Мировые тренды на PropTech Innovation Summit 2021

23 июня пройдёт пятый PropTech Innovation Summit. Программа будет выстроена вокруг пяти основных тем:

🔹Умные города и здания
🔹Будущее офисов
🔹Возрождение коммерческой недвижимости
🔹Новые концепции городской жизни
🔹Поддержка цепочки создания стоимости недвижимости

Также в программе награждение победителей ежегодной премии Poptech Innovation Award. На конкурс было подано 180 заявок из 40 стран, в финал прошли всего 15 стартапов — они представят свои бизнес-концепции, и жюри в прямом эфире выберет победителя.

В этом году саммит пройдет полностью онлайн. Полная программа и регистрация:
https://realestate.union-investment.com/proptech-innovation.html

*Саммит проходит на английском языке, самое главное мы переведём и опубликуем на портале DigitalDeveloper. Следите за новостями!

#proptech_events

Где и что строить? Подборка сервисов геоаналитики

Пятница — время для еженедельной подборки решений. Сегодня мы выбрали сервисы геоаналитики для девелоперов:

🔸Geointellect.com. Позволяет анализировать, какой оптимальный объём коммерческих помещений должен быть в новом ЖК, и определять категории востребованной коммерческой недвижимости.
🔸Metaplot.ai. На основе анализа исходных параметров, данных и ограничений участка земли создаёт множество вариантов застройки с выявлением наиболее эффективного сценария.
🔸Skyeer. Онлайн-платформа для моментальной аналитики. Клиенту доступен сервис полного цикла — от съёмки с помощью дронов до технического консультирования.

#top_solutions

48% девелоперов не используют ИТ-решения для аналитики поведения покупателей.

По данным исследования KPMG и PropTech Russia, 2021 год.

#proptech_today

$1 000 000 000 был инвестирован в PropTech-стартапы по всему миру на прошлой неделе. Средства получила 31 компания, медиана инвестиций – $17,8 млн.

Значимые раунды:
– $300 млн – стартап QuintoAndar из Бразилии. Платформа упрощает аренду жилой недвижимости, автоматизирует и переводит в онлайн все этапы: от выбора до заключения договора. Заключить сделку на платформе можно за полтора часа.
– $150 млн – стартап HomeLight из Сан-Франциско. Сервис для покупки и продажи жилой недвижимости, помогает выбрать лучшего агента, получить ипотеку и закрыть сделку.
– $60 млн – стартап Spruce из Нью-Йорка. Сервис направлен на сокращение времени, необходимого для заключения сделки: упрощает оценку недвижимости и процесс страхования, снижает затраты и предоставляет высокое качество обслуживания.

#proptech_investments

🔝Рынок PropTech на пике завышенных ожиданий. Следом придёт разочарование.

У аналитической компании Gartner есть универсальная кривая хайпа технологий. Так, каждая технология проходит несколько этапов развития:

🔺Запуск технологии — первые внедрения, которые обещают решение всех проблем.
🔺Пик завышенных ожиданий — хайп вокруг технологии нарастает, о ней пишут в СМИ и говорят на конференциях. Кейсов мало или вообще нет, но все ждут, что технология перевернет их работу.
🔺Сектор разочарования — все говорят-говорят, а реальных результатов нет. Постепенно интерес общества угасает, потенциальные клиенты разочаровываются.
🔺Склон просвещения — все начинают трезво смотреть на возможности технологии, без лишнего шума и хайпа завышенных ожиданий возникают новые идеи и открываются новые перспективы.
🔺Плато продуктивности — плюсы решений становятся очевидны для всех, технология начинает эволюционировать и показывать результат.

Оксфорд применили кривую Gartner к технологиям в недвижимости и получилось вот что:

🔹ConTech – инновации для строительства — сейчас на стадии запуска технологии.
🔹Финтех в недвижимости – блокчейн, краудфандинг, криптовалюты, технологии кредитования – выходят на пик завышенных ожиданий.
🔹Моделирование – BIM, AR/VR, 3D, цифровой двойник – на пике завышенных ожиданий.
🔹Умные здания, IoT, умные города, датчики – опускаются в сектор разочарования.
🔹Управление бизнес-процессами – CRM, чат-боты, BPM – движутся к нижней точке разочарования.
🔹Предиктивная аналитика, AI, Big Data, дроны – уверенно на склоне просвещения и движутся к плато продуктивности.

Так что самые интересные для бизнеса технологии сейчас это те, что генерируют цифровые данные, а блокчейн и криптовалюта пока просто шумят.

У 65% девелоперов не разработана ИТ-стратегия.

При этом у 40% есть профильные специалисты, которые занимаются поиском и отбором решений. У 25% нет ни стратегии, ни специалистов.

По данным исследования KPMG и Proptech Russia.

#proptech_today

Что мешает строить умные дома в России?

❌Умные дома уязвимы для кибератак. Нужно использовать антивирус и надежные пароли, двухфакторную аутентификацию и регулярно обновлять устройства.
❌Умные устройства не дружат. Разработчики создают продукты на различных протоколах передачи данных, поэтому многие решения разрозненны и не интегрируются.
❌Это дорого. Оснащение однокомнатной квартиры системой дистанционного управления обходится в 100 тыс. рублей.
❌Покупатели не понимают всех возможностей умных домов и боятся, что не смогут с ними разобраться.

По мнению аналитического центра Redmadrobot.

На наш взгляд, всё упирается в стоимость. Согласны? Или люди уже готовы переплачивать за умную квартиру не только в Москве, но и в регионах? Делитесь мыслями и кейсами в комментариях ⬇️

95% застройщиков считают препятствием долгие сроки внедрения ИТ-решений.

При этом для 28% это существенное препятствие, а для 67% – незначительное.

#proptech_today

Переход на BIM: эволюция процесса

0️⃣стадия: неуправляемый CAD. Создание бумажных или электронных 2D-чертежей.
1️⃣стадия: 2D-чертежи и 3D-модели в электронных файлах. Управление коммерческой частью проекта производится отдельно, нет интеграции пакетов управления стоимостью проекта.
2️⃣стадия: 3D-модель и библиотеки. Комплексная модель с налаженным процессом обмена данными: «прогулка по модели», автоматическое обнаружение коллизий, планирование и управление строительством, визуализация графика работ, добавление измерений 4D (время) и 5D (стоимость).
3️⃣стадия: единая среда, интегрированные сервисы, содержащие всю информацию об объекте, к которой имеют доступ все участники проекта на протяжении жизненного цикла объекта.

Инвестиции в недвижимость – один из самых безопасных способов сохранить и приумножить свой доход. В жилом сегменте доля покупателей-инвесторов уже доходит до 25%. Какие сервисы и как пытаются автоматизировать процесс инвестиций – читайте в нашей подборке:

🔸Реалист – приложение и программное обеспечение, где основой принятия решений об инвестициях в недвижимость служит искусственный интеллект. Он анализирует более 150 тыс. предложений в Москве и Подмосковье, выбирает 1000 самых перспективных объектов. Собирает подробную аналитику, рекомендует инвестору, сколько нужно вложить в объект и за сколько его можно продать.
🔸AKTIVO – онлайн-площадка коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Команда AKTIVO полностью проверяет выставленные на продажу объекты, оставляет 2% самых перспективных, а после покупки берёт на себя функции по управлению объектами.
🔸Tranio – платформа по подбору зарубежной недвижимости для инвестирования. Предоставляет готовые стратегии инвестирования со стартовым капиталом от 100 000 €.
🔸SimpleEstate – инвестиционная платформа коммерческой недвижимости. Покупка объектов осуществляется за счёт средств множества инвесторов. Все заботы по поиску, анализу и управлению объектами берет на себя SimpleEstate. Входит в реестр инвестиционных платформ ЦБ.

Всё. Больше специализированных сервисов для инвестиций в недвижимость мы не нашли. Если вы знаете ещё примеры — пишите в комментариях.

#top_solutions

Стоит ли внедрять готовое BIM-решение, если в компании уже используются собственные BIM-разработки?

Ответ не очевиден. Девелопер Брусника рассказывает, как они «подружили» своё ПО и Autodesk BIM 360 и в результате сократили время на анализ и согласование проектных решений на 95%.

#proptech_case

Большая отраслевая конференция «Недвижимость: Трафик. Заявки. Продажи»‎.

✔️8 июля, клуб ADRENALINE STADIUM
✔️Больше 1000 участников
✔️5 часов мощного контента
✔️Уникальные кейсы от экспертов в отрасли недвижимости

Спикеры конференции – крупные предприниматели и эксперты рынка, поделятся личным опытом и реальными кейсами.

Участников ждёт настоящее бизнес-шоу и возможность завести деловые знакомства.

Регистрация бесплатная, но количество мест ограничено.

Успевайте записаться по ссылке → https://clck.ru/VJ6nq

#proptech_events

Если вам кажется, что на рынке слишком много proptech-решений — то вам кажется. Рынок бурно рос с 1998 по 2014 год. А потом бабах и пошёл на спад.

Это видно на графике платформы о стартапах Crunchbase в сравнении финтеха, проптеха и недвижимости (застройщики и агентства недвижимости) по числу новых зарегистрированных компаний. Данные по всему миру.

После 2014 пошло падение во всех отраслях, но в проптехе самое стремительное. В 2018 количество новых компаний опустилось до уровня 2009 года.

Причём финансирование все эти годы только росло — и в целом на отрасль, и в объеме инвестиций на долю одной компании.

Исследователи не нашли закономерностей и причин этого спада. Может у вас есть идеи? В чём дело? Логичный конец массового стартап-загула? Консолидация рынка? Некорректные данные у наших источников? Высказывайтесь в комментариях.

Во вторник мы обсуждали, что мешает строить умные дома в России.

Мы предположили, что главный барьер — стоимость. Однако не всё так просто и наш подписчик дал развёрнутый комментарий о том, что умным домам мешают стереотипы, а умным квартирам — несформированные потребности.

Решение — с момента проектирования создавать Цифровое здание и закладывать возможность собственникам в любой момент заказывать нужное умное оборудование.

СОДИС Лаб запустил облачную платформу для мониторинга строительных конструкций SODIS.IO

Пользователи платформы могут с любого мобильного или стационарного устройства посмотреть данные о деформации, перемещениях, усилиях, температуре и других параметрах конструкций. Клиенты получают доступ к фотографиям и видео текущего состояния объекта с веб-камер и другую необходимую информацию.

Решение уже развёрнуто на строительстве московского жилого квартала «Амурский парк» от ГК «ПИК».

#proptech_news

Самоочищающиеся фасады Донстроя: пиар-ход или реально полезная вещь?

Вчера вышла новость о том, что Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Огни».

Фасады «Огней» сделаны из самоочищающейся керамической плитки немецкого производства Agrob Buchtal. Мы решили разобраться, действительно ли в этом есть что-то полезное или девелопер выделяется на фоне конкурентов с помощью хайповой экологичной темы. Вот, что нам удалось узнать:

🔹На плитку в процессе обжига нанесено долговечное запатентованное антибактериальное покрытие HT.
🔹Под воздействием солнечного света в покрытии вырабатывается активированный кислород — он разрушает грибок, плесень, мох, бактерии и устраняет неприятные запахи и вредные вещества из окружающей среды.
🔹Дождевая вода образует на плитке тонкую плёнку, которая проникает под грязь и смывает её с поверхности.
🔹1 тыс. кв.м фасадной керамики с покрытием НТ очищают воздух так же эффективно, как 70 лиственных деревьев.
🔹Т.к. очисткой фасада занимаются солнце и дожди, покрытие обеспечивает существенное снижение расходов на содержание зданий.

Недостатков такой плитки мы не нашли. Разве что она расстроит любителей граффити — слишком легко смывается краска. Ну и фасад всё равно требует периодических осмотров, плитка сама не справится с супер-сильными загрязнениями типа ржавчины.

Что думаете? Достойная технология или проще нанимать промышленных альпинистов, а рядом с домом насадить деревьев?

P.S. Донстрой нам за этот пост не платил. А жаль

$525 000 000 было проинвестировано в PropTech-стартапы по всему миру на прошлой неделе. Средства получила 21 компания, медиана инвестиций – $24,9 млн.

Значимые раунды:
– $150 млн – стартап Flyhomes из Вашингтона. Платформа позволяет искать и покупать новое жильё, помогает с переездом. Сервис предоставляет покупателям краткосрочные кредиты, чтобы покупка прошла быстрее – за 10 дней вместо стандартных 45 по рынку.
– $64,3 млн – стартап Nesto из Монреаля. Цифровая ипотечная платформа, за несколько секунд подбирает покупателю лучшую программу и помогает с оформлением договора.
– $30 млн – стартап Briq из Калифорнии. Система управления эффективностью строительной компании. Помогает вести бюджет проекта, прогнозировать доходы, планировать загрузку и рассчитывать зарплату.

#proptech_investments

Талантливые кадры предпочитают проптеху работу в финтехе, екоммерс, эдтехе и гейминге.

Эту тему недавно затронули в нескольких западных PropTech-сообществах. Почему проптех-компаниям сложно нанимать лучших специалистов? Ключевые мнения участников рынка:

🚩Люди знакомятся с индустриями игр и образования, социальными сетями намного раньше, чем сталкиваются с покупкой недвижимости. По мере взросления им легче понять проблемы отраслей и увидеть возможности. Недвижимость люди покупают намного реже, они не чувствуют себя активными участниками рынка, соответственно у них нет желания решать проблемы этой отрасли и помогать ей развиваться .
🚩PropTech-компании пока не сделали чего-то революционного и выдающегося, талантливые сотрудники хотят работать там, где они сразу видят реальную отдачу и наносят пользу миру.
🚩У участников рынка недвижимости проблемы с имиджем. Отдельно кто-то молодец, но в целом имидж отрасли негативный — «Хотят поскорее продать и заработать, вырубают парки ради бездушных построек, обманывают простых людей» и всё в таком духе. Прямо киношные злодеи. А разработчиков тянет в герои.
🚩В PropTech нет глобальных лидеров и значимых игроков. У екоммерса есть Amazon, у соцсетей — Facebook, у эдтеха — Udemy и Coursera, у финтеха — Paypal. Тот же Airbnb воспринимается как часть индустрии путешествий и гостеприимства, а не PropTech.

Окей, а что с этим делать?

🔺Работать над позиционированием проптеха и доносить, что дом, в котором мы живём, офис, в котором работаем, и ресторан, в котором ужинаем — всё это часть большой PropTech-индустрии.
🔺Быть публичными: активнее рассказывать про свой бизнес, про успехи и неудачи в социальных сетях. Сейчас активнее всего в PropTech используется твиттер, нужно подтягивать фейсубк, инстаграм и другие каналы.
🔺Инвестировать в обучающие программы в университетах и колледжах, создавать и предлагать свои курсы.

Как обстоят дела с наймом в вашей компании? Как привлекаете талантливые кадры? Что сделать проптех-индустрии, чтобы стать интересной для лучших специалистов? Открываем мозговой штурм в комментариях!