Девицы, вы же помните, что у нас госпошлины за действия с недвижимостью выросли с 1 января?

И мало того, что выросли, теперь пошлина иногда фиксированная, а иногда меняется — в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, цены сделки и категории заявителя — гражданин это или компания.

В общем, чтобы мы не путались, не считали в уме и не читали на ночь Налоговый кодекс, Росреестр сделал для нас калькулятор. Вписывайте свои данные и получайте размер пошлины, которую надо будет уплатить.

В Госдуме родился законопроект о повышении вычета за покупку жилья.

Сейчас максимальная сумма, с которой можно получить вычет, 2 000 000 ₽. Соответственно, вернуть можно максимум 260 000 ₽.

Инициативная группа предлагает повысить максимальную стоимость до 6 000 000 ₽. Если изменения одобрят и внесут, можно будет возвращать до 780 000 ₽.

Инициаторы законопроекта напирают на то, что последний раз максимальную стоимость повышали в 2008 году — подняли с 1 миллиона до 2-х. С тех пор цены успели подрасти вымахать увеличиться, поэтому надо бы подтянуть вычет к рынку.

Но с этим доводом согласны не все. Баба Яга Минфин против увеличения лимита без дополнительных ограничений. Перевожу на русский: скорее всего, тем, кто купил жильё до изменений (если их вообще примут), ничего не обломится, а тем, кто будет покупать после внесения изменений, придётся станцевать танец с бубнами, чтобы получить максимальную сумму возврата НДФЛ.

Девицы, вы как думаете, примут изменения или пошумят и разойдутся?

А вот какая интересная схема нашлась. Интересно, люди, которые оформляют такие сделки, с юристами предварительно консультируются?

Девицы, рассказать про риски этой схемы или и так понятно, где собака зарыта?

https://t.me/grechne/11440

Нет межевания — нет сделок!

С 1 марта нельзя будет продать, подарить, обменять и поставить на учёт земельный участок, если у него не установлены границы. И сделать что-то с домом или другим строением на участке без учтённых границ тоже будет нельзя. Недостроенных объектов также касается.

Какие участки попадают в эту категорию?

Ранее учтённый участок, который учтён до 1 марта 2008 года, или тот, права на который зарегистрированы (и не прекращены) и которому присвоен условный номер.

Как узнать, ваш это случай или бог миловал нет?

Посмотреть на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН. Если там есть запись, что границы не установлены, значит ваш.

Что делать, если ваш?

Найти кадастрового инженера и заказать межевой план. Стоимость — от 10 000 ₽ и выше, зависит от региона и аппетитов специалиста. Учтите, межевой план надо согласовывать с соседями, так что если вы с ними не в ладах, возможно, придётся сходить в суд.

Потом подать в Росреестр готовый межевой план, заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и спать спокойно.

Что будет, если оставить участок без границ?

Безграничный участок! Росреестр приостановит регистрационные действия с участком и расположенными на нём строениями. Срок приостановки — максимум 3 месяца. Если не уложитесь с исправлениями в этот срок, в регистрации откажут.

Что это значит?

Допустим, вы продаёте дачу. Границы у участка не установлены, но право собственности зарегистрировано. Вы подписываете договор купли-продажи, сдаёте документы на регистрацию перехода права и права покупателя, и получаете приостановку. То есть, документы у вас примут, но ничего не зарегистрируют, пока не оформите документы на землю как положено.

А если вы не в ладах с соседями (см. выше), в 3 месяца вы точно не уложитесь. В результате сделка развалилась, хорошо, если без штрафных санкций.

В общем, девицы-землевладелицы, быстро проверяем свои документы и межуем землю заранее, чтобы потом не жалеть об упущенном времени. Если в процессе будут вопросы, стучитесь в личку, обсудим.

Сходить в суд, не выходя из дома?

Да, так можно было! Только не сегодня — мы с арбитражным судом Ростовской области друг друга не увидели и не услышали. Технические неполадки, бывает. Объявили перерыв в заседании.

Но если не принимать во внимание такие исключения, поучаствовать в заседании из дома или офиса вполне реально. Надо только, чтобы в суде была техническая возможность проводить заседания в форме веб-конференции или по-простому онлайн-заседания (не путать с ВКС!).

Вы пишете ходатайство в суд, просите позволить вам участие в таком формате, и если суд вашу просьбу удовлетворит, в урочный день в урочный час заходите по ссылке, которая появляется в карточке дела, и вуаля — вы участник заседания.

Есть ещё ВКС — режим видео-конференц-связи, но по нему можно связаться только из одного суда с другим. Например, в заседаниях Третьего апелляционного суда общей юрисдикции можно участвовать через ВКС из здания Краснодарского краевого суда. Не так удобно, как из дома или офиса, но лучше, чем ехать в Сочи. Хотя знаю юристов, которые предпочитают кататься в заседания, а не выходить в заседания онлайн.

Девицы, а вы что предпочли бы: прокатиться или подключиться удалённо?

Страшная история про двери, открывающиеся наружу.

По новостным каналам разлетается новость, что с 1 февраля повысили штраф для тех, кто перевесил двери — вместо 10 000 ₽ будут взимать 15 000 ₽.

Ничего себе! — подумала я и пошла искать норму, где же у нас такой штраф предусмотрен, и каким таким законом его повысили.

Но ни штрафа за «неправильные» двери, ни повышения не нашла.

Зато нашла историю, видимо, вдохновившую эксперта, на которого все ссылаются, на рассказ про штрафы.

Дело было в Москве — мужчина делал ремонт и перевесил входную дверь. Раньше она открывалась внутрь, а теперь стала наружу. И тем мешала соседке, дверь которой была рядом.

Женщина попросила вернуть всё как было, сосед отказался. Разгневанная дама написала в управляющую компанию и потребовала воздействовать на наглеца. Но управляйка отделалась отпиской, и тогда женщина пошла в суд.

Хождение по судам продолжалось 5 лет. Сначала суд первой инстанции иск удовлетворил и апелляция поддержала, потом кассация вернула на новое рассмотрение в первую инстанцию… Эти «удовлетворить — заново рассмотреть» длились, пока дело не дошло до Верховного суда. Который сказал, что надо было посмотреть, нарушает ли измененная дверь права и интересы соседки. А суды почему-то смотрели только на соблюдение норм пожарной безопасности. Поэтому возьмите дело обратно и рассмотрите комплексно.

В итоге апелляция согласилась с решением суда первой инстанции, и мужчину обязали дверь перевесить. А ещё он должен будет вернуть соседке взысканные до этого судебные расходы — оплату услуг адвокатов и специалистов, и возместить её расходы, в том числе на оплату двух судебных экспертиз.

Видимо, из этого родилась новость о штрафах за «неправильную» дверь. Но такой нормы в законе нет. Есть санкции за нарушение правил пожарной безопасности, но они не менялись с 2022 года — там как были штрафы для граждан от 5000 до 15 000 ₽, так и остались. А двери можно перевешивать — если, конечно, вы этим не нарушите интересы соседей и противопожарные нормы.

И новостным пабликам не всегда стоит верить — как минимум, надо их перепроверять.

Девицы, признавайтесь, репостили когда-нибудь что-нибудь, что потом оказалось фейком?

Девицы-домовладелицы, вы хозпостройки регистрируете?

Смотрите, какая штука: сейчас можно зарегистрировать в Росреестре не только жилой дом, но и всякие летние кухни, сараи, бани и прочее.

Единственное условие — они должны быть капитальными строениями: иметь фундамент и быть прочно связанными с землей, так, чтобы переместить их без ущерба было нельзя.

Зачем это делать? Ну, например, чтобы повысить стоимость домовладения при продаже. Вроде как не только жилой дом продаётся, а ещё вон сколько полезного и нужного в хозяйстве добра, на которое ещё и документы имеются, не просто невнятная запись в техпаспорте мохнатых годов.

Но! Дьявол кроется в деталях — на всё, зарегистрированное в ЕГРН налоговая начислит налог на имущество. У всех этих объектов есть кадастровая стоимость, от которой налог и посчитают.

Но-2! На одну постройку площадью меньше 50 кв. м дают льготу — налог не начисляют. Причём порог 50 кв. м — это федеральная цифра. А местные власти могут её увеличить. Поэтому смотрите по нормам своих муниципалитетов. Условия для получения льготы: хозпостройка располагается на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС и не используется в предпринимательской деятельности.

А если у вас есть хозпостройки, на которые вы хотите зарегистрировать право в Росреестре, но не знаете как или сомневаетесь, надо или нет, пишите в личку, обсудим и прикинем риски.

Девицы, все помнят, что с 1 марта можно самозапретить себе кредиты?

Но законодатели хотят пойти ещё дальше и разрешить запрещать себе покупки на маркетплейсах!

Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков предложил ввести закон, чтобы маркетплейсы создали у себя волшебную кнопку — нажал на неё пользователь и самоликвидировался установил самозапрет на покупки или установил ежемесячный лимит по деньгам.

Девицы, как по-вашему, годная инициатива? Кто-то воспользовался бы?

Девицы, смотрите, какая интересная инициатива появилась. Хотят обязать владельцев квартир сообщать МВД и управляющим компаниям информацию о сдаче жилья внаем и квартиросъемщиках.

Что будет, если такую норму примут? Человек, у которого есть квартира под сдачу, должен будет сообщать о факте сдачи и квартиросъемщиках в МВД и управляйку. Не известит — получит штраф. Ну, если выяснится, что кому-то сдавал.

В результате мы, с одной стороны, получаем больше шансов на безопасное соседство — когда нелегальным мигрантам и террористам будет намного сложнее найти жильё. С другой — больше контроля со стороны государства. Потому что в этом случае контролировать наём жилья будет не только налоговая, но и полиция.

Пока это только разговоры, не оформленные даже в законопроект, но что-то подсказывает мне, что это предложение до нормы всё-таки доведут.

Девицы, как вам такая инициатива? Поддерживаете или нет?

И снова про самозапрет кредитов, который с 1 марта можно установить на госуслугах.

Как говорится, всё хорошо, но есть нюанс. Если у вас есть неактивированная кредитная карта, который вы планируете воспользоваться, сначала активируйте её, а потом устанавливайте запрет.

Потому что система считает активацию карты получением кредита и блокирует её. На уже работающие кредитки самозапрет не действует, ими можно будет пользоваться и дальше.

Кстати, за первые два дн⁠я работы сервиса им воспользовались 1,7 млн человек. Интересно будет посмотреть статистику за месяц — во сколько раз это количество вырастет.

Девицы, с праздником вас!

Сейчас это просто женский день, а изначально 8 марта отмечали день женской солидарности, это был праздник борьбы за равные права.

Что ж, равенства женщины добились, но нам по-прежнему приходится отстаивать свои права. И я желаю, чтобы вы всегда побеждали в таких битвах!

У законодателей новый тренд — вслед за самозапретами кредитов нам хотят разрешить самозапрет на оформление sim-карт.

Дескать, мошенники оформляют симки на посторонних людей, которые об этом и знать не знают. А потом используют для всяких неблаговидных дел.

А ещё Центробанк рассматривает вариант ограничения кредиток — не больше 20 штук в одни руки. Но это ещё не точно, и сам запрет, и количество карт пока в процессе обсуждения.

В общем, больше запретов богу запретов. Хотя если это поможет снизить шквал мошеннических атак, то может пусть и будет.

Давно не было моей любимой рубрики «Читаем договоры».

Спецификация является неотъемлемой частью договора. В случае противоречий между условиями договора и условиями спецификации применяется условия спецификации.

Вроде бы нормально звучит, да? А если так:

В случае противоречия пункта 9 ¾ договора остальным условиям того же договора применяется пункт 9 ¾.

Если спецификация — часть договора, она не может противоречить остальным условиям. Ну или это очень плохой договор и его не надо подписывать.

Ощущение, как будто на юрфаке перестали логику преподавать. Обожала её, кстати. Если реально перестали, очень зря.

Как взять кредит и не вернуть, и чтоб за это ничего не было?..

…подумали наши ушлые граждане и придумали нехитрую схему: устанавливают самозапрет на кредиты, пока информация идёт к банку быстренько подают заявку и получают кредит, потом обвиняют банк в нарушении установленного запрета и на этом основании кредит не гасят.

Банки и МФО жалуются на потребительский терроризм.

Но не всё так просто, нажиться таким способом не получится — деньги всё равно придётся вернуть как неосновательное обогащение. И проценты за пользование чужими деньгами заплатить тоже.

Но скорость придумывания хитрых ходов потрясает конечно.

Зарплата домохозяйкам — нужна или нет?

Тут ЛДПР опять носится с очередным популистским законопроектом — ежемесячно выплачивать домохозяйкам (или домохозяевам) прожиточный минимум, установленный в регионе.

Разумеется, дадут не всем, а только самым устойчивым к бюрократическим заморочкам тем, у кого на каждого челна семьи доход не больше двойного прожиточного минимума трудоспособного населения в регионе.

Перевожу на русский: например, в Санкт-Петербурге прожиточный минимум для трудоспособного населения — 21 069 ₽. Значит, в питерской семье доход на каждого человека не может быть больше 42 138 ₽, чтобы домохозяйка из этой семьи могла претендовать на выплату.

В Москве этот минимум — 27 302 ₽, значит, в московской семье доход должен быть ниже 54 604 ₽ на человека.

Казалось бы, хорошая инициатива. Но меня не оставляет сомнение, что получать эти деньги — если законопроект таки примут — будут не самые нуждающиеся, а самые продвинутые в части сбора документов. А это сейчас, как ни странно, по большей части мигранты. Потому что за ними стоят диаспоры, которые берут всю бумажную волокиту на себя.

Вот и не знаю, как к этой инициативе относиться. А вы как думаете, девицы, полезная штука или что-то где-то тут не так?

Арбитражный суд Москвы спас Google от бесчестья!

После того, как московский арбитраж ограничил начисление неустойки, у корпорации появился шанс закрыть долг перед Россией к концу существования наблюдаемой вселенной.

Сейчас неустойка за заблокированные российские каналы на YouTube — 1,5 квинтиллиона рублей, это число с 18 нулями, а до ограничения неустойки сумма долга была числом с 39 нулями.

Если компания будет выплачивать России 1 млрд рублей каждый день, долг схлопнется одновременно с наблюдаемой вселенной.

Принципиальность — за свой счёт!

Некий гражданин увидел в своем МКД рекламу услуг областной больницы, которая не соответствовала требованиям закона о рекламе. Он нанял представителя, который за 30 000 рублей подготовил жалобу и пакет документов в областное УФАС. Комиссия УФАС жалобу отработала, реклама действительно была ненадлежащей, за что рекламодателя и рекламораспространителя — управляющую компанию в МКД — привлекли к административной ответственности по ч. 5 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение требований к рекламе медуслуг).

Неравнодушный гражданин, который первый заметил, увидел и прореагировал, подал иск к УК и больнице о взыскании убытков — денег, потраченных на составление жалобы в УФАС, и морального ущерба, причиненного ему созерцанием ненадлежащей рекламы.

Но суды трех инстанций ему отказали, потому что гражданин, конечно, молодец, что увидел и пожаловался, но факт признания рекламы ненадлежащей сам по себе не может служить доказательством нарушения прав истца и причинения ему физических и нравственных страданий.

Гражданин не доказал, что между нарушением права и возникшими убытками есть прямая причинная связью. А обращение в УФАС по факту выявленного нарушения само по себе не служит безусловным основанием для признания за истцом права требования возмещения убытков.

А значит нет совокупности условий, необходимых для взыскания компенсации с ответчиков убытков и морального вреда. Трам-пам-пам!

Девицы, а вы бы потратили деньги, чтобы урезонить нарушителя?