Перелетела из московской европейской зимы в Тюмень.

Здесь -2 градуса и лежит снег!! ❄️
Ура, я вижу зиму! 😄

Окончив активный рабочий день в Тюмени, могу спокойно за чашечкой чая поразмыслить и поделиться с вами основными фактами рынка недвижимости, которые на сегодня неизменны.

➡️ Новостройки НЕ остановят свой органический рост цены в 2025 году. Да, рост может быть на уровне инфляции, но он будет. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке нет.

➡️Выдачи ипотечных кредитов в России в январе 2025 г упали 🔻 на ~50% по сравнению с январем 2024 г. В целом по итогам 2025 г выдачи могут упасть более чем на 30%.
Оно и понятно. Факт.

Теперь к загородке

Затраты на строительство частных домов в России в 2025 г могут увеличиться 🔺на 15-25% за счет удорожания материалов и усложненной логистики.
❗️Помним, что в 2024 г строительство частных домов уже подорожала на 15-20%.

➡️ Средняя цена кв.м на вторичном рынке в Москве составляет около 340 тыс. руб. Даже в Сочи и Ялте цены на 20% ниже 🔻 - 290 тыс. руб и 270 тыс. руб. То есть при продаже средней квартиры в городе-миллионике/курорте придется поступиться метражом или выбрать ЖК ближе к МКАД, чтобы приобрести жилье в столице.

➡️ Предложение съемного жилья в России выросло 🔺 за 2024 год почти в 2 раза – до 81,6 тыс. объявлений, причем основной прирост произошел в последние три месяца.
❗️Помним также, что и стоимость аренды увеличивать 🔺

Фиксируем

➡️ В январе-декабре 2024 г на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 71,79 тыс. ДДУ в строительстве с привлечением кредитных средств, что на 26,4% уступает 🔻показателю аналогичного периода 2023 года.
Посмотрим, чем порадует нас 1 квартал 2025 г.

Пс: на фото горячие источники - одна из визитных карточек Тюмени 🧖‍♀️

Снова в аэропорту ☕️✈️

Меняю Сибирь на Урал ❄️

За бортом всего -8.
Не сибирские морозы, в общем-то.

Впереди меня ждёт много работы и запусков девелоперских проектов ICONIC-уровня 🌟

Полна сил, энергии и вдохновения! 🔥

Екатеринбург, встречай!

А пока жду вылета, делюсь свежими новостями с полей.

Итак. Вторичка

Средний срок продажи на вторичке в России вырос 🔺~35%. Больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.
Здесь же наблюдается наиболее серьезное падение спроса покупательского спроса 😢

Объем строительства. Новостройки

В 4 кв. 2024 г предложение в новостройках России выросло 🔺на 4%. Заметнее всего предложение увеличилось 🔺в Липецке +71%, Симферополе +45%, Кемерово +39%.

При этом в 2025 г девелоперы Москвы и Новой Москвы завершат строительство 444 корпусов многоквартирных домов, что на 21% меньше 🔻год от года.

❗️Падение ожидается во всех сегментах жилья, наиболее серьезно – в элитном сегменте. Девелоперы таких новостроек достроят 29 корпусов, что на 44,2% меньше 🔻год к году.

В бизнес-классе снижение составит 28%, до 131.

В премиальном сегменте – 22,2%, до 42.
А в эконом-классе – на 12,3% до 242 корпусов.

Ну что ж.
Верим. Надеемся. И ждём понижения ключа и программ поддержки девелоперов.

После активной недели, выдыхаю 🧘‍♀️ и наслаждаюсь живой музыкой и видами ночного Екатеринбурга в ретро-поезде 🌟

Волшебно!💫

Уходим на выходные с полезной информацией «на подумать».

Портрет покупателя, который сегодня выбирает вторичную недвижимости в ипотеку 😳 вместо рассрочек в новостройках.

〰️Медианный возраст заемщика по России составляет 38 лет.
〰️ Средний доход — 168 тыс. рублей.
〰️ 55% заемщиков-женщин.
〰️ 58% заемщиков состоит в браке.
〰️ 80% заемщиков не имеет детей.

⏩ В комментарии делюсь подробностями.

Всем желаю душевных выходных, друзья! 💫

Про великую миграцию и покорение столицы региональными компаниями на одном слайде 🚀

На карте отметили 50 компаний, которые работали в столице в 2024 г.

Что привлекает?

Высокая маржинальность, большая емкость рынка, более активная покупательская способность, высокие темпы развития городской инфраструктуры.

Из интересного

❗️72% сделок по приобретению земельных участков с 2020 по 2024 гг., пришлись на застройщиков из Тюмени, Санкт-Петербурга и Башкортостана.

Ну что сказать. Регионам дорога!! 😎

Сердечки, поцелуйчики, объятия ❤️

С праздником любви всех нас! 🤗

И да будет всепоглощающая любовь в наших сердцах! ❤️

Кстати!
Оказывается, счастливые отношения и влюбленность положительно влияют на сердце.

А любовные отношения могут повышать уровень окситоцина и снижать уровень гормонов стресса, таких как кортизол.

В общем, чудесная теория, чтоб срочно влюбиться!! 😄

🚀Внутренний туризм и инвестиционный потенциал.
Где расцвет?

На сегодня, Екатеринбург стал лидером по динамике количества бронирований квартир за год.
И приобрел особую любовь у туристов и инвесторов.

❓Почему

Екатеринбург экономически активный и образовательно-культурный центр России.
Это точка притяжения Урала и Сибири.

Рынок недвижимости сохраняет высокий инвестиционный потенциал - еще есть куда расти.
Квартиры приобретают детям на будущее. Пока растут дети - квартиры сдают в аренду и растят цену квадратного метра.

❗️В Екатеринбурге арендного жилья катастрофически не хватает.

На сегодня наблюдается довольно серьезный дефицит предложения. Екат стал худшим среди всех городов-миллионников по этому показателю.

Ну а мы знаем - где дефицит, там и рост цены.

Какие еще города становятся популярными
внутрироссийскими туристическими направлениями 2025 года:

• Санкт-Петербург🥇
• Москва🥈
• Сочи🥉
• Калининград
• Зеленоградск
• Анапа
• Сириус
• Светлогорск.

🔝 Лидеры по росту цен на кратковременную аренду жилья:

• Калининградская область +21% за год, 7,4 тысячи рублей в сутки.
• Питер +19%, 5,95 тысячи рублей.
• Москва +15%, 5,3 тысячи рублей.

❗️ Из интересного

Возрастает потенциал Астрахани, что отражается и на динамике стоимости цен на краткосрочную аренду жилья в городе.

Астрахань - ликуем вместе с вами! 😄

Давно не смотрели разрыв между стоимостью квадратного метра на рынках первички и вторички

Смотрим 🤓

Разрыв в цене квадрата между первичным и вторичным жильем в России за 2 года увеличился 🔺с 13,5% до 20,7%.

❕Квадратный метр жилья в новостройках по России стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля.

• В Москве средняя стоимость метра зафиксирована на отметке 351,5 тыс.руб.
• В Питере - 246,8 тыс.руб.

Разрыв между ценой предложения и спросом

Самый высокий разрыв зафиксирован в Республике Башкортостан - 28,4%.
В Нижегородской области - 24,5%.
В Москве - 17,4%.

❗️ В большинстве крупнейших регионов России тенденция к росту цены квадратного метра сохраняется на минимальном уровне - 0,3%-2,3% (Пермский край).

На невысоком уровне остаётся количество регионов, в которых с начала года снижаются цены 🔻на новостройки.
На вторичном рынке этот показатель заметно вырос🔺.

О чем это говорит?
На сегодня, отдельные рынки уже не могут поддерживать и наращивать цены в условиях падающего спроса.

Наблюдаем дальше и ждём программы поддержки рынка недвижимости 🤓

Ванговала складской бум и рост инвестиционного потенциала еще пару лет назад 🔮🧙

Складская недвижимость еще не доросла свой пик.
Еще сохраняется дефицит. Особенно в регионах России.

В 2025 году введут 7,2 млн кв. м складов.

Из интересного
Именно регионы станут локомотивом роста, обеспечив ввод 3,7 млн м2.

Подмосковье добавит еще 2,7 млн м2. — это более 🔺 чем вдвое превышает прошлогодний объем.

Санкт-Петербург и Ленинградская область также покажут значительный прирост🔺, достигнув 856 тыс.м2 + 17% к показателям 2024 г.

Вакантность складских помещений по всей стране

❗️А вот этот показать начал расти. Пока не значительно. Но все же.

В Московском регионе доля свободных площадей поднялась до 0,7% (годовой прирост +0,6%).
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 1,2%, +0,8% за год.
В регионах — до 1,9%, +1,6% за год.

Средняя стоимость аренды склада в Московском регионе выросла 🔺на 40% (на конец 2023 г.).

Как вы там в пятницу вечером, а?😄 У меня супер-активная неделя выдалась 🤪

Я снова в самолете ✈️
И в динамичном запуске новых жилых комплексов.
✨ Что невероятно радует - работать с ведущими архитекторами страны! 👩‍💻

Составляя квартирографию задумалась о доле представленности малогабаритных студий на рынке.

❗️И вот что интересно

Доля малогабаритных студий в жилых домах в Москве выросла🔺, несмотря на введенные в августе 2024 г. ограничения минимального метража в 28 м2. и на двухкомнатные квартиры менее 44 м2.

Сейчас в столице число микростудий в новостройках составляет 14%, а в строящихся домах — еще ~9%.

❗️Напомню
Запрет на строительство маленьких квартир начал действовать с 1 августа 2024 г.

По сравнению с началом 2024 года в Московском регионе их число выросло🔺 с 11% до 14% от общего объема предложения в новостройках.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области рост 🔺составил - с 20 до 27%.
По России - с 10,5 до 12,1%.

Несмотря на то, что в Минстрое заверили, что не планируют ❗️вводить подобные ограничения по всей стране, во многих городах-миллионниках действует негласное ограничение на проектирование и строительство домов с квартирами меньше 28 м2.

❓А что со спросом

В Москве еще на фоне заявлений о перспективах их ограничения, спрос на такие квартиры вырос и достиг 17% (перед самым запретом).

💰Цена малогабариток

Средняя цена квадрата в микроквартирах на вторичке выше🔺выше, в среднем по рынку, на 17%.

😢 Да и в завершении, с грустью признаюсь, пока, малогабаритные квартиры остаются для девелоперов наиболее ликвидными вариантами формирования квартирографии в проектах.

Ох, было ж время! 😄

Дорогие мужчины! ❤️

Поздравляем Вас С Днем защитника Отечества! 🔥

Вы наша опора и защита каждый день!
Мы вас любим, уважаем и гордимся!
И вообще сложно представляю жизнь без вас 😅

🎖️🪖🫡Желаю вам быть мужественными и сильными, чтобы в ваших руках женщины могли позволить себе быть слабыми и нежными - прекрасное ощущение 😄

Ваша уверенность и поддержка создают атмосферу доверия и гармонии.

Пусть в жизни будет больше радости, благополучия и гордости за свои достижения.

С праздником! Ура!! 🎉🎉

Дорогие, несравненные, прекрасные девочки, девушки, женщины!

С нашим днём! С 8 Марта!! 🌸🌸

Пусть эта весна принесёт вам самые добрые, прекрасные и чудесные перемены! 🌟

Подарит море улыбок, радости, исполнение задуманного и тепло любимых, родных людей 🤍❤️

Мы все с вами волшебницы и магини, наполняющие наш мир нежностью, любовью и искрящимся светом 🌟

Так давайте все вместе продрожим этот путь света.
Путь добра!
😘🌷🌷🌷💗💗💗💫💫

Всех обнимаю крепко-крепко! 🤍❤️💜

⚡️ Ух ты ж, новости понедельника! 😄

Власти сейчас обсуждают допуск к льготным займам семей с детьми до 18, а не до 6 лет.

В случае принятия такого решения новыми потенциальными заёмщиками могут стать миллионы человек.

Как результат, может произойти резкий скачок цен на первичное жильё из-за высокого спроса.

❗️Прогнозирую 15-20% на жильё в России.

Ваши ставки, дамы и господа? 🔮😄