Девицы, беда пришла, откуда не ждали.

Нам запретили использовать фотошоп и нейросети, чтобы улучшать фотографии на паспорт.

Ну как запретили — сказали, что вы, конечно, можете редактировать фото для документов, но мы тогда можем вам отказать. Вон, почти 4 тысячи отказов за 8 месяцев 2025 года настрогали, и вам откажем.

А самое печальное, что когда отказывают из-за неправильно сделанной фотографии, госпошлину не возвращают.

Но вообще, девицы, я вам так скажу: на загранпаспорт лучше сдавать фотографию, на которой мы максимально плохо выглядите. Потому что когда вы летите из Челябинска в Коста-Рику с пересадкой, не спите почти сутки и слегка всклокочены, вы на свою отфотошопленную фотографию совсем не похожи. И это может вызвать у пограничников вопросы. А оно вам надо?

Одна моя подруга в отпуск ходит редко и ненадолго, потому что любит свою работу (в этом месте всплакнули все, кто выйдя из отпуска начинает считать дни до следующего).

Но есть такие люди, которые дни отпуска копят на случай увольнения — дескать, будет «золотой парашют», уволюсь и получу большую сумму разом. Ведь по закону работодатель должен выплатить деньги за не отгулянные отпускные дни.

Так вот, девицы, так делать не надо. Потому что это могут счесть злоупотреблением права.

Вот одна дама 10 лет работала бухгалтером в ТСЖ и за все эти годы использовала только 45 дней отпуска. А остальное приберегла на момент увольнения. Вот только работодатель выплатил ей компенсацию за неиспользованный отпуск за 2 года, а в остальном отказал.

Бухгалтер пошла в суд, чтобы взыскать почти 150 000 ₽ компенсации, 36 000 ₽ процентов за невыплату в срок, 30 000 ₽ компенсации морального вреда и 30 000 ₽ судебных расходов на представителя.

Суд первой инстанции компенсацию за неиспользованный отпуск с работодателя взыскал, на представителя присудил 25 000 ₽, моральный вред оценил в 5000 ₽.

Суд второй инстанции решение отменил и бухгалтеру полностью отказал. По мнению апелляции, женщина, которая на протяжении 9 лет отказывалась от своего права на отдых без уважительных причин, чтобы потом получить материальное возмещение, злоупотребила своим правом. Кассация апелляцию поддержала (определение Первого КСОЮ по делу № 88-1637/2024).

Вот так бухгалтер осталась и без отдыха и без денег.

Девицы, рассказывайте, вы в отпуск ходите?

В Южной Корее случилось то, о чём я мрачно размышляю последние годы: излишняя цифровизация может обернуться большой проблемой.

Цена одной сгоревшей батарейки — террабайты данных по всей стране. А в масштабах какого-то конкретного человека — потеря документов на жильё, пенсионные накопления и прочая, прочая.

Нам перестали выдавать бумажные документы — даже договоры купли-продажи переходят в цифру. Но я всегда советую дополнительно подписывать на бумаге и оставлять себе. И регулярно, хотя бы раз в полгода—год брать свежие выписки из ЕГРН. Тогда в случае сбоя электронных баз у вас будет документ, с которого можно начать восстановление.
https://t.me/banki_oil/37533

Кто первый встал, того и тапки квартира

Читаю решения судов, а перед глазами конец 90-х во всей красе. Когда только начиналась эра массовых новостроек и долевого участия в строительстве. Это потом будет 214-ФЗ, который всё урегулирует и защитит права дольщиков (бонус — будет написан человеческим языком, редкость в нашем законодательстве).

А тогда никаких тебе прав, двойники и тройники чуть не по каждой второй квартире — это когда одну квартиру продавали двум или трём людям. Право доставалось тому, кто первый обратится в юстицию (по-нынешнему Росреестр), остальным застройщик предлагал квартиры в грядущих новостройках.

Такая новостроечная пирамида, которая в какой-то момент рассыпалась и погребала под собой дольщиков, кому не повезло оказаться в этой цепочке последними.

В общем, я думала, что это такой осколок прошлого, в прошлом же и оставшийся, ан нет!

Вот, решения 2021 года, поглядите-ка!

Женщина заключила с застройщиком договор долевого участия. Но у застройщика возникли финансовые трудности, и чтобы достроить дом, фирма заключила соглашение с другим застройщиком. А в качестве платы за завершение строительства передала подрядчику несколько квартир, в том числе ту, что предназначалась дольщице.

Второй застройщик заключил на эту квартиру новый договор с другим человеком.

Видимо, это был какой-то невезучий дом, потому что у второго застройщика через время тоже возникли проблемы, которые помешали передать покупателю квартиру вовремя. В результате мужчина добивался этого через суд. Суд обязал квартиру передать, решение исполнили, но об этом узнала первая претендентка на квартиру и подала встречный иск — потребовала, чтобы право собственности на квартиру признали за ней.

На первом круге суды решили, что раз женщина была первой в этой цепочке приобретателей, квартира должна принадлежать ей. Но мужчина дошёл до Верховного суда, который сказал, что решать надо не по тому факту, кому квартира предназначалась, а по тому, кто успел ее оформить и фактически начал ею пользоваться. А это был второй покупатель. На момент судебных разбирательств он уже успел сделать ремонт и вселиться.

ВС вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию, и на втором круге апелляция с кассацией оставили право на квартиру за мужчиной.

А что же первая дольщица? ВС сказал, что квартиру она получить уже не может, но вправе потребовать со второго застройщика возмещения убытков (определение Верховного суда по делу № 18-КГ21-16-К4, определение Четвертого КСОЮ по делу № 88-27824/2021).

Девицы, если у вас есть истории из 90-х, делитесь. Вспомним былое.

Совет Федерации решил выстрелить себе в ногу рекомендовал правительству досрочно завершить эксперимент с самозанятостью. Раньше собирались прикрыть лавочку в 2028, но СФ не хочет ждать и предлагает свернуть эксперимент уже в следующем году.

Что интересно — там ФНС недавно опрос вывесила, спрашивала, что самозанятые сделают, если ставка повысится. Результатов в публичном поле пока нет, но что-то мне подсказывает, что в реальности это приведёт к повальному переходу в тень.

Причём отмена режима самозанятости, а не просто повышение ставки на нём же, гарантированно уведёт в тень очень многих исполнителей. Да, ИП на упрощёнке может платить те же 6%, но к ним добавляется а) взносы и б) отчётность, а значит расходы на бухгалтера.

Про арендодателей и говорить нечего: сдавать квартиру в качестве ИП — значит лишиться возможности применить минимальный срок владения при продаже. То есть предприниматель уплатит налог с полученной суммы в зависимости от своей системы налогообложения — если на упрощёнке, то 6%. Сдавать как обычный человек без всяких налоговых режимов — уплачивать 13% НДФЛ с полученных денег.

Не спрашивайте про логику наших власть предержащих, у меня нет ответа, у самой одни вопросы.

Получили в наследство квартиру — когда оплачивать коммуналку?

Казалось бы, логично предположить, что с даты регистрации права собственности на наследство. Но нет — оплачивать коммуналку придётся уже с даты смерти наследодателя.

Потому что именно с этого момента наследство формально признается принадлежащим наследнику, независимо от регистрации права собственности в реестре. Если, конечно, наследник собирается в наследство вступать.

И, кстати, если у умершего были долги за коммуналку, их придётся оплатить. Когда человек квартиру покупает, долги по коммунальным платежам к новому собственнику не переходят — здесь писала про это. А когда наследует, очень даже переходят, потому что наследуется не только имущество, но и все долги.

Nota bene: размер долга, который с наследника вправе взыскать, не может быть больше стоимости унаследованного имущества на дату смерти наследодателя. И обязательно надо учитывать срок исковой давности — суд может обязать выплатить только долги за последние 3 года.

Знавала пожилых людей, которые принципиально не платили коммуналку — дескать, пусть потом наследники разбираются, а у меня пенсия и так маленькая. Но это давненько было, сейчас процесс взыскания таких долгов ресурсоснабжающим компаниям упростили, поэтому что не советовала бы так поступать.

Услуга не оказана — деньги надо вернуть

Да, увы и ах, даже если в договоре будет написано, что деньги не возвращаются или возвращаются не полностью, это не сработает, дойди дело до суда.

Вот свежая практика: девушка хотела снять квартиру, чтобы жить там с котом, но агентство, взяв деньги, подходящих вариантов не нашло.

Девушке предложили 7 объектов, из которых 2 квартиры вообще не сдавались в аренду, а в оставшихся 5 хозяева запрещали держать животных.

Когда девушка потребовала вернуть деньги за неоказанную услугу — 23 000 ₽, агентство вернуло только 2377 ₽. И клиентка пошла в суд.

Суд лично прозвонил все квартиры, убедился, что истица ничего не сочинила, и взыскал с агентства остаток оплаты — 20 622 ₽, неустойку — 12 000 ₽, компенсацию морального вреда — 200 ₽, штраф — 17 311 ₽. Апелляция и кассация оставили решение в силе (Определение Четвертого КСОЮ по делу № 88-20169/2025).

Исполнителям и заказчикам на заметку: первым — что незаконные условия не сработают, вторым — что отстаивать свои права можно и нужно.

*портрет девушки с котом авторства Gemini

И о согласиях — на продажу совместно нажитой недвижимости.

Допустим, жена сначала дала мужу согласие на продажу квартиры, потом вспомнила, сколько сил и нервов в ремонт вложила, и передумала.

Можно ли отозвать согласие?

Можно, если сделка ещё не состоялась. Надо обратиться к нотариусу и аннулировать согласие. А потом так известить об этом мужа, чтобы осталось подтверждение — почтой отправить или под подпись вручить. На случай, если муж решит схитрить и сказать, что ничего не знал об отзыве.

А вот если муж успел подписать договор, увы, ничего не поделаешь, согласие будет действительным.

Поэтому, девицы, сразу взвешивайте все за и против, когда даёте согласие на продажу.

Страшная история о том, как погасить один кредит дважды

Один человек оформил в банке кредит на 450 000 ₽ и потихоньку выплачивал, пока не подвернулось предложение о рефинансировании. Заёмщик решил, что так он может сэкономить на процентах, взял новый займ и из него досрочно погасил 330 000 ₽ старого долга.

Но спустя почти 3 года банк, оформивший первый, уже погашенный кредит, внезапно пошёл в суд и потребовал вернуть деньги. Заёмщик выставил встречное требование — признать обязательства по кредитному договору исполненными и обязать банк выдать справку о закрытии кредита.

Суд изучил условия кредитного договора и выяснил, что для досрочного погашения кредита заёмщик должен был сообщить банку о желании досрочно погасить кредит минимум за три дня до предполагаемой даты.

А ещё надо было дождаться, чтобы банк рассчитал точную сумму, с учетом процентов на дату погашения, и внести именно её.

Но заёмщик этими условиями пренебрёг: банк о досрочном погашении не уведомил и сумму на погашение внёс без учёта процентов на дату внесения денег — на 4500 ₽ меньше.

Поэтому банк кредит не закрыл, а просто списывал со счёта платежи по графику.

В результате к исходу третьего года у заёмщика образовалась задолженность в 110 000 ₽.

Суды встали на сторону банка, а гражданину во встречном иске отказали (определение Шестого КСОЮ по делу № 88-16089/2022).

Девицы, будьте бдительны и внимательно читайте условия договоров!

И про рекламу в запрещённых сетях.

Сначала по новостным лентам пронеслась весть, что появился первый штраф за рекламу в Instagram*.

Писали, что блогера-юриста Евгению Тутушкину из Краснодара оштрафовали на 30 000 ₽ за рекламу в Instagram*.

РБК процитировала блогера: «Была реклама опубликована — по мнению Роскомнадзора, это все-таки реклама — до 1 сентября 2025 года».

Но потом та же РБК уточнила, что штраф был не за публикацию рекламы в запрещённой сети, а за то, что на рилсе с промокодом не было маркировки.

Тутушкина в июле опубликовала рилс об отдыхе в одном из отелей Краснодара. Блогер похвалила отель и поделилась промокодом, который давал подписчикам скидку на проживание. Евгения утверждала, что она не получала вознаграждения от отеля и сделала публикацию «по доброй воле», чтобы поддержать отечественных отельеров.

Но Роскомнадзор посчитал, что речь идет о незарегистрированной рекламе, и оштрафовал Тутушкину как физическое лицо на 30 000 ₽.

Кстати, размер штрафа как раз доказывает, что наказание блогеру прилетело за маркировку, а не за рекламу в запрещённой сети.

Отсутствие маркировки для граждан грозит штрафом от 30 000 до 100 000 ₽ (ч. 16 ст. 14.3 КоАП РФ), а реклама на запрещённых ресурсах — штрафом от 2000 до 2500 ₽ (ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ).

В любом случае, эта история показывает, что даже старая реклама в запрещённых сетях может обернуться проблемой. Многие блогеры не маркировали креативы в Instagram*, полагая, что поскольку доступ к этой сети в России ограничен, значит маркировка не нужна. Вот только Роскомнадзор придерживается противоположной позиции, полагая, что раз реклама была распространена, должна быть промаркирована, независимо от того, где и кто мог ее увидеть.

Поскольку рекомендации от Instagram* непредсказуемы, и реклама, размещённая в формате рилс до 1 сентября, может попасть в рекомендации после этой даты, когда вся реклама в этой соцсети попала под запрет, я бы рекомендовала даже старую рекламу удалить.

*принадлежит компании Meta, деятельность которой признана экстремистской и запрещена в России.

Как экономить на налогах.


Как выгодно похоронить жену: совет от миллиардера☝️
А вы думаете, почему он миллиардер? Да потому что, хоронить уметь надо ☝️

В 2022 году его первая жена Ивана Трамп трагически погибла, упав с лестницы в собственном доме. Казалось бы, ее должны были похоронить на семейном кладбище, но нет, ее могила оказалась в неожиданном месте. Ивана была похоронена на гольф-поле Трампа в Бидминстере, прямо рядом с первой лункой. ( хорошо уже, что не в самой лунке)
Простая надгробная плита, никаких ворот и никакого публичного мемориала.

А теперь самое интересное Зачем Трамп сделал именно так?

Дело в том, что в Нью-Джерси земля, официально признанная кладбищем, получает особый статус. Нет налога на недвижимость, нет налога с продаж и нет подоходного налога. Достаточно всего одной могилы (лунки), чтобы вся территория стала священной землей. Именно так весь гольф-клуб Трампа оказался освобожден от налогов и это сэкономило ему миллионы $$$.

О да!

С 1 февраля 2026 года запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью.

Минфин планирует прописать в законодательстве, что супруги обязаны выступать в качестве созаёмщиков. Исключение — когда у одного из супругов нет российского гражданства.

Сейчас семейные пары могут оформить две ипотеки, если в сделке участвует только один супруг.

Девицы, если планировали взять вторую льготную ипотеку, успевайте до 1 февраля.

Предлагают с 1 января 2026 года отменить налог на имущество на ипотечные квартиры.

У меня один вопрос: если примут, с какого года можно будет сэкономить на налоге, если ипотека ещё не погашена?

Потому что в 2026 году мы будем уплачивать налог на имущество за 2025. А если изменения вступят в силу с 2026, то в 2025 ипотечные квартиры всё ещё будут считаться объектами налогообложения. Значит, уйти от налога на законных основаниях можно будет только в 2027 году, когда настанет пора платить налог за 2026 год.

Интересно, это баг или фича? Так и было задумано или это кривые формулировки подвели?

Ну и конечно, ещё не факт, что примут. Подождём-посмотрим.