Эксперты определили факторы, влияющие на уровень распространения ТИМ на этапе эксплуатации

🔍 Специалисты провели анализ управления объектами на этапе эксплуатации в рамках следующих проектов внедрения ТИМ.

Изучен опыт:
🟢объектов Международного медицинского кластера (цифровые решения от «Гаскар Групп» (входит в ГК «Аметист Групп»));
🟢«Глобус Россия» («СОДИС Лаб»);
🟢«Трилоджи» («Колловэар»), и т.д.

✅️Авторы исследования пришли к выводу, что применение ТИМ будет эффективным на этапе эксплуатации при тщательной проработке стратегии использования данных, выполнении консолидации и накоплении информации на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости.

📑 Также выяснилось, что
94% документации, предоставляемой от застройщиков в эксплуатирующую организацию при приемке объекта недвижимости, передается в смешанном виде и 6% документации – только в бумажном виде.

👥 Исследование подготовлено при участии Департамента строительства Москвы, Фонда Международного медицинского кластера, НПЦ «Развитие города», Фонда «Московский инновационный кластер», «Русатом Инфраструктурные решения», «Колловэар», «Содис ЛАБ», ГК «Аметист Групп».

@digitalbuild

#эксплуатация
#цифровыесервисы
#москва

Путь к автоматизации зданий кажется сложным без четкой «дорожной карты»

🔘Но три шага способны помочь в достижении целей по управлению активами:

1️⃣Модернизация электропроводки и коммуникационных сетей для повышения эффективности эксплуатации

⏲ Время обновления даже простейшего софта достигает до часа, если в здании используется устаревшая проводка или неэффективные технологии.

⏰ Например, современный однопарный Ethernet позволяет подключить устройства в локальную сеть. Однопарный Ethernet обеспечивает быструю загрузку софта и позволит эффективно управлять оборудованием даже в больших зданиях.

📞 С его помощью доступно расширение инфраструктуры, подключение к сети Ethernet на большие расстояния. И менять провода не обязательно.

2️⃣Интеграция искусственного интеллекта и машинного обучения для управления энергопотреблением

🤖 Умнее, безопаснее и устойчивее здания смогут сделать технологии искусственного интеллекта и машинного обучения. Начинать процесс, к примеру, стоит с интеграции сенсорных технологий, которые подключаются к обновленной сети и отслеживают такую информацию, как заполняемость помещений, потребление энергии и качество воздуха.

3️⃣Интеграция технологий кибербезопасности для оптимизации охраны здания

🛡 Передовые технологии кибербезопасности — двухфакторная аутентификация, шифрование и брандмауэр и другие, позволят защитить чувствительную инфраструктуру и оперативно реагировать на возникающие угрозы.

Подробности

@digitalbuild

#эксплуатация
#искусственныйинтеллект

Почему выгодно инвестировать в цифровые решения для строительства

⌨ Появление ИТ-решений для строительства — это рыночная необходимость: цифровизация помогает экономить ресурсы, деньги и время, делать города более комфортными и сохранять природу. 

🗂 Кроме того, существуют и другие причины, по которым стоит инвестировать в цифровые решения для строительства, особенно российских разработчиков.

👤 Так, по словам Андрея Тяна, генерального директора «Аметист Кэпитал» (ГК «Аметист Групп»), российские ИТ-решения:

🔘позволяют сократить сроки выполнения работ и снизить затраты. Например, такие эффекты уже заметили пользователи продуктов для «умной» эксплуатации зданий Экспло-ИТ, «Альбакор» от группы компаний «Аметист Групп»;
🔘конкурентоспособны на мировом рынке и успешно развиваются. Развитие продуктов местных разработчиков позволит быстрее завершить процесс перехода на отечественные продукты, обеспечит более высокий спрос на них, в том числе — среди заказчиков из дружественных стран;
🔘привлекательны для широкой аудитории инвесторов — фондовых и equity, профильных заказчиков и государства. В результате разработчики могут рассчитывать, что конкурентоспособность и инвестиционная привлекательность компании вырастет.

📈 В ближайшие годы следует ожидать бум IPO на российском ИТ-рынке, отмечает Андрей Тян. Среди самых перспективных направлений для инвестиций — ИТ-проекты, предлагающие продукты и сервисы на базе машинного зрения, искусственного интеллекта, аналитике больших данных, Интернета вещей, цифровых двойников. Все перечисленные технологии активно используются в строительстве.

📊 Например, ИИ позволяет быстро анализировать большие объемы данных, выявлять возможные риски и отклонения на любой стадии проекта, управлять строительными работами. А Интернет вещей способен управлять инженерными системами зданий, снижать энергозатраты на строительной площадке, отслеживать перемещения строителей, техники.

@digitalbuild

#эксплуатация
#российскоепо
#искусственныйинтеллект

Российская PropTech-платформа предлагает управляющим компаниям заработать на сдаче парковочных мест в аренду

🏬 С помощью сервис «Аренда машиномест» организации смогут получить дополнительную прибыль 40 тыс. руб. в год за одну парковку.

☑️ Российское законодательство обязывает девелоперов обеспечивать каждый новый ЖК парковками, что может быть проблемой, особенно в сегментах «бизнес» и «комфорт», где до 30% парковок могут оставаться невыкупленными.

🏢 Для девелоперов это может стать финансовым бременем из-за расходов на содержание неиспользуемых машиномест. Для минимизации потерь девелоперы часто сдают свободные машиноместа через свои управляющие компании.

🗓️ В 2022 году застройщик «Самолет» представил возможность снимать машиноместо в один клик через приложение. Тарифы зависят от размера места и срока: жители могут арендовать его даже на один час, в том числе для гостей.

💻 В 2023 году реализовано 81 тыс. цифровых абонементов, что на 25% больше, чем в 2022 году. Средняя загруженность машиномест достигала 85%. УК получала до 40 тыс. рублей в год с аренды каждого машиноместа.

🚗 Сервис «Аренда машиномест» предлагает PropTech-платформа «Домиленд» в партнерстве с компанией «Самолет».

@digitalbuild

#цифровыесервисы
#эксплуатация

В «Роснефти» рассказали об использовании цифровых двойников месторождений

👤 О том, как нефтегазовая промышленность применяет цифровые технологии, рассказал Дмитрий Лозанский, и. о. заместителя генерального директора по ИТ в «Башнефти» (входит в НК «Роснефть»). В частности, он затронул тему цифровых двойников.

🗣️ Вот представьте себе месторождение нефти или газа под землей. Это как огромный запутанный лабиринт, в котором нефть или газ скрыты в песке, скалах, воде.

Освоение такого месторождения — словно попытка найти выход из лабиринта, зная, что в его коридорах спрятаны сокровища. Но наши возможности посмотреть сквозь землю, найти сокровища и с минимальными затратами их извлечь и обработать существенно ограничены. А цифровой двойник позволяет это сделать на качественно новом уровне.

Цифровой двойник — это виртуальная копия реального месторождения, его цифровой аналог.

Мы собираем всевозможные данные о реальном месторождении: как оно устроено, какие в нем присутствуют породы, каковы физические и химические свойства этих пород, где и сколько находится нефти или газа.

Обрабатываем эту информацию и на ее основе строим виртуальную модель.

Благодаря этому специалисты могут, не выходя из уютного кабинета, заранее «прогуляться» по подземному лабиринту, посмотреть, где что находится, каковы особенности каждого «коридора», и — самое главное — понять, как добыть клад.

@digitalbuild

#цифровыедвойники
#эксплуатация

Решить проблему перетопов помогут погодные датчики

👥 Инициативу по установке в многоквартирных домах погодных датчиков предложили во время заседания комиссии Госсовета по энергетике.

🌆 Такое оборудование помогает более рационально расходовать энергоресурсы, а также снизить затраты граждан на ЖКХ. Тем самым будут решена проблема недотопов и перетопов, возникающих из-за смены погоды.

🌡️Датчики устанавливаются на систему отопления домов, реагируют на температуру атмосферы и в зависимости от этого регулируют мощность обогрева, позволяя избегать лишних энерготрат, пояснил экономист Андрей Лобода. По его словам, технология может себя окупить за 3–5 лет.

📊 Годовая экономия тепловой энергии в таком случае составляет около 18%.

@digitalbuild

#интернетвещей
#эксплуатация
#регулирование

👤 Андрей Тян, генеральный директор «Аметист Кэпитал», на форуме «Умный город» в Перми:

🗣️ Эксплуатация не может дать требования к проектировщикам, потому что часто у эксплуатации просто нет либо компетенции, либо одного конкретного ответственного, кто может эти требования выдать еще на этапе проектирования. Эксплуатация не понимает, для чего им ТИМ и как им пользоваться.

Отсутствует связь AСУЗ (автоматизированная система управления зданий) с цифровой информационной моделью. И отсутствует единая система сбора данных для эксплуатации. Нужно внести обязательное требование разработки АСУЗ на этапе проектирования, передачи и использования ее в эксплуатации.

То есть фактически дать эксплуатантам некую структуру, а дальше предусмотреть разные требования к АСУЗам в зависимости от категории объекта. В цифровой эксплуатации есть несколько уровней. Первый уровень — это автоматизированная система управления зданиями. Фактически это датчики, разные счетчики, которые собирают в одно место все данные. Это этап сбора данных.

Далее, следующий уровень, когда с этими заявками, с этими данными мы можем что-то делать. Это как раз цифровизация процессов: когда у нас есть сигнал о неполадке, мы отправляем человека на место, он исправляет неполадку и к нам возвращается информация об этом. И третий уровень, когда мы будем привязывать данные к цифровой модели.

Это важно, чтобы у нас цифровая модель была в актуальном состоянии и фактически являлась инструментом управления зданием.

@digitalbuild

#цифровыесервисы
#эксплуатация

Объем рынка умных городов достигнет $14 млрд к 2026 году

📊 По итогам 2024-го размер этого сегмента составлял $7 млрд. Стремительный рост обусловили инициативами в области устойчивого развития и необходимостью снижения затрат на управление зданиями, отмечается в исследовании.

⚙️ Решения для управления зданиями на основе искусственного интеллекта станут ключевыми как для достижения целей в области устойчивого развития и энергетики, так и для обеспечения возврата инвестиций в интеллектуальные здания.

📶 ИИ сможет выявлять проблемы в проектах, чтобы не пришлось на стадии строительства заниматься дорогостоящими изменениями в конструкции.

⏲ Интеграция ИИ и Интернета вещей позволит сократить выбросы углерода и сэкономить дополнительные средства за счет более рационального использования ресурсов.

🏭 Заметнее всего эффект будет у складов, фабрик и зданий сельскохозяйственного назначения. Именно они имеют более высокие эксплуатационные расходы.

@digitalbuild

#цифровыегорода
#искусственныйинтеллект
#интернетвещей
#эксплуатация

Для гостиничного бизнеса разработали биометрические технологии

📷 Новый сервис позволит заселять постояльцев без паспорта, только по фото. Важно, чтобы у гостя был профиль в государственной Единой биометрической системе. Данные, удостоверяющие личность, будут подтягиваться из нее с портала «Госуслуг».

📊 Такой подход сократит время оформления постояльцев, а также поможет в решении проблемы дефицита кадров в отрасли.

🍂 Пилотные проекты стартуют в сентябре.

💻 Решения разработаны «СКБ Контур».

@digitalbuild

#цифровыесервисы
#биометрия
#эксплуатация

Застройщиков могут обязать оснащать новостройки умными счетчиками

⏲ Также им придется указывать в техдокументации расходы на эксплуатацию такого оборудования. Данная инициатива содержится в проекте «дорожной карты» по решению ключевых проблем в ЖКХ, подготовленном рабочей группой в Госдуме по развитию коммунальной инфраструктуры.

📊 Обязательные к установке в многоквартирных домах счетчики обеспечили бы более точный учет потребления ресурсов, считают в МТС. Однако пока не сформирована нормативная база, описывающая порядок установки такого оборудования.

👥 В то же время не все застройщики готовы оснащать дома сверх обязательных требований. Так, покупатели квартир масс-сегмента в первую очередь смотрят на цену недвижимости, а не на дополнительные опции, увеличивающие размер платежей.

🗓️ «Дорожной карта» будет доработана к 1 сентября 2024 года вместе с Минстроем РФ.

@digitalbuild

#интернетвещей
#эксплуатация

Грамотное формирование технического задания на проектирование позволит раскрыть все возможности цифрового двойника на этапе эксплуатации объекта

👤 Так считает Владимир Чертан, руководитель сегмента «Жилищное строительство» компании «Систэм Электрик»

👥 Цифровой двойник — это цифровая (виртуальная) модель любых объектов, систем, процессов или людей. Она точно воспроизводит форму и действия оригинала и синхронизирована с ним. Цифровой двойник на этапе проектирования использовать удобно и просто, если проектирование идет в ТИМ. Она помогает использовать сегментацию и классификацию данных по любому объекту инженерных систем, а также их элементов в зависимости от потребности конкретного проектировщика и заказчика, отметил эксперт.

🗣️ Одним из важнейших плюсов создания компьютерной модели здания является то, что уже на этапе проектирования будет учтено, как будут взаимодействовать установленные на объекте инженерные системы как на уровне ПО, так и на уровне полевого оборудования. Цифровой двойник позволит систематизировать данные обо всех устройствах систем и оборудования, что, в свою очередь, сэкономит стоимость и сроки на стадиях разработки проектной и рабочей документации.

Синхронизация всех систем и решений 00 это основная задача при проектировании инженерных систем здания. Поэтому, при использовании цифрового двойника, безусловно, во главе угла стоит грамотное формирование технического задания на проектирование, где будут учтены не только нюансы в синхронизации систем, но и верный выбор решений с учетом потребности эксплуатирующей организации.

@digitalbuild

#цифровыедвойники
#эксплуатация
#ТИМ

Будущее технологий в девелопменте и управлении недвижимостью

🏙 Благодаря прогрессу цифровых инструментов, здания смогут сами регулировать температуру, освещение и вентиляцию, а также эффективно использовать энергию, полагают эксперты.

📈 С помощью технологий строителям и эксплуатирующим организациям будут доступны различные возможности для снижения расходов и увеличения прибыли.

🚰 Например, ИТ-решения научатся контролировать эффективность использования инженерных сетей, в том числе — за счет оперативного оповещения о неисправностях, автоматизации рутинных операций.

👥 Для собственников цифровые решения станут помощниками в управлении жилплощадью (с учетом персональных потребностей каждого домочадца) и внутридомовыми сервисами.

🏢 Пригодятся инновации и обслуживающим организациям. Так, в Сингапуре за деревьями ухаживают при помощи цифровых копий парков, приводят пример эксперты.

🤖 Кроме того, арендодатели смогут оптимизировать процессы эксплуатации помещений.

@digitalbuild

#умныйдом
#эксплуатация

Роботы заменят 70% электриков в Дании

⚡️Электротехника — одна из самых быстро развивающихся отраслей в Дании, и она испытывает острую нехватку кадров. По прогнозам экспертов, к 2030 году дефицит составит более 7000 специалистов. Хорошая новость в том, что их можно заменить роботами.

🌐 HowToRobot, международный маркетплейс автоматизированных решений для промышленности, подобрал и успешно протестировал на датской стройке сразу несколько роботов.

🤖 Выяснилось, что многие электротехнические работы можно доверить машинам. Среди них:

🔘протягивание кабелей в потолках и стенах;

🔘сверление отверстий;

🔘разметка и измерение параметров помещений;

🔘установка кабель-каналов.

👥 В большинстве случаев роботы не могут действовать полностью автономно и все-таки нуждаются в человеческом надзоре. Но они значительно ускоряют процессы, а также снижают риск несчастных случаев.

🇩🇰 Ведь нехватка электриков в Дании столь велика, что многие профессионалы работают до 75 лет и дольше.

@digitalbuild

#эксплуатация
#дания

Работу цифровых решений на возводимых объектах Международного медицинского кластера в Сколково показали на «Первом канале»

🏛️ Там работает биометрия, цифровой документооборот, а еще — умная эксплуатация «Экспло-ИТ». Она построена на базе цифрового двойника здания и позволяет мониторить состояние объекта и коммуникаций. Любую поломку теперь устраняют за считанные минуты.

📢 О возможных ошибках в инженерных коммуникациях просигнализирует трехмерная модель зданий. Специалисту достаточно считать QR-код, чтобы в планшете открылась вся документация. Диспетчер, ознакомившись с проблемой, за считанные минуты все проверит и примет правки.

🔗 Подробности — в сюжете «Первого канала»

@digitalbuild

#эксплуатация
#российскоепо
#москва

ТИМ позволяют сократить временные затраты на обслуживание зданий на 20%

🏛️ В этом убедились эксперты Департамента градостроительной политики и Национального исследовательского Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ), завершив пилотный проект по оцифровке зданий кампуса МГСУ.

🇷🇺 В проекте использовалось российское программное обеспечение с поддержкой ТИМ.

💬 «Применение 3D-моделей и цифровых двойников на этапе обслуживания зданий позволяет следить за техническим состоянием оборудования, инженерных систем и конструкций в режиме реального времени и предотвращать поломки. Использование компьютерных программ позволяет автоматически формировать заявки на ремонт оборудования, график осмотров и отчетные документы», — отметил Владислав Овчинский.

🤝 Сотрудничество департамента и НИУ МГСУ продолжится и в дальнейших проектах с использованием ИТ-решений.

@digitalbuild

#ТИМ
#эксплуатация

Российские ученые обучили ИИ снимать показания счетчиков за 0,1 секунды

🧮 При этом тип устройства и его модель значения не имеют.

🚰 Решение в один клик снимает данные с приборов учета воды, газа и электроэнергии. Затем оно же предложит оплатить счета в одно касание в банковских сервисах.

🌙 Уровень освещенности, наклон прибора, камеры смартфона и прочие факторы практически не влияют на возможности точного снятия показаний.

👥 Такой эффект достигнут за счет искусственного интеллекта и сверхлегких нейронных сетей, объясняли в Smart Engines.

@digitalbuild

#искусственныйинтеллект
#эксплуатация

Цифровая система контроля лифтов может заработать в 2026 году

🖥 Прототип ее ожидается в сентябре 2025-го. Решение создается Минстроем РФ совместно с Фондом развития территорий.

💬 «Минимально жизнеспособный продукт мы планируем к сентябрю, а 1 января 2026-го введем в действие. На полную система должна заработать примерно с 1 марта 2026-го», — рассказал Константин Михайлик, заместитель главы Минстроя РФ в кулуарах Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild.

🛗 Модуль по лифтам, по словам Михайлика, будет реализован отдельно от ГИС ЖКХ.

✅️Минстрой РФ планирует внедрить его в типовое решение по управлению ресурсоснабжением в ЖКХ.

☝️Ранее участники отрасли жаловались на отсутствие прозрачной и своевременной информации о состоянии лифтов в МКД.

🛗 Из 550 тыс. лифтов, используемых в России, 75 тыс. отработали назначенный срок службы в 25 лет и нуждаются в замене.

@digitalbuild

#мониторинг
#эксплуатация