Хочешь купить квартиру, как у соседа, но дешевле? Расскажу, где застройщик срезал углы, пока ты пил кофе в отделе продаж ☕️

Знаете, есть такая поговорка: «Скупой платит дважды». В Петербургской стройке она работает безотказно. Когда вы видите привлекательный ценник в красивом ЖК, всегда задавайте вопрос: а на чем сэкономили здесь?

Я как риелтор, который облазил полгорода, покажу вам 6 самых больных мест. Читайте и сохраняйте, чтобы не попасть на бабки потом.

👇 Вот она, "подводная часть айсберга"

1️⃣Стены внутри квартиры
Сейчас межкомнатные перегородки внутри ставят из пеноблоков. «Свобода планировки!» — кричат продажники. Да, свобода есть: хочешь — проход проруби, хочешь — снеси всё к чертям. Но есть нюанс. Ты слышишь, как сосед сверху чихнул? Нет? А вот как он переставляет табуретку или ссорится с женой —услышишь. Звукоизоляция теперь вопрос вашей фантазии и дополнительных денег на ремонт.

2️⃣Парадные (или как теперь модно —«лобби»)
Вам обещают «стиль отеля»? Красиво. Но часто это просто один большой холл на несколько секций. Площадь сэкономили, на отделке сэкономили. И вот у вас не уютный подъезд, а проходной двор, за который вы еще и платите как за «элитку». Плюс велопарковки... в паркинге. Удобно? Не всегда, если каждый день туда-сюда ходить с великом.

3️⃣Отделка
Самая любимая экономия — «без отделки». Квартира стоит дешевле? Да. Но вы должны понимать: вы не просто покупаете коробку. Вы покупаете себе головную боль на полгода и +2-10 млн рублей сразу после ключей, чтобы просто зайти туда жить. Застройщик переложил инфляцию на ваши плечи, а сам ушел в новый проект.

4️⃣Двор — как зона рискованного земледелия
Вместо дубов — чахлые кустики. Вместо нормальных лавочек — креативные бетонные кубы. «Современный дизайн», — говорят они. «Удешевление аналогами», — говорю я. Через год посмотрите, что останется от этой красоты после питерского снега и дождей.

5️⃣Инженерка (самое страшное)
Вентиляция? Сделана по минимальным допускам. Работает через раз. Гибкие шланги подводки воды?Китайские, на соплях. Готовьтесь менять их всем подъездом дружно года через три, когда прорвет соседа. Трубы и стояки — тонкий металл. Коммуникации в новостройке иногда «летят» быстрее, чем в хрущевке. Потому что ресурс заложили ровно на гарантийный срок, а дальше —сами, дорогие жильцы.

6️⃣Детские площадки
Горки из фанеры (шучу, конечно, но пластик — самый дешевый), песочницы-тазики, качели на 3 ребенка, хотя дом на 2000 квартир. Это бич спальных районов. Лишь бы поставить галочку для ввода в эксплуатацию.

Что делать с этой информацией?
🤷‍♂️Не бежать в панике. Просто включать голову. Если вы берете «бюджетник» — будьте готовы к бюджетным решениям. Это нормально. Но если вы хотите реального качества — приходите ко мне на консультацию. Мы посмотрим не только планировку, но и проектную декларацию, и опросы жильцов в соседних сданных домах этого застройщика.

А вы сталкивались с тем, что в новой квартире всё «посыпалось» после гарантии? Пишите в комментариях, жутко интересно почитать 👇

🏠Красивая квартира ≠ выгодная инвестиция

Есть много аспектов, которые следует учитывать при выборе ликвидного актива! И они не всегда совпадают с вашим вкусом…

А что по вашему мнению влияет на стоимость квартиры еще?👇🏻

#инвестициивнедвижимость #инвестиции #ликвидность

#история@dmitriytishkov

«Её фамилия»

➡️Предыдущая часть

Разговор возник случайно. Заполняли какие-то бумаги, и Артём спросил между делом:

— А когда распишемся, фамилия какая у тебя будет?

Анна замерла с ручкой в руке. Слишком быстро. Слишком буднично. Без кольца, без предложения — просто вопрос в анкете.

— Я… не знаю, — ответила осторожно. — Наверное, оставлю свою.

Он поднял глаза. В них мелькнуло что-то, похожее на тень.

— Почему?

— Просто привыкла. Раскрученное имя в кондитерке. Клиенты знают.

Он улыбнулся, но улыбка вышла натянутой.

Три дня они молчали на эту тему. Говорили о другом — о работе, о продуктах, о том, что котёнка всё-таки надо завести. Но между фразами висело невысказанное.

На третий день Анна не выдержала:

— Ты злишься? Из-за фамилии?

— Нет, — ответил он слишком быстро.

— Артём.

Он вздохнул. Отложил книгу.

— Я не злюсь. Я… не понимаю. Для меня семья — это когда всё общее. Фамилия в том числе.

— А для меня семья — когда не надо отказываться от себя.

Повисла тишина. Та самая, тяжёлая, из прошлого, которую они почти забыли.

Анна ушла в ванну. Простояла под душем сорок минут, глотая слёзы вместе с водой.

Утром она проснулась от запаха блинов. Артём стоял у плиты, сосредоточенно переворачивая кружевные края.

— Садись завтракать, — сказал буднично.

Они ели молча. Потом он полез в карман и вытащил маленькую коробочку.

Анна похолодела. Кольцо? Сейчас? После ссоры?

Он открыл. Там лежала брошь — старая, чуть потускневшая, с инициалами «А.П.».

— Что это?

— Твоего отца инициалы, — тихо сказал Артём. — Я съездил к твоей маме. Попросил какую-нибудь вещь, связанную с ним. Она дала брошь. Сказала, он носил её на удачу.

Анна смотрела на металлические буквы и не могла дышать.

— Я понял, — продолжил он. — Фамилия — это не про нежелание быть со мной. Это про него. Про память. Про то, что ты не готова терять последнее.

— Артём…

— Я дурак, что сразу не спросил. Не полез глубже. Просто обиделся, как мальчишка.

Она прижала брошь к груди. Слёзы капали на утренние блины.

— Ты серьёзно съездил к моей маме?

— Ну, не мог же я оставить жену в расстройстве, — он улыбнулся. — Будущую жену. Если ты, конечно, согласишься сменить статус. Фамилию — не обязательно.

Она рассмеялась сквозь слёзы.

— Ты невыносим.

— Знаю. Поэтому ты меня и любишь.

Вечером они сидели на кухне. Брошь лежала на столе, освещённая тёплым светом лампы.

— Знаешь, — сказала Анна, — я подумала. Можно двойную. Через дефис. И твоя будет, и отцовская останется.

— Это метров тридцать в паспорте, — хмыкнул Артём.

— Ну и что? Мы же архитекторы. Нам не привыкать проектировать сложные конструкции.

Он взял её руку. Поцеловал пальцы.

— А если серьёзно, мне не важно. Правда. Ты можешь быть Петровой, Ивановой, Сидоровой. Главное, чтобы просыпалась рядом.

— А если я вообще выдумаю новую? — прищурилась Анна. — Например, Карамелькина?

— Тогда придётся мне стать Карамелькиным. Звучит как кондитерская династия.

— Это план, — она чмокнула его в нос. — Берём за основу.

Ночью, лёжа в темноте, Анна думала о том, как легко было разбить всё об несказанное. И как правильно — копать глубже, спрашивать, ехать к тёще за брошью. Он не стал настаивать, не обиделся окончательно. Он пошёл искать ключ к её прошлому.

И нашёл.

А на пробковой доске утром появилась новая записка: «Свободные места в паспорте: есть. Вопросы: решены. Люблю: тебя. Со всеми инициалами».

🎊С 23 февраля!

Защитник — это не только про форму. Это про ответственность. Про слово, которое держат. Про решения, которые принимают. Про семью, которую создают и оберегают.

👏🏽Сегодня хочу поздравить тех, кто: — строит дома (и в прямом, и в переносном смысле), — берёт на себя ипотеку как стратегический проект, — выбирает не «подешевле», а «надёжно», — думает на годы вперёд.

Недвижимость — это тоже про защиту. Про тыл. Про спокойствие семьи. Про фундамент, который не трещит в кризисы.

Желаю вам: 🏡 Домов — крепких. 📈 Решений — взвешенных. 💼 Сделок — выгодных. 💪 Характера — твёрдого.

А если понадобится усиление в виде грамотной стратегии покупки — вы знаете, к кому обратиться 😉

С праздником, мужчины!

👀 Обзор ЖК Лермонтовский 54 - часть 1!

Мои мысли по поводу ЖК и важная информация по акциям!

Если хотите успеть согласовать скидки, срочно пишите ЛЕРМОНТОВСКИЙ в комментарии👇🏻

#обзоржк #новостройкиспб #лермонтовский54

👀Обзор ЖК Лермонтовский 54 - часть 2!

Показываю одну из самых интересных планировок в ЖК, показываю комплекс и паркинг!

Есть вопросы? Задавайте в комментарии👇🏻

#обзоржк #новостройкиспб #лермонтовский54

🧐 Студия или двушка - что выбрать для инвестиций?

Извечный вопрос с очень простым ответом! Рассказываю, в каких случаях какой объект выгоднее!

А что бы выбрали вы?👇🏻

#инвестиции #инвестициивнедвижимость

#история@dmitriytishkov

«Новый год спустя пять лет»

➡️Предыдущая часть

Они ехали в тот самый посёлок. Пятая годовщина возвращения из горного домика. Анна планировала три месяца: тот же маршрут, тот же домик, идеальная картинка.

За час пути перекрыли дорогу. Метель.

— Дальше нельзя, — инспектор махнул на придорожную гостиницу.

Обшарпанные стены, дребезжащий обогреватель, запах сырости. Анна села на скрипучую кровать.

— Всё пропало. Я свечи везла, скатерть…

Артём молча обнял её у окна. За мутным стеклом кружился снег.

— Помнишь пять лет назад? Я не планировал, что ты сядешь в автобус. Только билет и надежда.

— Помню.

— Если бы я тогда сказал «всё пропало» — мы бы сейчас не стояли здесь.

Она прижалась к нему.

Вечер провели на узкой кровати. Чай в пластиковых стаканчиках, свечи на подоконнике. Говорили о том автобусе, о страхе, о том, как глупо вышло с календариком.

— Сработало же, — улыбнулась она. — Потому что честно.

Утром метель стихла. Они вышли на крыльцо — дорогу замело, но небо очистилось.

— Мы так и не доехали до домика.

— Доедем в другой раз. Какая разница?

— Никакой. Главное, что мы здесь.

Дома Анна приколола на доску новую записку: «Годовщина — 5 лет. Место: гостиница «Уют». Итог: счастливы. Фотографий нет. Но мы помним».

Артём дописал: «Продолжение следует. В любой точке мира».

❗️Ни за что не работайте с этими застройщиками!

Рассказываю в видео, с какими именно застройщиками я не работаю и вам не советую😉

А с кем у вас были проблемы?👇🏻

#застройщики

👀Обзор апарт-отеля Well

Показываю и рассказываю, почему этот апарт-отель стоит рассматривать инвесторам☝🏻

Скоро покажу 2 варианта апартаментов😉

#обзоржк #апартотель #апартаменты #инвестициивнедвижимость

🏢Апартамент 20 м2 в Well!

Посмотрим изнутри на вариант с акционным предложением!

Хотите получить подробный расчёт доходности? Пишите WELL в комментарии👇🏻