Ксения Юрьева | города, капитал и жизнь со вкусом
1.07K subscribers
685 photos
39 videos
18 files
172 links
Ксения Юрьева
18+ лет на C-level (CCO/CPO/CEO), 50+ проектов от Москвы до Азии, 1,5 млн+ м² построено🚀

Канал - практика с полей: запуск и масштаб девелоперских проектов, тренды = деньги, экономика, архитектура, инвестиции без иллюзий

🤝Связь: @yuksenya
Download Telegram
Современное искусство Art Russia 2026

Каждый год я хожу на Art Russia. Ярмарка меняется, взрослеет вместе с городом и людьми.
Но одно неизменно: она оставляет след и заново включает чувство красоты

Это место, где реальность жмёт на паузу, а внутри включается что‑то своё, личное.
Ты идёшь между стендами — то щемит, то смешно, то хочется просто молчать и смотреть.

Art Russia — большой художественный космос: художники, галеристы, коллекционеры и те, кто просто умеет чувствовать.
Больше ста участников, и у каждого — своя маленькая вселенная и своя тихая история.

В фото и видео — не всё, но самое личное, что легло на душу:
– камерные и немного абсурдные капибары Петра Зайцева,
– фигурка James Jean как персонаж из параллельной реальности,
– глубокие «Глубокие воды» Юлии Федотовой,
– сильный «Лев» Оли Муравиной,
– честные «Фильтруй» и «Инструкция по сборке личности» Ольги Фониной,
– харизматичный «Октавиан» Aramare Vecchio — как герой из сна, который помнишь.

Для меня девелопмент — не про метры, а про смыслы 🏙
Про то, какой мир мы создаём вокруг человека: в лобби, дворах, общественных пространствах.
Искусство здесь — не декор, а настрой города и домов, в которых хочется жить, а не просто ночевать.

Если вокруг только функциональность без эстетики — город становится фоном.
А хочется, чтобы город был частью личной истории, а не декорацией.

Каждая работа напоминает:
окружать себя красотой — не каприз, а способ оставаться живым и чувствующим 💫
В доме, в офисе, в городе, в голове.

Иногда, чтобы собрать себя по кусочкам, достаточно прийти туда, где искусство говорит вместо тебя
а потом принести это ощущение в свои проекты, свои дома, свой город.

#креатив #город #artrussia2026 #Юрьеваарт #артдевелопмент

Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX
❤‍🔥323223🤩9👍3🔥2
🏨 Маркетплейсы в тапочках отеля: новый девелопмент-левел 🔝

Один из крупнейших маркетплейсов РФ — Wildberries — официально заходит в гостиничный девелопмент.
В 2026 WB откроет ещё два отеля в Турции: Travel Pirates Park (1 мая 2026) и Travel Serra Park (15 мая 2026) под брендом WB Travel.
У WB уже есть пул объектов в Турции и Египте — это не тест, а масштабирование модели.

Зачем e‑com лезет в туризм?

👉 Турпоток растёт: по оценкам Ростуризма и отраслевой аналитики, внутренний туризм РФ с 2022 по 2026 гг. может прибавить 30–40%.
Выездной турпоток постепенно возвращается к допандемийным уровням, особенно по направлениям all inclusive.
👉 Мировая практика: Booking, Airbnb, Expedia, крупные отельные сети давно играют в экосистемы — перелёты, авто, впечатления, подписки.
👉 Для маркетплейсов это новая выручка + удержание клиента: купил шлёпки — слови кросс‑продажу пакета «шлёпки + отель WB Travel».

Что по цифрам и экономике 💸

👉 По отраслевой статистике, средняя заполняемость отелей в РФ после 2022 г. пошла вверх - внутренний туризм на драйве. В курортных регионах в пик сезона — 70–80%+.
Подробнее стата по туризму здесь.
👉 Гостиничные проекты при нормальной локации и управлении целятся в доходность 10–17% годовых и окупаемость 7–12 лет.
👉 В 2024–2026 гг. рынок тащит вверх рост внутреннего спроса, дорогой зарубеж, курс валют и геополитика.


Как государство подливает топлива в отрасль

👉 Льготные кредиты на туробъекты (профильные ФЗ и постановления): ставки ниже рынка, длинные деньги на стройку и реконструкцию.
👉 Налоговые льготы и субсидии: регионам выгодно привлекать инвесторов в туризм.
👉 Стратегический фокус на внутренний туризм как драйвер ВРП: юг России, Золотое кольцо, Кавказ, Байкал и новые маршруты в приоритете.

Инсайты для частных девелоперов 🧩

☑️
Внутренний туризм —
развитый
инвестиционный класс.

☑️
На поле конкуренции выходят
корпорации и маркетплейсы
, поднимая планку сервиса, маркетинга и
отжимая крупные доли
.
☑️
Но окно возможностей для девелопера с
1–2 проектами в регионах всё ещё открыто
:
— заходить в
нишевые форматы
(бутик, эко, spa, family),
ловить господдержку
(льготные кредиты, региональные меры),
— мыслить не «построю коробку и сдам», а
«делаю продукт + бренд + систему продаж»
.


WB в Турции — это сигнал 📡:
на рынке появляется сильный игрок, которому россияне уже доверяют.
Рынок туризма и отелей превращается в поле боя экосистем, а не только классических отельеров.
Российский рынок пойдёт тем же путём — с лагом, но тренд уже простроен.


#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #недвижимость #туризм

Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
139🔥35💯23👍5❤‍🔥2
🌇 «Город‑губка: каменный ковёр как новый must‑have в урбанистике»

Сегодня смотрим практическое применение инноваций в сфере девелопмента.
На радаре — «СберСити» в Москве: девелопер в рамках проекта включил технологию «впитывающей» городской среды.

Что это значит и что делают в экосистеме «СберСити»:
👉 «Каменный ковёр» — водопроницаемое покрытие на пешеходках, вода быстро уходит в грунт 💦
👉 Масштабное озеленение и парк — не для галочки, а как часть дренажной системы 🌳
👉 Ливнёвка ~45 км + очистка и УФ‑обеззараживание — инженерка как у взрослого урбанистического проекта 🔧

Кто уже в теме в мире:
👉 Китай: один из первых начал реализовывать технологию — пилот 30 «городов‑губок», сейчас масштабирование до 80+ городов (Пекин, Шанхай, Ухань).
👉 Германия: Берлин, Гамбург — permeable pavements, зелёные крыши, retention‑park.
👉 США: Нью‑Йорк, Филадельфия — ставка на green infrastructure вместо тупого расширения труб.

В России, кроме «СберСити»:
Москва: локальные проекты с водопроницаемой плиткой и биодренажем в части ЖК высокого класса и бизнес‑кластеров — уже закладывают элементы «городов‑губок» в master‑plans, чтобы пройти по ESG, не ловить штрафы за воду и почву и удешевить эксплуатацию.


Почему девелоперу это выгодно:
☑️
Меньше CAPEX
: по оценкам международных кейсов, «город‑губка» даёт
до 20–30 % экономии
на ливнёвке и части дренажной инфраструктуры за счёт того, что часть стока уходит в грунт, а не в трубы.
☑️
Меньше OPEX
: снижение затрат на аварийные ремонты и восстановление дворов после ливней —
минус 15–25 % расходов на содержание наружных сетей и благоустройства
.
☑️
Рост LTV и чеков
: устойчивые проекты продаются и сдаются дороже —
премия к ставке аренды и цене квадрата может достигать 5–10 %
за счёт ESG, комфорта и отсутствия «вечных луж».
☑️
Плюс к ESG и green‑label’ам
→ доступ к более дешёвому финансированию и фондам ♻️💶

Итог: «город‑губка» — это про экономику проекта, устойчивую инфраструктуру, эффективную эксплуатацию и более дорогой квадратный метр.

#инновацииЮрьевой #тренды #девелопмент #инвестиции #архтектура #урбанистика

Юрьева•LIVE

| ДЗЕН | MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
37🔥32💯24😁4👍1
🏗️ AI First в стройке: кто уже зарабатывает на нейросетях 🤖

Совсем недавно «Авито» заявили, что становятся AI First.
И это не про «поиграться с нейросеточкой», а реальная смена майндсета на четырёх принципах:

👉 использовать ИИ каждый день;
👉 делиться практиками друг с другом;
👉 «нанимать» ИИ на задачи;
👉 достигать более высоких результатов вместе с ИИ.

Важно вот что:
технологический сдвиг уже входит в операционку, в том числе и в девелопменте 🚀

🏢 Кто в стройке уже дружит с ИИ (список далеко не полный):
Skanska — ИИ рулит графиками и рисками на стройке: меньше простоев, меньше штрафов от заказчика.
Bouygues Construction и VINCI — гоняют ИИ по BIM-моделям, ловят коллизии, оптимизируют конструкции: минус переделки, минус косты.
Lendlease — нейросети считают участки, сценарии застройки и финмодели: быстрее понимают, какой проект вообще стоит запускать.
• В России девелоперы уже тестят ИИ для динамического ценообразования, скоринга клиентов и прогноза спроса по локациям (API ЦИАН/«Авито» + CRM + открытые данные).

💰 Как ИИ отражается на экономике строительного проекта:
👉 Снижение CAPEX и OPEX: оптимальные конструкции, закупки и логистика — минус лишний бетон, арматура и стоящая техника.
👉 Меньше ошибок — меньше переделок: каждый 1% брака в стройке — это уже миллионы ₽.
👉 Точнее финмодели: ИИ считает спрос, сроки реализации и кэшфлоу.
👉 Рост маржи: быстрый просчёт — быстрое решение.


Навык работы с ИИ становится таким же базовым, как Excel для аналитика.
Так что качаем наши скиллы правильно 😎

#ииЮрьевой #тренды #девелопмент #инвестиции #архтектура #ии

Юрьева•LIVE

| ДЗЕН | MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
139👍33❤‍🔥25💯6👨‍💻4🔥2
🤿 Сегодня про знаковые для нашей страны архитектурные проекты.
В фокусе — Краснодарский край, Сириус


Концертный зал «Сириус» — новый культурный магнит страны.
Главный архитектор — Андрей Литвинов, акустика — за Ясухисой Тоётой, легендой, стоящей за залом Уолта Диснея в ЛА, Мариинским‑2 и «Зарядьем» 🎼

Ключевые инженерные решения:
Трансформация сцены за ~20 минут — быстрая перенастройка под разные форматы.
Цельная оркестровая раковина — редкость для РФ, даёт стабильную, «правильную» акустику.
Вибро- и шумоизоляция: снаружи туристический кластер, внутри — тишина hi-end студии.

Это не просто зал, а многофункциональный культурный хаб: галереи, музей современного искусства, литературная гостиная, библиотека, книжный.
Для туриста — must see, для инвестора — сигнал, что локация в долгую будет расти.

Инвестиции в строительство комплекса оценивают примерно в 8–10 млрд ₽.💸

Эффект на рынок:
👉
Турпоток в Сириус и окрестности растёт
📈

👉
Формируется образ
«русской Ривьеры с культурным апгрейдом»
.
👉
Локация получает премиальный статус,
квадратный метр
района
капитализируется
.


На сцену «Сириуса» выходят топовые коллективы и звёзды уровня Валерия Гергиева.
Кстати, для меня это легендарный человек не только по тонкости музыкального слуха и масштабу личности, но и как соавтор архитектурного видения: мы вместе спроектировали жилое здание в Новой Москве в Russian Design District — комплексе, который стал точкой притяжения москвичей и иностранных гостей и показал, как архитектура и личности мирового уровня меняют городскую среду.

Как вам такая архитектура и формат культурного кластера?

#архитектураЮрьевой #архитектурныесплетни #девелопмент #архтектура

Юрьева•LIVE

| ДЗЕН | MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
30🥰2824🔥15👍1
Друзья, поздравляю вас со Светлой Пасхой! 🕊️🪺

Строя города, районы и новые пространства, важно не потерять то, ради чего всё это создаётся: семейное тепло и любовь, безопасность детей, уважение к старшим и сохранение наших традиций.
Пусть этот день подарит вам тихую радость, объятия близких и ощущение внутренней опоры, которая не зависит ни от времени, ни от рыночной конъюнктуры.

Пусть ваши дома будут местом силы, где живут семейные ценности, любовь и вера в добро.

Христос Воскресе! 🕊️

Юрьева•LIVE

| ДЗЕН | MAX
26🕊14💘10👍2
🏗️Начинаю понедельник с новости, которая реально может поменять ход российского девелопмента и вернуть исторический облик городам России.

До сих пор большинству региональных девелоперов объекты культурного наследия (ОКН) прилетали как «соцобременение»: строишь квартал — будь добр, за свой счёт реставрируй объект культурного наследия.
И по идее звучит правильно, я это поддерживаю, но в жизни всё упирается в «нелетабельную» экономику.

На фоне высокой ключевой, дорогих бриджей и проектного финансирования CAPEX на реставрацию просто не отбивался.
В итоге:
маржа тает,
— проекты откладываются или режутся до минималки.

Теперь Дом.РФ предлагает новую модель 👇
👉 рыночные условия — под новое жильё,
👉 льготные условия — под реставрацию исторических зданий.

По сути, банк закрывает ту самую «дыру в Excel», из‑за которой КРТ с ОКН не летали.
Коммерция кормит проект, льгота вытягивает наследие.

Что это меняет для девелоперов и городов? 👇

☑️ Экономика КРТ с ОКН становится банкабл — объект перестаёт быть балластом.
☑️ У городов появляется шанс оживлять исторические центры, а вместе с этим тянуть турпоток, стрит‑ретейл, апарты, офисы в истории.
☑️ Городская среда апгрейдится до mixed-use уровня.

Очень поддерживаю эту историю. При нормальной структурировке это может стать отдельным классом активов на стыке девелопмента, туризма и инвестиций.
ОКН из боли превращается в точку роста: для города — культурный магнит, для девелопера — длинная премиальная доходность. 💼🏛

#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции

Юрьева•LIVE

| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
35❤‍🔥27💯23👍7🔥3
🏙 Токенизация недвижимости в России: хайп или финтех‑мечта?

Рынок девелопмента давно хочет «в цифру», но технологии уже есть, а нормативка отстаёт.

Главное ограничение
В России нельзя токенизировать само право собственности на квартиру/апарт. Право живёт в ЕГРН, а блокчейн для государства — просто запись.

Поэтому работает только опосредованная токенизация — в цифру упаковывают не «метры», а денежные требования к застройщику; арендный поток; индексные токены (привязка к росту цен); корпоративные права.

Фактически это ЗПИФ на блокчейне в формате ЦФА.

Живые кейсы в РФ:
👉 KazanMall (А‑Токен / Альфа‑Банк, ФСК, 2024) — первый выпуск ЦФА девелопера под ТРЦ.
👉 «Самолёт» + «Атомайз» (2023) — токенизация жилой недвижимости.
👉 GloraX с 2023 года размещает ЦФА под свои проекты.
👉 «Лайтхаус» и Сбер — ЦФА, обеспеченные девелоперскими активами.

💰 Инвестору:
👉 Вход от 10–50 тыс. ₽, а не с десятков миллионов.
👉 Доход: аренда + рост стоимости базового актива.
👉 Но вторичный рынок ЦФА сырой — с выходом из позиции вопросы остаются.

🏗 Девелоперу:
👉 Альтернатива кредиту и ЗПИФу, закрытие equity‑gap через ЦФА.
👉 Гибкие сделки для туризма, отелей, mixed‑use: поток, индексы, «цифровые метры».
👉 Бренд‑эффект: «токенизированный отель» продаётся громче.

Риски:
👉 Банкротство застройщика: токен = требование к эмитенту, а не право на объект.
👉 Нестабильная цена, оценка у эмитента.
👉 Неразвитый вторичный рынок.
👉 Нет связки с ЕГРН, отдельная налоговая база, почти нет судебной практики.


Трек на токенизацию:
При развитии инфраструктуры и доработке закона о ЦФА через 5–8 лет рынок dev+fintech может стать реальностью.

Сейчас главный полигон — коммерческая недвижка (офисы, склады, ритейл, туризм, гостиницы) с понятным арендным потоком и меньшими соцограничениями.

PS. Покреативила я с ИИ на тему коллекционных токенов для развития туризма (на фото).
Как вам новые герои? 😄

#трендыЮрьевой #аналитика #цфо #девелопмент #инвестиции

Юрьева•LIVE

| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
143😁28🤩26👍6🔥2
🌟Сегодня про знаковые архитектурные проекты.
В фокусе — Россия, Анапа, КРТ «Новая Анапа»

Тут на подходе туристический мегапроект на 560 млрд ₽ — и это реально крупнейшая туристическая зона Черноморского побережья:
до 940 га, 17 км береговой линии, отели, парки, развлечения, культурные кластеры.

За картинками тут стоит серьёзная инженерка:
современные сети, нормальная ливнёвка, энергоэффективные решения, умные системы управления объектами.
Плюс:
- эко-подход: очистка, рекультивация, работа с последствиями истории с мазутом;
- транспортный каркас: продуманная логистика вместо сезонного адского трафика 🚗

По открытым данным, сюда уже заходят крупные девелоперы и туроператоры — а такие ребята не играют в «инвест-симулятор».
Для них это долгий, но жирный кейс: турпоток + апарты + отели + сервисная недвижимость.

Что это значит для рынка:
- земля и недвижимость будут дорожать;
- рост спроса на недвижку;
- зайдут федеральные сети, бизнес, рестораторы
- Анапа становится туристическим и инвестиционным брендом 📈

Я в таких проектах не сторонний наблюдатель. Участвовала в проектировании и коммерческой разработке КРТ в районе Геленджика — масштабного и знакового проекта территории. Точно могу сказать - такие проекты не только меняют образ локации, но и сильно усиливают её бизнесово-туристический и инвестиционный профиль.

Если «Новая Анапа» выстрелит с тем же уровнем продуманности продукта, мы получим не курорт, а новую туристическую экосистему федерального масштаба.

Как вам такая перезагрузка Анапы? 🏙️

#архитектураЮрьевой #тренды #девелопмент #инвестиции

Юрьева•LIVE

| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
37🔥2620👍2🙏1