В Москве весна, +7 градусов и пятница!🌿

Прекрасные новости разбавим цифрами с рынка недвижимости 🤗

❗️Сумма долгов россиян по кредитам и другим обязательствам за 9 месяцев 2024 г превысила 🔺показатель 2023 г., составив 1,4 трлн руб.

А что с прогнозами по объему выданных ипотек на 2025?

➡️ По прогнозам ЦБ РФ, в 2025 г объём выданных россиянам ипотек составит 4,8–5,8 триллиона рублей. Что приведёт к росту портфеля жилищных кредитов на 8–13% (1,6–2,6 триллиона руб).

➡️ По прогнозу Дом.РФ, объём выдачи ипотеки российскими банками в 2025 г сократится 🔻 относительно 2024 г на 18–22% — до 3,8–4 триллионов руб.

➡️ По прогнозу Сбера, в 2025 г выдача ипотеки может сократиться 🔻 до 4,3 трлн рублей. 

Как итог:
ждём рост 🔺выдач ипотек с 2026 г по мере начала снижения ключевой ставки.

Ценообразование на м2 в 2025 г.

❗️Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке нет. Одна из причин – высокая распроданность объектов.

Распроданность новостроек

Распроданность квартир в новостройках за год упала 🔻с 35% на конец 2023 г. до 31% на конец 2024 года.
В 15% регионов с большим объемом строительства есть риски избытка новостроек - Калининградской, Воронежской и Челябинской областях, Краснодарском крае.

Аренда недвижимости

Среди крупнейших российских городов сильнее всего за 2024 г подорожала аренда комнат в Казани, в Омске и Волгограде.
В Казани средняя стоимость аренды комнат увеличилась🔺🔺 на 47%, в Волгограде и Омске – на 32%.

Перелетела из московской европейской зимы в Тюмень.

Здесь -2 градуса и лежит снег!! ❄️
Ура, я вижу зиму! 😄

Окончив активный рабочий день в Тюмени, могу спокойно за чашечкой чая поразмыслить и поделиться с вами основными фактами рынка недвижимости, которые на сегодня неизменны.

➡️ Новостройки НЕ остановят свой органический рост цены в 2025 году. Да, рост может быть на уровне инфляции, но он будет. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке нет.

➡️Выдачи ипотечных кредитов в России в январе 2025 г упали 🔻 на ~50% по сравнению с январем 2024 г. В целом по итогам 2025 г выдачи могут упасть более чем на 30%.
Оно и понятно. Факт.

Теперь к загородке

Затраты на строительство частных домов в России в 2025 г могут увеличиться 🔺на 15-25% за счет удорожания материалов и усложненной логистики.
❗️Помним, что в 2024 г строительство частных домов уже подорожала на 15-20%.

➡️ Средняя цена кв.м на вторичном рынке в Москве составляет около 340 тыс. руб. Даже в Сочи и Ялте цены на 20% ниже 🔻 - 290 тыс. руб и 270 тыс. руб. То есть при продаже средней квартиры в городе-миллионике/курорте придется поступиться метражом или выбрать ЖК ближе к МКАД, чтобы приобрести жилье в столице.

➡️ Предложение съемного жилья в России выросло 🔺 за 2024 год почти в 2 раза – до 81,6 тыс. объявлений, причем основной прирост произошел в последние три месяца.
❗️Помним также, что и стоимость аренды увеличивать 🔺

Фиксируем

➡️ В январе-декабре 2024 г на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 71,79 тыс. ДДУ в строительстве с привлечением кредитных средств, что на 26,4% уступает 🔻показателю аналогичного периода 2023 года.
Посмотрим, чем порадует нас 1 квартал 2025 г.

Пс: на фото горячие источники - одна из визитных карточек Тюмени 🧖‍♀️

Снова в аэропорту ☕️✈️

Меняю Сибирь на Урал ❄️

За бортом всего -8.
Не сибирские морозы, в общем-то.

Впереди меня ждёт много работы и запусков девелоперских проектов ICONIC-уровня 🌟

Полна сил, энергии и вдохновения! 🔥

Екатеринбург, встречай!

А пока жду вылета, делюсь свежими новостями с полей.

Итак. Вторичка

Средний срок продажи на вторичке в России вырос 🔺~35%. Больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.
Здесь же наблюдается наиболее серьезное падение спроса покупательского спроса 😢

Объем строительства. Новостройки

В 4 кв. 2024 г предложение в новостройках России выросло 🔺на 4%. Заметнее всего предложение увеличилось 🔺в Липецке +71%, Симферополе +45%, Кемерово +39%.

При этом в 2025 г девелоперы Москвы и Новой Москвы завершат строительство 444 корпусов многоквартирных домов, что на 21% меньше 🔻год от года.

❗️Падение ожидается во всех сегментах жилья, наиболее серьезно – в элитном сегменте. Девелоперы таких новостроек достроят 29 корпусов, что на 44,2% меньше 🔻год к году.

В бизнес-классе снижение составит 28%, до 131.

В премиальном сегменте – 22,2%, до 42.
А в эконом-классе – на 12,3% до 242 корпусов.

Ну что ж.
Верим. Надеемся. И ждём понижения ключа и программ поддержки девелоперов.

После активной недели, выдыхаю 🧘‍♀️ и наслаждаюсь живой музыкой и видами ночного Екатеринбурга в ретро-поезде 🌟

Волшебно!💫

Уходим на выходные с полезной информацией «на подумать».

Портрет покупателя, который сегодня выбирает вторичную недвижимости в ипотеку 😳 вместо рассрочек в новостройках.

〰️Медианный возраст заемщика по России составляет 38 лет.
〰️ Средний доход — 168 тыс. рублей.
〰️ 55% заемщиков-женщин.
〰️ 58% заемщиков состоит в браке.
〰️ 80% заемщиков не имеет детей.

⏩ В комментарии делюсь подробностями.

Всем желаю душевных выходных, друзья! 💫

Про великую миграцию и покорение столицы региональными компаниями на одном слайде 🚀

На карте отметили 50 компаний, которые работали в столице в 2024 г.

Что привлекает?

Высокая маржинальность, большая емкость рынка, более активная покупательская способность, высокие темпы развития городской инфраструктуры.

Из интересного

❗️72% сделок по приобретению земельных участков с 2020 по 2024 гг., пришлись на застройщиков из Тюмени, Санкт-Петербурга и Башкортостана.

Ну что сказать. Регионам дорога!! 😎

Сердечки, поцелуйчики, объятия ❤️

С праздником любви всех нас! 🤗

И да будет всепоглощающая любовь в наших сердцах! ❤️

Кстати!
Оказывается, счастливые отношения и влюбленность положительно влияют на сердце.

А любовные отношения могут повышать уровень окситоцина и снижать уровень гормонов стресса, таких как кортизол.

В общем, чудесная теория, чтоб срочно влюбиться!! 😄

🚀Внутренний туризм и инвестиционный потенциал.
Где расцвет?

На сегодня, Екатеринбург стал лидером по динамике количества бронирований квартир за год.
И приобрел особую любовь у туристов и инвесторов.

❓Почему

Екатеринбург экономически активный и образовательно-культурный центр России.
Это точка притяжения Урала и Сибири.

Рынок недвижимости сохраняет высокий инвестиционный потенциал - еще есть куда расти.
Квартиры приобретают детям на будущее. Пока растут дети - квартиры сдают в аренду и растят цену квадратного метра.

❗️В Екатеринбурге арендного жилья катастрофически не хватает.

На сегодня наблюдается довольно серьезный дефицит предложения. Екат стал худшим среди всех городов-миллионников по этому показателю.

Ну а мы знаем - где дефицит, там и рост цены.

Какие еще города становятся популярными
внутрироссийскими туристическими направлениями 2025 года:

• Санкт-Петербург🥇
• Москва🥈
• Сочи🥉
• Калининград
• Зеленоградск
• Анапа
• Сириус
• Светлогорск.

🔝 Лидеры по росту цен на кратковременную аренду жилья:

• Калининградская область +21% за год, 7,4 тысячи рублей в сутки.
• Питер +19%, 5,95 тысячи рублей.
• Москва +15%, 5,3 тысячи рублей.

❗️ Из интересного

Возрастает потенциал Астрахани, что отражается и на динамике стоимости цен на краткосрочную аренду жилья в городе.

Астрахань - ликуем вместе с вами! 😄