Итак, 🖋🖋🖋🖋🖋🖋🖋

Например, вам надо получить выписку из ЕГРН на чужой объект, чтобы проверить, кому он принадлежит. Обычно это нужно покупателю недвижимости, который хочет точно знать, что передаёт аванс или задаток собственнику, а не мошеннику.

Но, как я уже писала, с 1 марта сведения о правообладателе будут в выписке, только если собственник напишет заявление, что он согласен на передачу своих персональных данных. Как мы понимаем, у такого варианта исчезающе малая вероятность. Но есть другие:

Вариант 🎁 В день подписания предварительного договора обратитесь к нотариусу за удостоверением наличия сведений в ЕГРН — нотариус выдаст выписку, удостоверенную свидетельством.

Вариант 🎁 Попросите продавца, чтобы он подал в Росреестр заявление с разрешением предоставлять сведения о себе. После этого вы сможете получить выписку с полной информацией. Если сделка не состоится, продавец сможет отозвать своё заявление, а если вы купите объект, данные снова закроются, потому что собственник сменится.

Кстати, если продавец категорически откажется подавать заявление, это должно вас насторожить: если человеку нечего скрывать, он не будет на ровном месте ломать сделку глупым отказом.

Как думаете, от новых изменений больше вреда или пользы?

Правоустанавливающие

Называются так, потому что именно на основании этих документов у собственника появляется право. Это не исчерпывающий список — законы меняются, документы тоже. Но тут есть все основные на данный момент.

1⃣Договор купли-продажи — возмездный, суть: один продал, другой купил и на этом основании зарегистрировал право.

2⃣Договор дарения — безвозмездный, суть: один подарил, другой принял в дар, на этом основании возникло право.

🖋Договор мены — возмездный, суть: обменщики поменялись принадлежащим им имуществом, и у каждого возникло право на имущество, которое раньше принадлежало второй стороне. Обмен может быть разный: квартира на квартиру, квартира на дом, машина на квартиру. Может быть с доплатой или без.

4⃣Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением — возмездный, суть: плательщик ренты выплачивает получателю оговоренные суммы, помогает с бытовыми делами и лечением, а взамен получает жилье. Право собственности на объект у плательщика появляется сразу, но пока жив получатель ренты, на объекте будет обременение.

5⃣Договор долевого участия (ДДУ) — возмездный, суть: дольщик внес плату застройщику и получил право требовать квартиру после постройки и сдачи в эксплуатацию дома. ДДУ регистрируют в Росреестре, а когда застройщик введет дом в эксплуатацию, дольщик на основании всё того же договора и акта приёма-передачи зарегистрирует право собственности.

6⃣Договор уступки права требования — возмездный, суть: дольщик уступил свое право требовать от застройщика квартиру другому лицу. Тоже регистрируют в Росреестре, после ввода дома в эксплуатацию дольщик регистрирует право собственности на основании ДДУ, договора уступки и акта приёма-передачи.

7⃣Договор о передаче квартиры в собственность — безвозмездный, суть: администрация передала квартиру в собственность нанимателям, проживающим в ней по договору социального найма. Его ещё называют договором приватизации.

8⃣Брачный договор — определяет, какое имущество кому из супругов будет принадлежать.

9⃣Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию — подтверждает переход права от наследодателя к наследнику.

1⃣0⃣Решение суда — становится правоустанавливающим документом, если судебный спор был насчет какого-либо имущества и прав на него.

1⃣1⃣Акт ввода в эксплуатацию — человек или компания получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС), построили его, потом ввели в эксплуатацию и зарегистрировали право на основании акта ввода.

1⃣2⃣Техплан, техпаспорт, декларация — с 2022 года ИЖС можно строить без разрешения на строительство, в этом случае акт ввода не выдается. Право регистрируют на основании технической документации.

Знаете, где можно проверить, тот ли документ показал вам собственник?

Правоудостоверяющие

Как раз с их помощью можно проверить, на основании чего собственнику принадлежит недвижимость. Потому что правоудостоверяющие — это документы, подтверждающие, что владелец зарегистрировал право, как того требует закон. И в них указывают документы-основания.

Вариаций правоудостоверяющих намного меньше, чем правоустанавливающих:

🎁Штамп БТИ — он неразрывно связан с документом-основанием, потому что его ставили на правоустанавливающие документы. Существовал до января 1998 года.

🎁Свидетельство о государственной регистрации права — это отдельный документ, который выдавался после регистрации права с января 1998 до июля 2016.

🎁Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — стала правоудостоверяющим документом с июля 2016 года.

Кстати, если когда-нибудь покупали недвижимость, сверяли свидетельство или выписку с другими документами на получении?