95% застройщиков считают препятствием долгие сроки внедрения ИТ-решений.

При этом для 28% это существенное препятствие, а для 67% – незначительное.

#proptech_today

Переход на BIM: эволюция процесса

0️⃣стадия: неуправляемый CAD. Создание бумажных или электронных 2D-чертежей.
1️⃣стадия: 2D-чертежи и 3D-модели в электронных файлах. Управление коммерческой частью проекта производится отдельно, нет интеграции пакетов управления стоимостью проекта.
2️⃣стадия: 3D-модель и библиотеки. Комплексная модель с налаженным процессом обмена данными: «прогулка по модели», автоматическое обнаружение коллизий, планирование и управление строительством, визуализация графика работ, добавление измерений 4D (время) и 5D (стоимость).
3️⃣стадия: единая среда, интегрированные сервисы, содержащие всю информацию об объекте, к которой имеют доступ все участники проекта на протяжении жизненного цикла объекта.

Инвестиции в недвижимость – один из самых безопасных способов сохранить и приумножить свой доход. В жилом сегменте доля покупателей-инвесторов уже доходит до 25%. Какие сервисы и как пытаются автоматизировать процесс инвестиций – читайте в нашей подборке:

🔸Реалист – приложение и программное обеспечение, где основой принятия решений об инвестициях в недвижимость служит искусственный интеллект. Он анализирует более 150 тыс. предложений в Москве и Подмосковье, выбирает 1000 самых перспективных объектов. Собирает подробную аналитику, рекомендует инвестору, сколько нужно вложить в объект и за сколько его можно продать.
🔸AKTIVO – онлайн-площадка коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Команда AKTIVO полностью проверяет выставленные на продажу объекты, оставляет 2% самых перспективных, а после покупки берёт на себя функции по управлению объектами.
🔸Tranio – платформа по подбору зарубежной недвижимости для инвестирования. Предоставляет готовые стратегии инвестирования со стартовым капиталом от 100 000 €.
🔸SimpleEstate – инвестиционная платформа коммерческой недвижимости. Покупка объектов осуществляется за счёт средств множества инвесторов. Все заботы по поиску, анализу и управлению объектами берет на себя SimpleEstate. Входит в реестр инвестиционных платформ ЦБ.

Всё. Больше специализированных сервисов для инвестиций в недвижимость мы не нашли. Если вы знаете ещё примеры — пишите в комментариях.

#top_solutions

Стоит ли внедрять готовое BIM-решение, если в компании уже используются собственные BIM-разработки?

Ответ не очевиден. Девелопер Брусника рассказывает, как они «подружили» своё ПО и Autodesk BIM 360 и в результате сократили время на анализ и согласование проектных решений на 95%.

#proptech_case

Большая отраслевая конференция «Недвижимость: Трафик. Заявки. Продажи»‎.

✔️8 июля, клуб ADRENALINE STADIUM
✔️Больше 1000 участников
✔️5 часов мощного контента
✔️Уникальные кейсы от экспертов в отрасли недвижимости

Спикеры конференции – крупные предприниматели и эксперты рынка, поделятся личным опытом и реальными кейсами.

Участников ждёт настоящее бизнес-шоу и возможность завести деловые знакомства.

Регистрация бесплатная, но количество мест ограничено.

Успевайте записаться по ссылке → https://clck.ru/VJ6nq

#proptech_events

Если вам кажется, что на рынке слишком много proptech-решений — то вам кажется. Рынок бурно рос с 1998 по 2014 год. А потом бабах и пошёл на спад.

Это видно на графике платформы о стартапах Crunchbase в сравнении финтеха, проптеха и недвижимости (застройщики и агентства недвижимости) по числу новых зарегистрированных компаний. Данные по всему миру.

После 2014 пошло падение во всех отраслях, но в проптехе самое стремительное. В 2018 количество новых компаний опустилось до уровня 2009 года.

Причём финансирование все эти годы только росло — и в целом на отрасль, и в объеме инвестиций на долю одной компании.

Исследователи не нашли закономерностей и причин этого спада. Может у вас есть идеи? В чём дело? Логичный конец массового стартап-загула? Консолидация рынка? Некорректные данные у наших источников? Высказывайтесь в комментариях.

Во вторник мы обсуждали, что мешает строить умные дома в России.

Мы предположили, что главный барьер — стоимость. Однако не всё так просто и наш подписчик дал развёрнутый комментарий о том, что умным домам мешают стереотипы, а умным квартирам — несформированные потребности.

Решение — с момента проектирования создавать Цифровое здание и закладывать возможность собственникам в любой момент заказывать нужное умное оборудование.

СОДИС Лаб запустил облачную платформу для мониторинга строительных конструкций SODIS.IO

Пользователи платформы могут с любого мобильного или стационарного устройства посмотреть данные о деформации, перемещениях, усилиях, температуре и других параметрах конструкций. Клиенты получают доступ к фотографиям и видео текущего состояния объекта с веб-камер и другую необходимую информацию.

Решение уже развёрнуто на строительстве московского жилого квартала «Амурский парк» от ГК «ПИК».

#proptech_news

Самоочищающиеся фасады Донстроя: пиар-ход или реально полезная вещь?

Вчера вышла новость о том, что Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Огни».

Фасады «Огней» сделаны из самоочищающейся керамической плитки немецкого производства Agrob Buchtal. Мы решили разобраться, действительно ли в этом есть что-то полезное или девелопер выделяется на фоне конкурентов с помощью хайповой экологичной темы. Вот, что нам удалось узнать:

🔹На плитку в процессе обжига нанесено долговечное запатентованное антибактериальное покрытие HT.
🔹Под воздействием солнечного света в покрытии вырабатывается активированный кислород — он разрушает грибок, плесень, мох, бактерии и устраняет неприятные запахи и вредные вещества из окружающей среды.
🔹Дождевая вода образует на плитке тонкую плёнку, которая проникает под грязь и смывает её с поверхности.
🔹1 тыс. кв.м фасадной керамики с покрытием НТ очищают воздух так же эффективно, как 70 лиственных деревьев.
🔹Т.к. очисткой фасада занимаются солнце и дожди, покрытие обеспечивает существенное снижение расходов на содержание зданий.

Недостатков такой плитки мы не нашли. Разве что она расстроит любителей граффити — слишком легко смывается краска. Ну и фасад всё равно требует периодических осмотров, плитка сама не справится с супер-сильными загрязнениями типа ржавчины.

Что думаете? Достойная технология или проще нанимать промышленных альпинистов, а рядом с домом насадить деревьев?

P.S. Донстрой нам за этот пост не платил. А жаль

$525 000 000 было проинвестировано в PropTech-стартапы по всему миру на прошлой неделе. Средства получила 21 компания, медиана инвестиций – $24,9 млн.

Значимые раунды:
– $150 млн – стартап Flyhomes из Вашингтона. Платформа позволяет искать и покупать новое жильё, помогает с переездом. Сервис предоставляет покупателям краткосрочные кредиты, чтобы покупка прошла быстрее – за 10 дней вместо стандартных 45 по рынку.
– $64,3 млн – стартап Nesto из Монреаля. Цифровая ипотечная платформа, за несколько секунд подбирает покупателю лучшую программу и помогает с оформлением договора.
– $30 млн – стартап Briq из Калифорнии. Система управления эффективностью строительной компании. Помогает вести бюджет проекта, прогнозировать доходы, планировать загрузку и рассчитывать зарплату.

#proptech_investments

Талантливые кадры предпочитают проптеху работу в финтехе, екоммерс, эдтехе и гейминге.

Эту тему недавно затронули в нескольких западных PropTech-сообществах. Почему проптех-компаниям сложно нанимать лучших специалистов? Ключевые мнения участников рынка:

🚩Люди знакомятся с индустриями игр и образования, социальными сетями намного раньше, чем сталкиваются с покупкой недвижимости. По мере взросления им легче понять проблемы отраслей и увидеть возможности. Недвижимость люди покупают намного реже, они не чувствуют себя активными участниками рынка, соответственно у них нет желания решать проблемы этой отрасли и помогать ей развиваться .
🚩PropTech-компании пока не сделали чего-то революционного и выдающегося, талантливые сотрудники хотят работать там, где они сразу видят реальную отдачу и наносят пользу миру.
🚩У участников рынка недвижимости проблемы с имиджем. Отдельно кто-то молодец, но в целом имидж отрасли негативный — «Хотят поскорее продать и заработать, вырубают парки ради бездушных построек, обманывают простых людей» и всё в таком духе. Прямо киношные злодеи. А разработчиков тянет в герои.
🚩В PropTech нет глобальных лидеров и значимых игроков. У екоммерса есть Amazon, у соцсетей — Facebook, у эдтеха — Udemy и Coursera, у финтеха — Paypal. Тот же Airbnb воспринимается как часть индустрии путешествий и гостеприимства, а не PropTech.

Окей, а что с этим делать?

🔺Работать над позиционированием проптеха и доносить, что дом, в котором мы живём, офис, в котором работаем, и ресторан, в котором ужинаем — всё это часть большой PropTech-индустрии.
🔺Быть публичными: активнее рассказывать про свой бизнес, про успехи и неудачи в социальных сетях. Сейчас активнее всего в PropTech используется твиттер, нужно подтягивать фейсубк, инстаграм и другие каналы.
🔺Инвестировать в обучающие программы в университетах и колледжах, создавать и предлагать свои курсы.

Как обстоят дела с наймом в вашей компании? Как привлекаете талантливые кадры? Что сделать проптех-индустрии, чтобы стать интересной для лучших специалистов? Открываем мозговой штурм в комментариях!

Продолжаем тему инвестиций в PropTech. У Forbes вышел обзор российских компаний, в которые вложились инвесторы в этом году.

3D-деревня в Калифорнии, полеты над АЭС и маркетплейс для рабочих — читайте о том, кто стоит у истоков самых интересных proptech-идей.

#proptech_today

Технологические тренды на рынке коммерческой недвижимости: что ждёт нас в ближайшие 2-3 года?

▫️Цифровое управление сделками. Автоматизация полного цикла сделки купли/продажи, управления недвижимостью и сдачи её в аренду.
▫️Единая платформа оценки недвижимости. ИИ-оценка и подбор объектов на основе автоматических рекомендаций всё больше востребованы.
▫️Виртуальные просмотры. 3D-тур по объектам — новый уровень пользовательского опыта.
▫️ИИ и ML вместо риэлтеров и агентов. Произойдёт рост количества платформ для работы с большими данными и инструментов для подбора, сравнения и оценки недвижимости. Контакты между покупателями и владельцами будут сведены к минимуму и перейдут в онлайн-режим.
▫️Space as a service. Игроки будут продолжать улучшать пользовательский опыт и развивать дополнительные услуги при аренде помещений. Арендодатели поменяют свою роль на поставщиков услуг и начнут сами предоставлять все необходимые инструменты для управления пространством клиентам.

По данным Аналитического центра Redmadrobot.

6-12 месяцев занимает внедрение BIM в компании.

По данным PWC.

#proptech_today

BIM — это не внедрение инструментов, а изменение мышления и подхода к работе.

Ростовская проектная компания Евротехнологии уже несколько лет выстраивает у себя BIM-инфраструктуру. О том, из как выбрать BIM-систему, с чего начать внедрение, а главное — как преодолеть сопротивление сотрудников — в кейсе на портале Digitaldeveloper.ru

#proptech_case

К 2025 году 5% домов будут строиться с использованием 3D-печати, по данным ЦИАН. Мы сделали подборку PropTech-компаний, которые развивают это направление в России:

🔹Apis Cor, разработчик мобильного строительного 3D-принтера, который печатает дом целиком на месте строительства. Площадь зоны печати — 131 квадратный метр. Можно использовать несколько синхронизированных между собой 3D-принтеров.
🔹АМТ-СПЕЦАВИА, разработчик и производитель строительных 3D-принтеров. Ассортимент компании состоит из семи 3D-принтеров разных размеров.
🔹3D Fast Build, 3D-принтер российских разработчиков. Может одновременно печатать бетонно-полимерными смесями, производить армирование и утепление строительных конструкций.
🔹Smart Bild, 3D-принтер разработчиков из Ставрополя. Может напечатать одноэтажный дом 10х10 м с перегородками за 24 часа.
🔹Mighty Buildings, российско-американский стартап, при помощи 3D-принтеров и робототехники печатает модульные дома — от небольших студий до четырёхкомнатных квартир.

Если вы знаете ещё компании — пишите в комментарии.

#top_solutions

10% клиентов застройщика — самоходы. В среднем по рынку.

Объединение CRM и сквозной аналитики позволяет застройщику видеть всю цепочку касаний. Без этого невозможно проанализировать и понять, откуда на самом деле приходят сделки, а значит высокий риск отключить каналы, которые на самом деле влияют на продажи.

#proptech_today

$121 000 000 инвестировали в PropTech-стартапы по всему миру на прошлой неделе. Средства получили 11 компаний, медиана инвестиций – $20,1 млн.

Значимые раунды:
– $27,8 млн – стартап XYZ Reality из Лондона. Платформа дополненной реальности для строительства накладывает 3D-модель прямо на объект с точностью до миллиметра и позволяет в режиме реального времени отслеживать отклонения от проекта.
– $10 млн – стартап Arrived Homes из Сиэтла. Платформа позволяет инвестировать в арендную недвижимость от $100 и получать пассивный доход.

#proptech_investments