Гибкие офисы против бетона: кто заберёт деньги с рынка к 2030 🧱⚡️


В офисном сегменте уже виден четкий трек:

1️⃣ Классические офисы A–B перестают быть массовым продуктом.
2️⃣ Рынок перетекает в другие форматы и метражи.
3️⃣ Дефицит формируется в гибких формата — там есть спрос и деньги.


📊 Основные цифры по рынку

🔸 Москва
- офисный фонд A–B: ~19–20 млн м²;
- ввод: ~400–500 тыс. м²/год, доля чисто офисных башен падает;
- строится до 2026 г.: ~600–800 тыс. м², в основном МФК и редевелопмент.

🔸 Санкт‑Петербург
- фонд: ~4,5–5 млн м²;
- ввод: 80–120 тыс. м²/год, почти всё — офис + жильё/апарты.

🔸 Регионы
- по крупным миллионникам фонд: 0,5–1,5 млн м² на город;
- новые офисы — десятки тыс. м²/год, офис как отдельный продукт почти не растёт.


🔻 Дефицит №1: гибкие «мелкие» форматы

- В Москве и Питере не хватает готовых блоков 50–300 м² класса A и B+ в нормальных локациях.
- В регионах — дефицит 20–150 м² для команд 10–30 человек.
- Классические офисы либо слишком большие и/или сырые и требуют крупных вложений в ремонт.

Эту нишу забирают коворкинги и сервисные офисы, но:

- планировки и дизайн не всегда попадают в запрос арендатора;
- средние площади коворкингов — ~1 000–1 500 м², поэтому запросы до 1 000 м² часто не бьются по формату/ставке →
компании либо снижают класс здания, либо уезжают за центр;
- ставка в коворкингах обычно выше классического офиса;
- надёжных девелоперов и операторов пока мало — выбор ограничен.

👉 Итог: спрос есть, гибкие форматы растут, но рынок всё равно недозаполнен.


🔻 Дефицит №2: через 2–7 лет — крупные блоки от 900 м²

- Крупные блоки 900–1 500+ м² в новом фонде почти перестали проектировать.
- Девелоперы режут этажи под гибкость и уходят от риска «слонов».

Старый HQ‑фонд:
- стареет,
- режется под коворкинги и множественных арендаторов,
- обновляется медленнее, чем меняется спрос.

📌 Итог: через несколько лет крупным компаниям будет негде взять единый блок,
а новые HQ будут штучными и дорогими.


📈 На этом фоне гибкие форматы активнее увеличивают долю присутствия на рынке

🔹 Москва
- гибкие офисы и коворкинги — >1 млн м²;
- рост — 10–15% в год;
- дефицит качественных мест в топ‑локациях — 15–20%.

🔹 Санкт‑Петербург
- гибких офисов — 200–300 тыс. м²;
- дефицит современных коворкингов — 10–15%.

🔹 Регионы
- по 10–50 тыс. м² гибких офисов на город;
- рынок разрозненный, федеральных сетей почти нет;
- в ИТ‑кластерах спрос стабильно обгоняет предложение.


🧨 Жесткая правда

Рынок уходит от схемы
«бетон + арендатор на 7 лет» → к модели «сервис + бренд + гибкий срок».

Кто поймёт это сейчас — заберёт мелкий и корпоративный спрос.


👉 Для вас в комменте опубликовала две стратегии работы в сегменте офисной недвижимости, с ориентацией на девелопера и инвестора.


PS.: на фото HQ в Екатеринбурге. Проект легендарного архитектора Нормана Фостера.


#аналитика #девелопмент #инвестиции #строительство #архитектура #офисы #капитал #экономика #россия #город

Версия 2.0: ИИ как электричество, люди как главный ресурс ⚡️🧠


Сегодня весь бизнес играет по одному правилу:
кто медленный, бумажный и «так всегда делали» — выбывает из системы.

На сцене — сервис, цифра, продуктовый подход и upgrade‑команды будущего 🚀

Выиграют те, кто прокачивает мышление и управляет технологиями, а не worship’ит их.

Сделала для вас выжимку основных мыслей «на подумать» из любопытного отчёта СберУниверситет по конференции «Homo cogitans».


#Инсайт 1:

Из процесса в сервис для человека 🚀

Бизнес, банк, девелопер, маркетплейс, приложение — всё это сервис.

- Человек — не проситель, а пользователь/клиент/житель.
- Должно быть быстро и прозрачно, как нормальный app, а не ТЗ на 50 страниц.
- Если путь клиента = стройка с вечным переносом сроков, он уйдёт туда, где UX без каски, матов и очередей.


#Инсайт 2:

Сотрудник = мини-продуктовая команда 👨‍💻👷‍♀️

Роли «мое дело маленькое…» больше не работают.

Нужны новые люди, которые:

- системно мыслят: видят весь бизнес/проект, а не свой квадратик;
- работают с данными: трафик, потоки, окупаемость, спрос;
- общаются по-человечески с клиентами, жителями, партнёрами, умеют объединять ресурсы;
- ведут проекты и продукты от идеи до внедрения сервиса, с последующим upgrade.

По сути, это продакт + PM + аналитик + стратег + коммерс + психолог команды 😅


#Инсайт 3:

Регламенты → проекты → продукты 🧩

Регламент без результата — как концепция без реализации.

Важно не «мы согласовали», а что реально изменилось:

- проектные офисы, agile, кросс-команды «гос+ бизнес + IT»;
- пилоты, гипотезы, тесты сценариев использования;
- продуктовый подход: метрики сервиса, комфорта, денег.


#Инсайт 4:

Данные + ИИ во всех отраслях 🤖📊

ИИ — рабочий инструмент, а не магия.

- моделирование трафика, спроса, загрузки, рисков;
- продуктовый ассортимент, выбор планировок, сервисов по данным;
- прогноз спроса, цен, обращений, инцидентов, просчет рисков.

Кто читает-анализирует-обрабатывает данные — управляет будущим,
кто нет — просто смотрит на красивый дашборд.


#Инсайт 5:

Обучение = вечный апдейт прошивки 🔁

Команды должны жить в режиме permanent update:

- новые компетенции, акселераторы, программы развития;
- понимание продуктов, сервисов, цифровых платформ;
- карьеру двигает не стаж, а польза, гибкость мышления и эмоциональный интеллект.


#Инсайт 6:

Главный трек — человекоцентричность 🧍‍♀️🏙️❤️

За «цифровизациями» и «стратегиями» одна мысль:
сервис, продукт, город, объект должны быть удобны человеку.

Ключевой вопрос:
«Как здесь будет жить/покупать/пользоваться/работать реальный человек через 1-10 лет?»


❗️Резюмирую

Сейчас идеальное время прокачивать внутренние процессы компаний:
• строить дата-интеллект,
• самообучающиеся команды,
• сильный культурный и эстетический код и тд.

В комментариях — не скучный отчёт, по сути release notes к новой версии управления бизнесом.

+бонусом - Технотренды от Дом.рф


#бизнес #аналитика #инвестиции #девелопмент #россия #hr #экономика #ит #ии #капитал #тренды

Тренды 2026, которые снесут старую модель девелопмента и инвестирования 🧱🔥


Девелопмент’26 входит в фазу «умного выживания» — выигрывают те, кто проектирует и инвестирует в среду и сервис.

В первом комментарии к посту делюсь отчетом «Мега-трендов 2026» от GMS + Ecoplant + Брусника.

По традиции делаю для вас анализ с основной выжимкой + сравнение с мировым рынком - как развивается мир🌍


Международные треки 2026:

1️⃣ Города 15 минут 2.0
Не просто «всё рядом», а всё рядом и монетизируется: жильё + работа + сервисы + школы в одном радиусе. Монотонные спальники без рабочих мест умирают на стадии концепции.

2️⃣ Метрика успеха: не м², а качество жизни
Топовые девелоперы Европы и Азии продают комьюнити, тишину, безопасность, сценарии жизни.
Главная валюта — время, которое ты не тратишь в пробках и ТЦ.

3️⃣ ESG: зелёность как финансовый инструмент 🌱
Энергоэффективность, локальная генерация, переработка воды, сертификация LEED/BREEAM —
это уже ставка по кредиту и стоимость актива, а не «зелёный бантик на презентации».

4️⃣ Индустриализация + ИИ в проектировании 🤖
Модулька, фабричные узлы, BIM by default, ИИ-генерация планировок и симуляции трафика ещё до стройки.
Ошибки на стройке становятся роскошью, которую рынок больше не оплачивает.

5️⃣ Офисы и ритейл: не квадрат, а опыт
Классический офис с рядами столов умирает. Растёт запрос на клубные форматы, коворкинги, офис-as-a-service.
Ритейл выживает как место впечатлений и комьюнити, а не просто точка продаж.


Россия 2026: свой трек, те же векторы 🇷🇺

Что совпадает с миром:
- Поворот от «спальных массивов» к многофункциональным кварталам «15 минут».
- Резкий рост запроса на среду, а не просто дом: дворы, публичные пространства, безопасность.
- Индустриализация 2.0: обновлённая панель, домокомплекты, BIM в крупных проектах.

🔸
Что пока иначе:
- ESG ещё часто маркетинг, а не жёсткая экономика проекта, но банки уже смотрят на энергоэффективность.
- Главный мотор — массовое жильё, а не офисы и коммерция, как во многих странах.
- Фокус на скорости и доступности, а не на глубокой нишевой кастомизации.

🔹
Резюме:
Мир уходит в модель «недвижимость как сервис и платформа».

Россия — в том же направлении, но через массовое жильё, инфраструктуру и постепенное дотягивание качества среды и технологий.


📎 В первом комментарии — полный отчёт по трендам 2026.

🔖 Сохрани и прочитай в свободное время на праздниках - читается быстро и легко.


💜 PS. Сегодня с нами на фото новая локация «Кроличья нора» в парке облаков. Это 7я очередь парка Галицкого в Краснодаре.


#девелопмент #инвестиции #ии #строительство #тренды #бизнес #экономика #город

Из серии вдохновляющих путешествий 🌏


На новогодние праздники хочу делиться с вами только вдохновляющим контентом — про города России, эстетику пространств и архитектуру через призму человеческого взгляда.

Сегодня — место, которое стало для меня точкой силы в обычном спальном районе Петербурга.

Панельный дом серии 1ЛГ-606 и проект Allmodernism, которые оживили серые фасады мозаиками солнца и луны.

Когда-то эти мозаики придумали, чтобы разбавить серость района.
Сегодня они стали якорями памяти — слоёв времени, эпохи, смыслов и чьей-то невероятной любви к городу.

☀️🌝 Солнце и луна на фасаде — не просто декор,
а напоминание: каждый день и каждая ночь — повод говорить с городом так же, как он говорит с тобой.

В ближайшие дни буду делиться историями из путешествий —
о местах, которые возвращают вкус к жизни и неописуемый детский восторг ✨

А у вас где и какое место силы? Поделитесь!

#город #тренды #архитектура #девелопмент #люди #урбанистика

Дорогие мои, с наступающим 2026 годом! ✨🎄

Пусть всё тяжёлое, ненужное и болезненное останется в 2025 — без права возврата.
А в новый год с нами войдут сила, вера в себя и тихое внутреннее счастье.

Желаю вам в 2026:
— любви к жизни — не за достижения, а просто за каждый прожитый день 💛
— людей рядом, с кем можно быть собой, без масок и ожиданий 👩‍❤️‍👨
— дел любимых, от которых горят глаза и дрожат руки от вдохновения
— здоровья вам и вашим близким — физического, эмоционального, финансового
— и, конечно, мира — в мире, в городе, в семье и внутри себя 🕊️

Пусть 2026 станет годом, когда вы скажете себе:

«Я живу свою жизнь каждый день по-настоящему».

С огромной любовью к вам, к нашей стране, городу и к этому иногда странному, непростому, но самому прекрасному миру.

С наступающим Новым годом! 🎄💫

Ваша Ксения Юрьева