Основная проблема в покупке ипотечного жилья с применением маткапитала — сложности с продажей.
Нередко же как бывает: купили однушку или двушку, вложили маткапитал, потом ещё ребёнок родился или другие обстоятельства изменились, надо взять квартиру побольше.
И начинаются проблемы. Обычную ипотечную квартиру можно продать и взять взамен другую. Выставляем на продажу, ищем покупателя, получаем по предварительному договору сумму, которой хватит, чтобы погасить остаток долга, гасим, снимаем обременение — вуаля! Можно покупать что-то взамен.
Если в квартире есть маткапитал, то после выплаты ипотеки и перед продажей надо обязательно выделить доли детям. И тут к вашему процессу подключаются органы опеки и попечительства и говорят: просто так продать нельзя, дети должны получить взамен доли в другой недвижимости, и не хуже нынешней.
Получается патовая ситуация — банк не даст оформить новую ипотеку, если собственниками будут дети, органы опеки чаще всего не разрешают просто переоформить на детей кусок какой-то недвижимости, принадлежащей бабушке-дедушке-тёте, чтобы закрыть этот гештальт, значит, продать квартиру нельзя.
Родители уже и рады бы вернуть государству его маткапитал, чтобы спокойно распорядиться жильём, но такой опции в законе нет.
Не раз сталкивалась с подобными историями, всегда одна реакция была: если бы знали, что так получится, не вкладывали бы маткапитал!
В общем, вы теперь знаете )
Нередко же как бывает: купили однушку или двушку, вложили маткапитал, потом ещё ребёнок родился или другие обстоятельства изменились, надо взять квартиру побольше.
И начинаются проблемы. Обычную ипотечную квартиру можно продать и взять взамен другую. Выставляем на продажу, ищем покупателя, получаем по предварительному договору сумму, которой хватит, чтобы погасить остаток долга, гасим, снимаем обременение — вуаля! Можно покупать что-то взамен.
Если в квартире есть маткапитал, то после выплаты ипотеки и перед продажей надо обязательно выделить доли детям. И тут к вашему процессу подключаются органы опеки и попечительства и говорят: просто так продать нельзя, дети должны получить взамен доли в другой недвижимости, и не хуже нынешней.
Получается патовая ситуация — банк не даст оформить новую ипотеку, если собственниками будут дети, органы опеки чаще всего не разрешают просто переоформить на детей кусок какой-то недвижимости, принадлежащей бабушке-дедушке-тёте, чтобы закрыть этот гештальт, значит, продать квартиру нельзя.
Родители уже и рады бы вернуть государству его маткапитал, чтобы спокойно распорядиться жильём, но такой опции в законе нет.
Не раз сталкивалась с подобными историями, всегда одна реакция была: если бы знали, что так получится, не вкладывали бы маткапитал!
В общем, вы теперь знаете )
👍14🔥4🤯4❤3
Девицы, тут в комментариях к посту про маткапитал спросили, как проверить самому за свои продавец ипотеку погашал или частично за государственный счёт.
Сразу скажу — дело непростое. У нас, к сожалению, нередко продавцы забывают выделить доли детям после погашения ипотеки. У кото-то реально провалы в памяти, а кто-то их удачно имитирует, надеясь, что прокатит. Но для покупателя неважно, реально продавец забыл или сделал вид, последствия будут одинаковые — СФР может потребовать расторжения сделки.
Что можно сделать:
💬 попросить у продавца выписку из СФР об остатке средств материнского капитала на счёте. Если право на маткапитал не возникало, в документе напишут, что средства не начислялись. Если средства начислены, надо проверить сумму остатка: полная — значит, средства не использовались. Начислили и средства использовали — надо посмотреть, куда они были потрачены.
💬 попросить выписку по кредитному счёту и распечатку графика платежей — если ипотеку погашали за счёт материнского капитала, в документах будет платеж, равный начисленному маткапиталу.
Конечно, продавец может отказаться предоставить эти документы, но тут сразу возникает вопрос: почему? Если всё чисто и скрывать нечего, отчего бы не предоставить бумаги, запрошенные покупателем, который хочет обезопасить себя от будущих неприятностей.
Да, это всё косвенные доказательства, но это лучше, чем ничего, так что однозначно надо спрашивать.
Сразу скажу — дело непростое. У нас, к сожалению, нередко продавцы забывают выделить доли детям после погашения ипотеки. У кото-то реально провалы в памяти, а кто-то их удачно имитирует, надеясь, что прокатит. Но для покупателя неважно, реально продавец забыл или сделал вид, последствия будут одинаковые — СФР может потребовать расторжения сделки.
Что можно сделать:
Конечно, продавец может отказаться предоставить эти документы, но тут сразу возникает вопрос: почему? Если всё чисто и скрывать нечего, отчего бы не предоставить бумаги, запрошенные покупателем, который хочет обезопасить себя от будущих неприятностей.
Да, это всё косвенные доказательства, но это лучше, чем ничего, так что однозначно надо спрашивать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥7❤2
Отчего-то в предыдущем посте отвалились комментарии. Если есть, что сказать по поводу маткапитала и проверок, можно написать под этим постом.
👀4
Девицы, бесит ли вас что-нибудь в оформлении документов?
Я жутко злюсь, когда документ не отформатирован: один абзац с отступом 1,5 см, другой с отступом 1,25 см, третий в 1 см, а четвёртый вообще без отступа. Шрифт то 14, то 11, то Arial, то Times New Roman.
В договоре слово «договор» написано то с большой, то с маленькой буквы. Внезапно где-то посреди текста появляется курсив, и ты начинаешь гадать — это сделано, чтобы присвоить этим словам особый смысл, показать их вариативность или просто для красоты?
Или вот бывает прекрасное — например, в договоре подряда пишут: «Подрядчик обязан предоставить документы:
Документ
Документ
Документ
По итогам предоставления вышеперечисленного перечня необходимых документов составляется и подписывается двусторонний акт…
Документ
Документ»
Почему пассаж про подписание акта вкрался в середину списка предоставляемых документов, неведомо никому, включая автора текста. Так получилось. Оно само. Злая магия, не иначе.
Коллеги периодически называют меня занудой и перфекционистом. Ну, потому что по большей части такие нюансы ни на что не влияют. Смысл письма или договора ведь не поменялся от пляшущих абзацев. Согласна, не поменялся. Но ты постоянно отвлекаешься на эту мешанину, тебе некомфортно читать, в результате на то, чтобы дойти до сути, тратится больше времени.
В нормально отформатированном тексте глаз скользит по строчкам и видит текст и смысл, а не сумасшедшую пляску букв.
И кстати, есть уже прецедент, когда оформленный не по ГОСТу иск оставили без движения. Арбитражный суд Краснодарского края сказал, что исковое заявление, у которого левое поле 10 мм, нельзя принять к производству, потому что часть текста будет неизбежно повреждена сшивом. А значит ознакомиться с иском будет нельзя. И истцу пришлось переделывать документ.
Рассказывайте, вы с документами кто — перфекционисты или пофигисты?
Я жутко злюсь, когда документ не отформатирован: один абзац с отступом 1,5 см, другой с отступом 1,25 см, третий в 1 см, а четвёртый вообще без отступа. Шрифт то 14, то 11, то Arial, то Times New Roman.
В договоре слово «договор» написано то с большой, то с маленькой буквы. Внезапно где-то посреди текста появляется курсив, и ты начинаешь гадать — это сделано, чтобы присвоить этим словам особый смысл, показать их вариативность или просто для красоты?
Или вот бывает прекрасное — например, в договоре подряда пишут: «Подрядчик обязан предоставить документы:
Документ
Документ
Документ
По итогам предоставления вышеперечисленного перечня необходимых документов составляется и подписывается двусторонний акт…
Документ
Документ»
Почему пассаж про подписание акта вкрался в середину списка предоставляемых документов, неведомо никому, включая автора текста. Так получилось. Оно само. Злая магия, не иначе.
Коллеги периодически называют меня занудой и перфекционистом. Ну, потому что по большей части такие нюансы ни на что не влияют. Смысл письма или договора ведь не поменялся от пляшущих абзацев. Согласна, не поменялся. Но ты постоянно отвлекаешься на эту мешанину, тебе некомфортно читать, в результате на то, чтобы дойти до сути, тратится больше времени.
В нормально отформатированном тексте глаз скользит по строчкам и видит текст и смысл, а не сумасшедшую пляску букв.
И кстати, есть уже прецедент, когда оформленный не по ГОСТу иск оставили без движения. Арбитражный суд Краснодарского края сказал, что исковое заявление, у которого левое поле 10 мм, нельзя принять к производству, потому что часть текста будет неизбежно повреждена сшивом. А значит ознакомиться с иском будет нельзя. И истцу пришлось переделывать документ.
Рассказывайте, вы с документами кто — перфекционисты или пофигисты?
🔥17👍10😁3❤1
О, мало нам было безграмотных копирайтеров, так ещё искусственный интеллект подвезли!
Помню, какое-то время назад проверяла как эксперт статьи копирайтеров для одного сайта недвижимости. И вот начинаешь править, пишешь, что это неверно, в законе не так, практика другая, а тебе в ответ: но мы же это в интернете нашли, десятки сайтов именно так пишут.
Да, потому что кто-то один когда-то эту лажу очень убедительно написал, а другие подхватили и своими словами переписали. А попутно нередко ещё что-то от себя добавили «для красоты». И пошла эта чепуха гулять по просторам.
И вот мы добрались до того момента, когда эту чепуху подхватывает ИИ и начинает множить ещё активнее. Что приводит нас к ситуации, когда любой мало-мальски важный вопрос лучше всё-таки не гуглить, а нести к специалистам. Чтобы не попасть потом на проблемы и штрафы.
Причём не только права и бухгалтерии касается, медицины тоже, и сильно. Думаю, в других отраслях тоже есть такие моменты. Девицы, делитесь, что в вашей профессиональной области может привести к проблеме, если довериться лаже из интернета.
https://t.me/natasha_i_smm/155
Помню, какое-то время назад проверяла как эксперт статьи копирайтеров для одного сайта недвижимости. И вот начинаешь править, пишешь, что это неверно, в законе не так, практика другая, а тебе в ответ: но мы же это в интернете нашли, десятки сайтов именно так пишут.
Да, потому что кто-то один когда-то эту лажу очень убедительно написал, а другие подхватили и своими словами переписали. А попутно нередко ещё что-то от себя добавили «для красоты». И пошла эта чепуха гулять по просторам.
И вот мы добрались до того момента, когда эту чепуху подхватывает ИИ и начинает множить ещё активнее. Что приводит нас к ситуации, когда любой мало-мальски важный вопрос лучше всё-таки не гуглить, а нести к специалистам. Чтобы не попасть потом на проблемы и штрафы.
Причём не только права и бухгалтерии касается, медицины тоже, и сильно. Думаю, в других отраслях тоже есть такие моменты. Девицы, делитесь, что в вашей профессиональной области может привести к проблеме, если довериться лаже из интернета.
https://t.me/natasha_i_smm/155
Telegram
Наташа, расскажи! Таргет, соцсети и Директ простыми словами
В последние 2-3 месяца бухгалтера, юристы, строители говорят мне о том, что "поисковики врут"
И это будет продолжаться!
👎 Смотрите, в чем подвох (скрины ниже)
Поисковик на основе алгоритмов работы искусственного интеллекта просто компилирует ответы из разной…
И это будет продолжаться!
👎 Смотрите, в чем подвох (скрины ниже)
Поисковик на основе алгоритмов работы искусственного интеллекта просто компилирует ответы из разной…
💯16👍4❤3🤔2🔥1👨💻1
Девицы, нам тут Конституционный суд ещё раз указал, что распространение символики экстремистских организаций — правонарушение длящееся.
И «я публиковала, когда организация ещё не входила в список экстремистских» — к сожалению, не оправдание. Даже если вы писали про какое-то общественное движение пять лет назад и давно про это забыли, вас могут привлечь к ответственности за тот давнишний пост, как только движение признают экстремистским.
Как обезопасить себя? Запоминать, о каких организациях и общественных движениях вы пишете или цитируете чужие посты, и периодически сверяться с этим перечнем. И удалять упоминание об организациях, попавших в перечень, из своих постов.
Готовы мониторить изменения, чтобы не попасть на штрафы, или будете надеяться, что не попадётесь?
И «я публиковала, когда организация ещё не входила в список экстремистских» — к сожалению, не оправдание. Даже если вы писали про какое-то общественное движение пять лет назад и давно про это забыли, вас могут привлечь к ответственности за тот давнишний пост, как только движение признают экстремистским.
Как обезопасить себя? Запоминать, о каких организациях и общественных движениях вы пишете или цитируете чужие посты, и периодически сверяться с этим перечнем. И удалять упоминание об организациях, попавших в перечень, из своих постов.
Готовы мониторить изменения, чтобы не попасть на штрафы, или будете надеяться, что не попадётесь?
🤯9👍6😱5🔥1
Девицы, а вы знаете, что сегодня день славянской письменности и культуры? Праздник приурочили ко дню памяти Кирилла и Мефодия — тех самых, которые создали славянский алфавит и литературный язык.
Какие слова раньше были, посмотрите только:
🔥 Врастопашечку — нараспашку.
🔥 Баса — красота, украшение. А «басить» — наряжаться.
🔥 Долюби — досыта, до полного удовлетворения.
🔥 Пабедье — время еды между завтраком и обедом.
🔥 Досюлешний — давнишний, старинный, прежний.
А подарки, не поверите, раньше назывались дровами.
И к чему мы пришли? Получаю письмо с заголовком: пп гп. Знаете, что это было?Платёжное поручение на госпошлину .
Таки скажу, что досюлешний язык — это баса, а вот такой абырвалг в нынешнем языке надо выхеривать (перечеркивать накрест).
А что такое ГБПОУ КК ЕПК, расскажу в комментах🔽
Какие слова раньше были, посмотрите только:
А подарки, не поверите, раньше назывались дровами.
И к чему мы пришли? Получаю письмо с заголовком: пп гп. Знаете, что это было?
Таки скажу, что досюлешний язык — это баса, а вот такой абырвалг в нынешнем языке надо выхеривать (перечеркивать накрест).
А что такое ГБПОУ КК ЕПК, расскажу в комментах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣12🔥8👍5❤2
Новости по наследству подоспели.
У нас ведь частенько как происходит — живет семья в одной квартире или доме, собственник умирает, а наследники к нотариусу не идут, потому что «а зачем, и так понятно, что наше».
А потом возникает неприятный момент — прежний собственник умер, новый не появился, за вступлением в наследство никто не обратился, значит имущество признаётся выморочным, то есть отходит муниципалитету.
И вот тут наследники понимают, что надо было как-то оформить всё документально, идут в суд, чтобы доказать, что наследство ими фактически принято, но подтвердить ничем, кроме регистрации по этому адресу зачастую не могут.
И раньше нередки были случаи, когда суды отказывали — говорили, что регистрация ничего не подтверждает, поэтомунет ножек, нет конфеток не обратились вовремя, вот и всё, пропустили своё счастье.
А теперь Конституционный суд наконецэту сову это дело разъяснил и сказал, что регистрации в квартире может быть достаточно для признания фактического принятия наследства.
Но я вам, девицы, всё равно настоятельно рекомендую сразу всё оформлять правильно, чтобы потом не доказывать в суде, что право у вас есть, просто недооформленное.
У нас ведь частенько как происходит — живет семья в одной квартире или доме, собственник умирает, а наследники к нотариусу не идут, потому что «а зачем, и так понятно, что наше».
А потом возникает неприятный момент — прежний собственник умер, новый не появился, за вступлением в наследство никто не обратился, значит имущество признаётся выморочным, то есть отходит муниципалитету.
И вот тут наследники понимают, что надо было как-то оформить всё документально, идут в суд, чтобы доказать, что наследство ими фактически принято, но подтвердить ничем, кроме регистрации по этому адресу зачастую не могут.
И раньше нередки были случаи, когда суды отказывали — говорили, что регистрация ничего не подтверждает, поэтому
А теперь Конституционный суд наконец
Но я вам, девицы, всё равно настоятельно рекомендую сразу всё оформлять правильно, чтобы потом не доказывать в суде, что право у вас есть, просто недооформленное.
🔥17👍8✍5🤔1
Девицы, тут судебная практика кучно пошла.
Теперь Верховный Суд отметился — рассказал про определение долей в имуществе.
Все мы знаем, что имущество, которое муж и жена покупают, будучи в зарегистрированном браке, становится их совместной собственностью. Даже если купленный дом оформлен в реестре только на мужа или купленная квартира записана в ЕГРН только на жену, там по умолчанию есть половина, принадлежащая второму супругу.
Чтобы это изменить, супруги могут заключить соглашение или брачный договор. Но! Что чаще всего происходит на практике? Вместо брачного договора муж и жена просто сразу покупают недвижимость в долях. Например, ¾ доли будут мужние, а ¼ — жены.
Вот только договор этот подписывают семьи подписывают чаще всего в простой письменной форме, без нотариуса. А по закону изменение режима собственности возможно только при условии нотариального удостоверения.
Не поверите, но даже судьи об этом забывают, поэтому пришлось ВС вмешаться и ещё раз всем, включая нижестоящие суды, растолковать, что если семейство хочет изменить режим совместной собственности, им прямая дорога к нотариусу, и никак иначе.
Так что имейте в виду — без нотариуса в этом деле никуда.
В комментариях можно поделиться мнением про брачные договоры — заключали / нет / как у вас вообще язык повернулся такое предложить )
Теперь Верховный Суд отметился — рассказал про определение долей в имуществе.
Все мы знаем, что имущество, которое муж и жена покупают, будучи в зарегистрированном браке, становится их совместной собственностью. Даже если купленный дом оформлен в реестре только на мужа или купленная квартира записана в ЕГРН только на жену, там по умолчанию есть половина, принадлежащая второму супругу.
Чтобы это изменить, супруги могут заключить соглашение или брачный договор. Но! Что чаще всего происходит на практике? Вместо брачного договора муж и жена просто сразу покупают недвижимость в долях. Например, ¾ доли будут мужние, а ¼ — жены.
Вот только договор этот подписывают семьи подписывают чаще всего в простой письменной форме, без нотариуса. А по закону изменение режима собственности возможно только при условии нотариального удостоверения.
Не поверите, но даже судьи об этом забывают, поэтому пришлось ВС вмешаться и ещё раз всем, включая нижестоящие суды, растолковать, что если семейство хочет изменить режим совместной собственности, им прямая дорога к нотариусу, и никак иначе.
Так что имейте в виду — без нотариуса в этом деле никуда.
В комментариях можно поделиться мнением про брачные договоры — заключали / нет / как у вас вообще язык повернулся такое предложить )
🔥12👍6❤2🤔1
А вот представьте ситуацию: жил-был Ксенофонт. Взял квартиру в ипотеку, потом повстречал Дульсинею, женился, и стали они вдвоём поживать — добра наживать. Для банка, потому как ипотечные платежи на 25 лет вперёд расписаны были. Так что каждый месяц из семейного бюджета хороший такой кусок уплывал в банковские закрома.
Выплатили ипотеку. Тут бы вздохнуть спокойно, но Ксенофонту бес в ребро ударил, повстречал он юную Аграфену и стал с Дульсинеей разводиться. Дульсинея-то полагала, что раз ипотеку вместе выплачивали, то квартира совместно нажитая, ан нет.
Пришлось в суде доказывать, что в банк деньги из общего семейного бюджета поступали. А всё почему? Потому что право собственности Ксенофонта зарегистрировали раньше, чем он брак с Дульсинеей зарегистрировал, а брачный договор они не подписывали.
Никого не агитирую, просто рассказываю про плюсы и минусы брачного договора.
Выплатили ипотеку. Тут бы вздохнуть спокойно, но Ксенофонту бес в ребро ударил, повстречал он юную Аграфену и стал с Дульсинеей разводиться. Дульсинея-то полагала, что раз ипотеку вместе выплачивали, то квартира совместно нажитая, ан нет.
Пришлось в суде доказывать, что в банк деньги из общего семейного бюджета поступали. А всё почему? Потому что право собственности Ксенофонта зарегистрировали раньше, чем он брак с Дульсинеей зарегистрировал, а брачный договор они не подписывали.
Никого не агитирую, просто рассказываю про плюсы и минусы брачного договора.
👍21🔥9😁4😱3❤2
Вынесу из комментариев, вдруг ещё кому-то будет интересно.
Брачным договором можно опосредованно урегулировать наследство.
Прописать, что после смерти такого-то супруга второму останется то-то, в брачном договоре нельзя. Для этого существует завещание. Но смоделировать ситуацию, когда после смерти одного из супругов в наследство пойдёт минимальная часть имущества, можно.
Например, поделить имущество на 1/4 и 3/4 — чтобы в наследство, на которое могут претендовать нежелательные наследники, пошла минимальная часть.
Брачным договором можно опосредованно урегулировать наследство.
Прописать, что после смерти такого-то супруга второму останется то-то, в брачном договоре нельзя. Для этого существует завещание. Но смоделировать ситуацию, когда после смерти одного из супругов в наследство пойдёт минимальная часть имущества, можно.
Например, поделить имущество на 1/4 и 3/4 — чтобы в наследство, на которое могут претендовать нежелательные наследники, пошла минимальная часть.
🔥12✍4😱4
Девицы, загранпаспорта все поменяли?
Если загранпаспорт нового образца, который с чипом и на 10 лет, заканчивается, не тяните. С 1 июля пошлина вырастет:
⭐️ для взрослых госпошлина будет 6000 ₽ (сейчас 5000)
⭐️ для детей до 14 лет — 3000 ₽ (сейчас 2500)
Кстати, у вас может быть два паспорта одновременно. Так что если до окончания действующего остался год-другой, можете получить второй сейчас. А первый при этом не сдавать.
И если не знали — в некоторых городах подать документы на загранпаспорт можно через МФЦ. А если ваш город в этот список счастливчиков не попал, можно записаться в МВД через госуслуги.
Если загранпаспорт нового образца, который с чипом и на 10 лет, заканчивается, не тяните. С 1 июля пошлина вырастет:
Кстати, у вас может быть два паспорта одновременно. Так что если до окончания действующего остался год-другой, можете получить второй сейчас. А первый при этом не сдавать.
И если не знали — в некоторых городах подать документы на загранпаспорт можно через МФЦ. А если ваш город в этот список счастливчиков не попал, можно записаться в МВД через госуслуги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤5🔥5
Когда на первом месте не смысл, а витиеватость фраз, получаешь стороны договора, оформленные в письменном виде.
А написали бы попросту:
и не было бы в договоре кривой крокозяблы.
Девицы, вы как к лингвистическим косякам в договорах относитесь? Меня бесят, даже если никак не влияют на правовую часть.
А написали бы попросту:
«Стороны вправе расторгнуть договор досрочно по взаимному согласию, подтвержденному письменным соглашением»
и не было бы в договоре кривой крокозяблы.
Девицы, вы как к лингвистическим косякам в договорах относитесь? Меня бесят, даже если никак не влияют на правовую часть.
👍16🔥7😁4
В одном там сообществе уже несколько дней комментаторы бьются стенка на стенку. Сошлись постояльцы гостиниц и представители отельного бизнеса.
А началось всё с вопроса одной барышни, которая спросила, почему гостиницы не могут установить плавающий график заезда. Ну или хотя бы брать деньги пропорционально «лишним» часам пребывания. А то иногда приезжаешь всего на 2-3 часа раньше, а с тебя доплату требуют за половину суток. Обидно! И дорого.
Читатели, побывавшие в такой ситуации, возмущение топикстартера поддержали. А представители гостиничного бизнеса стали сыпать аргументами: графиками работы уборщиц, простотой продаж номеров, возможностью вести автоматизированную базу…
На самом деле всё очень просто. Берут, потому что разрешает закон. Всё. Представьте, что это ваш отель. По закону вы можете взять с человека 50% стоимости номера в сутки, если он хочет заехать на несколько часов раньше. Насколько велик шанс, что вы будете брать меньше? Вы реально упустите деньги, которые можно вложить в дело?
Ссылку на дискуссию, для которой написала комментарий про то, как это решается по закону, закину в первый комментарий🔽
А началось всё с вопроса одной барышни, которая спросила, почему гостиницы не могут установить плавающий график заезда. Ну или хотя бы брать деньги пропорционально «лишним» часам пребывания. А то иногда приезжаешь всего на 2-3 часа раньше, а с тебя доплату требуют за половину суток. Обидно! И дорого.
Читатели, побывавшие в такой ситуации, возмущение топикстартера поддержали. А представители гостиничного бизнеса стали сыпать аргументами: графиками работы уборщиц, простотой продаж номеров, возможностью вести автоматизированную базу…
На самом деле всё очень просто. Берут, потому что разрешает закон. Всё. Представьте, что это ваш отель. По закону вы можете взять с человека 50% стоимости номера в сутки, если он хочет заехать на несколько часов раньше. Насколько велик шанс, что вы будете брать меньше? Вы реально упустите деньги, которые можно вложить в дело?
Ссылку на дискуссию, для которой написала комментарий про то, как это решается по закону, закину в первый комментарий
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥9😱4
Девицы, давно мы о налогах не вспоминали. А тут повод хороший подвернулся, чтобы поговорить.
Давным-давно мы с мужем снимали квартиру у одной милой дамы. Конец 90-х, времена беспокойные, граждане особой законопослушностью не отличались. А уж чтобы свои доходы государству показать и налоги уплатить — держи карман шире. Поэтому рынок недвижимости и аренда в первую очередь существовали на тёмной стороне.
В результате мой муж «превратился» в племянника хозяйки — такая легенда для всех любопытствующих, чтобы неправедные доходы от государства утаить.
С тех пор наше общество семимильными шагами приблизилось к цивилизации и, казалось бы, сейчас реально проще уплатить налоги и спать спокойно. Но некоторые люди так и застряли в беззаконных 90-х, когда объегорить государство было делом принципа.
Только сейчас это сделать гораздо сложнее. Одна дама сдавала помещения арендаторам. Плату принимала наличными или борзыми щенками и никак не показывала её в учёте. Вот только успела получить льготу по налогу на это имущество, указав, что использует его в предпринимательской деятельности.
Налоговая не поленилась, опросила арендаторов и на основании их показаний доначислила даме налог и пени. Предпринимательница оспорила решение налоговой в суде. Три инстанции встали на сторону хозяйки помещений и сказали, что свидетельские показания не могут быть единственным и достаточным доказательством, безусловно подтверждающим факт получения предпринимателем денег.
А вот Верховный Суд не согласился. Сказал, что очень даже могут и вернул дело на новое рассмотрение.
Так что скажу я вам, девицы, лучше всё-таки платить налоги. Вы как, согласны?
Давным-давно мы с мужем снимали квартиру у одной милой дамы. Конец 90-х, времена беспокойные, граждане особой законопослушностью не отличались. А уж чтобы свои доходы государству показать и налоги уплатить — держи карман шире. Поэтому рынок недвижимости и аренда в первую очередь существовали на тёмной стороне.
В результате мой муж «превратился» в племянника хозяйки — такая легенда для всех любопытствующих, чтобы неправедные доходы от государства утаить.
С тех пор наше общество семимильными шагами приблизилось к цивилизации и, казалось бы, сейчас реально проще уплатить налоги и спать спокойно. Но некоторые люди так и застряли в беззаконных 90-х, когда объегорить государство было делом принципа.
Только сейчас это сделать гораздо сложнее. Одна дама сдавала помещения арендаторам. Плату принимала наличными или борзыми щенками и никак не показывала её в учёте. Вот только успела получить льготу по налогу на это имущество, указав, что использует его в предпринимательской деятельности.
Налоговая не поленилась, опросила арендаторов и на основании их показаний доначислила даме налог и пени. Предпринимательница оспорила решение налоговой в суде. Три инстанции встали на сторону хозяйки помещений и сказали, что свидетельские показания не могут быть единственным и достаточным доказательством, безусловно подтверждающим факт получения предпринимателем денег.
А вот Верховный Суд не согласился. Сказал, что очень даже могут и вернул дело на новое рассмотрение.
Так что скажу я вам, девицы, лучше всё-таки платить налоги. Вы как, согласны?
👍17🔥4🤔3😱2🤣2
Идёшь утром благостный, слушаешь вебинар «Legal Tech & Legal Design: как избежать хаоса в договорной работе». А там так красиво рассказывают, как внедрить в работу юридический дизайн — ну то есть сделать всякие документы простыми и понятными, а не вот это всё.
А потом начинается трудовыебудень и в какой-то момент ты обнаруживаешь себя за чтением договора, в котором написано так:
И ты вспоминаешь утренние рассказы о юридическом дизайне и очень хочется сунуть голову в ведро и орать. Долго и громко. Без вздымания дополнительной оплаты с невольных слушателей этого концерта.
А, ссылку на вебинар в первый коммент положу, вдруг вам тоже интересно будет про красивое послушать.
А потом начинается трудовыебудень и в какой-то момент ты обнаруживаешь себя за чтением договора, в котором написано так:
Исполнитель обязуется организовать повторную проверку знаний слушателя без вздымания дополнительной оплаты в случае не успешной первичной сдачи проверки знаний.
И ты вспоминаешь утренние рассказы о юридическом дизайне и очень хочется сунуть голову в ведро и орать. Долго и громко. Без вздымания дополнительной оплаты с невольных слушателей этого концерта.
А, ссылку на вебинар в первый коммент положу, вдруг вам тоже интересно будет про красивое послушать.
🤣17😁5🙈5🔥2👏1
5 заблуждений насчёт договора дарения
Часто сталкиваюсь с мифами, которые ходят вокруг договора дарения недвижимости, решала развенчать самые популярные.
❌ Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
✔️ Нет. Можно сделать в простой письменной форме. Пока можно, потому что появился законопроект об обязательном нотариальном удостоверении. Посмотрим, примут или нет. Подробности тут.
❌ Дарение можно в любой момент отменить.
✔️ Нет. Договор можно расторгнуть по соглашению сторон и только до тех пор, пока он не исполнен — недвижимость не передана, регистрация перехода права не произошла. После исполнения даже при согласии сторон придётся передаривать подарок обратно. А до исполнения, если одаряемый не согласен вернуть подарок, расторгнуть можно только через суд и то, если есть основания. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-то из его родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Или создал угрозу безвозвратной утраты подаренной недвижимости. И всё это придётся доказать.
❌ Если совместно нажитая квартира оформлена на одного из супругов, он может запросто подарить её второму.
✔️ Нет, сначала придётся выделить супружескую долю. Потому что в совместно нажитой квартире половина по умолчанию и так принадлежит второму супругу, а подарить можно только свою половину. Исключение — если есть брачный договор, в котором прописано, что именно эта купленная в браке квартира полностью принадлежит только одному из супругов.
❌ Можно подарить квартиру, но при условии, что даритель останется в ней жить и сохранит регистрацию.
✔️ Нет. Можно указать в договоре, что даритель сохранит право проживания и регистрации в даримой квартире, но ставить передачу дара в зависимость от этого условия нельзя. Дарение — безусловная сделка.
❌ Если родитель подарит недвижимость ребёнку, он всё равно сможет распоряжаться этим объектом сам.
✔️ Нет. Если ребёнок совершеннолетний, он может делать с подарком всё, что захочет — продать, подарить, проиграть в карты. По закону даритель никак не может повлиять на право одаряемого самому распоряжаться подарком. Если ребёнок несовершеннолетний, родитель может продать подаренное, но придётся спрашивать разрешение у органов опеки и покупать ребёнку что-то взамен.
Девицы, знали про это или в каких-то моментах заблуждались?
Часто сталкиваюсь с мифами, которые ходят вокруг договора дарения недвижимости, решала развенчать самые популярные.
Девицы, знали про это или в каких-то моментах заблуждались?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥22✍6👍6
А вот ещё одна интересная штука про дарение, о которой не все знают.
Вы можете вставить в договор условие, что в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ договор дарения будет отменен, если даритель переживет одаряемого.
Это условие работает, только когда оно есть в договоре, поэтому если вы его не вписали, а потом захотели воспользоваться — не получится. Есть нормы закона, которые работают сами по себе, неважно, упомянули их в договоре или нет. А есть те, которые работают, только если стороны их в тексте договора зафиксировали. Вот эта как раз из вторых.
Но пока все участники договора живы, можно составить допсоглашение и добавить этот пункт — если вы про него не знали, а он вам нужен.
А про налоги на дарение можно посмотреть тут.
Вы можете вставить в договор условие, что в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ договор дарения будет отменен, если даритель переживет одаряемого.
Это условие работает, только когда оно есть в договоре, поэтому если вы его не вписали, а потом захотели воспользоваться — не получится. Есть нормы закона, которые работают сами по себе, неважно, упомянули их в договоре или нет. А есть те, которые работают, только если стороны их в тексте договора зафиксировали. Вот эта как раз из вторых.
Но пока все участники договора живы, можно составить допсоглашение и добавить этот пункт — если вы про него не знали, а он вам нужен.
А про налоги на дарение можно посмотреть тут.
👍19🔥12🤔5
Свершилось!
Наконец-то закончатся бесконечные бои между гражданами и МВД по поводу прописки* по доверенности.
Внесли изменения в закон, и теперь не обязательно подавать и получать документы лично — можно выдать нотариальную (или приравненную к ней) доверенность, и вас пропишет другой человек.
До 22 июня 2024 года сотрудники МВД требовали личного визита. С этой даты начали работать доверенности.
*на самом деле термина «прописка» в законе давно нет, есть регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Но в народе по-прежнему говорят о прописке, поэтому не буду отрываться от народа.
Наконец-то закончатся бесконечные бои между гражданами и МВД по поводу прописки* по доверенности.
Внесли изменения в закон, и теперь не обязательно подавать и получать документы лично — можно выдать нотариальную (или приравненную к ней) доверенность, и вас пропишет другой человек.
До 22 июня 2024 года сотрудники МВД требовали личного визита. С этой даты начали работать доверенности.
*на самом деле термина «прописка» в законе давно нет, есть регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Но в народе по-прежнему говорят о прописке, поэтому не буду отрываться от народа.
🔥13👍7⚡6✍2😁2
Девицы, вы на общественном транспорте ездите? А часто ждёте, нервничаете, когда автобус или трамвай запаздывают? Это нервотрёпку можно монетизировать. Правда, на мой взгляд, очень трудоёмким способом, но всё же.
Итак, один мужчина из Наро-Фоминска собирался отправиться из Москвы в Воронеж на поезде. Но сначала ему надо было доехать из Подмосковья до Москвы.
Он выяснил, что автобус из Наро-Фоминска до столицы отходит от остановки в 17:40. Но этот автобус не приехал. По расписанию следующий автобус должен был появиться в 18:20, но тоже не пришёл.
Мужчина понял, что таким темпом поезд Москва — Воронеж уйдёт с Павелецкого вокзала без него, поэтому 18:25 сел на маршрутку, доехал до станции Нара и отправился в Москву на электричке.
Повезло, на поезд он успел. Но решил наказать транспортную компанию и, вернувшись из поездки, подал на перевозчика в суд — потребовал 5000 ₽, чтобы компенсировать моральный вред.
Все три инстанции ему отказали — раз на поезд не опоздал, то и компенсировать нечего. Но мужчина дошёл до Верховного Суда, а там на ситуацию посмотрели иначе.
ВС сказал, что перевозчик обязан своевременно доставить пассажиров в пункт назначения. А если не смог этого сделать, должен понести ответственность. И вернул дело на новое рассмотрение.
После такого суд первой инстанции быстренько пересмотрел своё мнение, сказал, что мужчина прав, и взыскал с перевозчика моральный ущерб, штраф за неисполнение требования потребителя добровольно и почтовые расходы.
Дело длилось полтора года. Как думаете, стоила овчинка выделки или ну его в пень с таким связываться?
Итак, один мужчина из Наро-Фоминска собирался отправиться из Москвы в Воронеж на поезде. Но сначала ему надо было доехать из Подмосковья до Москвы.
Он выяснил, что автобус из Наро-Фоминска до столицы отходит от остановки в 17:40. Но этот автобус не приехал. По расписанию следующий автобус должен был появиться в 18:20, но тоже не пришёл.
Мужчина понял, что таким темпом поезд Москва — Воронеж уйдёт с Павелецкого вокзала без него, поэтому 18:25 сел на маршрутку, доехал до станции Нара и отправился в Москву на электричке.
Повезло, на поезд он успел. Но решил наказать транспортную компанию и, вернувшись из поездки, подал на перевозчика в суд — потребовал 5000 ₽, чтобы компенсировать моральный вред.
Все три инстанции ему отказали — раз на поезд не опоздал, то и компенсировать нечего. Но мужчина дошёл до Верховного Суда, а там на ситуацию посмотрели иначе.
ВС сказал, что перевозчик обязан своевременно доставить пассажиров в пункт назначения. А если не смог этого сделать, должен понести ответственность. И вернул дело на новое рассмотрение.
После такого суд первой инстанции быстренько пересмотрел своё мнение, сказал, что мужчина прав, и взыскал с перевозчика моральный ущерб, штраф за неисполнение требования потребителя добровольно и почтовые расходы.
Дело длилось полтора года. Как думаете, стоила овчинка выделки или ну его в пень с таким связываться?
👍17🔥12🤯6👀5😁1