Про великую миграцию и покорение столицы региональными компаниями на одном слайде 🚀

На карте отметили 50 компаний, которые работали в столице в 2024 г.

Что привлекает?

Высокая маржинальность, большая емкость рынка, более активная покупательская способность, высокие темпы развития городской инфраструктуры.

Из интересного

❗️72% сделок по приобретению земельных участков с 2020 по 2024 гг., пришлись на застройщиков из Тюмени, Санкт-Петербурга и Башкортостана.

Ну что сказать. Регионам дорога!! 😎

Сердечки, поцелуйчики, объятия ❤️

С праздником любви всех нас! 🤗

И да будет всепоглощающая любовь в наших сердцах! ❤️

Кстати!
Оказывается, счастливые отношения и влюбленность положительно влияют на сердце.

А любовные отношения могут повышать уровень окситоцина и снижать уровень гормонов стресса, таких как кортизол.

В общем, чудесная теория, чтоб срочно влюбиться!! 😄

🚀Внутренний туризм и инвестиционный потенциал.
Где расцвет?

На сегодня, Екатеринбург стал лидером по динамике количества бронирований квартир за год.
И приобрел особую любовь у туристов и инвесторов.

❓Почему

Екатеринбург экономически активный и образовательно-культурный центр России.
Это точка притяжения Урала и Сибири.

Рынок недвижимости сохраняет высокий инвестиционный потенциал - еще есть куда расти.
Квартиры приобретают детям на будущее. Пока растут дети - квартиры сдают в аренду и растят цену квадратного метра.

❗️В Екатеринбурге арендного жилья катастрофически не хватает.

На сегодня наблюдается довольно серьезный дефицит предложения. Екат стал худшим среди всех городов-миллионников по этому показателю.

Ну а мы знаем - где дефицит, там и рост цены.

Какие еще города становятся популярными
внутрироссийскими туристическими направлениями 2025 года:

• Санкт-Петербург🥇
• Москва🥈
• Сочи🥉
• Калининград
• Зеленоградск
• Анапа
• Сириус
• Светлогорск.

🔝 Лидеры по росту цен на кратковременную аренду жилья:

• Калининградская область +21% за год, 7,4 тысячи рублей в сутки.
• Питер +19%, 5,95 тысячи рублей.
• Москва +15%, 5,3 тысячи рублей.

❗️ Из интересного

Возрастает потенциал Астрахани, что отражается и на динамике стоимости цен на краткосрочную аренду жилья в городе.

Астрахань - ликуем вместе с вами! 😄

Давно не смотрели разрыв между стоимостью квадратного метра на рынках первички и вторички

Смотрим 🤓

Разрыв в цене квадрата между первичным и вторичным жильем в России за 2 года увеличился 🔺с 13,5% до 20,7%.

❕Квадратный метр жилья в новостройках по России стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля.

• В Москве средняя стоимость метра зафиксирована на отметке 351,5 тыс.руб.
• В Питере - 246,8 тыс.руб.

Разрыв между ценой предложения и спросом

Самый высокий разрыв зафиксирован в Республике Башкортостан - 28,4%.
В Нижегородской области - 24,5%.
В Москве - 17,4%.

❗️ В большинстве крупнейших регионов России тенденция к росту цены квадратного метра сохраняется на минимальном уровне - 0,3%-2,3% (Пермский край).

На невысоком уровне остаётся количество регионов, в которых с начала года снижаются цены 🔻на новостройки.
На вторичном рынке этот показатель заметно вырос🔺.

О чем это говорит?
На сегодня, отдельные рынки уже не могут поддерживать и наращивать цены в условиях падающего спроса.

Наблюдаем дальше и ждём программы поддержки рынка недвижимости 🤓

Ванговала складской бум и рост инвестиционного потенциала еще пару лет назад 🔮🧙

Складская недвижимость еще не доросла свой пик.
Еще сохраняется дефицит. Особенно в регионах России.

В 2025 году введут 7,2 млн кв. м складов.

Из интересного
Именно регионы станут локомотивом роста, обеспечив ввод 3,7 млн м2.

Подмосковье добавит еще 2,7 млн м2. — это более 🔺 чем вдвое превышает прошлогодний объем.

Санкт-Петербург и Ленинградская область также покажут значительный прирост🔺, достигнув 856 тыс.м2 + 17% к показателям 2024 г.

Вакантность складских помещений по всей стране

❗️А вот этот показать начал расти. Пока не значительно. Но все же.

В Московском регионе доля свободных площадей поднялась до 0,7% (годовой прирост +0,6%).
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 1,2%, +0,8% за год.
В регионах — до 1,9%, +1,6% за год.

Средняя стоимость аренды склада в Московском регионе выросла 🔺на 40% (на конец 2023 г.).

Как вы там в пятницу вечером, а?😄 У меня супер-активная неделя выдалась 🤪

Я снова в самолете ✈️
И в динамичном запуске новых жилых комплексов.
✨ Что невероятно радует - работать с ведущими архитекторами страны! 👩‍💻

Составляя квартирографию задумалась о доле представленности малогабаритных студий на рынке.

❗️И вот что интересно

Доля малогабаритных студий в жилых домах в Москве выросла🔺, несмотря на введенные в августе 2024 г. ограничения минимального метража в 28 м2. и на двухкомнатные квартиры менее 44 м2.

Сейчас в столице число микростудий в новостройках составляет 14%, а в строящихся домах — еще ~9%.

❗️Напомню
Запрет на строительство маленьких квартир начал действовать с 1 августа 2024 г.

По сравнению с началом 2024 года в Московском регионе их число выросло🔺 с 11% до 14% от общего объема предложения в новостройках.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области рост 🔺составил - с 20 до 27%.
По России - с 10,5 до 12,1%.

Несмотря на то, что в Минстрое заверили, что не планируют ❗️вводить подобные ограничения по всей стране, во многих городах-миллионниках действует негласное ограничение на проектирование и строительство домов с квартирами меньше 28 м2.

❓А что со спросом

В Москве еще на фоне заявлений о перспективах их ограничения, спрос на такие квартиры вырос и достиг 17% (перед самым запретом).

💰Цена малогабариток

Средняя цена квадрата в микроквартирах на вторичке выше🔺выше, в среднем по рынку, на 17%.

😢 Да и в завершении, с грустью признаюсь, пока, малогабаритные квартиры остаются для девелоперов наиболее ликвидными вариантами формирования квартирографии в проектах.

Ох, было ж время! 😄

Дорогие мужчины! ❤️

Поздравляем Вас С Днем защитника Отечества! 🔥

Вы наша опора и защита каждый день!
Мы вас любим, уважаем и гордимся!
И вообще сложно представляю жизнь без вас 😅

🎖️🪖🫡Желаю вам быть мужественными и сильными, чтобы в ваших руках женщины могли позволить себе быть слабыми и нежными - прекрасное ощущение 😄

Ваша уверенность и поддержка создают атмосферу доверия и гармонии.

Пусть в жизни будет больше радости, благополучия и гордости за свои достижения.

С праздником! Ура!! 🎉🎉

Дорогие, несравненные, прекрасные девочки, девушки, женщины!

С нашим днём! С 8 Марта!! 🌸🌸

Пусть эта весна принесёт вам самые добрые, прекрасные и чудесные перемены! 🌟

Подарит море улыбок, радости, исполнение задуманного и тепло любимых, родных людей 🤍❤️

Мы все с вами волшебницы и магини, наполняющие наш мир нежностью, любовью и искрящимся светом 🌟

Так давайте все вместе продрожим этот путь света.
Путь добра!
😘🌷🌷🌷💗💗💗💫💫

Всех обнимаю крепко-крепко! 🤍❤️💜

⚡️ Ух ты ж, новости понедельника! 😄

Власти сейчас обсуждают допуск к льготным займам семей с детьми до 18, а не до 6 лет.

В случае принятия такого решения новыми потенциальными заёмщиками могут стать миллионы человек.

Как результат, может произойти резкий скачок цен на первичное жильё из-за высокого спроса.

❗️Прогнозирую 15-20% на жильё в России.

Ваши ставки, дамы и господа? 🔮😄

🔥 Зреет детальный анализ рынка недвижимости 2025.
Будет много открытый и революционных трендов!! 🤓

Друзья, вы наверняка, заметили, меня не было в моем любимом канале несколько долгих месяцев… 🫣

И вот почему

В 2025-м я успела посетить 6 стран, больше 30 городов и 4 экспедиции!! 🗺️
• Я побывала в четырёх закрытых племенах Северной Африки;
• фри-дайвила с китами в открытом море;
• жила на необитаемом острове, где дикая природа и медвежьи просторы;
• спускалась по одному из самых сложных рафтингов мира у водопада Виктория;
• карабкалась в горы, где нет связи, зато воздух можно есть ложками.

Плакала от счастья, восторга, удивления и иногда – от печали.
Это был год бесконечных невероятных эмоций!
Фото частично выкладывала в профиле.

А про самые интересные истории и открытия этого года, напишу отдельные посты в своем канале.

И, возможно, кого-то я смотивирую на большие путешествия в следующем году?
А может быть вместе поедем изучать мир и получать невероятные эмоции?)

😃 Готовлю уже парочку интереснейших экспедиций на следующий год!)

А еще я общалась с ведущими мировыми архитекторами и девелоперами. Изучала, куда и как идут «большие деньги» инвестиций в недвижимости и инфраструктурном развитии городов.

Как меняются стратегии девелоперов и как внедряют ИИ для улучшения экономики строительных проектов в мировых компаниях. Оттестировала некоторые практики на девелоперские проектах, обязательно поделюсь выводами.

Совсем недавно я закончила два интенсивных обучения по Agile-трансформации компаний, Scrum-управлению и развитию бизнес-юнитов.

❗️Делюсь ключевыми выводами, которые вы можете применять уже сегодня:

• Внедрение Agile-методов помогает увеличить скорость принятия решений минимум на 40%. А риск «затягивания» проекта снижается вдвое!
• Внедрение Scrum-управления в классический цикл развития девелоперских проектов должен включать:
⁃ регулярные «спринты» с реперной точкой отслеживания выполнения задач сроком не более 30 дней;
⁃ глубокая декомпозиция задач - разделяем большие задачи на подзадачи, опять же для лучшего управления и фокусировки команды;
⁃ внедрение анализа и аудита в ретроспективе проекта помогает сохранять прозрачность процессов, а также перераспределять бюджет уже в ходе проекта.

💡Почему это важно для девелопмента и инвестиций?

– Проекты запускаются до 30% быстрее - автоматизация и оптимизация процессов - наше все!
– Инвесторы получают видимость реальных рисков на каждом этапе - прозрачная система управления.
– Внедряется культура непрерывного улучшения проектов, что в долгосрочной перспективе экономит сотни миллионов рублей.

Я внедряю в цикл развития девелоперских проекты Kanban-методологию, основанную на принципе декомпозиции объёма работ, которую можно визуализировать и отслеживать выполнение через цифровую доску.

Делюсь своими топ-5 таск-трекерами. Из них можно выбрать, наиболее подходящий под ваш сегмент и корпоративную культуру компании:
• Jira
• YouTrack
• Trello
• Notion
• Kaiten.

Помимо таск-трекеров, важно внедрять цифровую базу знаний, для оптимизации времени на погружение и анализа проектов компании.
Мне нравятся приложения Confluence, Notion - удобная структура сохранения и использования данных.

👩‍💻Я всегда завершаю год анализом рынка недвижимости, и 2025-й не станет исключением.

⚡️ Готовлю для вас детальную аналитику по каждому сегменту недвижимости и объемам инвестиций в строительную отрасль России.

А пока аналитика спеет, готовлю для вас пост об уникальных красотах необитаемых Шантарских островов.

Это была невероятная экспедиция на край света. Прямо в лоно дикой природы! 💕

💵 Объем инвестиций в 2025 г.: куда бегут миллиарды в российскую недвижимость

С января по конец ноября 2025 г., консолидированный объём инвестиций в российскую недвижимость достиг 3,8 трлн ₽.
Рост +22% к 2024 г.
(Данные предварительные. В I кв.2026 г. сверимся с рынком, Росстатом, Минстрой РФ).

Как распределяются инвестиции в 2025 г.:

• Жилая недвижимость – 1,6 трлн ₽. Это +18% к 2024 г.
• Индустриальная недвижимость (склады, логистические центры) – 1,2 трлн ₽ (+35%).
• Инфраструктурное развитие (дороги, развязки, хабы, курортные зоны) – 800 млрд ₽ (+28%).
• Земельный банк – 200 млрд ₽ (+15%).

Коммерческая и офисная недвижимость:
• Общий объём инвестиций составил - 600 млрд ₽ (+12% к 2024 г.).
Из них:
• Офисные центры классов A/B - 400 млрд ₽ (+8%).
• Retail-объекты – 200 млрд ₽ (+20%).

Сегмент гибких офисов, коворкингов и flex - год от года набирает обороты:
• 2023 г.: 45 млрд ₽.
• 2024 г.: 60 млрд ₽ (+33%).
• 2025 г.: 90 млрд ₽ (+50%).

Доля flex-офисов в совокупном портфеле коммерческой недвижимости выросла 🔺с 3% в 2023 г. до 7% в 2025 г.
И, в целом, сегменту есть куда расти дальше.

🏆Сегменты-рекордсмены по инвестициям в 2025 г.:

• Курортная недвижимость на Чёрноморском побережье (+45%).
• Индустриальные парки (+35%).
• Микроапартаменты в столицах (+25%). Помним, что это остатки былой роскоши. Ждём законодательной базы в 2026 г.

❗️Резюмирую:

• Основной объём инвестиций сосредоточился в индустриальных и логистических проектах, а также в туристических проектах на Прибрежье.

Делаю выводы по перспективным направлениям на 2026 г.:

1️⃣ Логистика и ритейл-фулфилмент «последней мили» (e-commerce) - продолжат активный рост🔺.
2️⃣ Туристические, курортные и рекреационные объекты (Сочи, Геленджик, Крым) - останутся в топе 🔝.
3️⃣Новые территории, Дальний Восток, Сибирь – перспективные драйверы роста - сохраняется дефицит инфраструктуры, динамика рост цен и развернутые программы поддержки.
4️⃣ ГЧП в транспортной и социальной инфраструктуре - можно ожидать в 2026 г. рост на ~15 %.
5️⃣ flex-офисы - возможен динамичный рост, отражающий смену корпоративных стратегий: команды уходят «в облака», а не «в офисные башни».

❗️2025 год показал:
ресурсы девелоперов и инвесторов перенастраиваются в сторону гибких форматов, туризма и «умной» логистики.

В 2026 г. этот тренд сохранится, а общий объём вложений может превысить 4,3 трлн ₽.

🤓 Продолжаю смотреть, наблюдать , анализировать!