Получили в наследство квартиру — когда оплачивать коммуналку?

Казалось бы, логично предположить, что с даты регистрации права собственности на наследство. Но нет — оплачивать коммуналку придётся уже с даты смерти наследодателя.

Потому что именно с этого момента наследство формально признается принадлежащим наследнику, независимо от регистрации права собственности в реестре. Если, конечно, наследник собирается в наследство вступать.

И, кстати, если у умершего были долги за коммуналку, их придётся оплатить. Когда человек квартиру покупает, долги по коммунальным платежам к новому собственнику не переходят — здесь писала про это. А когда наследует, очень даже переходят, потому что наследуется не только имущество, но и все долги.

Nota bene: размер долга, который с наследника вправе взыскать, не может быть больше стоимости унаследованного имущества на дату смерти наследодателя. И обязательно надо учитывать срок исковой давности — суд может обязать выплатить только долги за последние 3 года.

Знавала пожилых людей, которые принципиально не платили коммуналку — дескать, пусть потом наследники разбираются, а у меня пенсия и так маленькая. Но это давненько было, сейчас процесс взыскания таких долгов ресурсоснабжающим компаниям упростили, поэтому что не советовала бы так поступать.

Услуга не оказана — деньги надо вернуть

Да, увы и ах, даже если в договоре будет написано, что деньги не возвращаются или возвращаются не полностью, это не сработает, дойди дело до суда.

Вот свежая практика: девушка хотела снять квартиру, чтобы жить там с котом, но агентство, взяв деньги, подходящих вариантов не нашло.

Девушке предложили 7 объектов, из которых 2 квартиры вообще не сдавались в аренду, а в оставшихся 5 хозяева запрещали держать животных.

Когда девушка потребовала вернуть деньги за неоказанную услугу — 23 000 ₽, агентство вернуло только 2377 ₽. И клиентка пошла в суд.

Суд лично прозвонил все квартиры, убедился, что истица ничего не сочинила, и взыскал с агентства остаток оплаты — 20 622 ₽, неустойку — 12 000 ₽, компенсацию морального вреда — 200 ₽, штраф — 17 311 ₽. Апелляция и кассация оставили решение в силе (Определение Четвертого КСОЮ по делу № 88-20169/2025).

Исполнителям и заказчикам на заметку: первым — что незаконные условия не сработают, вторым — что отстаивать свои права можно и нужно.

*портрет девушки с котом авторства Gemini

И о согласиях — на продажу совместно нажитой недвижимости.

Допустим, жена сначала дала мужу согласие на продажу квартиры, потом вспомнила, сколько сил и нервов в ремонт вложила, и передумала.

Можно ли отозвать согласие?

Можно, если сделка ещё не состоялась. Надо обратиться к нотариусу и аннулировать согласие. А потом так известить об этом мужа, чтобы осталось подтверждение — почтой отправить или под подпись вручить. На случай, если муж решит схитрить и сказать, что ничего не знал об отзыве.

А вот если муж успел подписать договор, увы, ничего не поделаешь, согласие будет действительным.

Поэтому, девицы, сразу взвешивайте все за и против, когда даёте согласие на продажу.

Страшная история о том, как погасить один кредит дважды

Один человек оформил в банке кредит на 450 000 ₽ и потихоньку выплачивал, пока не подвернулось предложение о рефинансировании. Заёмщик решил, что так он может сэкономить на процентах, взял новый займ и из него досрочно погасил 330 000 ₽ старого долга.

Но спустя почти 3 года банк, оформивший первый, уже погашенный кредит, внезапно пошёл в суд и потребовал вернуть деньги. Заёмщик выставил встречное требование — признать обязательства по кредитному договору исполненными и обязать банк выдать справку о закрытии кредита.

Суд изучил условия кредитного договора и выяснил, что для досрочного погашения кредита заёмщик должен был сообщить банку о желании досрочно погасить кредит минимум за три дня до предполагаемой даты.

А ещё надо было дождаться, чтобы банк рассчитал точную сумму, с учетом процентов на дату погашения, и внести именно её.

Но заёмщик этими условиями пренебрёг: банк о досрочном погашении не уведомил и сумму на погашение внёс без учёта процентов на дату внесения денег — на 4500 ₽ меньше.

Поэтому банк кредит не закрыл, а просто списывал со счёта платежи по графику.

В результате к исходу третьего года у заёмщика образовалась задолженность в 110 000 ₽.

Суды встали на сторону банка, а гражданину во встречном иске отказали (определение Шестого КСОЮ по делу № 88-16089/2022).

Девицы, будьте бдительны и внимательно читайте условия договоров!

И про рекламу в запрещённых сетях.

Сначала по новостным лентам пронеслась весть, что появился первый штраф за рекламу в Instagram*.

Писали, что блогера-юриста Евгению Тутушкину из Краснодара оштрафовали на 30 000 ₽ за рекламу в Instagram*.

РБК процитировала блогера: «Была реклама опубликована — по мнению Роскомнадзора, это все-таки реклама — до 1 сентября 2025 года».

Но потом та же РБК уточнила, что штраф был не за публикацию рекламы в запрещённой сети, а за то, что на рилсе с промокодом не было маркировки.

Тутушкина в июле опубликовала рилс об отдыхе в одном из отелей Краснодара. Блогер похвалила отель и поделилась промокодом, который давал подписчикам скидку на проживание. Евгения утверждала, что она не получала вознаграждения от отеля и сделала публикацию «по доброй воле», чтобы поддержать отечественных отельеров.

Но Роскомнадзор посчитал, что речь идет о незарегистрированной рекламе, и оштрафовал Тутушкину как физическое лицо на 30 000 ₽.

Кстати, размер штрафа как раз доказывает, что наказание блогеру прилетело за маркировку, а не за рекламу в запрещённой сети.

Отсутствие маркировки для граждан грозит штрафом от 30 000 до 100 000 ₽ (ч. 16 ст. 14.3 КоАП РФ), а реклама на запрещённых ресурсах — штрафом от 2000 до 2500 ₽ (ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ).

В любом случае, эта история показывает, что даже старая реклама в запрещённых сетях может обернуться проблемой. Многие блогеры не маркировали креативы в Instagram*, полагая, что поскольку доступ к этой сети в России ограничен, значит маркировка не нужна. Вот только Роскомнадзор придерживается противоположной позиции, полагая, что раз реклама была распространена, должна быть промаркирована, независимо от того, где и кто мог ее увидеть.

Поскольку рекомендации от Instagram* непредсказуемы, и реклама, размещённая в формате рилс до 1 сентября, может попасть в рекомендации после этой даты, когда вся реклама в этой соцсети попала под запрет, я бы рекомендовала даже старую рекламу удалить.

*принадлежит компании Meta, деятельность которой признана экстремистской и запрещена в России.

Как экономить на налогах.


Как выгодно похоронить жену: совет от миллиардера☝️
А вы думаете, почему он миллиардер? Да потому что, хоронить уметь надо ☝️

В 2022 году его первая жена Ивана Трамп трагически погибла, упав с лестницы в собственном доме. Казалось бы, ее должны были похоронить на семейном кладбище, но нет, ее могила оказалась в неожиданном месте. Ивана была похоронена на гольф-поле Трампа в Бидминстере, прямо рядом с первой лункой. ( хорошо уже, что не в самой лунке)
Простая надгробная плита, никаких ворот и никакого публичного мемориала.

А теперь самое интересное Зачем Трамп сделал именно так?

Дело в том, что в Нью-Джерси земля, официально признанная кладбищем, получает особый статус. Нет налога на недвижимость, нет налога с продаж и нет подоходного налога. Достаточно всего одной могилы (лунки), чтобы вся территория стала священной землей. Именно так весь гольф-клуб Трампа оказался освобожден от налогов и это сэкономило ему миллионы $$$.

О да!

С 1 февраля 2026 года запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью.

Минфин планирует прописать в законодательстве, что супруги обязаны выступать в качестве созаёмщиков. Исключение — когда у одного из супругов нет российского гражданства.

Сейчас семейные пары могут оформить две ипотеки, если в сделке участвует только один супруг.

Девицы, если планировали взять вторую льготную ипотеку, успевайте до 1 февраля.

Предлагают с 1 января 2026 года отменить налог на имущество на ипотечные квартиры.

У меня один вопрос: если примут, с какого года можно будет сэкономить на налоге, если ипотека ещё не погашена?

Потому что в 2026 году мы будем уплачивать налог на имущество за 2025. А если изменения вступят в силу с 2026, то в 2025 ипотечные квартиры всё ещё будут считаться объектами налогообложения. Значит, уйти от налога на законных основаниях можно будет только в 2027 году, когда настанет пора платить налог за 2026 год.

Интересно, это баг или фича? Так и было задумано или это кривые формулировки подвели?

Ну и конечно, ещё не факт, что примут. Подождём-посмотрим.

И о хороших новостях — с адвокатской монополией решили коней попридержать.

Пишут, что Верховный суд в целом, и его новый председатель в частности эту идею не поддерживают. И председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству высказывается против.

По-прежнему ратует за введение адвокатской монополии Федеральная палата адвокатов (ожидаемо), ну и сам Минюст как инициатор всей этой бодяги.

Хочется верить, что разум в итоге победит и как минимум полной монополии не случится.