🔥 Зреет детальный анализ рынка недвижимости 2025.
Будет много открытый и революционных трендов!! 🤓

Друзья, вы наверняка, заметили, меня не было в моем любимом канале несколько долгих месяцев… 🫣

И вот почему

В 2025-м я успела посетить 6 стран, больше 30 городов и 4 экспедиции!! 🗺️
• Я побывала в четырёх закрытых племенах Северной Африки;
• фри-дайвила с китами в открытом море;
• жила на необитаемом острове, где дикая природа и медвежьи просторы;
• спускалась по одному из самых сложных рафтингов мира у водопада Виктория;
• карабкалась в горы, где нет связи, зато воздух можно есть ложками.

Плакала от счастья, восторга, удивления и иногда – от печали.
Это был год бесконечных невероятных эмоций!
Фото частично выкладывала в профиле.

А про самые интересные истории и открытия этого года, напишу отдельные посты в своем канале.

И, возможно, кого-то я смотивирую на большие путешествия в следующем году?
А может быть вместе поедем изучать мир и получать невероятные эмоции?)

😃 Готовлю уже парочку интереснейших экспедиций на следующий год!)

А еще я общалась с ведущими мировыми архитекторами и девелоперами. Изучала, куда и как идут «большие деньги» инвестиций в недвижимости и инфраструктурном развитии городов.

Как меняются стратегии девелоперов и как внедряют ИИ для улучшения экономики строительных проектов в мировых компаниях. Оттестировала некоторые практики на девелоперские проектах, обязательно поделюсь выводами.

Совсем недавно я закончила два интенсивных обучения по Agile-трансформации компаний, Scrum-управлению и развитию бизнес-юнитов.

❗️Делюсь ключевыми выводами, которые вы можете применять уже сегодня:

• Внедрение Agile-методов помогает увеличить скорость принятия решений минимум на 40%. А риск «затягивания» проекта снижается вдвое!
• Внедрение Scrum-управления в классический цикл развития девелоперских проектов должен включать:
⁃ регулярные «спринты» с реперной точкой отслеживания выполнения задач сроком не более 30 дней;
⁃ глубокая декомпозиция задач - разделяем большие задачи на подзадачи, опять же для лучшего управления и фокусировки команды;
⁃ внедрение анализа и аудита в ретроспективе проекта помогает сохранять прозрачность процессов, а также перераспределять бюджет уже в ходе проекта.

💡Почему это важно для девелопмента и инвестиций?

– Проекты запускаются до 30% быстрее - автоматизация и оптимизация процессов - наше все!
– Инвесторы получают видимость реальных рисков на каждом этапе - прозрачная система управления.
– Внедряется культура непрерывного улучшения проектов, что в долгосрочной перспективе экономит сотни миллионов рублей.

Я внедряю в цикл развития девелоперских проекты Kanban-методологию, основанную на принципе декомпозиции объёма работ, которую можно визуализировать и отслеживать выполнение через цифровую доску.

Делюсь своими топ-5 таск-трекерами. Из них можно выбрать, наиболее подходящий под ваш сегмент и корпоративную культуру компании:
• Jira
• YouTrack
• Trello
• Notion
• Kaiten.

Помимо таск-трекеров, важно внедрять цифровую базу знаний, для оптимизации времени на погружение и анализа проектов компании.
Мне нравятся приложения Confluence, Notion - удобная структура сохранения и использования данных.

👩‍💻Я всегда завершаю год анализом рынка недвижимости, и 2025-й не станет исключением.

⚡️ Готовлю для вас детальную аналитику по каждому сегменту недвижимости и объемам инвестиций в строительную отрасль России.

А пока аналитика спеет, готовлю для вас пост об уникальных красотах необитаемых Шантарских островов.

Это была невероятная экспедиция на край света. Прямо в лоно дикой природы! 💕

💵 Объем инвестиций в 2025 г.: куда бегут миллиарды в российскую недвижимость

С января по конец ноября 2025 г., консолидированный объём инвестиций в российскую недвижимость достиг 3,8 трлн ₽.
Рост +22% к 2024 г.
(Данные предварительные. В I кв.2026 г. сверимся с рынком, Росстатом, Минстрой РФ).

Как распределяются инвестиции в 2025 г.:

• Жилая недвижимость – 1,6 трлн ₽. Это +18% к 2024 г.
• Индустриальная недвижимость (склады, логистические центры) – 1,2 трлн ₽ (+35%).
• Инфраструктурное развитие (дороги, развязки, хабы, курортные зоны) – 800 млрд ₽ (+28%).
• Земельный банк – 200 млрд ₽ (+15%).

Коммерческая и офисная недвижимость:
• Общий объём инвестиций составил - 600 млрд ₽ (+12% к 2024 г.).
Из них:
• Офисные центры классов A/B - 400 млрд ₽ (+8%).
• Retail-объекты – 200 млрд ₽ (+20%).

Сегмент гибких офисов, коворкингов и flex - год от года набирает обороты:
• 2023 г.: 45 млрд ₽.
• 2024 г.: 60 млрд ₽ (+33%).
• 2025 г.: 90 млрд ₽ (+50%).

Доля flex-офисов в совокупном портфеле коммерческой недвижимости выросла 🔺с 3% в 2023 г. до 7% в 2025 г.
И, в целом, сегменту есть куда расти дальше.

🏆Сегменты-рекордсмены по инвестициям в 2025 г.:

• Курортная недвижимость на Чёрноморском побережье (+45%).
• Индустриальные парки (+35%).
• Микроапартаменты в столицах (+25%). Помним, что это остатки былой роскоши. Ждём законодательной базы в 2026 г.

❗️Резюмирую:

• Основной объём инвестиций сосредоточился в индустриальных и логистических проектах, а также в туристических проектах на Прибрежье.

Делаю выводы по перспективным направлениям на 2026 г.:

1️⃣ Логистика и ритейл-фулфилмент «последней мили» (e-commerce) - продолжат активный рост🔺.
2️⃣ Туристические, курортные и рекреационные объекты (Сочи, Геленджик, Крым) - останутся в топе 🔝.
3️⃣Новые территории, Дальний Восток, Сибирь – перспективные драйверы роста - сохраняется дефицит инфраструктуры, динамика рост цен и развернутые программы поддержки.
4️⃣ ГЧП в транспортной и социальной инфраструктуре - можно ожидать в 2026 г. рост на ~15 %.
5️⃣ flex-офисы - возможен динамичный рост, отражающий смену корпоративных стратегий: команды уходят «в облака», а не «в офисные башни».

❗️2025 год показал:
ресурсы девелоперов и инвесторов перенастраиваются в сторону гибких форматов, туризма и «умной» логистики.

В 2026 г. этот тренд сохранится, а общий объём вложений может превысить 4,3 трлн ₽.

🤓 Продолжаю смотреть, наблюдать , анализировать!

Инвестрынок 2025: ставки, законы и конец «лёгких» сделок

2025 год жёстко ломает старую модель девелопмента и инвестиций в недвижимость.

Инвестиционная эпоха «купил на котловане — через год +50%» закончилась.

Одновременно весь год на рынок давят:
• высокий ключ;
• ужесточение законов;
• нововведения и требования;
• высокая стоимость приобретения земли;
• рост себестоимости;
• падение спроса и отсутствие дешёвой ипотеки.

🗝️ Ключ: дорогие деньги убили халявный рост 💸

С февраля по октября 2025 года ключ плавно опускался до отметки 16,5%;

В декабре весь рынок ждёт сдержанного понижения до 16% (прогноз по базовому сценарию).

В 2026 году, теоретически, ставка могла бы уйти к 9–10%, но все же, больше верится в базовый сценарий ЦБ — 13–15%.

Дешёвых денег не будет.

Как реагирует рынок:
– ипотека становится роскошью → спрос сдувается;
– кредиты девелоперам золотые → меньше стартов и сдач;
– население уходит в банк: на депозитах уже 42,3 трлн руб.

❗️Это колоссальный объём замороженных денег, по сути вытащенных из недвижимости и инвест‑проектов.

Законы, налоги, стройка: полный контроль 🧩

2025‑й — год регуляторной перезагрузки:
• жёстче эскроу, согласования, требования к проектированию, строительству, инфраструктуре и КРТ;
• рост кадастровой стоимости и налогов;
• удорожание стройки: энергоэффективность, инженерка, безопасность.

Девелоперы живут в режиме постоянной пересборки компаний.

❗️Для всего рынка это означает: рост издержек и высокий порог входа при минимуме льгот.


Что ожидать в 2026 году🚀

1️⃣ Новостройки оживут, но без фейерверков
При ключе 13–15%, рынок адаптируется к ситуации и прогнозный рост общего объема сделок +10–15% к 2025 г.,
но рост будет точечным — выстрелят только сильные, продуманные проекты.

2️⃣ Инвесторы перестанут верить в «любую однушку»
Часть капитала уйдёт в:
• туристико‑инфраструктурные проекты;
• индустриально‑логистические объекты;
• гибкие офисы и коворкинги;
• e-commerce;
• управляемую аренду и сервисные форматы.
• останутся сделки по закрытым pre-sale с понятным ростом актива.

👉 Фокус смещается: не в метры, а продукт и cash‑flow.

3️⃣ Вторичка и ИЖС приближаются к жёсткой чистке
Мошенничество, двойные продажи, «грязные» истории со звездами (типа Долиной) →
ожидаем новые законы, цифровизацию истории, усиление проверки сделок и собственников и наведение порядка в сфере ИЖС.

4️⃣ Новые ипотеки — не «если», а «когда и где»
Логичный шаг — точечные льготные программы для новостроек (семейная, социальная и тд), вторички и ИЖС.
Как следствие, можно ожидать перезапуск спроса в регионах, а не только в мегаполисах.

5️⃣ Девелопер будущего: не про бетон, а про продукт
Главный актив девелопера — уже не только участок и доступ к деньгам, а умение делать продукт, который:
• имеет сильную идеологию (архитектура, сценарии жизни, сервисы);
• держит себестоимость и финансовую модель;
• позволяет поднимать цену за счёт формулы:

Ценность+качество+себестоимость
Модель «скидки и акции» - не работает.

Итог:
• Эпоха «купил что угодно — вырастет само» умерла. Работает инвест-стратегия, cash-flow, риски.
• В 2026‑м заработают те, кто успел в 2025 году перестроить внутренние процессы бизнесов, понимает законы, налоги, умеет качественно работать с продуктом и видеть тренды, оценивать риски и возможности.


#экономика #капитал #недвижимость #инвестиции #девелопмент #аналитика #город

⚡️Пятничный апдейт: деньги дорожают меньше, а архитектура – умнеет

Ожидаемые новости рынка и, как они влияют на инвестора и девелопера:

1️⃣Ставка ЦБ опустилась до 16%.
Это всё ещё не «дёшево», но уже ближе к режиму «кредит – инструмент, а не роскошь».
Для инвесторов по стране загорелся тусклый, но всё‑таки зелёный свет 💡

👉 Почему это важно инвестору:
• легче заходить в сделки с кредитным плечом;
• растёт интерес к проектам с понятной окупаемостью и кэшфлоу;
• снова имеет смысл считать не «как выжить» и «сохранить бы..», а как масштабировать портфель.


2️⃣ У Москвы новый главный архитектор (ждём официальное подтверждение в ближайшие часы) – вместо Сергея Кузнецова назначен Артём Дедков.

Коротко, что мы знаем о нём:
• архитектор и урбанист нового поколения 🧠
• делает упор на комфортную среду, транспорт, общественные пространства;
• сторонник плотной, но «умной» застройки, а не муравейников.

👉 Почему это важно инвестору:
Будут утверждаться новые интересные проекты КРТ и ГЧП (отдельно напишу пост, почему ГЧП важно для инвест‑анализа).
Акцент всё больше смещается в сторону качества и «умных» проектов – ровно о чём я писала вчера 🔺

Плюс для инвестора это значит:
• больше комплексных проектов с развитой инфраструктурой;
• рост потенциала капитализации у качественных кварталов;
• меньше стандартных, «безликих коробочек», больше вменяемых концепций, в которые не страшно заходить деньгами.

Как изменения могут повлиять на девелоперов:

1. Жёстче к типовым «муравейникам»
Простые «коробки ради метров» могут тормозиться в согласованиях.
Фокус смещается на архитектуру, среду, транспорт, первые этажи, функцию.

2. Премия тем, кто умеет делать концепт и продукт, а не просто дома.
КРТ, ревитализация промзон, комплексные кварталы с концепцией и осмысленной инфраструктурой получат больше шансов и поддержки города.

3. Согласования – дольше
Вероятно, станет больше вопросов на этапе согласований. В том числе к документам и техническим моделям (больше деталей, проработки и тд), но для сильных девелоперов это шанс выиграть конкуренцию за счёт качества, урбанистики и полноценной работы с инфраструктурой.

Итого:
• Инвесторам – больше качественных проектов и возможностей зайти в «умные» локации.
• Девелоперам – меньше непродуманных проектов, больше архитектуры, концепции и стратегии.

#архитектура #город #экономика

Где недвижимость реально работает: мой инсайдерский ТОП городов для инвестиций на 2026 г.

🧠 Пока анализирую трансляцию Владимира Владимировича, делюсь ТОП‑6 инвестиционно‑привлекательных городов России с высоким потенциалом для вложений💵

Опираюсь при итоговой выборке, не только на данные рынка, Минэкономразвития, Росстата, ЦИАН, но и на реальные сделки, запросы инвесторов (#REinvestclub с подтвержденным «припаркованным» капиталом) и практику девелоперов.

Итак,
мой личный рейтинг городов для вложений в недвижимость в России по итогам 2025 года с перспективой на 2026 г 🏗️


1️⃣ Москва – столица, которая всё ещё играет в своей лиге 🦅
• ~1,5 трлн ₽ инвестиций (январь–декабрь).
• Лидируют: логистика и коммерческая недвижимость – около +28% к 2024 году.

👉 Почему интересна:
Москва – не про «дёшево купить», а про «точно не прогореть и сохранить».
Быстрее всего деньги оборачиваются в: склады, last mile, офисы нового формата, апартаменты у транспортных хабов.

2️⃣ Санкт‑Петербург – эстетика, которая научилась считать деньги 🎭
• ~820 млрд ₽ инвестиций
• Лидирует туристическая инфраструктура: отели, объекты досуга – рост ~33%

👉 Почему интересен:
Питер перестаёт быть городом только «для души» и становится городом «для доходности».
Отели, апарт‑отели, туристические кластеры – всё, что завязано на потоке людей, растёт 🔺.
Если Москва – машина, то Питер – аттракцион, который работает без перерыва.

3️⃣ Сочи – витрина для тех, кто любит солнце и кэшфлоу 🌴
• ~165 млрд ₽ инвестиций
• Лидируют курортная недвижимость, SPA, wellness – рост ~45%.

👉 Почему интересен:
Сочи – это не город, это круглогодичный сезон.
Спрос на курортную недвижимость стабильно высокий, а wellness‑проекты становятся новой «нефтью» туризма.
❗️Вход дорогой, ошибок не прощают: критичны локация, концепция, идеология проекта.

4️⃣ Казань – когда система встречается с технологичными инвесторами 🕌
• ~125 млрд ₽ инвестиций
• Лидируют инфраструктурные проекты - транспорт, технопарки – около +30%.

👉 Почему интересна:
Казань – про системный рост🔺, а не хаотичную застройку.
Город развивается вокруг инфраструктуры и точек притяжения бизнеса, что поддерживает спрос на жильё и коммерцию у транспортных узлов, технопарков и деловых центров.

5️⃣ Уфа – промышленный хребет и растущий деловой 🏭
• Около 110–130 млрд ₽ инвестиций (по региону).
• Лидируют промышленность, логистика, деловая инфраструктура.

👉 Почему интересна:
Уфа – про реальный сектор, который тянет за собой склады, производственные площадки, офисы и жильё для специалистов.
Индустриальные парки, логистические узлы и проекты рядом с новыми деловыми кластерами дают понятную и прагматичную доходность.

6️⃣ Калининград – маленький, дерзкий и логистически заряженный ⚓
• ~92 млрд ₽ инвестиций.
• Лидируют логистика и судоремонт – рост около 38%.

👉 Почему интересен:
Калининград – географический бонус, который Россия наконец начала монетизировать.
❗️Развитие портов, логистики и сервисной инфраструктуры тянет за собой жильё, склады и коммерческие площади.

По‑прежнему недооценён многими инвесторами – и в этом его шанс.

Резюмирую
Инвестиционно‑привлекательные города – это не про «где дёшево», а про «где уже есть поток людей, бизнеса и инфраструктуры» 🚀

Москва и Питер – про масштаб и стабильность,
Сочи – про туризм и эмоции, превращённые в кэш,
Казань и Уфа – про системный рост вокруг реального сектора и технологий,
Калининград – про логистику и стратегическое положение.

Какие города интересны вам?

Напишите в комментариях: город + направление недвижимости - жилье, апарты, коммерция, промышленность, логистика, склады, туризм – разберём в следующих постах их инвестиционных потенциал 🤓💵

Пс. На фото архитектурная концепция ЖК в Калининграде, постарались над проектом архбюро Асадов.

#город #архитектура #недвижимость #инвестиции #экономика

Туризм в дефиците, деньги в профиците: малые города России как новый рынок для девелоперов и инвесторов 🇷🇺

Пока большинство держится за Москву, Питер и Сочи, малые города тихо превращают внутренний туризм в высоколиквидные проекты.

🖼️ Картина простая:

турист уже приехал, а качественной инфраструктуры нет.

Там, где ещё вчера был «уютный провинциальный шарм», растут кластеры, отели, апарты, гастромаркеты и набережные за миллиарды ₽.

❗️И эта история про то, кто предложит качественный продукт в малых городах, захватит долю рынка и заработает на дефиците.

Делюсь своим проверенным шорт‑листом малых городов, где туризм = деньги, а не просто открытки:

🔹Великий Новгород – маршрут «Москва – Питер – Новгород», стабильный поток.
👉 Бутик‑отели и апарты на 15–40 номеров, гастро вдоль маршрутов.

🔹 Псков – строгий и недооценённый.
👉 Отели и апарты «центр + нормальный сервис». Вход дешевле Новгорода, чек туриста взрослый.

🔹Кисловодск – wellness без понтов 💧
👉 Мини‑отели, апарты у парков и лечебной базы, спа. Заполняемость тянет не хайп, а необходимость лечиться.

🔹Плёс / малая Волга – мало, дорого, красиво 🌊
👉 Бутик‑отели, виллы, апарты у воды, сильная гастрономия. Мало номеров + высокий чек = жирная маржа.

🔹Карелия (Сортавала, Приладожье) – природа как актив 🌲
👉 Эко‑отели, глэмпинги, lodge‑проекты, сервис вокруг. Продаём не домики, а природу + высокий комфорт.

🔹Тула – промышленный характер, сладкий туризм 🍬🏭
👉 Апарт‑ и мини‑отели в центре, семейные форматы, гастро. Экономика работает, туризм растёт, порог входа ниже курортов.

🔹 Малые города Республики Алтай (точечно) – когда ландшафт делает кассу ⛰️
👉 Эко‑отели, glamping, премиум‑домики, базы с высоким сервисом. Комфорт посреди «вау‑пейзажа» турист оплачивает охотно.

💵 Инвестиции в цифрах:

- от 3 млн ₽ — земельный банк под будущие проекты;
- от 5–10 млн ₽ — апарты, глэмпинг на 3–6 домиков, доля в проекте;
- от 20–40 млн ₽ — мини‑/эко‑отель на 10–20 номеров;
- от 50–150 млн ₽ — бутик‑отели и турбазы в топ‑локациях.

Доходность и окупаемость:

- доходность ≈ 12–20% годовых по чистой прибыли, более рискованные истории — выше;
- окупаемость в среднем 5–8 лет, агрессивные модели — 4–6 лет.

Резюмирую:

Во многих направлениях турист уже есть, а инфраструктура и сервис в дефиците.

🗝️ Дефицит + спрос = высокий доход для инвестора.

В 2026 году открою инвестиционный туристический проект на Алтае.

❗️Пишите в комментариях, кому интересно зайти в партнёры девелоперского проекта или первым получить закрытые инвест‑предложения.


#недвижимость #инвестиции #город #экономика #девелопмент #архитектура #аналитика

🇷🇺 ГЧП 2026: как зайти в крупняк, не будучи ни Ротенбергом, ни ПИК

По вашим комментам вижу: тема инвест‑привлекательности городов заходит🔥
Благодаря вам, 2026‑й пополняется планом бизнес‑трипов по городам с разбором инвест‑ и бизнес‑потенциала, в том числе через связку с ГЧП.

👉🏽 В маршрут’26 точно войдут Уфа, Астрахань, Пермь.
Кто хочет присоединиться — пишите, возьму 5–7 человек 😉

📍 Сегодня анализирую ГЧП:
1. ГЧП для инвестора и девелопера.
2. В каких городах оно уже даёт экономический турбо‑драйвер.
3. Как заходить: стратегии для инвестора и девелопера.

📊 ГЧП‑2025 в двух цифрах

За 2025г. заключено 142 соглашения на 246 млрд ₽.

В реализации/эксплуатации — 4,4 тыс. соглашений на 7,4 трлн ₽. 72% (5,3 трлн ₽) — частные деньги.

Куда они идут:
- 66% — транспорт (магистрали, дороги, электротранспорт) 🚗
- 16% — ЖКХ 🏙
- 15% — соцсфера (школы, спорт, медцентры, культура) 🏥

💡 Что такое ГЧП для инвестора и девелопера

ГЧП — это слой, через который растёт стоимость земли и недвижимости вокруг.

Проекты ГЧП перешивают города, создавая новые центры притяжения в радиусе 1–5 км.

Пример: новая дорога / МЦД / парк — и за 2–3 года в радиусе 1–3 км цены на землю и квартиры растут быстрее среднего по городу, в среднем на ~20-30% 📈

Как это монетизируется:

🔸 Инвестор — заходит в локации с опережающим ростом капитала и более быстрой окупаемостью.
🔸 Девелопер — получает надбавку к цене, продавая не «класс жилья», а локационный сценарий, усиленный ГЧП.

❗️Что важно:
Инвестиции не в ГЧП‑контракт, а в окружение - инфраструктура, земля, жильё / апарты, стрит‑ритейл и сервисы, которые зарабатывают на трафике ГЧП‑проекта.

🗺 ГЧП‑драйверы по городам + стратегия входа

1️⃣ Казань
ГЧП: культурно‑туристические кластеры, набережные, парки (проекты до 2030 г.).

👉 Инвестору (5–30 млн ₽):
апарты / коммерция в радиусе 1–3 км от кластеров.

👉 Девелоперу:
продавать не «комфорт‑класс», а жизнь рядом с культурным ядром города.

2️⃣ Екатеринбург
ГЧП: крупные парки, спорт‑ и общественные центры, новые дороги и мосты.

👉 Инвестору:
аренда и малый ритейл у входов в парки, радиус 1–3 км.

👉 Девелоперу:
проект как часть нового сценария района/ города, а не просто «лучший ЖК».

3️⃣ Краснодар и курорты края
ГЧП: парки, набережные, туркластеры, дороги.

👉 Инвестору:
апарты и туристический стрит‑ритейл во «втором эшелоне», который вытаскивают дороги и благоустройство.

👉 Девелоперу:
не «ЖК у моря», а элемент курортного кластера, встроенный в тур-поток.

📍 Где ГЧП уже видно «на земле» - делюсь неполным списком городов с крупными ГЧП‑историями:

- Москва и МО — дороги, МЦД, соцобъекты, городская среда.
- Санкт‑Петербург и Ленобласть — культурные комплексы, дороги, набережные.
- Нижний Новгород — мосты, развязки, городская среда, соцобъекты.
- Новосибирск — медкластеры, образование, транспорт.
- Владивосток и Приморский край — порты, туризм, жилье, дороги.
- Калининград — туризм, набережные, транспорт.
- Уфа, Пермь, Самара — транспорт, соцобъекты, городская среда.

В этих городах ГЧП уже не «бумага», а бетон, люди и высокий трафик — этот список имеет смысл просто сохранить 📌

🧩 Резюмирую

ГЧП — это карта будущего и возможностей: где в течение 10–20 лет появятся трафик, деньги и спрос.

Как в это заходить:
• Частный инвестор (1–50 млн ₽) — квартиры, апарты, стрит‑ритейл, «миля» в радиусе 1–5 км от ГЧП‑магнитов.

• Девелопер
— увеличиваем маржу, продавая не «фишки ЖК», а сценарий жизни, усиленный ГЧП.

🎯 Что можно сделать уже сейчас:
1. Посмотреть свои города через призму ГЧП.
2. Отметить радиус 1–5 км вокруг.
3. Просчитать инвест-потенциал на 5-7лет вперед: земля, жильё, апарты, ритейл, сервисы.

❗️Уверена, вы увидите рост капитала на 5-20%.

✍️ Пишите ваши города, разберём их основные магниты для инвестиций и строительства.

#недвижимость #строительство #инвестиции #девелопмент #капитал #экономика #аналитика #россия #архитектура

Гибкие офисы против бетона: кто заберёт деньги с рынка к 2030 🧱⚡️


В офисном сегменте уже виден четкий трек:

1️⃣ Классические офисы A–B перестают быть массовым продуктом.
2️⃣ Рынок перетекает в другие форматы и метражи.
3️⃣ Дефицит формируется в гибких формата — там есть спрос и деньги.


📊 Основные цифры по рынку

🔸 Москва
- офисный фонд A–B: ~19–20 млн м²;
- ввод: ~400–500 тыс. м²/год, доля чисто офисных башен падает;
- строится до 2026 г.: ~600–800 тыс. м², в основном МФК и редевелопмент.

🔸 Санкт‑Петербург
- фонд: ~4,5–5 млн м²;
- ввод: 80–120 тыс. м²/год, почти всё — офис + жильё/апарты.

🔸 Регионы
- по крупным миллионникам фонд: 0,5–1,5 млн м² на город;
- новые офисы — десятки тыс. м²/год, офис как отдельный продукт почти не растёт.


🔻 Дефицит №1: гибкие «мелкие» форматы

- В Москве и Питере не хватает готовых блоков 50–300 м² класса A и B+ в нормальных локациях.
- В регионах — дефицит 20–150 м² для команд 10–30 человек.
- Классические офисы либо слишком большие и/или сырые и требуют крупных вложений в ремонт.

Эту нишу забирают коворкинги и сервисные офисы, но:

- планировки и дизайн не всегда попадают в запрос арендатора;
- средние площади коворкингов — ~1 000–1 500 м², поэтому запросы до 1 000 м² часто не бьются по формату/ставке →
компании либо снижают класс здания, либо уезжают за центр;
- ставка в коворкингах обычно выше классического офиса;
- надёжных девелоперов и операторов пока мало — выбор ограничен.

👉 Итог: спрос есть, гибкие форматы растут, но рынок всё равно недозаполнен.


🔻 Дефицит №2: через 2–7 лет — крупные блоки от 900 м²

- Крупные блоки 900–1 500+ м² в новом фонде почти перестали проектировать.
- Девелоперы режут этажи под гибкость и уходят от риска «слонов».

Старый HQ‑фонд:
- стареет,
- режется под коворкинги и множественных арендаторов,
- обновляется медленнее, чем меняется спрос.

📌 Итог: через несколько лет крупным компаниям будет негде взять единый блок,
а новые HQ будут штучными и дорогими.


📈 На этом фоне гибкие форматы активнее увеличивают долю присутствия на рынке

🔹 Москва
- гибкие офисы и коворкинги — >1 млн м²;
- рост — 10–15% в год;
- дефицит качественных мест в топ‑локациях — 15–20%.

🔹 Санкт‑Петербург
- гибких офисов — 200–300 тыс. м²;
- дефицит современных коворкингов — 10–15%.

🔹 Регионы
- по 10–50 тыс. м² гибких офисов на город;
- рынок разрозненный, федеральных сетей почти нет;
- в ИТ‑кластерах спрос стабильно обгоняет предложение.


🧨 Жесткая правда

Рынок уходит от схемы
«бетон + арендатор на 7 лет» → к модели «сервис + бренд + гибкий срок».

Кто поймёт это сейчас — заберёт мелкий и корпоративный спрос.


👉 Для вас в комменте опубликовала две стратегии работы в сегменте офисной недвижимости, с ориентацией на девелопера и инвестора.


PS.: на фото HQ в Екатеринбурге. Проект легендарного архитектора Нормана Фостера.


#аналитика #девелопмент #инвестиции #строительство #архитектура #офисы #капитал #экономика #россия #город

Версия 2.0: ИИ как электричество, люди как главный ресурс ⚡️🧠


Сегодня весь бизнес играет по одному правилу:
кто медленный, бумажный и «так всегда делали» — выбывает из системы.

На сцене — сервис, цифра, продуктовый подход и upgrade‑команды будущего 🚀

Выиграют те, кто прокачивает мышление и управляет технологиями, а не worship’ит их.

Сделала для вас выжимку основных мыслей «на подумать» из любопытного отчёта СберУниверситет по конференции «Homo cogitans».


#Инсайт 1:

Из процесса в сервис для человека 🚀

Бизнес, банк, девелопер, маркетплейс, приложение — всё это сервис.

- Человек — не проситель, а пользователь/клиент/житель.
- Должно быть быстро и прозрачно, как нормальный app, а не ТЗ на 50 страниц.
- Если путь клиента = стройка с вечным переносом сроков, он уйдёт туда, где UX без каски, матов и очередей.


#Инсайт 2:

Сотрудник = мини-продуктовая команда 👨‍💻👷‍♀️

Роли «мое дело маленькое…» больше не работают.

Нужны новые люди, которые:

- системно мыслят: видят весь бизнес/проект, а не свой квадратик;
- работают с данными: трафик, потоки, окупаемость, спрос;
- общаются по-человечески с клиентами, жителями, партнёрами, умеют объединять ресурсы;
- ведут проекты и продукты от идеи до внедрения сервиса, с последующим upgrade.

По сути, это продакт + PM + аналитик + стратег + коммерс + психолог команды 😅


#Инсайт 3:

Регламенты → проекты → продукты 🧩

Регламент без результата — как концепция без реализации.

Важно не «мы согласовали», а что реально изменилось:

- проектные офисы, agile, кросс-команды «гос+ бизнес + IT»;
- пилоты, гипотезы, тесты сценариев использования;
- продуктовый подход: метрики сервиса, комфорта, денег.


#Инсайт 4:

Данные + ИИ во всех отраслях 🤖📊

ИИ — рабочий инструмент, а не магия.

- моделирование трафика, спроса, загрузки, рисков;
- продуктовый ассортимент, выбор планировок, сервисов по данным;
- прогноз спроса, цен, обращений, инцидентов, просчет рисков.

Кто читает-анализирует-обрабатывает данные — управляет будущим,
кто нет — просто смотрит на красивый дашборд.


#Инсайт 5:

Обучение = вечный апдейт прошивки 🔁

Команды должны жить в режиме permanent update:

- новые компетенции, акселераторы, программы развития;
- понимание продуктов, сервисов, цифровых платформ;
- карьеру двигает не стаж, а польза, гибкость мышления и эмоциональный интеллект.


#Инсайт 6:

Главный трек — человекоцентричность 🧍‍♀️🏙️❤️

За «цифровизациями» и «стратегиями» одна мысль:
сервис, продукт, город, объект должны быть удобны человеку.

Ключевой вопрос:
«Как здесь будет жить/покупать/пользоваться/работать реальный человек через 1-10 лет?»


❗️Резюмирую

Сейчас идеальное время прокачивать внутренние процессы компаний:
• строить дата-интеллект,
• самообучающиеся команды,
• сильный культурный и эстетический код и тд.

В комментариях — не скучный отчёт, по сути release notes к новой версии управления бизнесом.

+бонусом - Технотренды от Дом.рф


#бизнес #аналитика #инвестиции #девелопмент #россия #hr #экономика #ит #ии #капитал #тренды

Тренды 2026, которые снесут старую модель девелопмента и инвестирования 🧱🔥


Девелопмент’26 входит в фазу «умного выживания» — выигрывают те, кто проектирует и инвестирует в среду и сервис.

В первом комментарии к посту делюсь отчетом «Мега-трендов 2026» от GMS + Ecoplant + Брусника.

По традиции делаю для вас анализ с основной выжимкой + сравнение с мировым рынком - как развивается мир🌍


Международные треки 2026:

1️⃣ Города 15 минут 2.0
Не просто «всё рядом», а всё рядом и монетизируется: жильё + работа + сервисы + школы в одном радиусе. Монотонные спальники без рабочих мест умирают на стадии концепции.

2️⃣ Метрика успеха: не м², а качество жизни
Топовые девелоперы Европы и Азии продают комьюнити, тишину, безопасность, сценарии жизни.
Главная валюта — время, которое ты не тратишь в пробках и ТЦ.

3️⃣ ESG: зелёность как финансовый инструмент 🌱
Энергоэффективность, локальная генерация, переработка воды, сертификация LEED/BREEAM —
это уже ставка по кредиту и стоимость актива, а не «зелёный бантик на презентации».

4️⃣ Индустриализация + ИИ в проектировании 🤖
Модулька, фабричные узлы, BIM by default, ИИ-генерация планировок и симуляции трафика ещё до стройки.
Ошибки на стройке становятся роскошью, которую рынок больше не оплачивает.

5️⃣ Офисы и ритейл: не квадрат, а опыт
Классический офис с рядами столов умирает. Растёт запрос на клубные форматы, коворкинги, офис-as-a-service.
Ритейл выживает как место впечатлений и комьюнити, а не просто точка продаж.


Россия 2026: свой трек, те же векторы 🇷🇺

Что совпадает с миром:
- Поворот от «спальных массивов» к многофункциональным кварталам «15 минут».
- Резкий рост запроса на среду, а не просто дом: дворы, публичные пространства, безопасность.
- Индустриализация 2.0: обновлённая панель, домокомплекты, BIM в крупных проектах.

🔸
Что пока иначе:
- ESG ещё часто маркетинг, а не жёсткая экономика проекта, но банки уже смотрят на энергоэффективность.
- Главный мотор — массовое жильё, а не офисы и коммерция, как во многих странах.
- Фокус на скорости и доступности, а не на глубокой нишевой кастомизации.

🔹
Резюме:
Мир уходит в модель «недвижимость как сервис и платформа».

Россия — в том же направлении, но через массовое жильё, инфраструктуру и постепенное дотягивание качества среды и технологий.


📎 В первом комментарии — полный отчёт по трендам 2026.

🔖 Сохрани и прочитай в свободное время на праздниках - читается быстро и легко.


💜 PS. Сегодня с нами на фото новая локация «Кроличья нора» в парке облаков. Это 7я очередь парка Галицкого в Краснодаре.


#девелопмент #инвестиции #ии #строительство #тренды #бизнес #экономика #город

Из серии вдохновляющих путешествий 🌏


На новогодние праздники хочу делиться с вами только вдохновляющим контентом — про города России, эстетику пространств и архитектуру через призму человеческого взгляда.

Сегодня — место, которое стало для меня точкой силы в обычном спальном районе Петербурга.

Панельный дом серии 1ЛГ-606 и проект Allmodernism, которые оживили серые фасады мозаиками солнца и луны.

Когда-то эти мозаики придумали, чтобы разбавить серость района.
Сегодня они стали якорями памяти — слоёв времени, эпохи, смыслов и чьей-то невероятной любви к городу.

☀️🌝 Солнце и луна на фасаде — не просто декор,
а напоминание: каждый день и каждая ночь — повод говорить с городом так же, как он говорит с тобой.

В ближайшие дни буду делиться историями из путешествий —
о местах, которые возвращают вкус к жизни и неописуемый детский восторг ✨

А у вас где и какое место силы? Поделитесь!

#город #тренды #архитектура #девелопмент #люди #урбанистика

Дорогие мои, с наступающим 2026 годом! ✨🎄

Пусть всё тяжёлое, ненужное и болезненное останется в 2025 — без права возврата.
А в новый год с нами войдут сила, вера в себя и тихое внутреннее счастье.

Желаю вам в 2026:
— любви к жизни — не за достижения, а просто за каждый прожитый день 💛
— людей рядом, с кем можно быть собой, без масок и ожиданий 👩‍❤️‍👨
— дел любимых, от которых горят глаза и дрожат руки от вдохновения
— здоровья вам и вашим близким — физического, эмоционального, финансового
— и, конечно, мира — в мире, в городе, в семье и внутри себя 🕊️

Пусть 2026 станет годом, когда вы скажете себе:

«Я живу свою жизнь каждый день по-настоящему».

С огромной любовью к вам, к нашей стране, городу и к этому иногда странному, непростому, но самому прекрасному миру.

С наступающим Новым годом! 🎄💫

Ваша Ксения Юрьева