски выросли, просрочка сейчас 13,2% против 9% год назад. Банки закладывают это в цену и людям приходится платить не только за себя, но и за тех, кто не платит.
❗️ Депозиты прошлого года висят на балансах, когда привлекались под 18–20%. Пока эти обязательства не пропадут, дешевых кредитов не будет. Это еще около года.
❗️ Скрытые накрутки, например, страховки, комиссии, добровольные услуги. Их стоимость выросла на 14% за год. Вы видите ставку 25%, а реальная цена кредита 31%.

А вот вклады падают быстрее, депозиты уже около 13,5%, накопительные счета ниже 10%. Банки снижают выплаты клиентам оперативно, а стоимость кредитов тормозят.

Поэтому лаг снижения сохранится. К концу 2026 года ключевая ставка может уйти к 12%, но реальное удешевление кредитов придет еще не скоро.

👉 Дешевых кредитов в привычном смысле еще долго не будет.

Поэтому хорошо подумайте, прежде чем брать сейчас кредит. Отказ от займа под 30% = гарантированная доходность 30%. Иногда лучше подождать и накопить.

Текущая задача не ждать дешевых денег, а научиться жить в новой реальности, когда выше ставки, выше ответственность, выше цена ошибки.

💬 Мой канал в MAX
📝 Я в Яндекс.Дзен
💙 Мы в ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥34👍2015💯13
Друзья, все кто идет завтра на конференцию по недвижимости — вступайте в закрытый чат, приглашение есть в боте.

В чате знакомимся друг с другом потихоньку, туда же завтра придет ссылка на трансляцию. Кто еще не успел зарегистрироваться — ссылка здесь.

💬 Мой канал в MAX
📝 Я в Яндекс.Дзен
💙 Мы в ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
17🔥9😍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
1🔥228😁411😍1
В субботу провел большую онлайн-конференцию по недвижимости. Спасибо всем, кто был с нами онлайн все 6 часов 🔥

Я собрал 4 экспертов, каждый из которых работает в своем узком сегменте рынка: Крым, Таиланд, земля, малая бюджетная недвижимость. В очередной раз убедились, что инвестиции в недвижимость давно вышли за рамки формата сдачи квартиры в аренду.

Все участники конфы получили приглашение в закрытый чат, где эксперты будут делиться конкретными предложениями и возможностями. По сути это будет некое продолжение конференции, только уже в более прикладном формате.

Плюс мы с командой сейчас готовим новый формат продукта, который будет очень доступным для всех, кто регулярно инвестирует и хочет получить мое мнение, куда стоит инвестировать в этом месяце.

Ничего подобного мы еще не делали. Как только все будет готово — расскажу о нем как раз в закрытом чате. В него еще можно будет попасть, но об этом тоже позже😉

💬 Мой канал в MAX
📝 Я в Яндекс.Дзен
💙 Мы в ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍35🔥2015
Нашему документальному YouTube-каналу уже год

А кажется, только-только мы сняли первое видео. Самым популярным за это время стал ролик про тайный план ЕС, он набрал 592 тысячи просмотров 🔥

А вот видео про Индию, которое мы снимали в самой стране, так и не зацепили алгоритмы площадки, а жаль. Выпуск получился очень зрелищным.

Ставьте ❤️, чтобы поддержать нас в дальнейшем развитии этого проекта. И обязательно подпишитесь на сам канал.

💬 Мой канал в MAX
📝 Я в Яндекс.Дзен
💙 Мы в ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
140🔥30🎉13😍3
Стратегия «Колесо» в облигациях

Очень многим не нравятся ОФЗ из-за того, что купоны по ним приходят обычно лишь 2 раза в год. А все хотят получать доходы каждый месяц 😁

В этой ситуации есть стратегия Колесо, которое помогает получать купоны ежемесячно.

Суть в том, что нужно собрать портфель из нескольких облигаций с разными датами выплат, чтобы по каждой облигации купон приходил в разный месяц.

Например👇
🔹 Январь/июль — ОФЗ 26233, доходность 14,4%, купон 6,1%
🔹 Февраль/август — ОФЗ 26240, доходность 14,3%, купон 7%
🔹 Март/сентябрь — ОФЗ 26246, доходность 14,6%, купон 12%
🔹 Апрель/октябрь — ОФЗ 26254, доходность 14,7%, купон 13%
🔹 Май/ноябрь — ОФЗ 26247, доходность 14,6%, купон 12,25%
🔹 Июнь/декабрь — ОФЗ 26250, доходность 14,7%, купон 12%

👉 Все выпуски от 9 до 14 лет до погашения.

Особенно актуально на фоне смягчения ставки ЦБ. Благодаря чему длинные ОФЗ сильнее растут при снижении ставки ЦБ

А сам доход для вас будет стабильный и заранее понятный, что важно, каждый месяц.

Если не хотите разбираться с более сложными корпоративными облигациями, то такая стратегия в ОФЗ идеально подойдет. Особенно те, кто постарше, чтобы получать простой пассивный доход.

Стратегий по облигациям, на самом деле, очень много.

🔥❤️👍 — если хотите, чтобы написал и о других стратегиях с примерами.

💬 Мой канал в MAX
📝 Я в Яндекс.Дзен
💙 Мы в ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍180108🔥67👌3😨2
Календарь событий на апрель 📆

Друзья! Готово новое расписание, чтобы вам было удобно планировать свое время.

🕊2 апреля — откроем регистрации на обновленный практикум «Моя первая крипта 2.0» для всех, кто не успел его пройти

🕊6-8 апреля — выход нового документального видео на YouTube «Почему семья Трампа богатеет»

🕊9 апреля в 19:00 мск - проведу прямой эфир, тему сообщу дополнительно

🕊16 апреля — прямой эфир, тему сообщу дополнительно

🕊19 апреля — 1 мая — буду проводить финансовую випассану в Крыму. Еще есть шанс присоединиться 🧘🏻

🕊29 апреля — вебинар «День инвестиций» в закрытом Клубе «Invest-ra PRO»

Если даты будут меняться - буду обновлять этот пост 👌

Также напомню, что сейчас в нашей Школе доступно для изучения три бесплатных программы:

💔Курс «Финансовый прорыв» — курс для тех, кто хочет привести в порядок свои доходы и расходы и подготовить базу для создания капитала

💔Практикум «Нейрокапитал» — курс для тех, кто хочет внедрить нейросети в работу и жизнь, чтобы тратить меньше времени на рутинные задачи и найти дополнительные способы заработка с ИИ

💔Мини-курс «Инвест-зарплата» — курс для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои деньги с помощью разумных инвестиций и получать пассивный доход даже к кризис
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥3117👍12🤗1
Интернет в России меняется, уже невозможно этого не замечать. Сбои, ограничения, новые правила… В такие моменты у многих возникает тревога. То, что всегда казалось стабильным и незыблемым, больше не может служить опорой.

Я написал об этом большой текст — о «страдании перемен», иллюзии стабильности и о том, на что действительно стоит опираться сейчас.

👉 Прочитайте. Думаю, это поможет чуть спокойнее посмотреть на происходящее.

💬 Мой канал в MAX
📝 Я в Яндекс.Дзен
💙 Мы в ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4935👍11🤝3🤗3👎2
90% людей не нужно инвестировать

Я с 2017 года обучаю финансам.
Сам инвестирую уже больше 20 лет.

И раньше я искренне считал, что инвестиции доступны всем.

И это правда. Инвестировать может любой человек.

Но с опытом я понял другую вещь:

инвестиции подходят далеко не всем

1. Большинство не умеет удерживать деньги

Это базовый навык.

Если у человека деньги «утекают» —инвестиции не помогут.

Такой инвестор начнёт:

• забирать из портфеля
• фиксировать убытки
• дергаться

Инвестиции усиливают то, что уже есть. Если есть хаос — будет больше хаоса.

2. Люди идут в инвестиции из нужды или чтобы закрыть кредит

Логика вроде «денег нет, так давайте их наинвестируем».
Но инвестиции не спасают от нехватки денег.

Они работают, когда есть запас, спокойствие, горизонт планирования.

А не когда в голове мотивация:
«быстрее бы выбраться из долгов».

3. Нет дельты

Большинству очень трудно создавать разницу между доходами и расходами. (И, кстати, это не всегда зависит от размера доходов)

В итоге многие инвестируют копейки, но ждут финансовую свободу через 3 года.

Но математика не сходится и не сойдется.
——

Все сильные результаты, которые я видел у своих студентов,
начинались не с инвестиций.

А с того, как человек относится к деньгам, как он ими управляет, какая логика мотивации, базовое умение сберегать и копить.

Инвестиции усиливают сильное.



Если вы находитесь в самом начале пути, мы открыли для всех подписчиков программу «Финансовый прорыв».

Ранее программа была платной. Сейчас мы делимся от сердца. Ведь потом уже к нам придут учиться осознанные инвесторы.

Это фундамент перед инвестициями: о том, как уже сейчас увеличить доход и дельту, разобраться с кредитами и настроить мышление на инвестиции.

Пользуйтесь для вашего финансового здоровья.

💬 Мой канал в MAX
📝 Я в Яндекс.Дзен
💙 Мы в ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
86🔥46😍95💯2😁1
Новый законопроект по крипте внесли в Госдуму.

Скоро будут только лицензированные обменники для покупки крипты.

Ну и в каждом обменнике можно неквалу можно будет покупать до 300.000 руб. в год. Хм, а что мешает купить еще на 300.000 в другом обменнике ? 🤔

Это все позитив для рынка, инфраструктура развивается.

Тем временем наши студенты уже получают доходность на стейблкойнах:

👱🏼‍♀️ Например, Екатерина — выпускница наших программ. Она разбила капитал на стейблкоины (USDT, USDC, DAI) и разместила их в депозите на Bybit. В итоге получает ~5–6% годовых в валюте.

👱🏻‍♂️ Или Александр, участник Форума практиков. 40% его криптопортфеля — это стейблы. Часть лежит на гибком депозите под ~6,2% годовых.

👩🏻 Елизавета — наставник курса «Большая крипта»: держит USDT на депозите и получает те же 5–6% в валюте.

👩🏻‍🦱 Вера — тоже участница первого потока БК: разместила USDC в DeFi (Echelon) и выходит примерно на те же ~6% годовых.

Криптовалюта, и в данном случае стейблкоины, дают некий запас (а) прочности, (б) предсказуемости и (в) пассивного дохода в валюте, который не зависит от банка.

Если хотите в теме разобраться — жду вас на бесплатном практикуме «Моя первая крипта 2.0». Мы обновили программу и сделали акцент на стейблах. Мы там создаем свой кошелек, разбираемся с безопасностью, пробуем одну из стратегий в DeFi и в целом начинаем видеть рынок не как набор непонятных графиков, а как нечно понятное.

Думаю, сейчас как раз тот момент, когда вы уже не станете откладывать. Просто попробуйте. Практикум бесплатный, друзья.

👉 Ссылка на регистрацию
🔥2820💯9😁4😱1
Приятное письмо из налоговой с утра 🥰
83👍53🔥22🤣4🤝2
Друзья, благодарю за вашу обратную связь о книге «Карма в кармане».

Напомню, что книга доступна как в бумажном варианте, так и в электронном.

В текущую партию книг, которые можно купить на озон, мы вложили 10 золотых подарочных билетов. Если вам достался такой, то вы сможете пройти обучение на курсе «Инвест-зарплата на акциях» бесплатно 😉 Все инструкции найдете на самом билете, если он попадет к вам в руки.

Всех благ 🕊️
🔥4428🕊7👍1