Жаль, что я не умею рисовать! Какие договоры я нарисовала бы — ух!

Я вот сейчас не оговорилась — уже есть случай, когда два человека заключили договор, составленный в виде комикса.

Как было дело: предприниматель продавал редкую книгу Рудольфа фон Иеринга 1884 года за 1 500 рублей. Когда покупатель нашёлся, продавец предложил ему отсрочку платежа, если договор купли-продажи будет оформлен в виде комикса — в рамках акции к Международному дню акварели. Покупатель решил, что это шуточный рекламный ход и подписал договор-комикс*.

Что изобразили в договоре:
✏️ФИО продавца и покупателя;
✏️договоренность сторон о купле-продаже книги «Scherz und Ernst in der Jurisprudenz» автора Рудольфа фон Иеринга, изданной в 1884 году;
✏️стоимость книги — 1500 ₽;
✏️покупатель должен уплатить деньги через половину оборота Луны вокруг Земли после передачи книги;
✏️при неоплате в срок, штраф — 1000 ₽;
✏️если будут разногласия обратиться в суд можно после предъявления претензии.

Формулировки, которые вписали в комикс:

«Передаю сейчас», «С меня 1500 руб.», «Срок оплаты определяем так», «Рассчитаюсь наличными», «А если не заплатить? Пожалуй, договоримся о следующем...», «Плата не поступила!», «Придется платить штраф», «Похоже, что у нас разногласия!!!»

Покупатель просрочил платёж и получил от продавца претензию с требованием уплатить штраф — 1000 ₽, который был изображен на нижней панели второй страницы договора-комикса. Платить штраф гражданин не захотел и пошёл в суд, чтобы оспорить законность договора и взыскать с продавца компенсацию морального вреда — 70 000 ₽.

Покупатель утверждал, что:
❌российские законы не предусматривают такую форму сделок, как комикс, а значит его права были нарушены;
❌договор, состоящий из рисунков и текстовых комментариев, можно трактовать неоднозначно, особенно для людей с ослабленным зрением;
❌условие об отсрочке, привязывающее срок оплаты к «движению Луны вокруг планеты Земля», неприемлемо.

Но суд сказал, что воля сторон на совершение сделки купли-продажи зафиксирована «с помощью алфавитных и графических изображений», а сам договор понятен как сторонам, так и суду при его толковании. И отказался признать договор недействительным и взыскать с продавца компенсацию морального вреда (Решение Промышленного районного суда города Смоленска от 10.06.2025 N 2-1882/2025).

В общем, девицы, даже если договор выглядит немного нестандартно, всё равно смотрите, что подписываете, иначе можно нажить проблемы.

На что смотреть:
✅Что конкретно вы должны сделать.
✅В какие сроки.
✅Кто, кому, сколько, когда и как должен заплатить.
✅Что будет, если не сделать или не заплатить.

И если у вас есть какие-то сомнения в формулировках, лучше покажите их юристу. Ну или не подписывайте договор.

*Скриншоты комикса, найденные тут, положу в первый коммент. Картинка в посте тоже оттуда.

Как расторгнуть договор найма.

Казалось бы — напиши в договоре, что имеешь право досрочно расторгнуть договор, и всё. В любой момент шлёшь нанимателям уведомление, что с такого-то числа вы тут больше не живёте, и дело в шляпе.

Но не так-то проста отечественная система права. Следите за руками статьями в Гражданском кодексе:
💡ст. 450 — досрочно можно расторгнуть договор по соглашению сторон или через суд, если вторая сторона что-то нарушила либо в договоре есть соответствующее условие;
💡ст. 687 — если наниматель ничего не нарушает, а наймодатель просто хочет расторгнуть договор, это можно сделать только через суд.

То есть обе статьи отправляют нас с формулировкой «наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор» в суд.

Что делать? Всё просто — воспользоваться статьёй 450.1 ГК РФ, которой как раз разрешён односторонний отказ от договора.

Но! Надо правильно сформулировать условие и после уведомить нанимателя.

Условие: «наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора найма в таком-то случае, направив нанимателю уведомление следующим образом: … (к примеру, письменно, не позднее чем за 3 дня до предполагаемой даты прекращения договора)»

В уведомлении надо четко и однозначно сформулировать намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, указать наименование, дату и номер договора и сослаться на тот самый пункт.

Девицы, вы договоры найма и аренды у юристов составляете или в интернете ищете?

Девицы, вы ипотечные квартиры, случаем, не сдаёте? Если да, проверьте свой кредитный договор — что там на эту тему сказано.

А то вот один человек купил квартиру в Подмосковье — взял семейную ипотеку на 30 лет под 6% годовых, а потом сдал квартиру в аренду.

И всё у него было хорошо, пока он не решил плату за квартиру поднять. Жиличка новой стоимости не обрадовалась и сказала, что хочет платить по старой цене. А нет, так пойдёт в налоговую и в банк. Хозяин квартиры на её угрозы не среагировал, а зря. Потому что женщина таки обещание выполнила.

Банк на такую самодеятельность посмотрел косо и сказал, что вообще-то в кредитном договоре прописано, что сдать ипотечное жильё можно только с согласия банка. А поскольку мужчина согласие не получил, то вот ему на выбор два варианта: погасить весь кредит за два месяца или оставшиеся годы выплачивать кредит по стандартной ставке 22% вместо льготной 6%.

Пишут, что последствия нелегальной сдачи для жителя Подмосковья оказались печальны:
*️⃣ежемесячный платеж вырос на 120 000 рублей;
*️⃣общая сумма кредита выросла на 55 000 000 рублей;
*️⃣сумма процентов увеличилась на 9 500 000 рублей;
*️⃣штрафные санкции.

Человек, конечно, согласился на вариант с повышением ставки, но надеется оспорить эти изменения в суде.

Только я сильно сомневаюсь, что у него это получится — банки обычно жёстко прописывают условия, что нужно получить согласие на какие-то действия с заложенной квартирой.

Девицы, у нас новый аргумент для суда!

«Первое слово дороже второго».

Представляю себе прения сторон:
– Уважаемый суд, первое слово дороже второго!
– Возражаю! Первое слово съела корова!
– Корова подоилась – слово вновь появилось!
– А железный крокодил корову проглотил! И обращаю внимание суда: первое слово в огне горит, второе правду говорит.

Рассказ про дело в первом комменте ⬇️

А вот интересно, когда Центробанк создаст единый реестр банковских карт, кто получит к нему доступ?

И продолжат ли банки бесконечно впаривать людям новые карты, когда где-то будет собрана база

«...из которой будет видно, сколько у каждого гражданина в каком банке оформлено карт», — замминистра цифрового развития

❓

Девицы, надеюсь, что вам эта информация не пригодится, но пусть будет тут. Если столкнётесь с велосипедистом или самокатчиком, надо оформить ДТП. Даже если виновник скрылся с места происшествия, вызывайте полицию. Но есть нюанс ❄️

Расскажу вам одну историю про затопленные квартиры.

Один человек установил у себя фильтр для воды. Но тот оказался с браком и одним непрекрасным днём сломался, отчего квартира фильтровладельца и ещё три квартиры ниже залило водой.

Люди из затопленных квартир через суд взыскали с владельца фильтра убытки, а сам он предъявил иск к компании, которая бракованный фильтр произвела.

Причём компания сама готова была компенсировать ущерб и даже подписала с покупателем фильтра соглашение о компенсации. А потом вдруг передумала и принялась всячески уклоняться от выполнения обещанного.

Тогда гражданин пошёл в суд и потребовал взыскать с фильтровой компании убытки, а ещё проценты за пользование чужими деньгами и штраф по закону о правах потребителя.

Суды на третьем (❗) круге наконец удовлетворили требование потребителя, но не полностью — проценты за пользование чужими деньгами не взыскали вообще, а штраф уменьшили.

В итоге суд взыскал с производителей фильтров в пользу гражданина убытки — 708 718,58 ₽, неустойку — 26 980 ₽, компенсацию морального вреда — 5000 ₽, штраф — 250 000 ₽, расходы на оплату услуг специалиста и оценщика — 36 090 ₽, почтовые расходы — 1 895,77 ₽, расходы на оплату услуг представителя — 90 000 ₽, банковскую комиссию — 2 553,58 ₽.

Но это ещё не конец истории. Гражданин опять пошёл в Верховный суд, в котором уже был один раз на первом круге, и ВС сказал, что нижестоящие суды неправы. И что надо бы судебные акты в части взыскания с компании штрафа и в части отказа во взыскании процентов за пользование чужими деньгами пересмотреть. И вернул дело на четвёртый круг в апелляцию (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07.10.2025 № 5-КГ25-80-К2).

И всё бы хорошо, тут бы порадоваться за человека, что ВС на его жалобу так отреагировал. Но есть одно но — фильтр сломался в декабре 2015 года.

То есть человек пытается взыскать убытки и получить всё причитающееся уже больше 10 лет. Но я всё равно считаю, что свои права надо отстаивать. Потому что лучше получить своё через 10 лет, чем не получить вовсе.

По мотивам консультации:

❓Надо ли в брачном договоре прописывать, что имущество, которое супруги получили по наследству, — их личная собственность?

✔️Нет, потому что всё, что унаследовано и получено в дар, и так будет личной собственностью супруга, который его получил.