Кто был на вчерашнем эфире ? Как вам ?

Рассказал о трех стратегиях, как инвестировать, если времени совсем мало.

🔥, если были на эфире и взяли что-то для своих инвестиций

👍, если ждёте запись

Я задумался 🤔

А что если мне набраться смелости и сделать 1 открытый фонд смешанных инвестиций с небольшой комиссией для самых ленивых инвесторов ?

Зато под моим контролем.

🔥 ТОП дивидендных акций на 2026 год

Сезон дивидендов в разгаре, и это ваш шанс не упустить пассивный доход. Иначе в следующем году мне придется писать «А я же говорил»😁

В 2025 Сбер выплатил мне более 400 000 рублей дивидендами, не мелочь и очень приятно.

Мы с командой подготовили подробный гайд «Топ дивидендных акций на 2026 год», чтобы вы могли начать формировать свой дивидендный портфель уже сейчас.

Внутри гайда:

✅ 20 дивидендных акций с прогнозами выплат на 2026 год
✅ Разделение акций по уровню риска (выбирайте то, что вам подходит)
✅ Ключевые метрики для оценки акций

Первыми гайд получили участники закрытого канала предзаписи на наш новый продукт FIN-RA+. О том, что это за канал и продукт, я уже немного говорил на конференции 19 марта.

В закрытом канале будем публиковать больше готовых подборок, чтобы вы могли начать выстраивать вторую зарплату и легче понимали, куда можно инвестировать. А еще я планирую провести там парочку эфиров и делиться готовыми стратегиями инвестиций.

Пользуйтесь, это безоплатно.

👉 ЗАБРАТЬ ГАЙД

Мне было дискомфортно проявляться как писатель в прошлом году.

Кто я такой, чтобы писать о философии ? Я же инвестор, математик, аналитик! То, что я аспирант философских наук, еще не дает мне никаких привилегий и прав !

Знаете, вся эта самоидентичность сильно ограничивает и только вызывает нарастающий синдром самозванца…

В 21 веке повесить на себя шильдик с профессией и закостенеть равно остановиться в развитии.

Поэтому я пошел глубже.

И невероятно благодарен вашей поддержке.

Очень много людей лично мне написали и поблагодарили за книгу.

И это важный лично для меня знак, что все правильно.

Зона неизвестности и страха - это зона развития. Так было, например, когда я брал первое в своей жизни интервью. У Ксении Собчак) Было немного страшно, честно.

На следующей неделе я отправляюсь в Крым, вести свой первый ретрит по практике медитации.

И в голове снова «Да кто ты такой? Кем ты себя возомнил ? Иди лучше расскажи про отбор облигаций, гуру 🤣»

Но где-то интуитивно уже есть ощущение, что это правильный путь. А, возможно, и единственно правильный.

Никогда не бойтесь пробовать что-то новое. Бойтесь вечно держаться за старое и стабильное, это заведомо убыточная стратегия.

Утром по пятницам стильные ходим на завтраки вдвоем. Питерский вайб ❤️

(В остальное время я в майке и штанах дома сижу 😅🤣, если что)

📹Запись эфира «3 готовые стратегии инвестиций для занятых людей в 2026»

Друзья! Спасибо всем, кто был на эфире в эту среду!

Материал отдал максимально прикладной под текущие реалии, для тех, у кого совсем нет времени во всем разбираться.

Запись уже доступна для всех👇

🔗 СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ

Для участников закрытого канала мы дополнительно подготовили развернутый конспект, где стратегии разобраны по шагам. По ссылке к нему тоже можно получить доступ.

Кому подойдет ЗПИФ Индустриальный🏚

Сейчас у нас на рынке появится новый фонд и вы очень просили его разобрать, особенно в контексте инвестиций в недвижимость.

Информации пока немного, собирал по крупицам, поэтому делюсь с вами, чтобы могли оценить.

Сам фонд будет вкладывать в складскую недвижимость класса А. Вход от 100 000 ₽ и только для квалифицированных инвесторов, сроком 10 лет.

На старте в портфеле будет один объект — это склад в Подмосковье. Арендатором будет поставщик автокомпонентов и договор на 7 лет, с ежегодной индексацией. При чем план амбициозный, за 3–8 лет докупить еще 5–6 объектов в Москве и Петербурге.

❗️Важный нюанс, на момент сбора заявок активов в фонде еще нет. То есть деньги инвесторов пока ждут покупки.

💰 По доходности заявлено ~20% годовых (аренда + рост стоимости). Но вот комиссии самое больное. 10% от арендного потока, 1% от СЧА в год и 10% от разницы между покупкой и продажей объекта. Для сравнения, у ряда аналогов комиссия за управление фиксирована и составляет ~0,5% от СЧА 😬

С ликвидностью на старте будет непросто. До августа 2026 торгов паями не будет. После планируется выход на СПБ Биржу, но риски остаются, когда зайти в фонд можно будет, а выйти уже тяжело.

Плюсом стоит держать в уме, что сейчас вводится новых складских площадей, ставки аренды могут скорректироваться. В документах фонда даже честно указана фаза консолидации ставок.

Поэтому из явных плюсов — это индексация аренды ≥10% (то есть защита от инфляции обеспечена), долгосрочный договор (предсказуемый поток), низкий порог входа.

Но обратите внимание, что будет один объект на старте = концентрация риска, комиссии выше ряда аналогов, ликвидность ограничена.

Я пока остаюсь в стороне от этой инвестиции. Вам интересны такие разборы от меня?

Если интересно, оставляйте 🔥👍, сделаю короткий чек-лист для оценки ЗПИФ 😉

Может, я чего-то не понимаю?

Зашел тут на сайт Финам, посмотрел на эти бесконечные таблицы, графики, коэффициенты, индексы.

Первая мысль: а что делать со всей этой информацией?

Сложный интерфейс, куча данных, которые нужно анализировать. И это я еще не новичок и понимаю, что к чему 😬

Вторая мысль: а если на сайт зайдет человек, который только хочет начать инвестировать? Любое желание отобьется на первом же экране 😅 Хотя это брокер, в чьих интересах человека привлечь.

Или вариант хуже — от непонимания и переизбытка информации начнутся хаотичные действия: купил, продал, — а почему? Не понял.

На деле выходит, что инвестировать часто сложно не потому, что вам это не дано, а потому, что нет понятных решений без усложнений. Вместо этого информационный шум, который только путает.

А вы сейчас пользуетесь сервисами для инвестиций? Все ли понятно или в итоге инвестируете больше по ощущениям?

Мой налог за 2025

Вы помните, что до 30 апреля нужно подать 3-ндфл ?

Осталось 2 недели, и мы с бухгалтером на связи каждый день. А она звонит моему инспектору для уточнений.

За 2025 год у меня рекорд - 442 справки 2-ндфл. И 725.000 рублей налога. Так что в налоговой меня помнят и не забудут )

Мой налог НДФЛ преимущественно образовался с фондового рынка РФ и моего пассивного дохода:

огромное количество справок по платформам займов частным лицам (в основном, Поток), налоги с дивидендов, налоги по купонам от облигаций и прочие ручейки пассивного дохода.

При этом мы с бухгалтером собираем еще 3-ндфл, так как у меня были продажи по зарубежным брокерским счетам + дивиденды, также по банковской карте казахстанского Фридома, я продал кладовку и т.д.

Короче, чем больше у тебя управления капиталом в жизни, тем внимательнее нужно относится к этой декларации.

А что по вычетам?

1. Буду использовать имущественный вычет за покупку недвижимости в Крыму. Его дают 1 раз в жизни, 260.000 рублей можно вернуть.

Потом, кстати, буду еще возвращать % по ипотеке обязательно. И жену тоже потом подключить можно.

2. Хочу попробовать заявить вычет на благотворительность впервые.

Я превысил шестизначную сумму в прошлом году на добрые дела.

И вроде как государство дает возможность уменьшить мой НДФЛ.

Но, как и везде, свои «нюансы». Оказывается, налог на ценные бумаги выбрать благотворительностью нельзя (блин, почему ?☹️).

Если я получаю свой доход от денег, и я живу на инвестиции. Почему я не могу вернуть этот налог, а могу только зарплатный ? Несправедливо.

Если у вас были какие-то сделки с недвижимостью или по зарубежным счетам, то не забудьте про 3-ндфл до 30 апреля.

Ставьте 🔥, кто подает такую.

Перед своим скорым отъездом сюда, я улучшаю свой HF по позициям в DeFi.

Ведь я буду без связи.

🔥, кто понял, о чем я
👍 ничего не понятно, но очень интересно (вам сюда)

Как я принимаю инвест-решения в 2026

Есть у меня опасение, что большинство сейчас инвестируют вот так: увидели новость и что-то купили. Может быть повезло и выросло, а если упало, то продали или забыли о нем. От кого-то услышали про высокую доходность и вложились в актив, а почему именно этот актив дает такую доходность не ясно.

Потому что сейчас идет огромный поток информации, которую нашему мозгу невозможно эффективно переварить. В итоге, он цепляется за отрывки, без четкого понимания, что действительно важно и полезно, а что является информационным мусором.

В самом начале своего пути я тоже мыслил такими категориями, пока не понял, что это не стратегия. А тем более в нынешней ситуации, когда без понимания и правильного подхода можно лишиться больших денег.

Вчера решил в закрытом канале разобрать, по какому принципу я инвестирую сейчас и как вообще должен выглядеть нормальный процесс принятия решений.

Без правильного процесса невозможно добиваться хороших результатов долгосрочно. Так что если вам важен результат вложений — посмотрите план в закрытом канале предзаписи на Финра+. Стараюсь там сейчас публиковать больше полезных решений для инвесторов.

Но надеюсь, что вы уже имеете правильный подход в инвестировании. И в целом не перестали это делать 😁

🎙️ Что делать с деньгами в кризис 2026 года

Друзья, записал для вас небольшой подкаст 👆🏼, где разобрал, как вести себя в период, когда меняется экономика и растет тревожность, ведь главная задача сейчас — не только заработать, но и сохранить уже накопленное.

В аудио поделился, как сейчас стоит смотреть на свои доходы, расходы, инвестиции и ликвидность, чтобы у вас оставался запас прочности в любой ситуации. Мне кажется, сейчас это особенно важно. Потому что в нестабильное время выигрывает тот, кто сохраняет спокойствие.

В конце подкаст, к сожалению, оборвался — мне позвонили в самый неподходящий момент. Но если этот выпуск наберёт 150 🔥, я выложу отдельную инструкцию о том, как сейчас лучше сформировать запас ликвидности и сохранить деньги.

Послушайте подкаст, если хотите трезво посмотреть на свои деньги и понять, что делать дальше.

📎 Ссылка на бесплатный курс «Финансовый прорыв»

Ормузский кризис завершается?

Brent упал более чем на 10%, ниже 90$ за баррель после заявления главы МИД Ирана:

В соответствии с прекращением огня в Ливане, проход для всех коммерческих судов через Ормузский пролив объявляется полностью открытым на оставшийся период перемирия по согласованному маршруту,

👉 Но нужно понимать, что физическая нехватка нефти никуда не делась.

❗️ Даже американцы прогнозируют нехватку сырья до конца 2026 года при открытом проливе.

❗️ Газовый кризис серьезнее нефтяного. Большая часть поставок до сих пор невозможна и стала значительно дороже.

❗️ Инфраструктура разрушена. Более 40 объектов нефтегазового комплекса на Ближнем Востоке повреждены. Срок ремонта некоторых объектов 3–5 лет.

❗️ За все разрушенное придется платить большие деньги, а это значит, что страны Персидского залива не смогут продавать нефть подешевле.

❗️ Стратегические резервы иссякли. Западные страны продали 400 млн баррелей из запасов. Даже если все будет хорошо, то резервы придется восполнять.

❗️ Угроза возобновления войны никуда не исчезла. Все будут включать в цену премию за риск. Потому что рынок будет в страхе от повторения конфликта и перекрытия пролива.

Индекс Мосбиржи тоже реагирует падением, будем постепенно возвращаться к ситуации, когда он будет зависеть от новостей о завершении СВО и ключевой ставки. Хотя нефть останется поддерживающим фактором.

А вот крипта отрастет, из-за Иранского кризиса она была под давлением, но сейчас может начать свое восстановление.

Да, нефть сейчас упала и будет снижаться, если пролив не закроют. Но к докризисным ценам мы уже долго не вернемся. Энергетический кризис еще не закончился.

Надеюсь, что все же мир близок к миру 🕊

P.S. Кстати, понятно, почему США не стали продлевать отмену санкций в отношении российской нефти. Знали, что скоро все закончится 😁

Прислали мой диплом из Индии

14-месячный дипломный курс по буддийской философии начат в 2024м и окончен в конце 2025го.

После 35 лет меня тянет к более фундаментальным знаниям)

Получается, я теперь инвестор-практик с философским образованием ?

Осталось еще выпуститься из аспирантуры. 3 года заканчиваются уже, быстро летит время. Скоро защита.

Чек-лист для оценки ЗПИФ

Друзья, вижу ваш отклик. Поэтому возвращаюсь с чек-листом, который поможет вам оценивать ЗПИФ и принимать решения о том, стоит ли инвестировать или нет. Расписал на 8 пошаговых пунктов 👇

1️⃣ Кто управляет?

Если УК моложе 3 лет, нет успешных продаж активов, в портфеле только один-два фонда, то у меня это все вызывает настороженность.

А вот если УК работает 5+ лет, есть завершенные проекты с реальной доходностью, прозрачная отчетность, то это уже другое дело.

👉 Для проверки зайдите на сайт УК, найдите раздел «Наши фонды». Сколько из них уже завершено? Какая реальная доходность (не обещанная, а полученная)? Если информации нет, то это тоже опасно.

2️⃣ Сколько вы реально заплатите комиссий?

Большая комиссия убивает доходность. Даже если ожидаемая доходность ниже, но и комиссия низкая, то лучше выбирать такой фонд.

Фиксированная комиссия 0,5–1% от СЧА в год является хорошим значением, на которую можно ориентироваться.

Поэтому посчитайте реальную доходность после всех комиссий. Если обещают 20%, а комиссии съедают 5–7%, то вы получаете 13–15%. Сравнивайте с альтернативами (ОФЗ, акции, депозиты).

3️⃣ Есть ли уже активы?

Если на момент сбора заявок активов нет, то деньги замораживаются на несколько месяцев без дохода.

Гораздо лучше брать фонды, которые уже владеют объектами, есть арендный поток, понятна загрузка.

Если активов нет, то уточните сроки покупки первого объекта. Что будет, если фонд не успеет купить актив? Вернут ли деньги? Какой процент за ожидание?

4️⃣ Кто арендаторы и насколько они надежны?

Если будет один арендатор на 80–100% площади, непонятная компания без финансовой отчетности, договор менее 3 лет, то это очень опасно. Риски будут огромные, вы должны это понимать.

Здесь как и везде нужна диверсификация (несколько арендаторов), договоры 5+ лет с индексацией. И ЗПИФ должен это сразу обозначать.

Запросите информацию об арендаторах. Кто они? Какие у них финансовые показатели? Есть ли история арендных платежей? Постарайтесь узнать максимум информации помимо той, что пишут управляющие.

5️⃣ Как выйти из фонда и сколько это стоит?

Если торги на бирже не организованы, выход только через погашение паев (раз в квартал/год), спред 10–15%, значит у вас будут проблемы с выходом из фонда. Это можно игнорировать только если уверены, что досрочно не будете продавать.

Поэтому уточните, когда начнутся торги на бирже. Какой средний объем торгов у других фондов этой УК? Если стакан пустой, то вы легко войдете, но тяжело выйдете.

6️⃣ Реалистична ли прогнозируемая доходность?

Если обещают 20–25% годовых без обоснования, не учитывают инфляцию, вакансии, капремонт, значит компания хочет завысить результаты.

В идеале, доходность должна быть разбита на компоненты (аренда + рост стоимости), есть стресс-тесты, консервативный сценарий. Если обещают высокую доходность, то спрашивайте, за счет чего.

7️⃣ Как фонд защищен от рисков?

Проверяйте, есть ли страхование, резерв на капремонт (5–10% от арендного потока), диверсификация по объектам/регионам.

Проверьте, есть ли в правилах доверительного управления пункты о страховании объектов, резервном фонде, лимитах на один объект/арендатора.

8️⃣ Что говорит макроэкономика?

Лучше не заходить в фонд, который запускается на пике рынка, когда ставки аренды уже корректируются вниз, вакансия растет.

В идеале, заходите на ранней фазе цикла, когда есть потенциал роста ставок, спрос превышает предложение.

Помните, что ЗПИФ требует проверки. Не верьте обещаниям, обязательно проверяйте все. Конечно, фонд может не проходить идеально по всем критериям. Но так вы можете хотя бы понять риски и сравнить с другими. Ну а вообще я всегда настаиваю на том, что важно разбираться в инструменте, в который собираетесь инвестировать. Все ключевые классы активов мы разбираем на бесплатном обучении, друзья. Welcome 👍🏼

Обязательно сохраняйте чек-лист и ставьте 🔥, если нужны и по другим активам.

Выбираем тему прямого эфира в мае 🔥

Друзья! В мае я проведу прямой эфир на тему, которую определите вы путем голосования. Эфир пройдет в закрытом канале предзаписи на Финра+.

Сейчас у нас есть два явных лидера среди тем — помогите определить победителя.

Переходите по этой ссылке, чтобы проголосовать и потом получить ссылку на трансляцию 👍🏼

Есть такая популярная мысль про деньги:

«лучше не инвестировать, чем ошибиться».

Снаружи это выглядит как осторожность и рациональность. Но по факту это очень дорогая форма бездействия, которая год за годом тихо съедает ваш будущий капитал. Инфляция делает свое грязное дельце, сложный процент работает против вас, и в какой‑то момент вы оглядываетесь и понимаете: вы много работали, но мало что создали.

Чтобы было наглядно, давайте посмотрим на цифры.

Сценарий 1. Когда мы не откладываем ничего

Человек А живет в «здесь и сейчас». Каждый месяц через его руки проходят деньги в разном количестве, но они полностью уходят в текущее потребление.
К концу каждого месяца на счете — ноль, капитала нет, вместе с деньгами ушли и все возможности, которые они могли дать.

Сценарий 2. Откладываем, но не инвестируем

Человек Б подходит к будущему более ответственно: в течение
10 лет откладывает по 20 000 ₽ в месяц на карту/счет/депозит с околонулевой реальной доходностью.

Итог за 10 лет — 2,4 млн ₽ отложенных денег. Но из‑за инфляции покупательная способность этой суммы сильно ниже: на эти 2,4 млн через 10 лет можно купить гораздо меньше, чем сегодня. По факту он просто законсервировал деньги, а не приумножил их.

Сценарий 3. Откладываем и инвестируем

Человек В берет те же 20 000 ₽ в месяц, но не просто откладывает, а инвестирует, например, под 14% годовых (такую доходность сейчас можно зафиксировать в ОФЗ по ряду выпусков, если смотреть на доходность к погашению).

Он тоже вносит 2,4 млн ₽ за 10 лет, но делает это ежемесячно, под 14% годовых с ежемесячной капитализацией.

По формуле сложного процента через 10 лет на счете получается уже около 5,18 млн ₽. При этом своих собственных денег внесено только 2,4 млн.

Итого:

👉🏼 внесено своими руками: 2,4 млн ₽;
👉🏼 итоговый капитал: ~5,18 млн ₽;
👉🏼 сверху к своим деньгам работает рынок и время, а не только его зарплата.

Что получаем в сухом остатке: разница между «ничего не делаю» и «просто системно инвестирую» — порядка 5,18 млн ₽.

Ошибки инвестора часто стоят десятков процентов. Бездействие — миллионы рублей и лет вашей будущей свободы.

Поэтому, когда в голове всплывает мысль «лучше не инвестировать, чем ошибиться» или «я все равно не знаю, во что вложить», попробуйте задать другой вопрос:

🧐 Во сколько лично вам уже обходится это «ничего не откладывать» и «не инвестировать»?