Мастер-класс от жителя Подмосковья как построить гроб на колёсиках дом на сваях и отчитаться по четырём ипотекам.

Берёшь четыре льготные ипотеки, строишь одно строение, потом двигаешь его туда-сюда по участку — как будто бы это каждый раз другой дом. Вот и дверь на другую сторону выходит, и под окнами не смородина, а барбарис.

Неясно только выплатил ли этот креативный человек все свои ипотеки, и что после этих «путешествий» по участку осталось от дома.

https://t.me/mash/67725

Хуже нет участвовать в процессе с не-юристами!

Процесс с подрядчиком, который не хочет в рамках гарантийного срока исправить недостатки сделанного им ремонта. А мой доверитель хочет-таки обязать его это сделать. Процесс зашёл на второй круг — на первом решение было не в нашу пользу, апелляция после 6 (!) заседаний оставила его в силе, а вот кассация сказала, что экспертизу надо переделать, и вернула в первую инстанцию.

На первом круге в заседания от подрядчика приходила адвокат, поэтому заседания проходили штатно и чётенько — все прения были цивилизованными, замечания по делу, документы оформлены грамотно.

На втором круге вместо адвоката пришёл директор компании-подрядчика и устроил в заседании цирк с конями. На вопрос судьи, есть у сторон какие-то ходатайства, он сказал, что есть. И пятнадцать минут рассказывал, какая плохая кассация, зачем-то вернула дело на новое рассмотрение, хотя и так всё понятно. И что мы уже 2 года судимся, сколько можно-то! И давайте уже закончим это всё, зачем мы снова разбираемся в этом деле!

Судья несколько раз пыталась вклиниться в монолог, чтобы узнать, в чём ходатайство-то, но человек вошёл в раж и только отмахивался, говоря: я как раз к этому веду! Оказалось, вёл он к ходатайству об отводе судьи. Потому что очень долго рассматривается дело, ему надо быстрее.

Поскольку основания для отвода прописаны в АПК — который этот человек не читал, — и такого основания там нет, ходатайство отклонили.

А я с ужасом представила, что будет, когда мы экспертизу сделаем и до прений дойдём — если этот директор опять сам в заседание придёт. Судя по патетическим фразам и театральным жестам, он себе работу юриста представляет по передаче «Час суда». Надо будет закупить стратегический запас пиона уклоняющегося к следующим заседаниям.

Вопрос с подковыркой — если некто сдаёт квартиру, с чего надо платить налог?

Очевидный ответ — с арендной платы. Неочевидный, но правильный — с арендной платы и коммуналки, которая платится не по счётчикам, например с вывоза мусора.

Дело в том, что обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит на собственнике. И если наниматели квартиры берут эти расходы на себя, то у собственника появляется налогооблагаемый доход.

А вот ту часть коммуналки, которая оплачивается по счётчикам — вода, электричество, у кого-то газ и отопление, наниматели квартиры должны оплачивать сами. Потому что эти расходы в конечном итоге зависят от их личного потребления.

Так говорил Заратустра объяснил нам Минфин.

На всякий случай напоминаю, что завтра можем виртуально увидеться на онлайн-конференции «Сезон продаж 2025»: Как эксперту провести его на одном дыхании и заработать. Без паники и штрафов.

Буду рассказывать о том, как бизнесу работать с персональными данными с 1 сентября. Если интересно, приходите.

Да, раньше-то было не то, что сейчас.

Сейчас даже с виду безобидное объявление может привести к штрафу. Вот, например, одна управляйка у нас в Краснодаре повесила в бизнес-центре объявления. Дескать, собственница одного из помещений собралась проводить общее собрание, так рекомендуем остальным собственником на этом собрании проявить бдительность.

На объявлениях была подпись генерального директора компании и печать, а еще — персональные данные той самой женщины-организатора собрания. Но поскольку она своего согласия на такое распространение своих данных не давала, то написала жалобу в Роскомнадзор. И управляющую компанию оштрафовали на 60 000 ₽ (постановление Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.12.2023 № 16-7119/2023).

Нет согласия — нет обработки. Лучше ничего не делать с чужими данными, если у вас нет разрешения этого человека.

В пятницу на конференции рассказывала про персональные данные. В чате были вопросы, на которые не успела ответить голосом, поэтому пишу ответы здесь:

Фотография, видео отзыв об услуге — это персональные данные?

Да. Более того, это биометрия, поэтому нужно получить согласие на обработку биометрических персональных данных. Использовать фотографию человека без его согласия нельзя. Исключение — если вы для отзыва используете не фото реального клиента, а фотографируете модель — человека, который позирует за гонорар. В этом случае будет достаточно заключенного с таким человеком договора.

Если я с лендинга сразу даю нажать кнопку, которая ведет в тг бот, не собирая имени и почты, это будет собиранием данных?

Если у вас в боте нет сбора данных, и человек просто подписывается, чтобы получать от вас какую-то информацию, согласие не нужно.

Если у меня нет сайта, клиенты пишут мне в мессенджер, т.е. у меня есть только имя (без отчества и фамилии) и его номер телефона в моем телефоне — это сбор ПД? Я буду являться оператором?

Вопрос с телефоном и только именем дискуссионный, но анализ практики показывает, что РКН склонен считать это персональными данными. Особенно учитывая, что сейчас на телефоне завязано очень многое — например, онлайн-банкинг. Но если вы используете эти данные только для исполнения договора между вами, можно не брать согласие.

Должна ли я с моими контрагентами с которыми я заключаю договор (сз и ИП) подписывать согласие на обработку ПД?

Если вам нужны данные ИП или самозанятого только для того, чтобы заключить с ним договор или исполнить условия договора, отдельное согласие получать не нужно. В этом случае договор будет достаточным основанием для обработки данных в процессе его исполнения.

В одном прекрасном чатике был вопрос: можно ли материться в интернете.

Так вот, по закону нельзя, но если очень хочется, то можно всё равно нельзя. Это, девицы, мелкое хулиганство, за которое предусмотрена административная ответственность — штраф от 30 000 до 100 000 ₽.

А как же Тёма Лебедев и прочие люди, которые в интернете матом не ругаются, они на нём разговаривают и пишут, спросите вы. Ну вот так — разведу руками я. Тут ведь какая штука — к административной ответственности привлекают людей, на которых кто-то пожаловался, или тех, кто попался на матерщине сотрудникам ЦПЭ ГУ МВД России, которые периодически мониторят интернет. Вот, видимо, Тёма ни разу не попался — такой незаметный блогер, кто там его в МВД смотрит.

А другие люди попадались.

Например, человек, который в группе «Поделюсь ненужным (смайл) отдам» в WhatsApp выложил аудиосообщение на русском языке с грубой нецензурной бранью. На этого человека составили протокол об административном правонарушении и провели судебно-лингвистическую экспертизу сообщения. Лингвист сказала, что в тексте есть информация, выраженная в неприличной форме, которая оскорбляет человеческое достоинство и общественную нравственность, явное неуважение к обществу и государству. В результате суд оштрафовал гражданина на 30 000 ₽ (постановление Анадырского городского суда Чукотского автономного округа от 06.11.2024 по делу № 5-67/2024).

Другой человек выложил в телеграме видеоролик под названием «Как вам мой план», в котором использовал грубую нецензурную брань, оскорбляющую человеческое достоинство и общественную нравственность. А когда дело дошло до суда, вину в совершении административного правонарушения не признал. Дескать, не знал о том, что размещение в интернете видеоролика с нецензурными выражениями — административное правонарушение. Думал, что достаточно указать на возрастные ограничения для лиц, младше 18 лет.

Суд сказал:

Распространенная гражданином в интернете информация отвечает признакам выраженности такой информации в неприличной форме, оскорбляющей человеческое достоинство и общественную нравственность, смысловое содержание такой информации свидетельствует о явном неуважении к обществу, органам, осуществляющим государственную власть в Российской Федерации, поскольку заявитель использовал нецензурные выражения, бранные слова (бранную лексику), порицающую лексику, разговорно-сниженную лексику, при этом действующим законодательством установлен прямой запрет на распространение, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации, выраженной в неприличной форме, которая оскорбляет человеческое достоинство и общественную нравственность, явное неуважение к обществу, органам, осуществляющим государственную власть в Российской Федерации.

Совершение данного правонарушения свидетельствует о пренебрежении лица интересами общества, других людей, об игнорировании правил приличия и благопристойности.

И оштрафовал гражданина на 30 000 ₽ (постановление Анапского городского суда Краснодарского края от 13.03.2025 по делу № 5-148/2025).

Ещё был человек, который в телеграме в «Скрепоносном Чате» писал сообщения, оскорбляющие человеческое достоинство и общественную нравственность, в грубой нецензурной форме, проявляя явное неуважение к обществу. Но его послания попались сотрудникам ЦПЭ ГУ МВД России при мониторинге интернета, и комментатора привлекли к ответственности. Суд оштрафовал нарушителя на 60 000 ₽ (Постановление Железноводского городского суда Ставропольского края от 14.03.2025 № 5-96/2025).

В общем, материться в интернете или нет, каждый решает сам, но теперь вы знаете, что за это могут оштрафовать.

Допустим, некий сосед затопил квартиру. Вину признаёт, выплатить стоимость ущерба готов, но прямо сейчас денег нет. Чтобы хозяева затопленной квартиры не переживали, сосед-виновник готов написать расписку, что занял столько-то рублей и обязуется отдать через 2-3 месяца.

Казалось бы, какая разница, на основании чего долг возник — главное, что сосед обязуется долг вернуть.

Но разница есть! Если дело с такой распиской дойдёт до суда, хозяевам пострадавшей квартиры придётся требовать возврат долга по договору займа. А он считается заключённым только с момента фактической передачи денег заёмщику. Не передавали деньги — не получили обратно.

Как быть? Правильно оформить расписку. Сосед должен написать, что вину признаёт, обязуется выплатить столько-то рублей в такой-то срок. И обязательно надо оформить акт, в котором будет описан факт затопления. Его составляют с участием представителя ТСЖ или управляющей компании.

Осень, началось обострение желание побороться за всё хорошее против всего плохого у граждан СССР.

В водоканалы и энергосбыт полетели письма на тему «земля крестьянам, фабрики рабочим, вода и электричество бесплатно всем».

Но тут вот Дарья Лебедева про новый вариант обострения креатив написала. Некий гражданин подал иск с требованием обязать агропромышленную компанию передавать ему продукты. Но не за пошлые деньги, так-то каждый может продукты получить, а совершенно безвозмездно, то есть даром. Чтобы гражданин, значится, смог реализовать свои экономические, социальные и культурные права.

Чтобы вы понимали уровень аргументации в таких делах, вот вам выдержка из решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 08.07.2020 по делу № а-389/2020.

Налоговая обратилась в суд, чтобы взыскать с гражданина задолженность по страховым взносам — 13,5 тысяч рублей.

Гражданин иск не признал, заявил, что Российская Федерация, это юрисдикция международной правовой системы, основанной на морском праве. Под юрисдикцию РФ подпадают: моря, порты, шельфы. Это коммерческая управляющая компания, которая ведет деятельность через другие коммерческие компании, как в данном случае Межрайонная ИФНС по принципу оферты.

Он — Человек. Живой мужчина, гражданин СССР, относит себя к другой юрисдикции. СССР — это государство, относящееся к юрисдикции континентального права, распространяющегося на сушу, территорию, землю.

СССР — это позитивное право, земля. В данный момент его родина СССР РСФСР находится в оккупации, и он вынужден временно подчиняться законам РФ. В Налоговом кодексе РФ прописано: все сборы налоги отменяются настоящим кодексом, и этим все сказано. Он отказывается от оферты Межрайонной ИФНС и требует в удовлетворении искового требования отказать.

Суд этим спичем отчего-то не проникся и задолженность взыскал.

Если честно, немного побаиваюсь таких людей — бог весть, что им в голову взбредёт.

Девицы, беда пришла, откуда не ждали.

Нам запретили использовать фотошоп и нейросети, чтобы улучшать фотографии на паспорт.

Ну как запретили — сказали, что вы, конечно, можете редактировать фото для документов, но мы тогда можем вам отказать. Вон, почти 4 тысячи отказов за 8 месяцев 2025 года настрогали, и вам откажем.

А самое печальное, что когда отказывают из-за неправильно сделанной фотографии, госпошлину не возвращают.

Но вообще, девицы, я вам так скажу: на загранпаспорт лучше сдавать фотографию, на которой мы максимально плохо выглядите. Потому что когда вы летите из Челябинска в Коста-Рику с пересадкой, не спите почти сутки и слегка всклокочены, вы на свою отфотошопленную фотографию совсем не похожи. И это может вызвать у пограничников вопросы. А оно вам надо?

Одна моя подруга в отпуск ходит редко и ненадолго, потому что любит свою работу (в этом месте всплакнули все, кто выйдя из отпуска начинает считать дни до следующего).

Но есть такие люди, которые дни отпуска копят на случай увольнения — дескать, будет «золотой парашют», уволюсь и получу большую сумму разом. Ведь по закону работодатель должен выплатить деньги за не отгулянные отпускные дни.

Так вот, девицы, так делать не надо. Потому что это могут счесть злоупотреблением права.

Вот одна дама 10 лет работала бухгалтером в ТСЖ и за все эти годы использовала только 45 дней отпуска. А остальное приберегла на момент увольнения. Вот только работодатель выплатил ей компенсацию за неиспользованный отпуск за 2 года, а в остальном отказал.

Бухгалтер пошла в суд, чтобы взыскать почти 150 000 ₽ компенсации, 36 000 ₽ процентов за невыплату в срок, 30 000 ₽ компенсации морального вреда и 30 000 ₽ судебных расходов на представителя.

Суд первой инстанции компенсацию за неиспользованный отпуск с работодателя взыскал, на представителя присудил 25 000 ₽, моральный вред оценил в 5000 ₽.

Суд второй инстанции решение отменил и бухгалтеру полностью отказал. По мнению апелляции, женщина, которая на протяжении 9 лет отказывалась от своего права на отдых без уважительных причин, чтобы потом получить материальное возмещение, злоупотребила своим правом. Кассация апелляцию поддержала (определение Первого КСОЮ по делу № 88-1637/2024).

Вот так бухгалтер осталась и без отдыха и без денег.

Девицы, рассказывайте, вы в отпуск ходите?

В Южной Корее случилось то, о чём я мрачно размышляю последние годы: излишняя цифровизация может обернуться большой проблемой.

Цена одной сгоревшей батарейки — террабайты данных по всей стране. А в масштабах какого-то конкретного человека — потеря документов на жильё, пенсионные накопления и прочая, прочая.

Нам перестали выдавать бумажные документы — даже договоры купли-продажи переходят в цифру. Но я всегда советую дополнительно подписывать на бумаге и оставлять себе. И регулярно, хотя бы раз в полгода—год брать свежие выписки из ЕГРН. Тогда в случае сбоя электронных баз у вас будет документ, с которого можно начать восстановление.
https://t.me/banki_oil/37533

Кто первый встал, того и тапки квартира

Читаю решения судов, а перед глазами конец 90-х во всей красе. Когда только начиналась эра массовых новостроек и долевого участия в строительстве. Это потом будет 214-ФЗ, который всё урегулирует и защитит права дольщиков (бонус — будет написан человеческим языком, редкость в нашем законодательстве).

А тогда никаких тебе прав, двойники и тройники чуть не по каждой второй квартире — это когда одну квартиру продавали двум или трём людям. Право доставалось тому, кто первый обратится в юстицию (по-нынешнему Росреестр), остальным застройщик предлагал квартиры в грядущих новостройках.

Такая новостроечная пирамида, которая в какой-то момент рассыпалась и погребала под собой дольщиков, кому не повезло оказаться в этой цепочке последними.

В общем, я думала, что это такой осколок прошлого, в прошлом же и оставшийся, ан нет!

Вот, решения 2021 года, поглядите-ка!

Женщина заключила с застройщиком договор долевого участия. Но у застройщика возникли финансовые трудности, и чтобы достроить дом, фирма заключила соглашение с другим застройщиком. А в качестве платы за завершение строительства передала подрядчику несколько квартир, в том числе ту, что предназначалась дольщице.

Второй застройщик заключил на эту квартиру новый договор с другим человеком.

Видимо, это был какой-то невезучий дом, потому что у второго застройщика через время тоже возникли проблемы, которые помешали передать покупателю квартиру вовремя. В результате мужчина добивался этого через суд. Суд обязал квартиру передать, решение исполнили, но об этом узнала первая претендентка на квартиру и подала встречный иск — потребовала, чтобы право собственности на квартиру признали за ней.

На первом круге суды решили, что раз женщина была первой в этой цепочке приобретателей, квартира должна принадлежать ей. Но мужчина дошёл до Верховного суда, который сказал, что решать надо не по тому факту, кому квартира предназначалась, а по тому, кто успел ее оформить и фактически начал ею пользоваться. А это был второй покупатель. На момент судебных разбирательств он уже успел сделать ремонт и вселиться.

ВС вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию, и на втором круге апелляция с кассацией оставили право на квартиру за мужчиной.

А что же первая дольщица? ВС сказал, что квартиру она получить уже не может, но вправе потребовать со второго застройщика возмещения убытков (определение Верховного суда по делу № 18-КГ21-16-К4, определение Четвертого КСОЮ по делу № 88-27824/2021).

Девицы, если у вас есть истории из 90-х, делитесь. Вспомним былое.

Совет Федерации решил выстрелить себе в ногу рекомендовал правительству досрочно завершить эксперимент с самозанятостью. Раньше собирались прикрыть лавочку в 2028, но СФ не хочет ждать и предлагает свернуть эксперимент уже в следующем году.

Что интересно — там ФНС недавно опрос вывесила, спрашивала, что самозанятые сделают, если ставка повысится. Результатов в публичном поле пока нет, но что-то мне подсказывает, что в реальности это приведёт к повальному переходу в тень.

Причём отмена режима самозанятости, а не просто повышение ставки на нём же, гарантированно уведёт в тень очень многих исполнителей. Да, ИП на упрощёнке может платить те же 6%, но к ним добавляется а) взносы и б) отчётность, а значит расходы на бухгалтера.

Про арендодателей и говорить нечего: сдавать квартиру в качестве ИП — значит лишиться возможности применить минимальный срок владения при продаже. То есть предприниматель уплатит налог с полученной суммы в зависимости от своей системы налогообложения — если на упрощёнке, то 6%. Сдавать как обычный человек без всяких налоговых режимов — уплачивать 13% НДФЛ с полученных денег.

Не спрашивайте про логику наших власть предержащих, у меня нет ответа, у самой одни вопросы.