🧠 Умный офис 2026: что уже работает, что тормозит и сколько это стоит

Ирина Корсун, директор и главный редактор Digital Developer, вместе с экспертами Pridex, MANUFAQTURY и Bruno, разобралась, как меняется цифровизация коммерческой недвижимости.

Несколько наблюдений из материала:

♦️ Гибрид изменил экономику офиса. Площадь теперь всё чаще рассчитывают не от общей численности штата, а от реальной пиковой посещаемости. При этом бронь рабочего места ещё не означает, что сотрудник действительно приехал: для управления пространством приходится сопоставлять бронирования, данные СКУД и фактическую загрузку.

♦️ Технологий много, глубокой интеграции — заметно меньше. На рынке более 100 цифровых сервисов для коммерческой недвижимости, но на действующих объектах СКУД, лифты, парковка, счётчики и видеонаблюдение часто относятся к разным поколениям и работают по разным протоколам.

♦️ Главный вопрос цифровизации всё чаще — не «что внедрить?», а «где объект теряет деньги?». Энергопотребление, заявки арендаторов, пропускной режим, парковка, ручная отчётность — именно с таких процессов эксперты предлагают начинать модернизацию.

При этом интеллектуальными системами сегодня оснащены только 18–25% коммерческих объектов в России. Среди барьеров — бюджет, сложность выбора решений и непонимание экономического эффекта.

➡️ Как эта логика работает на реальных объектах, сколько стоит «умный» офис и какой эффект уже удаётся получить — разбираем в новом материале на портале Digital Developer.

⚡️Какая CRM нужна девелоперам?

Рынок недвижимости меняется, и вместе с ним меняются требования к CRM. Поэтому системе важно уметь адаптироваться под новые процессы — за счёт встроенных возможностей, интеграций и доработок. Без этих условий есть риск сбоев в бизнес-процессах и дополнительных затрат.

Чтобы разобраться, какие CRM отвечают требованиям текущего рынка, коллеги из Profitbase провели исследование и сравнили amoCRM и Битрикс24 с узкоспециализированными CRM по 90+ критериям, включая:
🟤тестирование и внедрение,
🟤интеграции и кастомизацию,
🟤ИИ-технологии,
🟤отраслевой функционал.

Материал будет полезен и тем, кто выбирает CRM для новых проектов или хочет понять, насколько текущая система отвечает задачам бизнеса.

➡️ Забрать материал можно по ссылке

#приподдержке ❤️

Трафик дешевеет, а заявки дорожают. Как застройщику следить за рекламой в моменте

В первом полугодии 2026 года стоимость клика в интернет-рекламе недвижимости снизилась на 6%, а стоимость целевого действия выросла сразу на 28,6%, следует из исследования E-Promo Group.

Получается интересная ситуация: привести пользователя на сайт стало дешевле, а получить от него целевое действие — заметно дороже. Поэтому одного CPL для оценки рекламы уже недостаточно. Важно понимать, что происходит с трафиком дальше: сколько обращений действительно целевые, какие каналы их приводят и где потенциальные покупатели теряются по пути к сделке.

При этом показатели в digital меняются каждый день. Если данные доступны только в периодических отчётах, о росте стоимости лида или снижении количества обращений можно узнать уже постфактум.

На этом фоне SMART.Performance запустил собственный рекламный кабинет для застройщиков и интегрировал его с CRM. В режиме реального времени в нём можно отслеживать:

♦️ расходы и результаты по каналам и кампаниям;
♦️ уникальные и целевые обращения;
♦️ CPL и стоимость целевого обращения;
♦️ динамику показателей по каналам.

То есть в одном окне можно сопоставить стоимость трафика с его качеством — и увидеть, какие каналы приводят именно целевые обращения, не дожидаясь очередного отчёта.

SMART.Performance — digital-направление группы SMART.Недвижимость. В работе с девелоперами команда связывает маркетинговые показатели с данными продаж: анализирует качество входящего трафика и воронку, корректирует офферы и рекламные кампании, а также работает с накопленной базой через CRM.

Так у застройщика появляется возможность следить за стоимостью и качеством обращений в моменте, видеть каналы, которые приводят целевой спрос, находить участки воронки, где теряются потенциальные покупатели, и на основе этих данных корректировать работу с рекламным бюджетом.

→ Попробовать рекламный кабинет на своем проекте можно по ссылке

♦️ УК STONE Office запустила цифровую платформу «ПРИЗМА» (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах

УК STONE Office запустила платформу «ПРИЗМА» от MANUFAQTURY ещё в двух объектах — STONE Ленинский и Tower D. Оба бизнес-центра ввели в эксплуатацию летом, поэтому цифровые сервисы встраиваются в работу объектов уже на этапе передачи помещений.

🟤 Сейчас через платформу можно оформлять цифровые гостевые пропуска, а дальше появятся QR-пропуска для территории и паркинга и постоянный доступ резидентов через Bluetooth. В едином контуре также развиваются сервисы для резидентов, управление арендой и цифровой двойник здания.

Это часть более крупного проекта: до 2030 года «ПРИЗМУ» планируют внедрить в 13 бизнес-центрах STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.

➡️ Подробнее о том, как будет работать цифровой контур STONE Office, — в новости на Digital Developer.

👋 Как цифровизировать стройку без разрозненных систем

Проектирование, строительство, снабжение и эксплуатация часто цифровизируются разными системами. Следующая задача — сделать так, чтобы данные не терялись при переходе объекта с одного этапа жизненного цикла на другой.

🟤 Об этом на 100+ TechnoBuild поговорили с Рафаэлем Габдуллиным, руководителем коммерческого отдела ЭКЗОН.
В интервью разобрали весь путь объекта: от первоначальной концепции и BIM-модели до строительного документооборота, снабжения и эксплуатации. Важный принцип — цифровая модель должна развиваться вместе с объектом.

Отдельно поговорили о том, что сейчас меняется в запросах девелоперов. Среди них — использование ИИ для сокращения ручной работы.

➡️ Почему связность данных становится не менее важной, чем функциональность отдельных решений, — подробнее в видео.

♎️ Кто и как выберет победителей Digital Developer Proptech Awards?

В премии предусмотрено несколько форматов оценки заявок. Одни участники представят свои проекты жюри на онлайн-защите, другие просто отправят заявку на дистанционную оценку. А в некоторых номинациях решение будет за аудиторией Digital Developer или редакцией.

🟤 Онлайн-защиты
В номинациях «Продукт года», «Инновация года», «Прорыв года», «Proptech-стартап года» и «In-house-продукт года» участники представят свои проекты жюри и смогут подробнее рассказать о результатах.

🟤 Дистанционная оценка
В номинациях « Вклад в развитие Proptech», «Proptech-компания года», «Человек года в Proptech» и номинациях для кейсов эксперты изучат заявки участников и материалы проектов, после чего выберут победителей.

🟤 Открытое голосование
В номинации «Выбор рынка» решение будет за аудиторией Digital Developer. С 8 ноября по 9 декабря подписчики телеграм-канала смогут поддержать своих фаворитов в открытом голосовании.

🟤 Редакционная оценка
В номинации «Эксперт Digital Developer» победителей выберет редакция. Мы отметим до пяти экспертов за вклад в работу Digital Developer.

🗓 Приём заявок открыт до 30 октября. Успейте подать заявку на портале Digital Developer →

🔑 Циан запустил сравнение жилых комплексов с выводами от ИИ

Циан запустил сервис, который позволяет сравнить до 10 ЖК по 15 параметрам: цене и темпам продаж, срокам сдачи, характеристикам застройщика и квартир, инфраструктуре, транспортной доступности, акциям и другим критериям.

♦️ После сравнения ИИ анализирует каждый комплекс и выделяет особенности, на которые стоит обратить внимание.
По исследованию Циана, 96% потенциальных покупателей испытывают потребность сравнивать ЖК, а 61,2% выбирают между 3–4 комплексами. В опросе участвовали более 1175 потенциальных покупателей первичной недвижимости.

«Мы увидели, что при выборе новостройки люди в любом случае сравнивают ЖК, даже если изначально ищут конкретную квартиру или застройщика. Причем делают это самыми разными способами: сохраняют множество вкладок в браузере, делают скриншоты понравившихся объявлений, создают сравнительные таблицы в Excel, записывают плюсы и минусы в заметках телефона или на бумаге. Новый сервис объединяет этот процесс в одном месте, помогая быстрее и проще сравнивать варианты и принимать решение», — Дарина Осмоловская, директор по продукту Циана.

Умный дом без лишней сложности

Чем больше цифровых сервисов появляется в жилом комплексе, тем важнее вопрос: кто и как будет ими управлять после сдачи дома? Сегодня технологии позволяют девелоперу реализовать самые сложные сценарии. Но не станут ли они слишком дорогими или трудными в обслуживании для УК?

♦️ На 100+ TechnoBuild обсудили эту проблему с Максимом Марачуком, коммерческим директором CleverHome.

По его словам, классическая схема интеграции,  когда каждое решение работает отдельно (видеодомофония, СКУД, умные лифты и так далее), часто создает сложности в эксплуатации.

«Тогда умные дома начинают постепенно деградировать: отключаются сервисы, пользователи получают меньше сценариев», - рассказал Максим Марачук.

Чтобы этого не произошло, умный дом нужно строить принципиально иначе: на BMS-платформе, которая берет на себя управление инженерным оборудованием.

В результате:
🟤 девелоперы проектируют и внедряют умный дом без сложных интеграций;
🟤 УК  обслуживают цифровые системы без привлечения узких специалистов;
🟤 жители пользуются единым мобильным приложением для всех цифровых сервисов и могут легко настраивать их под свои задачи.

➡️ Как платформенный подход работает в современных ЖК — подробнее в видео.

🟡 Смотрите в одной видеоподборке, как в Стройконтроле Sarex:

▶️ Через мобильное приложение организовать сдачу работ и пригласить инженера на приемку — создаем событие, указываем детали, загружаем подтверждающие фото и видео

▶️ Сразу во время приемки зафиксировать дефект и назначить срок его устранения — создаем из события замечание, добавляем медиафайлы, назначаем ответственного подрядчика

▶️ Со стороны подрядчика зафиксировать устранение замечания и передать на проверку ИСК — открываем замечание из новостной ленты, подкрепляем визуальным результатом, меняем статус

▶️ Прямо с площадки вынести «вердикт» подрядчику по устранению замечания — принимаем или не принимаем результат, закрываем или повторно открываем замечание

▶️ На календарном графике выявить, какие замечания влияют на ход работ и смещение сроков — выводим замечания по видам работ и вместе с базовым планом смотрим связанные отклонения

▶️ По задачам в графике вести учет фактически принятых объемов работ — выбираем нужные работы, вносим соответствующие значения, синхронизируемся с веб-версией

Узнать больше о Стройконтроле Sarex и оставить заявку на тестирование продукта можно здесь ↖️

#Дайджесты
#Стройконтроль

ИИ уже проектирует вместе с инженерами. Кейсы Сбера, ПИК и Газпрома
 
💡 BIM Просвет на Силе платформы
"Искусственный интеллект: кейсы и динамика изменения рынка"
 
Другие яркие выступления:
🔂ИИ забирает рутину у инженера. Лаборатория ИИ ПИК
🔂Навыки выживания в BIM: как ИИ-агент съел собаку на IFC. Сбер
🔂Цифровые технологии на уникальных объектах. ЖК «Бадаевский». MARKS GROUP
🔂ЖК на Станиславского: реализация девелоперского проекта в российском ПО. ДОМ. РФ
🔂Повышение качества ТИМ и управление требованиями с применением ИИ. ПроТех Инжиниринг (ЕвроХим)
🔂Новый уровень качества процессов проектирования c ИИ. Газпром проектирование
🔂Как Setl Group стандартизировала строительный контроль. Setl Group
🔂Митап блогеров «BIM без презентаций и без цензуры»
 
15 октября в 12:30
Офлайн. Москва. Кластер "Ломоносов". Большой зал
 
🎁 Вход по нашему коду бесплатный
🚨 Количество билетов ограничено

➡️ Регистрация
➡️ Регистрация
➡️ Регистрация
 
🎟 Участвуйте онлайн бесплатно. Задавайте вопросы, выигрывайте iPhone и другие призы

Реклама. ООО «Нанософт разработка», ИНН: 7751031421, erid: 2SDnjdG8hNb