⚡️#PRO_деньги | Самолет продал крупный региональный проект

Группа «Самолет» продала один из своих крупнейших региональных проектов — ЖК «Донские легенды» в Ростове-на-Дону. Покупателем стала компания «Поколение», связанная с основателем девелоперской группы «Сумма элементов» Георгием Плиевым.

Сумма сделки не раскрывается, но масштаб проекта позволяет понять его экономику.

Что известно о сделке:

🟤 Инвестиции в строительство района могут составить около 140 млрд рублей.
🟤 Потенциальная цена реализации — 210–235 тыс. рублей за кв. м.
🟤 Это на 30–40% выше средней цены по региону — за счёт вида на Дон, собственной набережной и премиальной инфраструктуры.

Эксперты отмечают, что ключевой риск проекта — масштаб квартала: экономика будет зависеть от того, насколько быстро рынок сможет поглощать большой объём предложения.

При этом продажа «Донских легенд» — часть более широкой стратегии. В последние месяцы Самолет уже продал несколько площадок и проектов, а также обращался к государству за инструментами поддержки финансирования на фоне жёсткой денежно-кредитной политики.

Власти и кредиторы, однако, считают финансовое положение компании устойчивым — правительство отказало в субсидии, а рейтинговое агентство АКРА сняло статус «под наблюдением» по кредитным рейтингам девелопера.

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX

#PropTech-мероприятия марта

🤖 19 марта — вебинар Demis Group, на котором эксперты по оптимизации под генеративный поиск и AI-механизмы расскажут, что такое AEO/GEO и как оно работает.

🤖 24 марта — закрытое мероприятие для руководителей УК от Диспетчер24. Эксперты расскажут про опыт интеграции цифровых сервисов, которые дают реальный результат — повышают качество услуг, лояльность жителей и финансовые показатели.

🤖 24 марта — II Всероссийская стратегическая сессия «Эффективный госзаказ: цифровизация, практика, диалог». Отраслевая площадка, на которой производители строительной продукции смогут представить свои продукты напрямую государственным заказчикам.

🤖 Сегодня — сходка подписчиков Digital Developer в MAX. Присоединяйтесь!

В России хотят ввести требования по локализации устройств для умных домов

Правительство утвердило план реализации концепции цифровизации многоквартирных домов. Один из пунктов документа — подготовка требований к локализации производства устройств для умного дома к 2030 году.

Что предполагается:

🔵 Минпромторг, Минцифры и АНО «Умный многоквартирный дом» должны разработать требования по подтверждению отечественного производства оборудования для умных домов.

🔵 Также ведомствам поручено до IV квартала 2026 года подготовить предложения по мерам поддержки производителей таких устройств.

В базовый набор оборудования умного многоквартирного дома уже входят:

— IP-домофоны и IP-видеокамеры
— считыватели систем контроля доступа и умные замки
— датчики экстренных ситуаций
— умные светильники
— датчики мониторинга инженерных систем
— интеллектуальные приборы учета коммунальных услуг
— погодозависимая автоматика.

При этом в Минпромторге уточняют: предложения носят рекомендательный характер, а использование отечественного оборудования для умных домов останется добровольным.

Мы уже собрали комментарии экспертов рынка о том, как возможные требования по локализации могут повлиять на девелоперов и рынок устройств для умных домов.

➡️ Читать комментарий Александра Баталова, коммерческого директора KTS.
➡️ Комментарий Ивана Власова, CEO Философт.

А вы заметили, как подорожали огурцы?

По разным оценкам, зимой цены выросли на 35–111%, а средняя цена в марте достигла 320 рублей за килограмм.

Мы с редакцией очень любим салаты с огурцами, но сейчас едим их не каждый день(
Зато каждый день подсчитываем, сколько теперь будет стоить что-нибудь в огурцах.

❤️ Сегодня делимся с вами подсчётами: сколько теперь стоит квартира в огурцах?

Посчитали по цене ≈320 ₽ за кг и средней стоимости квадратного метра.

Сколько огурцов стоит 1 м² жилья:

🥒 Москва — 1 350 кг огурцов
🥒 Геленджик — 1 285 кг
🥒 Санкт-Петербург — 1 050 кг

🥒 Казань — 720 кг
🥒 Киров — 630 кг
🥒 Пермь — 540 кг
🥒 Екатеринбург — 520 кг
🥒 Новосибирск — 510 кг
🥒 Самара — 500 кг
🥒 Калининград — 500 кг

🥒 Астрахань — 450 кг
🥒 Волгоград — 400 кг

Если перевести в 50-метровую квартиру:

— Москва → ≈67 тонн огурцов
— Казань → ≈36 тонн огурцов
— Волгоград → ≈20 тонн огурцов

✅ Вывода никакого не следует. Но если хотите, можем посчитать ещё и огуречную ипотеку.

И ещё
❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX

🔎 Рубрика: #сотрудничества

🏠 Девелопер А101 стал первым партнёром proptech-платформы «Домиленд» от Яндекса

Девелопер А101 начал внедрять подписку на умные сценарии управления домом для жителей своих проектов.

🔴 Подписка уже доступна в выборочных домах жилых районов А101. Сервис добавляет новые цифровые сценарии взаимодействия с домом и управляющей компанией.

Фактически приложение объединяет квартиру, здание и городские сервисы в едином цифровом контуре.

♦️ Что входит в приложение

Часть сервисов доступна жителям бесплатно. В приложении можно:

🔻 отправить заявку в управляющую компанию;
🔻 вызвать мастера или сервисную службу;
🔻 оплатить коммунальные услуги;
🔻 управлять базовыми сервисами дома.

Подписка добавляет сценарии умного взаимодействия с домом:

🔻 принять звонок в домофон с телефона;
🔻 автоматически оформить пропуск для курьера или такси;
🔻 заказать пропуск для гостей голосом через ИИ-ассистента «Алису»;
🔻 управлять доступом и сервисами дома через умные сценарии.

❗️ Как подключить

Чтобы воспользоваться умными сценариями, жителям достаточно обновить приложение А101 и авторизоваться через Яндекс ID — после этого можно подключить дополнительные функции.

Потенциал рынка

Эксперты отмечают, что рынок цифровых сервисов для управления домами только формируется и растёт по мере появления системных цифровых решений в новостройках.

Тренд 2026 года – персонализация и индивидуализация. Это заметно не только в повседневном спросе или в мире моды, отчасти относится и к каждодневному потреблению. Проще заплатить и выбрать что-то для себя индивидуально, чем договариваться с соседями. Особенно, когда в доме живет порядка 1000 человек. Индивидуальная подписка для клиента удобна. Для нас же это определенный запрос и обязательства предоставлять качественную услугу: если она не будет качественной, в следующем месяце за нее не будут платить.

Татьяна Файнблит, директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»

➡️ Подробнее на портале Digital Developer

#приподдержке ❤️

Что показал фонд «Акцент 5» за 3 месяца?

Прошло три месяца с запуска ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» — первого фонда Accent для неквалифицированных инвесторов с институциональным складом в активе. Мы обещали конкурентную доходность, ликвидность и понятную механику входа. Пришло время показать цифры.

Accent обещал пайщикам фонда конкурентную доходность и ликвидность: пришло время показать реальные цифры на вебинаре.

На этой неделе финансовый директор Екатерина Набойченко и портфельный управляющий Глеб Pасторгуев разберут:
🟤итоги работы фонда с декабря по март
🟤финансовую модель и составляющие доходности
🟤ликвидность на практике: как правильно покупать и продавать паи на бирже

Вебинар будет полезен как действующим пайщикам, так и тем, кто только присматривается к активу и хочет понять механику.

Когда: 18 марта, 16:00 по МСК. Участие бесплатное.

Регистрируйтесь по ссылке →

DOGMA признана №1 по объему строительства с использованием механизма КРТ

Строительная компания DOGMA заняла 1 место в России по объему строительства с использованием механизма комплексного развития территорий (КРТ). По состоянию на 01.01.2026 показатель компании составил 735 996 кв. м.

♦️ Диплом ЕРЗ представителям компании вручен 5 марта в ходе XI Всероссийского совещания «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации», состоявшегося в рамках Российской строительной недели».

Лидерство компании отражает системную работу с инструментом КРТ — одним из ключевых механизмов трансформации городских территорий и развития сбалансированной жилой среды.
➡️ Как отметил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик, проекты КРТ требуют высокого уровня управленческой компетенции, комплексного подхода к проектированию и взаимодействия с органами власти.

«КРТ — это стратегический инструмент развития городов. Лидерство DOGMA по объему строительства с использованием механизма КРТ подтверждает высокий уровень управленческой зрелости компании и ее способность реализовывать масштабные проекты комплексного освоения территорий», — прокомментировал вручение диплома Холопик.

🟤 Президент DOGMA Денис Морозов подчеркнул, что сегодняшняя награда стала заслуженным итогом глубокой трансформации бизнеса.

«Прошедший год стал для нас этапом качественной трансформации бизнеса, — сказал Морозов и пояснил: — Мы начали масштабную цифровизацию всех процессов, нарастили земельный банк, запустили три проекта бизнес-класса в Краснодаре, предложив рынку продукт нового уровня. Статус одного из лидеров рынка для нас — это прежде всего ответственность за развитие городов и регионов России, где представлена DOGMA. В 2026 году продолжим внедрять лучшие практики и технологии строительства, создавать качественные проекты и комфортную среду для жизни. Для нас дела важнее слов: мы доказываем это с каждым сданным домом».

Мы в Digital Developer запускаем челлендж

Сколько подписчиков прибавляется в MAX за день, столько раз наш PR-менеджер Ксюша гладит свою кошку Рори 🐱

Первые результаты уже опубликовали в видео.

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX, чтобы Рори погладили.

*если видео не загружается, то переходите в МАХ. Туда его тоже выложили

Завтра SteadyControl и «Этажи» проведут бесплатный вебинар: «Как девелоперу управлять ростом продаж»

🕒 20 марта, пятница, 13:00

Участие бесплатное. Регистрация по ссылке

Обсудим:

🔘Тренды рынка девелопмента
🔘Цифровизацию продаж девелопера
🔘Создание системы продаж на основе данных
🔘Кейсы применения ИИ

Участники получат:

✅Гайд по презентации УТП ЖК
✅5 ключевых метрик продаж, которые директору нужно мониторить ежедневно
✅Набор лучших практик отработки возражений
✅10 главных ошибок вашего менеджера по продажам

🏆 Первый бонус ждёт вас сразу после регистрации! Забирайте «Критерии диалога продавца и клиента для роста конверсии сделки» уже сейчас по ссылке:

📌 Зарегистрироваться

Реклама. ООО «СТЕДИКОНТРОЛ», ИНН: 3628020974, erid: 2SDnjeN2Xvy

Финансовый сектор возглавил рейтинг отраслей по уровню зарплат

🟤 В конце 2025 года самые высокие доходы зафиксированы в финансовой сфере.
По данным статистики, средняя зарплата в негосударственных пенсионных фондах составила 516,6 тыс. рублей, в денежном посредничестве — 515,3 тыс. рублей в месяц.

Год назад планку в 500 тыс. рублей преодолела только одна отрасль. Сейчас таких уже несколько — и финансовый сектор закрепился в числе лидеров.

➡️ В целом по экономике средняя зарплата выросла до 139,7 тыс. рублей против 128,7 тыс. годом ранее.

Для рынка девелопмента и PropTech это понятный сигнал: конкуренция за специалистов усиливается, особенно со стороны финтеха, где уровень доходов остаётся значительно выше среднего.

Зарплаты в огурцах считать будем?

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX

❤️ Редактор покупает квартиру: как мы потеряли 10 дней на первом девелопере

Продажи новостроек в России в начале 2026 года просели: −17,9% год к году в феврале. В отдельных городах-миллионниках падение превысило 22% по данным ЦИАН и «Яндекс Недвижимости».
Причины понятны: ужесточили семейную ипотеку с 1 февраля, ставки остаются высокими, массовую льготную программу отменили.

➡️ Логично ожидать, что при таком спросе отделы продаж начнут быстрее реагировать и внимательнее работать с каждой заявкой. На практике это работает не всегда.

Именно в таких условиях нашему редактору пришлось покупать себе квартиру в Екатеринбурге. Без тестов и «тайного покупателя» — задача: купить и переехать как можно быстрее. Рассказываем реальный опыт.

Первый кейс — Стройтек.

Стройтек — региональный девелопер из Екатеринбурга. Компания строит жилые комплексы и ведёт проекты полного цикла: от проектирования до реализации.

С какими условиями заходили
🟤 IT-ипотека уже одобрена
🟤 первоначальный взнос 20%
🟤 нужен готовый объект
🟤 сроки сжатые, решение нужно быстро

Как прошёл путь

👆 Выбор на сайте
Квартиру выбрали самостоятельно на сайте. Интерфейс не мешает: карточки, планировки, цены, параметры — всё есть. На этом этапе казалось, что можно быстро перейти к сделке.

✌️ Попытка связаться
Позвонили по номеру с сайта — в течение дня никто не ответил. Звонили несколько раз в разное время. В итоге оставили заявку через форму обратной связи.

🫰 Ответ колл-центра
Перезвонили только на следующий день. Сразу обозначили условия: ипотека одобрена, нужен готовый объект, готовы быстро выходить на сделку.
Оператор дал номер менеджера и сказал, что встречу можно назначить только через 2 недели.

🖖 Контакт с менеджером
Написали менеджеру напрямую, ещё раз описали ситуацию и срочность покупки. В ответ — только доступные слоты, раньше записать нельзя.

🖐 Попытка ускорить процесс
Через несколько дней менеджер сам написал и предложил встречу раньше. Перед встречей ещё раз подтвердили все условия покупки.

👌 Ключевой момент
Только на этом этапе, спустя примерно 10 дней с первого обращения, менеджер сообщил: выбранный объект нельзя купить по IT-ипотеке.
Пояснил, что колл-центр не всегда владеет полной информацией.

🤏 Завершение общения
После этого диалог закончился. Ошибку не прокомментировали, альтернативные варианты не предложили.

Что получилось по факту

— первый контакт затянулся уже на этапе дозвона,
— неверная консультация на старте стоила 10 дней,
— ограничения по ипотеке не видны на сайте,
— срочный сценарий покупки система не поддерживает,
— менеджер не предложил альтернативные объекты после ошибки.

Продолжаем искать дальше. В следующих постах — разбор других девелоперов.

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX

А у нас уже 100 подписчиков в MAX!

Как и обещали, дали Рори вкусняшку.
Она наелась и спит)

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX, чтобы Рори получила ещё больше вкусностей.

❔ Цифровизация жилья: комфорт или риск для приватности

Умные технологии становятся стандартом в жилой недвижимости: уже 60% жителей используют хотя бы одно смарт-устройство, а спрос на такие решения продолжает расти. Но вместе с удобством появляются и новые вызовы.

Эксперты выделяют несколько ключевых трендов:

😎 смарт-технологии перестали быть опцией — застройщики внедряют единые цифровые экосистемы с управлением через приложения, доступом, камерами и сервисами;
😎 рынок движется к кастомизации — системы будут подстраиваться под привычки жильцов, включая климат, освещение и даже поведенческие сценарии;
😎 вместе с развитием технологий растут риски — утечки данных, киберугрозы и потеря приватности становятся ключевыми проблемами цифрового жилья.

По мнению экспертов, главный вызов — сохранить баланс: технологии должны упрощать жизнь, но оставаться под контролем человека.

➡️ Подробнее о будущем умных домов и рисках цифровизации — в статье на портале Digital Developer.

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX

ERP — не «волшебная кнопка»: почему внедрения не дают эффекта

Многие девелоперы приходят к ERP, когда в компании уже есть CRM, BIM, аналитика и другие системы. Но они работают разрозненно: данные дублируются, процессы не связаны, а у руководства нет целостной картины.

В этот момент ERP воспринимают как решение всех проблем. На практике — это не так.

🟤 Коммерческий директор IT-компании «Философт» Сергей Кутанин объясняет:
ERP — это следующий этап цифровизации, а не её финал.

Что важно учитывать при внедрении:

🟤 ERP не заменяет системы, а связывает их
🟤 Без изменений в управлении система не работает
🟤 Нельзя внедрить всё сразу
🟤 Нужен внутренний драйвер
🟤 ERP — это не IT-задача, а трансформация бизнеса.
🟤 Обучение критично

В итоге ERP начинает давать эффект только тогда, когда становится основой управления, а не ещё одним инструментом.

➡️ Подробнее — на портале

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX

📱 88% обращений — звонки. Но в сделки конвертируется меньше 1%

Телефон остаётся главным каналом в девелопменте. При этом значительная часть лидов теряется ещё до встречи с менеджером.

Виктория Грачева, директор по развитию колл-центра Wilstream, разбирает, где именно «протекает» воронка и какие KPI нужно контролировать.

Где теряются деньги?

🟤 Пропущенные звонки
Каждый пропущенный — это потерянный рекламный бюджет и клиент. Нормальный уровень — от 95% отвеченных вызовов.

🟤 Медленная реакция
Стандарт рынка — ответить на 80% звонков за 20 секунд. Дольше — клиент уходит.

🟤 Отсутствие контроля качества
Без автоматизации анализируют до 10–12% диалогов. Остальные — «слепая зона».
Речевая аналитика позволяет видеть 100% звонков.

🟤 Ошибки в разговоре
Если оператор не фиксирует следующий шаг — встреча не состоится. Скрипты напрямую влияют на конверсию.

🟤 Ручная обработка типовых вопросов
До 10–12% обращений можно закрывать без оператора — это разгружает линию и ускоряет ответы.

Что меняется при нормальной системе?
➡️ Рассказали в новом материале на портале Digital Developer

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX

Как за 2 месяца оцифровать продажи девелопера: кейс «Аксиома»

Когда сделки ведутся в Excel, заявки прилетают в WhatsApp, а бронирование происходит только в офисе — проблема не в инструментах.
Проблема в том, что у продаж нет единой логики.

➡️ В новом видео разбираем кейс из Астрахани: ГК «Аксиома» собрала разрозненные процессы в единую систему — от заявки до онлайн-бронирования.

Без «волшебных» решений — только через перестройку процессов и работу с командой.
С тем самым сопротивлением, без которого не проходит ни одно внедрение.

♦️ Отдельно разбираем онлайн-бронирование:
почему клиенты и менеджеры сначала ему не доверяют — и как этот барьер пройти.

Смотреть видео:
⏺ YouTube
⏺ RuTube
⏺ VK видео

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX

Девелоперы и УК все чаще переходят на «Мажордом» ⭐️

О качестве системы умного дома лучше всего говорит не реклама, а реальные переходы на нее с других платформ.
Именно такая история сейчас происходит с «Мажордомом». Цифровой дворецкий усиливает свои позиции, успешно конкурируя с крупными федеральными решениями.

✅ Недавно к системе подключился Благовещенск: УК «МТК» внедряет «Мажордом» в дома комфорт-класса. Решение было принято после опыта с другой федеральной платформой. Ключевым фактором «за» стала стабильная работа мобильного приложения.

✅ Параллельно застройщик MUVA Development из Ростова-на-Дону предпочел «Мажордом» другой известной платформе. Компания внедряет систему в проекты делюкс-класса, где требования к цифровым сервисам особенно высоки. Среди ключевых преимуществ — отсутствие сторонней рекламы в приложении, опыт разработчика внутри федерального девелопера и понимание реальных процессов управления ЖК.

С учетом текущей динамики (уже 31 регион!), можно ожидать, что «Мажордом» продолжит и дальше усиливать свои позиции.
А мы пожелаем ребятам удачи! 🍀

Реклама. ООО «ФилоСофт», ИНН: 4345517767, erid: 2SDnjcuaxJm

Остаёмся на связи! Где читать новости цифровизации недвижимости в MAX

В подборке — каналы с новостями, разбором кейсов и практическими материалами. Всё, чтобы быстрее ориентироваться в цифровой трансформации рынка.

➡️ Digital Developer — первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости. Актуальные новости, обзоры мировых PropTech-рынков, интервью с застройщиками и разработчиками, мнения экспертов и обсуждение острых тем PropTech-индустрии.

➡️ Буквами о цифре — ваш гид в мире строительных IT-инноваций! Здесь вы найдете обзоры цифровых практик в России, советы профессионалов, вдохновляющие проекты и новые подходы к госбизнес-взаимодействию. Узнайте, как технологии и строители вместе создают будущее.

➡️ ИИ и роботы в стройке — канал о технологиях искусственного интеллекта и роботизации в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации новостроек.

➡️ ЦУС Академия — образовательный проект платформы «Цифровое управление строительством» (ЦУС). Здесь обсуждают цифровизацию строительства, публикуют новости и делятся обучающими материалами и кейсами ЦУС. Канал не только про пользу, но и про юмор: в ЦУС Академии постят мемы, шутки и развлекательные квесты на тему стройки и «цифры».

➡️ ИНП (Инфраструктура нового поколения) — вся мировая практика про ИИ и роботов в строительстве, энергетике и инфраструктуре — без воды и спама.

➡️ На связи Ujin — ваш гид в сфере цифровизации недвижимости. Рассказываем, как технологии делают дома умнее, а жизнь — проще. Тренды и инсайты рынка, умный дом и экспертные мнения — коротко и по делу.

➡️ ЗВОНАРЁВА.ОНЛАЙН — ваш источник экспертизы по цифровой трансформации, GR-стратегиям и межрегиональному сотрудничеству! Здесь только практика: разбор кейсов, инсайды от первых лиц, анализ трендов госрегулирования и инструменты для эффективного взаимодействия бизнеса и власти.

На платформе Авито тестируют сервис по защите сделок в сегменте услуг

Авито Услуги запустили пилот механики, которая меняет привычную модель работы рынка: теперь договорённости фиксируются заранее, а деньги не переходят исполнителю до момента, пока заказчик не примет результат.

♦️ По сути, это логика эскроу — когда платёж резервируется и служит гарантией для обеих сторон. Исполнитель защищён от отказа оплаты, заказчик — от изменения условий в процессе работы.

Такой подход решает одну из ключевых проблем рынка услуг:
большая часть взаимодействия строится на устных договорённостях, из-за чего возникают конфликты — по срокам, стоимости и качеству.

🟤 По данным Авито, почти половина заказчиков ждёт именно защиты от пересмотра цены и нарушений условий. Со стороны исполнителей основной запрос — гарантия, что за выполненную работу действительно заплатят.

Сейчас сервис тестируют в деловых услугах и ремонте. Если пилот покажет результат, это может изменить саму логику рынка — сделать сделки более формализованными и предсказуемыми.

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX

Что общего у бомжей и админов телеграм-каналов?

Смотрите в спецвыпуске не только #Вика_читает_новости_в_необычных_местах.

❔Не грузит видео?
Мы слышали, что в Максе все работает лучше.

❤️ ПОДПИШИСЬ НА DIGITAL DEVELOPER В MAX