А вот вам история из не такого уж далёкого прошлого.

В нулевых Росреестр назывался учреждением юстиции и очереди там были похлеще, чем к мавзолею в советские времена. Причём руководство этого заведения вдохновлялось то ли басней Крылова про квартет, который пересаживался, то ли анекдотом про бордель, в котором переставляли кровати, но проблему очередей они пытались решить за счёт перемены окон.

Сначала делили между разными окнами сделки и регистрацию прав, потом землю и строения. На очередном витке перестановки слагаемых сделали отдельные окна для собственников и представителей по доверенности. И выделили представителям одно окно.

Одно. Окно. Для примерно 50 фирм, которые в те годы работали с недвижимостью в Краснодаре.

Вечером, накануне начала приёма по новым правилам юристы записались в список. И чтобы список никуда не делся, решили отмечаться каждые два часа. Всю ночь, до 9 утра, когда юстиция открывалась.

Мой офис был в двух кварталах, так что каждые два часа той зимней ночи мы с коллегой бодрой рысью неслись на перекличку. Те, кому не так повезло с офисом, ночевали в машинах.

Каждые два часа в ночи неслось:
— Иванов! — Здесь!
— Петров! — Здесь!
— Сидоров! — Здесь!
И так далее до конца списка.

Ближе к утру в этой монотонной мантре случился сбой.
— Иванов! — Здесь!
— Петров! — Здесь!
— Сидоров! — Здесь!
— Кузнецов! — молчание.
Все, кто был дальше по списку, затаили дыхание.
— Кузнецов! — молчание.
— Кузнецов! — Вычёркиваем!!! — радостно выдохнула очередь.

На последних фамилиях из-за угла вылетел перепуганный Кузнецов, который уснул в машине и проспал перекличку. Это был удар под дых. Все уже мысленно продвинулись на одно место вперёд, а тут Кузнецов зачем-то пришёл и всё испортил. Но вернули его в список, что уж.

А самое обидное — мы с коллегой так и не сдали документы в тот день. Как раз на нас приём закончился.

Девицы, а вы как, сдавали что-нибудь на регистрацию в нулевые?

Я вчера очереди на регистрацию вспоминала, потому что Минцифры новость выкатил — теперь можно регистрировать право собственности на недвижимость на госуслугах. Но при условии, что данные об объекте уже есть в ЕГРН.

Потом обещают добавить постановку на кадастровый учет. То есть можно будет построить дом, например, и сразу внести его как объект в ЕГР и одновременно зарегистрировать право. И всё это не выходя из дома. Или наоборот — выходя и сидя где-нибудь в кафе, в лесу, на пляже, лишь бы там ловил интернет.

Но уже сейчас можно на построенный и поставленный на учёт зарегистрировать право собственности через госуслуги.

Вот интересно, скажи мне кто-нибудь долгой ночью с перекличкой, что и до этой области достаточно скоро докатится технический прогресс, я бы обрадовалась, что хоть когда-нибудь, или огорчилась, что не сейчас?

Девицы, вы бы как в такой ситуации — обрадовались или огорчились?

Задавали вопрос про налоговый вычет, если квартиру купили в браке. Принесла и сюда — вдруг вы не знаете, что в этом случае вычет может получить каждый из супругов.

Каждый из супругов может заявиться на имущественный вычет по покупке в сумме потраченных им денег, но не более 2 млн ₽. Делить можно поровну или в любой другой пропорции. Например, если квартира стоила 3 млн ₽, муж и жена могут поделить между собой понесенные расходы на 1,5 и 1,5 млн или на 1 и 2 млн.

Если квартиру взяли в ипотеку, то же самое касается вычета на проценты, только верхняя сумма будет 3 млн ₽.

Но есть нюанс: неиспользованный вычет на квартиру можно перенести на покупку другого объекта, а неиспользованный вычет на проценты сгорит. Например, если вы купили однокомнатную квартиру за 1,5 млн ₽, а потом трёшку за 3 млн ₽, можете ещё раз заявиться на вычет на оставшиеся 500 000.

А если вы по однушке заплатили 1,3 млн ₽ процентов банку, то оставшиеся 1,7 млн ₽ на трёшку перенести не получится. Поэтому подумайте, может на проценты по ипотеке лучше будет заявиться только одному из супругов, а право на вычет второго приберечь на случай новой покупки.

Девицы, если получали вычеты на покупку и проценты, на что тратили — на погашение кредита или на что-то другое?

Девицы, а вы на что больше всего тратите?

Поговорим про маркировку рекламы?

Закон о маркировке рекламы в интернете начал действовать с 1 сентября 2022 года. Тогда законодатель сказал, что у любой онлайн-рекламы должен быть индивидуальный идентификатор, а информацию о ней нужно передавать в Роскомнадзор. Это обязаны делать рекламодатель и распространитель рекламы через оператора рекламных данных (ОРД).

Если вы публикуете рекламу на своём канале или рекламируете что-то своё на чужом, вы должны поучить токен — тот самый индивидуальный идентификатор — и сообщить о рекламе в Роскомнадзор.

Причём всё это вы должны были начать делать с 1 сентября прошлого года. Тех, кто этого не делал, а рекламу публиковал, Роскомнадзор может оштрафовать.

Собственно, именно из-за штрафов вся шумиха с маркировкой рекламы поднялась именно сейчас. Закон-то уже был, а вот санкций не было. Законодатель никак не мог сочинить, какие суммы поставить. Теперь они есть.

За непредставление в Роскомнадзор информации о рекламе в интернете, нарушение сроков ее предоставления либо предоставление неполной, недостоверной, неактуальной информации могут наложить штраф:
на граждан на сумму от 10 000 до 30 000 ₽,
на ИП и малые предприятия на сумму от 30 000 до 100 000 ₽.

За распространение рекламы в интернете без маркировки либо нарушение требований к ее размещению могут оштрафовать:
граждан на сумму от 30 000 до 100 000 ₽,
ИП и малые предприятия на сумму от 100 000 до 200 000 ₽.

Причём поскольку закон уже год как работает, за любую рекламу, опубликованную с 1 сентября 2023, но не зарегистрированную, могут оштрафовать.

Как быть? Регистрировать. Если ваш контрагент компания, проще всего договориться, чтобы регистрацию они взяли на себя. Если физлицо, самозанятый, предприниматель — договариваться, кто из вас возьмёт на себя эту обязанность. Сейчас многие ОРД проводят обучающие вебинары на тему маркировки, и сам ФАС публикует разъяснения на канале.

Если есть вопросы, пишите в комментариях, соберу в кучку и отвечу.

Про саморекламу и публикацию анонсов мероприятий

В законе нет понятия самореклама. Есть только реклама — информация, которая адресована неопределенному кругу лиц и распространяется любым способом, в любой форме и с использованием любых средств. Цель рекламы — привлечь внимание к объекту рекламирования, сформировать или поддержать интерес к нему и продвинуть его на рынке.

Рекламировать можно чужие товары и услуги или свои. Но есть нюанс. Если вы на своём сайте или в аккаунте соцсети рассказываете о своих продуктах или услугах, это не реклама. Вы просто информируете читателей и подписчиков, что можете делать то-то и то-то.

Но если вы выделяете какой-то конкретный товар или услугу из остальных, привлекаете к нему внимание — например, пишете, что сегодня на этот товар скидка 50%, размещаете эту информацию на сквозном баннере, который проходит через все страницы сайта — это могут признать рекламой. Пусть даже рекламируется ваш товар. А значит вы должны соблюсти все требования закона о рекламе, в том числе о маркировке: пометить такое сообщение как рекламу, указать себя в качестве рекламодателя, получить токен и подать отчетность в ОРД.

Собственно, из определения рекламы следует и оценка размещения анонсов. Если вы регулярно размещаете типовые объявления о каких-то мероприятиях, но ничем не выделяете единичные и не привлекаете к ним внимание, ФАС вряд ли сочтёт это рекламой.

Я бы посоветовала усилить впечатление такого своеобразного каталога — постараться публиковать объявления по одинаковой схеме: что, где, когда и подробности. Тогда ни одно объявление не будет выбиваться из общего списка и будет проще убедить ФАС, что это не реклама, а информирование.

Девицы, вы как, уже публиковали рекламу по новым правилам?

Животворящий и прекрасный (нет) канцелярит

Когда-то давно, когда Земля ещё была плоской, лежала на слонах и черепахе, я была зелёной выпускницей юрфака.

Пять лет учёбы и бесконечного чтения законов, постановлений и прочих указов внушили мне мысль, что в юридических документах нельзя писать ни слова в простоте. Только специальные термины, причастные и деепричастные обороты, страдательный залог и отглагольные существительные, только хардкор!

Теперь, когда я превратилась в ту самую черепаху, на которой стоят слоны, я стараюсь писать как можно проще.

Поэтому когда я вижу перлы вроде этого:
«…вследствие подписания договора бригада приступила к окончанию выполнения ранее начатых работ, после чего мастер предоставил акт для подписи лицу, присутствовавшему при производстве вышеуказанных работ…»
мне одновременно смешно и грустно. И хочется стукнуть автора этих строк томиком Норы Галь «Слово живое и мёртвое», чтобы выбить из него канцелярит.

Знаю, что многие коллеги с таким мнением не согласны — дескать, документ, написанный в простоте, теряет солидность, вес и не воспринимается всерьёз. Но как по мне, главное, чтобы документ был понятным. Хотите добавить ему вес — впишите железобетонные аргументы, а для солидности сошлитесь на нормы закона. И изложите это всё просто и доступно.

Девицы, а вы как считаете, договоры и законы должны быть написаны сложно или по-простецки?

Летят первые ласточки — УФАС возбуждает дела о нарушение законодательства о рекламе. Привлекают владельцев сайтов и блогеров за немаркированную рекламу.

Вот, например, в новостном паблике Рубцовска нашли рекламу. Какой-то гражданин сделал скриншоты постов в телеграме и vk за несколько дней августа и отправил в Алтайское краевое УФАС.

А знаете, что самое печальное в этой истории? Что нет чётких критериев. А там, где нет чётких критериев, ведомства при желании практически всё, что угодно могут подтянуть под нарушение.

И сколько бы мы ни читали закон о рекламе, ни рассуждали логически она/не она, всё равно будет ситуация, где наше мнение будет против мнения сотрудника УФАС. А некоторые из них даже когда пресс-конференцию устраивают, не могут назвать критерии, по которым ведомство будет определять, что будет признано рекламой, а что нет.

Конечно, в конечном итоге у нас появится судебная практика, на которую можно будет ориентироваться. Но, если честно, она не всегда спасает, потому что суды иногда идут вразнос и выносят противоречивые решения. Разве только ВС скажет веское слово.

Что делать? Максимально маркировать и максимально нейтрально описывать что-то без маркировки. И смотреть, куда кривая нашего правосудия вывезет.

Девицы, вы как, публикуете рекламу с маркировкой или надеетесь, что проскочите без штрафа?