Туризм в дефиците, деньги в профиците: малые города России как новый рынок для девелоперов и инвесторов 🇷🇺

Пока большинство держится за Москву, Питер и Сочи, малые города тихо превращают внутренний туризм в высоколиквидные проекты.

🖼️ Картина простая:

турист уже приехал, а качественной инфраструктуры нет.

Там, где ещё вчера был «уютный провинциальный шарм», растут кластеры, отели, апарты, гастромаркеты и набережные за миллиарды ₽.

❗️И эта история про то, кто предложит качественный продукт в малых городах, захватит долю рынка и заработает на дефиците.

Делюсь своим проверенным шорт‑листом малых городов, где туризм = деньги, а не просто открытки:

🔹Великий Новгород – маршрут «Москва – Питер – Новгород», стабильный поток.
👉 Бутик‑отели и апарты на 15–40 номеров, гастро вдоль маршрутов.

🔹 Псков – строгий и недооценённый.
👉 Отели и апарты «центр + нормальный сервис». Вход дешевле Новгорода, чек туриста взрослый.

🔹Кисловодск – wellness без понтов 💧
👉 Мини‑отели, апарты у парков и лечебной базы, спа. Заполняемость тянет не хайп, а необходимость лечиться.

🔹Плёс / малая Волга – мало, дорого, красиво 🌊
👉 Бутик‑отели, виллы, апарты у воды, сильная гастрономия. Мало номеров + высокий чек = жирная маржа.

🔹Карелия (Сортавала, Приладожье) – природа как актив 🌲
👉 Эко‑отели, глэмпинги, lodge‑проекты, сервис вокруг. Продаём не домики, а природу + высокий комфорт.

🔹Тула – промышленный характер, сладкий туризм 🍬🏭
👉 Апарт‑ и мини‑отели в центре, семейные форматы, гастро. Экономика работает, туризм растёт, порог входа ниже курортов.

🔹 Малые города Республики Алтай (точечно) – когда ландшафт делает кассу ⛰️
👉 Эко‑отели, glamping, премиум‑домики, базы с высоким сервисом. Комфорт посреди «вау‑пейзажа» турист оплачивает охотно.

💵 Инвестиции в цифрах:

- от 3 млн ₽ — земельный банк под будущие проекты;
- от 5–10 млн ₽ — апарты, глэмпинг на 3–6 домиков, доля в проекте;
- от 20–40 млн ₽ — мини‑/эко‑отель на 10–20 номеров;
- от 50–150 млн ₽ — бутик‑отели и турбазы в топ‑локациях.

Доходность и окупаемость:

- доходность ≈ 12–20% годовых по чистой прибыли, более рискованные истории — выше;
- окупаемость в среднем 5–8 лет, агрессивные модели — 4–6 лет.

Резюмирую:

Во многих направлениях турист уже есть, а инфраструктура и сервис в дефиците.

🗝️ Дефицит + спрос = высокий доход для инвестора.

В 2026 году открою инвестиционный туристический проект на Алтае.

❗️Пишите в комментариях, кому интересно зайти в партнёры девелоперского проекта или первым получить закрытые инвест‑предложения.


#недвижимость #инвестиции #город #экономика #девелопмент #архитектура #аналитика

🇷🇺 ГЧП 2026: как зайти в крупняк, не будучи ни Ротенбергом, ни ПИК

По вашим комментам вижу: тема инвест‑привлекательности городов заходит🔥
Благодаря вам, 2026‑й пополняется планом бизнес‑трипов по городам с разбором инвест‑ и бизнес‑потенциала, в том числе через связку с ГЧП.

👉🏽 В маршрут’26 точно войдут Уфа, Астрахань, Пермь.
Кто хочет присоединиться — пишите, возьму 5–7 человек 😉

📍 Сегодня анализирую ГЧП:
1. ГЧП для инвестора и девелопера.
2. В каких городах оно уже даёт экономический турбо‑драйвер.
3. Как заходить: стратегии для инвестора и девелопера.

📊 ГЧП‑2025 в двух цифрах

За 2025г. заключено 142 соглашения на 246 млрд ₽.

В реализации/эксплуатации — 4,4 тыс. соглашений на 7,4 трлн ₽. 72% (5,3 трлн ₽) — частные деньги.

Куда они идут:
- 66% — транспорт (магистрали, дороги, электротранспорт) 🚗
- 16% — ЖКХ 🏙
- 15% — соцсфера (школы, спорт, медцентры, культура) 🏥

💡 Что такое ГЧП для инвестора и девелопера

ГЧП — это слой, через который растёт стоимость земли и недвижимости вокруг.

Проекты ГЧП перешивают города, создавая новые центры притяжения в радиусе 1–5 км.

Пример: новая дорога / МЦД / парк — и за 2–3 года в радиусе 1–3 км цены на землю и квартиры растут быстрее среднего по городу, в среднем на ~20-30% 📈

Как это монетизируется:

🔸 Инвестор — заходит в локации с опережающим ростом капитала и более быстрой окупаемостью.
🔸 Девелопер — получает надбавку к цене, продавая не «класс жилья», а локационный сценарий, усиленный ГЧП.

❗️Что важно:
Инвестиции не в ГЧП‑контракт, а в окружение - инфраструктура, земля, жильё / апарты, стрит‑ритейл и сервисы, которые зарабатывают на трафике ГЧП‑проекта.

🗺 ГЧП‑драйверы по городам + стратегия входа

1️⃣ Казань
ГЧП: культурно‑туристические кластеры, набережные, парки (проекты до 2030 г.).

👉 Инвестору (5–30 млн ₽):
апарты / коммерция в радиусе 1–3 км от кластеров.

👉 Девелоперу:
продавать не «комфорт‑класс», а жизнь рядом с культурным ядром города.

2️⃣ Екатеринбург
ГЧП: крупные парки, спорт‑ и общественные центры, новые дороги и мосты.

👉 Инвестору:
аренда и малый ритейл у входов в парки, радиус 1–3 км.

👉 Девелоперу:
проект как часть нового сценария района/ города, а не просто «лучший ЖК».

3️⃣ Краснодар и курорты края
ГЧП: парки, набережные, туркластеры, дороги.

👉 Инвестору:
апарты и туристический стрит‑ритейл во «втором эшелоне», который вытаскивают дороги и благоустройство.

👉 Девелоперу:
не «ЖК у моря», а элемент курортного кластера, встроенный в тур-поток.

📍 Где ГЧП уже видно «на земле» - делюсь неполным списком городов с крупными ГЧП‑историями:

- Москва и МО — дороги, МЦД, соцобъекты, городская среда.
- Санкт‑Петербург и Ленобласть — культурные комплексы, дороги, набережные.
- Нижний Новгород — мосты, развязки, городская среда, соцобъекты.
- Новосибирск — медкластеры, образование, транспорт.
- Владивосток и Приморский край — порты, туризм, жилье, дороги.
- Калининград — туризм, набережные, транспорт.
- Уфа, Пермь, Самара — транспорт, соцобъекты, городская среда.

В этих городах ГЧП уже не «бумага», а бетон, люди и высокий трафик — этот список имеет смысл просто сохранить 📌

🧩 Резюмирую

ГЧП — это карта будущего и возможностей: где в течение 10–20 лет появятся трафик, деньги и спрос.

Как в это заходить:
• Частный инвестор (1–50 млн ₽) — квартиры, апарты, стрит‑ритейл, «миля» в радиусе 1–5 км от ГЧП‑магнитов.

• Девелопер
— увеличиваем маржу, продавая не «фишки ЖК», а сценарий жизни, усиленный ГЧП.

🎯 Что можно сделать уже сейчас:
1. Посмотреть свои города через призму ГЧП.
2. Отметить радиус 1–5 км вокруг.
3. Просчитать инвест-потенциал на 5-7лет вперед: земля, жильё, апарты, ритейл, сервисы.

❗️Уверена, вы увидите рост капитала на 5-20%.

✍️ Пишите ваши города, разберём их основные магниты для инвестиций и строительства.

#недвижимость #строительство #инвестиции #девелопмент #капитал #экономика #аналитика #россия #архитектура

Гибкие офисы против бетона: кто заберёт деньги с рынка к 2030 🧱⚡️


В офисном сегменте уже виден четкий трек:

1️⃣ Классические офисы A–B перестают быть массовым продуктом.
2️⃣ Рынок перетекает в другие форматы и метражи.
3️⃣ Дефицит формируется в гибких формата — там есть спрос и деньги.


📊 Основные цифры по рынку

🔸 Москва
- офисный фонд A–B: ~19–20 млн м²;
- ввод: ~400–500 тыс. м²/год, доля чисто офисных башен падает;
- строится до 2026 г.: ~600–800 тыс. м², в основном МФК и редевелопмент.

🔸 Санкт‑Петербург
- фонд: ~4,5–5 млн м²;
- ввод: 80–120 тыс. м²/год, почти всё — офис + жильё/апарты.

🔸 Регионы
- по крупным миллионникам фонд: 0,5–1,5 млн м² на город;
- новые офисы — десятки тыс. м²/год, офис как отдельный продукт почти не растёт.


🔻 Дефицит №1: гибкие «мелкие» форматы

- В Москве и Питере не хватает готовых блоков 50–300 м² класса A и B+ в нормальных локациях.
- В регионах — дефицит 20–150 м² для команд 10–30 человек.
- Классические офисы либо слишком большие и/или сырые и требуют крупных вложений в ремонт.

Эту нишу забирают коворкинги и сервисные офисы, но:

- планировки и дизайн не всегда попадают в запрос арендатора;
- средние площади коворкингов — ~1 000–1 500 м², поэтому запросы до 1 000 м² часто не бьются по формату/ставке →
компании либо снижают класс здания, либо уезжают за центр;
- ставка в коворкингах обычно выше классического офиса;
- надёжных девелоперов и операторов пока мало — выбор ограничен.

👉 Итог: спрос есть, гибкие форматы растут, но рынок всё равно недозаполнен.


🔻 Дефицит №2: через 2–7 лет — крупные блоки от 900 м²

- Крупные блоки 900–1 500+ м² в новом фонде почти перестали проектировать.
- Девелоперы режут этажи под гибкость и уходят от риска «слонов».

Старый HQ‑фонд:
- стареет,
- режется под коворкинги и множественных арендаторов,
- обновляется медленнее, чем меняется спрос.

📌 Итог: через несколько лет крупным компаниям будет негде взять единый блок,
а новые HQ будут штучными и дорогими.


📈 На этом фоне гибкие форматы активнее увеличивают долю присутствия на рынке

🔹 Москва
- гибкие офисы и коворкинги — >1 млн м²;
- рост — 10–15% в год;
- дефицит качественных мест в топ‑локациях — 15–20%.

🔹 Санкт‑Петербург
- гибких офисов — 200–300 тыс. м²;
- дефицит современных коворкингов — 10–15%.

🔹 Регионы
- по 10–50 тыс. м² гибких офисов на город;
- рынок разрозненный, федеральных сетей почти нет;
- в ИТ‑кластерах спрос стабильно обгоняет предложение.


🧨 Жесткая правда

Рынок уходит от схемы
«бетон + арендатор на 7 лет» → к модели «сервис + бренд + гибкий срок».

Кто поймёт это сейчас — заберёт мелкий и корпоративный спрос.


👉 Для вас в комменте опубликовала две стратегии работы в сегменте офисной недвижимости, с ориентацией на девелопера и инвестора.


PS.: на фото HQ в Екатеринбурге. Проект легендарного архитектора Нормана Фостера.


#аналитика #девелопмент #инвестиции #строительство #архитектура #офисы #капитал #экономика #россия #город

Версия 2.0: ИИ как электричество, люди как главный ресурс ⚡️🧠


Сегодня весь бизнес играет по одному правилу:
кто медленный, бумажный и «так всегда делали» — выбывает из системы.

На сцене — сервис, цифра, продуктовый подход и upgrade‑команды будущего 🚀

Выиграют те, кто прокачивает мышление и управляет технологиями, а не worship’ит их.

Сделала для вас выжимку основных мыслей «на подумать» из любопытного отчёта СберУниверситет по конференции «Homo cogitans».


#Инсайт 1:

Из процесса в сервис для человека 🚀

Бизнес, банк, девелопер, маркетплейс, приложение — всё это сервис.

- Человек — не проситель, а пользователь/клиент/житель.
- Должно быть быстро и прозрачно, как нормальный app, а не ТЗ на 50 страниц.
- Если путь клиента = стройка с вечным переносом сроков, он уйдёт туда, где UX без каски, матов и очередей.


#Инсайт 2:

Сотрудник = мини-продуктовая команда 👨‍💻👷‍♀️

Роли «мое дело маленькое…» больше не работают.

Нужны новые люди, которые:

- системно мыслят: видят весь бизнес/проект, а не свой квадратик;
- работают с данными: трафик, потоки, окупаемость, спрос;
- общаются по-человечески с клиентами, жителями, партнёрами, умеют объединять ресурсы;
- ведут проекты и продукты от идеи до внедрения сервиса, с последующим upgrade.

По сути, это продакт + PM + аналитик + стратег + коммерс + психолог команды 😅


#Инсайт 3:

Регламенты → проекты → продукты 🧩

Регламент без результата — как концепция без реализации.

Важно не «мы согласовали», а что реально изменилось:

- проектные офисы, agile, кросс-команды «гос+ бизнес + IT»;
- пилоты, гипотезы, тесты сценариев использования;
- продуктовый подход: метрики сервиса, комфорта, денег.


#Инсайт 4:

Данные + ИИ во всех отраслях 🤖📊

ИИ — рабочий инструмент, а не магия.

- моделирование трафика, спроса, загрузки, рисков;
- продуктовый ассортимент, выбор планировок, сервисов по данным;
- прогноз спроса, цен, обращений, инцидентов, просчет рисков.

Кто читает-анализирует-обрабатывает данные — управляет будущим,
кто нет — просто смотрит на красивый дашборд.


#Инсайт 5:

Обучение = вечный апдейт прошивки 🔁

Команды должны жить в режиме permanent update:

- новые компетенции, акселераторы, программы развития;
- понимание продуктов, сервисов, цифровых платформ;
- карьеру двигает не стаж, а польза, гибкость мышления и эмоциональный интеллект.


#Инсайт 6:

Главный трек — человекоцентричность 🧍‍♀️🏙️❤️

За «цифровизациями» и «стратегиями» одна мысль:
сервис, продукт, город, объект должны быть удобны человеку.

Ключевой вопрос:
«Как здесь будет жить/покупать/пользоваться/работать реальный человек через 1-10 лет?»


❗️Резюмирую

Сейчас идеальное время прокачивать внутренние процессы компаний:
• строить дата-интеллект,
• самообучающиеся команды,
• сильный культурный и эстетический код и тд.

В комментариях — не скучный отчёт, по сути release notes к новой версии управления бизнесом.

+бонусом - Технотренды от Дом.рф


#бизнес #аналитика #инвестиции #девелопмент #россия #hr #экономика #ит #ии #капитал #тренды

Тренды 2026, которые снесут старую модель девелопмента и инвестирования 🧱🔥


Девелопмент’26 входит в фазу «умного выживания» — выигрывают те, кто проектирует и инвестирует в среду и сервис.

В первом комментарии к посту делюсь отчетом «Мега-трендов 2026» от GMS + Ecoplant + Брусника.

По традиции делаю для вас анализ с основной выжимкой + сравнение с мировым рынком - как развивается мир🌍


Международные треки 2026:

1️⃣ Города 15 минут 2.0
Не просто «всё рядом», а всё рядом и монетизируется: жильё + работа + сервисы + школы в одном радиусе. Монотонные спальники без рабочих мест умирают на стадии концепции.

2️⃣ Метрика успеха: не м², а качество жизни
Топовые девелоперы Европы и Азии продают комьюнити, тишину, безопасность, сценарии жизни.
Главная валюта — время, которое ты не тратишь в пробках и ТЦ.

3️⃣ ESG: зелёность как финансовый инструмент 🌱
Энергоэффективность, локальная генерация, переработка воды, сертификация LEED/BREEAM —
это уже ставка по кредиту и стоимость актива, а не «зелёный бантик на презентации».

4️⃣ Индустриализация + ИИ в проектировании 🤖
Модулька, фабричные узлы, BIM by default, ИИ-генерация планировок и симуляции трафика ещё до стройки.
Ошибки на стройке становятся роскошью, которую рынок больше не оплачивает.

5️⃣ Офисы и ритейл: не квадрат, а опыт
Классический офис с рядами столов умирает. Растёт запрос на клубные форматы, коворкинги, офис-as-a-service.
Ритейл выживает как место впечатлений и комьюнити, а не просто точка продаж.


Россия 2026: свой трек, те же векторы 🇷🇺

Что совпадает с миром:
- Поворот от «спальных массивов» к многофункциональным кварталам «15 минут».
- Резкий рост запроса на среду, а не просто дом: дворы, публичные пространства, безопасность.
- Индустриализация 2.0: обновлённая панель, домокомплекты, BIM в крупных проектах.

🔸
Что пока иначе:
- ESG ещё часто маркетинг, а не жёсткая экономика проекта, но банки уже смотрят на энергоэффективность.
- Главный мотор — массовое жильё, а не офисы и коммерция, как во многих странах.
- Фокус на скорости и доступности, а не на глубокой нишевой кастомизации.

🔹
Резюме:
Мир уходит в модель «недвижимость как сервис и платформа».

Россия — в том же направлении, но через массовое жильё, инфраструктуру и постепенное дотягивание качества среды и технологий.


📎 В первом комментарии — полный отчёт по трендам 2026.

🔖 Сохрани и прочитай в свободное время на праздниках - читается быстро и легко.


💜 PS. Сегодня с нами на фото новая локация «Кроличья нора» в парке облаков. Это 7я очередь парка Галицкого в Краснодаре.


#девелопмент #инвестиции #ии #строительство #тренды #бизнес #экономика #город

Из серии вдохновляющих путешествий 🌏


На новогодние праздники хочу делиться с вами только вдохновляющим контентом — про города России, эстетику пространств и архитектуру через призму человеческого взгляда.

Сегодня — место, которое стало для меня точкой силы в обычном спальном районе Петербурга.

Панельный дом серии 1ЛГ-606 и проект Allmodernism, которые оживили серые фасады мозаиками солнца и луны.

Когда-то эти мозаики придумали, чтобы разбавить серость района.
Сегодня они стали якорями памяти — слоёв времени, эпохи, смыслов и чьей-то невероятной любви к городу.

☀️🌝 Солнце и луна на фасаде — не просто декор,
а напоминание: каждый день и каждая ночь — повод говорить с городом так же, как он говорит с тобой.

В ближайшие дни буду делиться историями из путешествий —
о местах, которые возвращают вкус к жизни и неописуемый детский восторг ✨

А у вас где и какое место силы? Поделитесь!

#город #тренды #архитектура #девелопмент #люди #урбанистика

Дорогие мои, с наступающим 2026 годом! ✨🎄

Пусть всё тяжёлое, ненужное и болезненное останется в 2025 — без права возврата.
А в новый год с нами войдут сила, вера в себя и тихое внутреннее счастье.

Желаю вам в 2026:
— любви к жизни — не за достижения, а просто за каждый прожитый день 💛
— людей рядом, с кем можно быть собой, без масок и ожиданий 👩‍❤️‍👨
— дел любимых, от которых горят глаза и дрожат руки от вдохновения
— здоровья вам и вашим близким — физического, эмоционального, финансового
— и, конечно, мира — в мире, в городе, в семье и внутри себя 🕊️

Пусть 2026 станет годом, когда вы скажете себе:

«Я живу свою жизнь каждый день по-настоящему».

С огромной любовью к вам, к нашей стране, городу и к этому иногда странному, непростому, но самому прекрасному миру.

С наступающим Новым годом! 🎄💫

Ваша Ксения Юрьева