Кто наблюдает за парадом планет в Москве? 🪐🪐

Сегодня ночью невооружённым взглядом можно увидеть Венеру, Марс, Юпитер и Сатурн🔥✨ Смотрим! 🤓

Подоспели итоги 2024 года в жилищной сфере от ДОМ.РФ.

Краткие выводы:

• В 2024 г. российская экономика росла высокими темпами (~4%), а реальные доходы населения значительно увеличились в условиях рекордно низкой безработицы. В результате сформировался новый класс ипотечных заемщиков, которым ранее ипотека была недоступна.

• Инфляция продолжила ускоряться на фоне высокого спроса, что привело
к существенному ужесточению денежно-кредитной политики.

• За год ключевая ставка выросла с 16% до максимальных 21% – это отразилось и на рыночных ипотечных ставках.
Рост рыночных ставок и модификация льготных программ привели к снижению 🔻выдачи ипотеки в 2024 г.: по оценке ДОМ.РФ, банки предоставили 1,3 млн кредитов
на 4,9 трлн руб. – почти на 40% меньше, чем в рекордном 2023 г.

• После завершения «Льготной ипотеки» рынок поддержали адресные льготные программы, в особенности «Семейная ипотека».

• Выдача рыночной ипотеки сократилась 🔻значительно меньше, чем ожидалось, благодаря рекордному росту доходов населения и программам от застройщиков.

• Доля высокорискованной ипотеки в выдаче в 2024 г. снизилась 🔻 после повышения макропруденциальных требований Банка России и минимального первого взноса по льготным программам.

• В 2025 г. Банк России сможет эффективнее ограничивать риски в ипотеке за счет расширения инструментов регулирования (макропруденциальные лимиты, стандарт ипотечного кредитования и др.).

• После окончания массовой господдержки продажи жилья в новостройках стабилизировались на уровне 2 млн кв. м в месяц, что на ~20% меньше🔻, чем в среднем за I пол. 2024 г.
В целом за 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье составили 26,7 млн кв. м (-22% к рекордному 2023 г. и +18% к 2022 г.).

• Девелоперы не снижали строительную активность даже после завершения «Льготной ипотеки». В 2024 г. запущено строительство 48 млн кв. м жилья (как и в рекордном 2023 г.), при этом запуски росли в основном в регионах за пределами топ-10.
В результате объем строящегося жилья достиг 114,4 млн кв. м – максимум на конец года за шесть лет.

• Показатели проектного финансирования продолжили расти: объем открытых застройщикам кредитных линий в 2024 г. превысил 20 трлн руб., а выборка лимитов по ПФ – 8 трлн руб.
Застройщикам удалось увеличить накопленные на счетах эскроу остатки до 7 трлн руб., а также получить свыше 3 трлн руб. с раскрытых счетов эскроу.

• Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с близкими сроками ввода: распроданность строящегося жилья с вводом
в 2025 г. (50%) превышает равновесный уровень (47%) с учетом уровня стройготовности.
Вместе с тем при сохранении высоких ставок и низкого объема продаж для проектов с более поздними сроками ввода могут потребоваться меры поддержки проектного финансирования.

• По итогам 2024 г. номинальные цены на новостройки увеличились 🔺на 9,2% – практически на уровне инфляции.
При этом в I пол., когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием массовой господдержки, новостройки подорожали выше инфляции (+5,5%), а в июле-декабре цены хотя и продолжали расти, но уже ниже инфляции (+3,6%).

• В 2025 г. выдача ипотеки сократится 🔻до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн руб., восстановление начнется с 2026 г. при условии снижения ключевой ставки. В условиях слабого спроса застройщики будут уменьшать запуски новых проектов, что приведет к спаду вводов с 2027 г.

• Номинальные цены на новостройки в 2025 г. продолжат расти 🔺на уровне инфляции, т.е. в реальном выражении – почти не изменятся.

По традиции, в комментарии полный отчет от ДОМ.РФ.

Пс: Всех с пятницей!! 🔥🔥

Забавные инвест-новости выходного дня 😁

В России тестируют первую криптосауну: теперь можно париться, а асик за это добывает тебе биткоины.
Окупаемость анонсируют 2,5 года.

Ну что ж, напарьте мне, пожалуйста, парочку битков 😁