Девицы, вы ипотечные квартиры, случаем, не сдаёте? Если да, проверьте свой кредитный договор — что там на эту тему сказано.

А то вот один человек купил квартиру в Подмосковье — взял семейную ипотеку на 30 лет под 6% годовых, а потом сдал квартиру в аренду.

И всё у него было хорошо, пока он не решил плату за квартиру поднять. Жиличка новой стоимости не обрадовалась и сказала, что хочет платить по старой цене. А нет, так пойдёт в налоговую и в банк. Хозяин квартиры на её угрозы не среагировал, а зря. Потому что женщина таки обещание выполнила.

Банк на такую самодеятельность посмотрел косо и сказал, что вообще-то в кредитном договоре прописано, что сдать ипотечное жильё можно только с согласия банка. А поскольку мужчина согласие не получил, то вот ему на выбор два варианта: погасить весь кредит за два месяца или оставшиеся годы выплачивать кредит по стандартной ставке 22% вместо льготной 6%.

Пишут, что последствия нелегальной сдачи для жителя Подмосковья оказались печальны:
*️⃣ежемесячный платеж вырос на 120 000 рублей;
*️⃣общая сумма кредита выросла на 55 000 000 рублей;
*️⃣сумма процентов увеличилась на 9 500 000 рублей;
*️⃣штрафные санкции.

Человек, конечно, согласился на вариант с повышением ставки, но надеется оспорить эти изменения в суде.

Только я сильно сомневаюсь, что у него это получится — банки обычно жёстко прописывают условия, что нужно получить согласие на какие-то действия с заложенной квартирой.

Девицы, у нас новый аргумент для суда!

«Первое слово дороже второго».

Представляю себе прения сторон:
– Уважаемый суд, первое слово дороже второго!
– Возражаю! Первое слово съела корова!
– Корова подоилась – слово вновь появилось!
– А железный крокодил корову проглотил! И обращаю внимание суда: первое слово в огне горит, второе правду говорит.

Рассказ про дело в первом комменте ⬇️

А вот интересно, когда Центробанк создаст единый реестр банковских карт, кто получит к нему доступ?

И продолжат ли банки бесконечно впаривать людям новые карты, когда где-то будет собрана база

«...из которой будет видно, сколько у каждого гражданина в каком банке оформлено карт», — замминистра цифрового развития

❓

Девицы, надеюсь, что вам эта информация не пригодится, но пусть будет тут. Если столкнётесь с велосипедистом или самокатчиком, надо оформить ДТП. Даже если виновник скрылся с места происшествия, вызывайте полицию. Но есть нюанс ❄️

Расскажу вам одну историю про затопленные квартиры.

Один человек установил у себя фильтр для воды. Но тот оказался с браком и одним непрекрасным днём сломался, отчего квартира фильтровладельца и ещё три квартиры ниже залило водой.

Люди из затопленных квартир через суд взыскали с владельца фильтра убытки, а сам он предъявил иск к компании, которая бракованный фильтр произвела.

Причём компания сама готова была компенсировать ущерб и даже подписала с покупателем фильтра соглашение о компенсации. А потом вдруг передумала и принялась всячески уклоняться от выполнения обещанного.

Тогда гражданин пошёл в суд и потребовал взыскать с фильтровой компании убытки, а ещё проценты за пользование чужими деньгами и штраф по закону о правах потребителя.

Суды на третьем (❗) круге наконец удовлетворили требование потребителя, но не полностью — проценты за пользование чужими деньгами не взыскали вообще, а штраф уменьшили.

В итоге суд взыскал с производителей фильтров в пользу гражданина убытки — 708 718,58 ₽, неустойку — 26 980 ₽, компенсацию морального вреда — 5000 ₽, штраф — 250 000 ₽, расходы на оплату услуг специалиста и оценщика — 36 090 ₽, почтовые расходы — 1 895,77 ₽, расходы на оплату услуг представителя — 90 000 ₽, банковскую комиссию — 2 553,58 ₽.

Но это ещё не конец истории. Гражданин опять пошёл в Верховный суд, в котором уже был один раз на первом круге, и ВС сказал, что нижестоящие суды неправы. И что надо бы судебные акты в части взыскания с компании штрафа и в части отказа во взыскании процентов за пользование чужими деньгами пересмотреть. И вернул дело на четвёртый круг в апелляцию (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07.10.2025 № 5-КГ25-80-К2).

И всё бы хорошо, тут бы порадоваться за человека, что ВС на его жалобу так отреагировал. Но есть одно но — фильтр сломался в декабре 2015 года.

То есть человек пытается взыскать убытки и получить всё причитающееся уже больше 10 лет. Но я всё равно считаю, что свои права надо отстаивать. Потому что лучше получить своё через 10 лет, чем не получить вовсе.

По мотивам консультации:

❓Надо ли в брачном договоре прописывать, что имущество, которое супруги получили по наследству, — их личная собственность?

✔️Нет, потому что всё, что унаследовано и получено в дар, и так будет личной собственностью супруга, который его получил.

Полезная памятка от налоговой ⤵️

Рассказываем, как определить минимальный срок владения имуществом ⤵️

В зависимости от срока владения недвижимым имуществом возникает обязанность:

🔹 представления декларации
🔹 уплаты НДФЛ при его реализации

➡️ Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект.

1️⃣ Если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя.

2️⃣ Для приобретенной по договору долевого участия в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору.

3️⃣ При продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта.
 
➖ Если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них.
 
4️⃣ При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения в собственности исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.
 
📆 Обращаем внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года.

5️⃣ В случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.
 
6️⃣ При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка, – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка.

Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.

👆 Подписывайтесь на наш канал в MAX

#имущество #ндфл

Все переименовались с иноземного-басурманского на отечественный язык?

С 1 марта вступили в силу поправки в закон о защите прав потребителей. Теперь все вывески, ярлыки, таблички надо писать по-русски.

Вижу, что пошла паническая волна «всё пропало, мы все умрём» «надо переименовать всё, нет ВСЁ, включая названия тг-каналов».

Честно, я не уверена, что действительно надо.

1️⃣Если читать закон буквально, то онлайна изменения коснуться не должны.

2️⃣На самом деле норма существует ещё с 2023 года. Её просто добавили в закон о защите прав потребителей, то есть детализировали.

3️⃣Специальных штрафов нет — могут привлечь к административной ответственности за — нарушение права потребителя на достоверные сведения о продавце, товаре, работе или услуге — ИП грозит максимум 1500, компаниям — 10 000 руб.

Роспотребнадзор одарил нас разъяснениями, но из них, как водится, толком ничего понять нельзя, поэтому ждём правоприменительную практику.

На всякий случай написала запрос в ФАС, попросила разъяснить эту сову, жду ответ. Как только ответят, поделюсь с вами, не переключайтесь.