Подоспели итоги 2024 года в жилищной сфере от ДОМ.РФ.

Краткие выводы:

• В 2024 г. российская экономика росла высокими темпами (~4%), а реальные доходы населения значительно увеличились в условиях рекордно низкой безработицы. В результате сформировался новый класс ипотечных заемщиков, которым ранее ипотека была недоступна.

• Инфляция продолжила ускоряться на фоне высокого спроса, что привело
к существенному ужесточению денежно-кредитной политики.

• За год ключевая ставка выросла с 16% до максимальных 21% – это отразилось и на рыночных ипотечных ставках.
Рост рыночных ставок и модификация льготных программ привели к снижению 🔻выдачи ипотеки в 2024 г.: по оценке ДОМ.РФ, банки предоставили 1,3 млн кредитов
на 4,9 трлн руб. – почти на 40% меньше, чем в рекордном 2023 г.

• После завершения «Льготной ипотеки» рынок поддержали адресные льготные программы, в особенности «Семейная ипотека».

• Выдача рыночной ипотеки сократилась 🔻значительно меньше, чем ожидалось, благодаря рекордному росту доходов населения и программам от застройщиков.

• Доля высокорискованной ипотеки в выдаче в 2024 г. снизилась 🔻 после повышения макропруденциальных требований Банка России и минимального первого взноса по льготным программам.

• В 2025 г. Банк России сможет эффективнее ограничивать риски в ипотеке за счет расширения инструментов регулирования (макропруденциальные лимиты, стандарт ипотечного кредитования и др.).

• После окончания массовой господдержки продажи жилья в новостройках стабилизировались на уровне 2 млн кв. м в месяц, что на ~20% меньше🔻, чем в среднем за I пол. 2024 г.
В целом за 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье составили 26,7 млн кв. м (-22% к рекордному 2023 г. и +18% к 2022 г.).

• Девелоперы не снижали строительную активность даже после завершения «Льготной ипотеки». В 2024 г. запущено строительство 48 млн кв. м жилья (как и в рекордном 2023 г.), при этом запуски росли в основном в регионах за пределами топ-10.
В результате объем строящегося жилья достиг 114,4 млн кв. м – максимум на конец года за шесть лет.

• Показатели проектного финансирования продолжили расти: объем открытых застройщикам кредитных линий в 2024 г. превысил 20 трлн руб., а выборка лимитов по ПФ – 8 трлн руб.
Застройщикам удалось увеличить накопленные на счетах эскроу остатки до 7 трлн руб., а также получить свыше 3 трлн руб. с раскрытых счетов эскроу.

• Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с близкими сроками ввода: распроданность строящегося жилья с вводом
в 2025 г. (50%) превышает равновесный уровень (47%) с учетом уровня стройготовности.
Вместе с тем при сохранении высоких ставок и низкого объема продаж для проектов с более поздними сроками ввода могут потребоваться меры поддержки проектного финансирования.

• По итогам 2024 г. номинальные цены на новостройки увеличились 🔺на 9,2% – практически на уровне инфляции.
При этом в I пол., когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием массовой господдержки, новостройки подорожали выше инфляции (+5,5%), а в июле-декабре цены хотя и продолжали расти, но уже ниже инфляции (+3,6%).

• В 2025 г. выдача ипотеки сократится 🔻до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн руб., восстановление начнется с 2026 г. при условии снижения ключевой ставки. В условиях слабого спроса застройщики будут уменьшать запуски новых проектов, что приведет к спаду вводов с 2027 г.

• Номинальные цены на новостройки в 2025 г. продолжат расти 🔺на уровне инфляции, т.е. в реальном выражении – почти не изменятся.

По традиции, в комментарии полный отчет от ДОМ.РФ.

Пс: Всех с пятницей!! 🔥🔥

Забавные инвест-новости выходного дня 😁

В России тестируют первую криптосауну: теперь можно париться, а асик за это добывает тебе биткоины.
Окупаемость анонсируют 2,5 года.

Ну что ж, напарьте мне, пожалуйста, парочку битков 😁

С понедельником, друзья! Желаю всем активной и продуктивной недели! 💪

Начнём с главных новостей 🔥

❗️Госдума в очередной раз отклонила законопроект о возможности менять апартаментам статус с коммерческих на жилые помещения.

Законопроект был внесен в Госдуму еще в апреле 2021 года.
А тема необходимости регулирования апартаментов стоит на повестке дня уже почти 10 лет.

Итак, что предлагалось:
Включить в Градостроительный кодекс понятие "многофункциональное" здание (МФЗ), которые можно было бы строить в общественно-деловых зонах. В таком здании можно сочетать и жилые, и нежилые помещения, отделенные друг от друга.

А плата за коммунальные услуги, должна была быть такой же, как в обычных жилых домах.

⛔️ Однако законопроект был отклонен.

Надо отметить, что возможность пребывания в помещениях МФЗ на сегодня имеет достаточное широкое распространение.
Владение и пользование таким видом имущества не нарушает никаких прав собственников этого имущества.

А стоимость апартаментов ниже 🔻жилых на 20-40%.

Наберемся терпения и подождём еще…

За утренним кофе наткнулась на очень любопытное исследование по глобальным потребительским тенденциям от IPSOS

Из основных интересных факторах

⚪️ Человек фокусируется на глобальные ценности и культуру. При этом интроспективен
Интерес к мировым брендам и культуре более распространен, чем десять лет назад, несмотря на растущую геополитическую напряженность.
При этом есть нарастающий интерес к тому, чтобы человек всецело сосредоточился на себе.

⚪️ Человек все больше ностальгирует по прошлому, в то же время постоянно расширяет кругозор
Ностальгические настроения усилились на многих потребительских рынках.
При этом мораль прошлых лет значительно изменилась.
Именно поэтому бренды, развивающие концепцию основанную на ностальгических настроениях сейчас в тренде.

⚪️ Человек все больше ориентируется на окружающую среду. В то же время присутствует фаталистичные настрои
Мир близок к консенсусу в отношении фактов изменения климата. При этом общественность не понимает, как помочь без четкого руководства со правительств.
Также стоит помнить о некоторых константах: мир всегда меняется слишком быстро - человеку свойственно чувствовать, что что-то стало более опасным, некачественным или просто хуже, чем было в прошлом.

⚪️ Беспокойство о конфиденциальности данных
Противоречивые побуждения контролировать персональные данные или делиться ими сохраняются на протяжении многих лет.

❗️Главной темой 2025 года станет то, что среди всей мировой, экономической и геополитической напряженности люди будут действовать с намерением взять под контроль ситуацию и отстоять собственные интересы.

❗️И кстати
Бренды, организации и даже нации также будут действовать с аналогичными намерениями, опираясь на общемировые тенденции и макроэкономические факторы, для создания альтернативного будущего брендов.

❗️И, пожалуй, самый главный фактор на который важно обратить внимание

За последнее десятилетие на каждом рынке, число людей, заявляющих, что они покупают товары у брендов, отражающих их личные ценности, увеличилось в среднем на двузначную цифру.

Бренд и идеология продолжают продавать.
☝🏼И люди готовы за это платить деньги.

✉️ В комментариях для вас оставила полный анализ потребительских трендов на 2025 г.

В Москве весна, +7 градусов и пятница!🌿

Прекрасные новости разбавим цифрами с рынка недвижимости 🤗

❗️Сумма долгов россиян по кредитам и другим обязательствам за 9 месяцев 2024 г превысила 🔺показатель 2023 г., составив 1,4 трлн руб.

А что с прогнозами по объему выданных ипотек на 2025?

➡️ По прогнозам ЦБ РФ, в 2025 г объём выданных россиянам ипотек составит 4,8–5,8 триллиона рублей. Что приведёт к росту портфеля жилищных кредитов на 8–13% (1,6–2,6 триллиона руб).

➡️ По прогнозу Дом.РФ, объём выдачи ипотеки российскими банками в 2025 г сократится 🔻 относительно 2024 г на 18–22% — до 3,8–4 триллионов руб.

➡️ По прогнозу Сбера, в 2025 г выдача ипотеки может сократиться 🔻 до 4,3 трлн рублей. 

Как итог:
ждём рост 🔺выдач ипотек с 2026 г по мере начала снижения ключевой ставки.

Ценообразование на м2 в 2025 г.

❗️Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке нет. Одна из причин – высокая распроданность объектов.

Распроданность новостроек

Распроданность квартир в новостройках за год упала 🔻с 35% на конец 2023 г. до 31% на конец 2024 года.
В 15% регионов с большим объемом строительства есть риски избытка новостроек - Калининградской, Воронежской и Челябинской областях, Краснодарском крае.

Аренда недвижимости

Среди крупнейших российских городов сильнее всего за 2024 г подорожала аренда комнат в Казани, в Омске и Волгограде.
В Казани средняя стоимость аренды комнат увеличилась🔺🔺 на 47%, в Волгограде и Омске – на 32%.

Перелетела из московской европейской зимы в Тюмень.

Здесь -2 градуса и лежит снег!! ❄️
Ура, я вижу зиму! 😄

Окончив активный рабочий день в Тюмени, могу спокойно за чашечкой чая поразмыслить и поделиться с вами основными фактами рынка недвижимости, которые на сегодня неизменны.

➡️ Новостройки НЕ остановят свой органический рост цены в 2025 году. Да, рост может быть на уровне инфляции, но он будет. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке нет.

➡️Выдачи ипотечных кредитов в России в январе 2025 г упали 🔻 на ~50% по сравнению с январем 2024 г. В целом по итогам 2025 г выдачи могут упасть более чем на 30%.
Оно и понятно. Факт.

Теперь к загородке

Затраты на строительство частных домов в России в 2025 г могут увеличиться 🔺на 15-25% за счет удорожания материалов и усложненной логистики.
❗️Помним, что в 2024 г строительство частных домов уже подорожала на 15-20%.

➡️ Средняя цена кв.м на вторичном рынке в Москве составляет около 340 тыс. руб. Даже в Сочи и Ялте цены на 20% ниже 🔻 - 290 тыс. руб и 270 тыс. руб. То есть при продаже средней квартиры в городе-миллионике/курорте придется поступиться метражом или выбрать ЖК ближе к МКАД, чтобы приобрести жилье в столице.

➡️ Предложение съемного жилья в России выросло 🔺 за 2024 год почти в 2 раза – до 81,6 тыс. объявлений, причем основной прирост произошел в последние три месяца.
❗️Помним также, что и стоимость аренды увеличивать 🔺

Фиксируем

➡️ В январе-декабре 2024 г на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 71,79 тыс. ДДУ в строительстве с привлечением кредитных средств, что на 26,4% уступает 🔻показателю аналогичного периода 2023 года.
Посмотрим, чем порадует нас 1 квартал 2025 г.

Пс: на фото горячие источники - одна из визитных карточек Тюмени 🧖‍♀️

Снова в аэропорту ☕️✈️

Меняю Сибирь на Урал ❄️

За бортом всего -8.
Не сибирские морозы, в общем-то.

Впереди меня ждёт много работы и запусков девелоперских проектов ICONIC-уровня 🌟

Полна сил, энергии и вдохновения! 🔥

Екатеринбург, встречай!

А пока жду вылета, делюсь свежими новостями с полей.

Итак. Вторичка

Средний срок продажи на вторичке в России вырос 🔺~35%. Больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре, Самаре.
Здесь же наблюдается наиболее серьезное падение спроса покупательского спроса 😢

Объем строительства. Новостройки

В 4 кв. 2024 г предложение в новостройках России выросло 🔺на 4%. Заметнее всего предложение увеличилось 🔺в Липецке +71%, Симферополе +45%, Кемерово +39%.

При этом в 2025 г девелоперы Москвы и Новой Москвы завершат строительство 444 корпусов многоквартирных домов, что на 21% меньше 🔻год от года.

❗️Падение ожидается во всех сегментах жилья, наиболее серьезно – в элитном сегменте. Девелоперы таких новостроек достроят 29 корпусов, что на 44,2% меньше 🔻год к году.

В бизнес-классе снижение составит 28%, до 131.

В премиальном сегменте – 22,2%, до 42.
А в эконом-классе – на 12,3% до 242 корпусов.

Ну что ж.
Верим. Надеемся. И ждём понижения ключа и программ поддержки девелоперов.

После активной недели, выдыхаю 🧘‍♀️ и наслаждаюсь живой музыкой и видами ночного Екатеринбурга в ретро-поезде 🌟

Волшебно!💫

Уходим на выходные с полезной информацией «на подумать».

Портрет покупателя, который сегодня выбирает вторичную недвижимости в ипотеку 😳 вместо рассрочек в новостройках.

〰️Медианный возраст заемщика по России составляет 38 лет.
〰️ Средний доход — 168 тыс. рублей.
〰️ 55% заемщиков-женщин.
〰️ 58% заемщиков состоит в браке.
〰️ 80% заемщиков не имеет детей.

⏩ В комментарии делюсь подробностями.

Всем желаю душевных выходных, друзья! 💫