А сможете объяснить своей бабушке, чем вы занимаетесь на работе?

Команда «Контур Недвижимости» справилась с этим🚀

А у вас получится? Пишите в комментариях!

💭 Почему на рынке до сих пор нет единого понимания умного дома?

Умные дома всё чаще появляются в проектах застройщиков, но подходы к внедрению решений сильно различаются.

Чтобы разобраться в том, как девелоперы развивают это направление, редакция Digital Developer провела исследование с участием компаний из топ-150 ЕРЗ и выделила 10 ключевых трендов рынка умного жилья в 2026 году.

О том, как сегодня развивается рынок умных домов и почему участники отрасли по-разному трактуют этот термин, рассказала директор и главный редактор Digital Developer Ирина Корсун:

Рынок умных домов в российском девелопменте пока нельзя назвать массовым. Активнее всего это направление развивают крупные застройщики, особенно в проектах более высоких ценовых сегментов. В регионах картина тоже очень неоднородная: где-то вокруг умного дома уже формируется целая технологическая среда, а где-то такие решения встречаются точечно.

При этом сам термин “умный дом” за последние годы сильно размылся. Кто-то называет так квартиру с несколькими подключёнными устройствами, кто-то говорит прежде всего об инженерной автоматизации здания, а для части экспертов настоящий умный дом начинается только тогда, когда разные системы объединяются в одну экосистему и способны принимать решения на основе накопленных данных.

Поэтому нам было интересно посмотреть не на весь рынок через усреднённые показатели, а на опыт тех, кто сегодня активнее других экспериментирует с этими технологиями. В этом исследовании мы постарались ответить на два вопроса: что девелоперы в 2026 году вообще понимают под словами “умный дом” и какие подходы сегодняшних технологичных игроков могут определить развитие рынка в ближайшие годы.

➡️ Скачивайте исследование на портале Digital Developer

ИИ помогает выбирать квартиры. Что будет с поиском недвижимости дальше?

Покупатели недвижимости всё шире подходят к выбору жилья: сравнивают жилые комплексы с помощью ИИ, рассматривают квартиры в других городах и не ограничиваются только новостройками, изучая предложения на всём рынке. А следующим шагом могут стать ИИ-агенты, которые будут подбирать жильё под конкретную цель — для жизни, аренды или инвестиций.

Об этом поговорили с Ольгой Клещеевой, руководителем аналитического центра «Авито Недвижимости».

⛔️ ВАЖНО: девелоперам стоит смотреть шире первичного рынка. Аналитика по вторичке, долгосрочной аренде и поведенческие данные помогают лучше понять, какие планировки выбирают покупатели, на какие УТП реагируют и что смотрят перед переходом к конкретному объекту.

По прогнозу Ольги, дальше изменится и сам сценарий поиска: ИИ поможет автоматизировать часть рутинных задач, а у агентов появится больше возможностей сосредоточиться на своей ключевой роли — экспертной проверке вариантов, оценке рисков и помощи в финальном выборе.

➡️ Подробнее — в интервью.

«Оцифровать хаос нельзя»

Цифровизация стройки начинается не с выбора нового сервиса. Сначала нужно выстроить процессы — иначе технологии просто перенесут существующий хаос в цифровую среду.

➡️ Об этом поговорили с Михаилом Малыхиным, директором по развитию цифровых технологий Setl Tech (аккредитованной ИТ‑компании, специализирующейся на заказной разработке и цифровизации, входящей в Холдинг Setl Group).

В Setl Group BIM-модель используют не только на этапе проектирования. Данные из неё помогают рассчитывать объёмы работ, проводить тендеры, работать с подрядчиками и контролировать строительство. На площадке к этому добавляются независимые цифровые аудиты и лазерное сканирование.

Отдельно обсудили собственную разработку: в каких случаях девелоперу имеет смысл создавать сервис внутри своего контура, а когда проще взять готовое решение с рынка.

▶️ Подробнее — в интервью на VK-видео.

#PropTech-мероприятия августа

🤖 21 августа — конец приёма заявок на Arendator Awards, главную премию в сфере коммерческой недвижимости.

🤖 27 августа — Цифровой путь клиента застройщика. На вебинаре коллеги расскажут, как связать продажи, ожидание строительства, передачу квартиры и эксплуатацию так, чтобы клиент оставался в контакте с брендом

🤖 31 августа — конец приёма заявок на премию «Золотой Фотон. Выбор умного города», отраслевую награду для проектов и решений в сфере светотехники, автоматизации зданий и умных городов.

80+ сервисов в одном приложении: как цифровизируют премиальный ЖК

♦️ В московском ЖК «Ривер Парк Кутузовский» готовят приложение, которое объединит более 80 функций для жителей: заявки в УК, бронирование общественных пространств, цифровой доступ, управление лифтами и паркингом.

Один из самых необычных сценариев — связка роботизированного паркинга и валет-сервиса. По данным «Аеон Девелопмент», это позволит увеличить количество парковочных мест на 30%.

Через приложение также можно будет оформлять гостевые пропуска, открывать доступ на территорию и нужный этаж, а также бронировать клубную инфраструктуру.

➡️ Подробнее

♦️ Что рынок понимает под умным домом

На рынке до сих пор нет единого понимания того, что считать умным домом. В девелопменте это понятие может относиться как к цифровой инфраструктуре жилого комплекса, так и к решениям внутри квартиры.

👆 Цифровая инфраструктура жилого комплекса

К ней относятся системы доступа, видеонаблюдение, учёт ресурсов, диспетчеризация инженерного оборудования, приложение для жителей и сервисы управляющей компании.

✌️ Умная квартира

Подходы к реализации умных квартир на рынке заметно различаются. В одних проектах под ним понимают подготовленную инфраструктуру без установленного оборудования, в других — базовый комплект устройств, а в третьих — комплексную автоматизацию квартиры с набором цифровых сервисов и сценариев.

Если цифровая инфраструктура жилого комплекса уже стала привычной частью многих проектов, то единый подход к умным квартирам на рынке пока не сформировался.

Именно поэтому в исследовании мы отдельно рассмотрели развитие технологий на уровне жилого комплекса и внутри квартиры.

➡️ Смотрите полное исследование с 10 ключевыми трендами рынка умного жилья на портале Digital Developer

Сколько на самом деле стоит ручной документооборот на стройке?

🟤 Часть затрат на сопровождение документации редко видна в бюджете проекта напрямую. Они распределяются между ФОТ, логистикой, согласованиями и временем сотрудников — поэтому итоговая стоимость процесса обычно остаётся незаметной.

В «Экзон» попытались перевести эти потери в деньги и запустили калькулятор экономического эффекта для девелопера.

Для типового объекта расчёт показывает экономию в несколько миллионов рублей, а на более крупных проектах эффект может превышать 20 млн рублей. Основная часть приходится не на расходные материалы, а на высвобождаемое время специалистов и ускорение согласований.

В материале рассказали, из чего складываются скрытые издержки, как работает методика расчёта и какие параметры сильнее всего влияют на итоговую экономию.

➡️ Подробнее — на портале Digital Developer.